Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

2018年3月12日 (月) 13:28時点における版

物件概要

• 所在地：群馬県高崎市東町32-1他（地番）、高崎都市計画事業東口第二土地区画整理事業15街区の一部（仮換地）
• 交通：

1. 北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩4分
2. 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩4分
3. 高崎線 「高崎」駅 徒歩4分
4. 上越線 「高崎」駅 徒歩4分
5. 信越本線 「高崎」駅 徒歩4分
6. 八高線 「高崎」駅 徒歩4分

• 総戸数：222戸（公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：プレストレストコンクリート、地上28階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室、穴吹興産株式会社、日東興産株式会社
• 施工：清水建設株式会社　関東支店
• 管理：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,000万円台予定～1億100万円台予定
• 東京建物の友人に聞きましたが、予想以上に問い合わせが多いらしく、坪250万円前後〜になる可能性があるとのこと。類似の地方都市の再開発の事例を見ても妥当な金額とのこと。
  • 群馬県民の地元愛は尋常じゃいからね。金は持ってるけど東京なんて興味ない富裕層はたくさんいる。医者、弁護士、地主、経営者。金余りの方々の大注目物件です。
    • 多少高くても買いでしょ！高崎は新築マンションの販売は少ないし、ましてやタワーマンションなんて今後できるかもわからないしね。それにしてもよく東京建物はタワーをやる気になったものだね。
• 投資物件として検討していますが、なかなかモデルルームがオープンしませんね。間取りや共用部の情報だけでも出てこないかなあ
  • この物件投資効率はどうなんでしょう？
    • 賃貸にするのですか？転売ですか？
      • 賃貸です。現在の家賃相場や駅周辺マンションの流通状況、想定の価格帯ならかなり魅力的です。モデルルームが楽しみですよ。
        • 駅周辺マンションの家賃相場や売買の状況を考えると、記事にある三千万円台の価格帯で購入可能ならかなり魅力的です。
          • あの物件で3000万円台だと中層階以下で、1LDK〜2LDKの比較的狭い間取りの住戸になるように思いますが、賃料が10万から15万程度？で借り入れでは利回り的に厳しいのではないでしょうか？オール自己資金じゃないと無理が出るのでは？いかがでしょう？
            • 三千万台が中心価格帯ということは3LDKで三千万台が多いのではないでしょうか？中層でも十分に眺望は抜けるでしょうしね。いずれにしても検討に値するかどうか、情報が少なすぎますね。待ち遠しいです。
              • その価格ならすぐに売れてしまいそうですし、大変魅力的ですね！ただ、その情報が正しいかは気になります。
                • ここは公的資金が入るから3000万円台が可能なんだと思う。公的資金が入る大規模再開発にハズレなし。全国から投資家が集まると思う。僕も投資で最上階狙ってます。
• お客様らしき人の出入りがあるので、モデルルームは既に営業しているようです。得意様向けには既に商談してるかもしれませんね。
  • おや、そうなんですね。地権者でしょうか。。。そろそろ東建に問い合わせしてみようかな。
    • 僕も問い合わせましたが、地権者やその関係者、地元有力者の方で大半の部屋は押さえられてるっぽいですね。たださすがに全部ではないので、それに賭けるしかないですね、、、泣
      • 半分弱は事前に売れるみたいです。特にホテル関連が多い。最上階角部屋1億3千万で売りに出てましたし。市と県には1ヶ月前に連絡し、その時点で可能な対応してもらってますが、彼らも知らなかったですよ。
        • 半分も残ってるんだあ。意外にチャンスあり。電話の印象だとほとんど残ってないような感じだったので。さすがにもうこれ以上は事前に売れませんって感じだった。
          • 低層階が多そうですよね
            • 確かに。たぶん南向きの高層は残ってなさそう。ここは新幹線の騒音があるから北は人気なさそう。東、西も微妙。
              • 騒音モロは西側だね。西側と北側の低層は安そうだな。東南の角とか最高。もうほとんどないだろうな。
• 3月に入ったら、資料発送&ネット掲載するらしいです。同部屋に複数登録の場合はちゃんと抽選するみたいです。なので、事業協力者以外は全て横並びですね。楽しみです〜
• 案の定いい部屋残ってないですねー泣。しかも条件良い部屋が高すぎます。土地が駅前でも凄い安いのに。
• 元地権者(紋谷商店)8戸や事業協力者9戸など組合運営が不安
  • 地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸はイメージ湧くのですが公募対象外住戸88戸、はどういった種類の方々なのでしょうか？
• 住戸によっては破格の安さですね。hp見ましたが45平米の1LDKが2000万台とは。駅直結免震タワーで賃貸でも転売でも高崎タワー21の実績見れば明らかにリスクがないと思います。宝くじ気分ですが運試しに申込みます。 ここは瞬間蒸発間違い無いと思います。
  • 安い部屋は立体駐車場モロ被りで日当たりゼロのやつ。高層の条件の良いけど高額の部屋か、低価格だけど眺望最悪な部屋が残ってる。庶民が食い付く妥当な部屋の大半は既に売約済み。
• モデルルーム行ったけど、凄い活況でしたね。17日からの登録は事前審査通らないと出来ないみたいなので、興味ある人は予約して早めに行った方がいいかもね。
• 3/10にモデルルーム行ったけどやはり角部屋の人気が半端ないらしいね。それでも俺は抽選上等でもう申し込んできたけどね
• 高崎駅周辺は立たないからなかなかマンション建たないのはわかるが…価格強気すぎじゃないか？都心と変わらないじゃんかwww

交通

構造・建物

• 最高高さ：99.91ｍ
• 地下には何が入るのでしょう。１階に医療とスーパーの可能性は分かりましたが。
  • 地下1階は受水槽とディスポーザー処理槽、消防用水などの機械室のみですよ。
    • ハザードマップ見たら駅周辺は浸水可能性ゼロですね。地下に機械室でも問題なさそう。
• 改めて見るとかなりの狭隘地だな。ここに本当に駐車場も併設されんのっていうくらい狭く感じる。あっという間に鉄骨工事までいきそう

共用施設

• ペットの足洗い場があるみたい。これからのマンションは小型犬くらいはOKが普通になるんでしょうね。
• この戸数でエレベーター2基(非常用を除く)は大変不自由ですよ(基準50戸に1基)　大きなお世話ですが住居として検討されている公募の方は再考を
  • エレベーターやばいね。劣悪だ。どんなに悪くても80戸で1基だよね。コストカット感はんぱない。

設備・仕様

間取り

• 間取り:1LDK～3LDK
• 専有面積:45.47m2～102.47m2
• 西向き、北向きのメリットは、高崎祭りの花火が見えるので、人気があるかも…

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 高崎駅は新幹線の通過駅なので騒音やだなー。郡山に住んでた時、郡山駅から少し離れてても東北新幹線の通過音はそこそこ聞こえたので、今回も買うなら覚悟が必要。特に新幹線の線路に近いからね。買うなら線路より低い階かなー。上は音が抜けるので危険。

周辺施設

その他

掲示板

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