Brillia（ブリリア）大山町

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• Brillia(ブリリア)大山町

物件概要

• 所在地：東京都 板橋区大山町30番13他（地番）
• 交通：東武東上線 「大山」駅 徒歩3分
• 総戸数：110戸（非分譲住戸11戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：飛島建設

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)大山町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 4LDKで6000オーバー確実なのは間違いない。
• ザックリとした予定価格を聞きました。 70～75㎡でだいたい5500万円位がボリュームゾーンみたいです。 ＠250万位ですかね。
• 価格の付け方がよくわからないなぁ。高層階でもハネ上がるわけじゃないし、平米数にしてもバラついてるし。 ハッピーロードなくして幹線道路になると排ガスが気になるけど、お手頃価格かも。
• 価格は南向き3LDKで4400万円～、2LDKで4200万円～でした。
• 地権者部屋は、賃貸に出されるんですかね。管理組合の運営に支障が出ないといいなぁ。
• 南向き低層階3LDKには4600万というものがありましたよ。
• 南向き4LDKは最上階(10階部分で)6600万〜7600万でした。 低層階でも5500万〜です。 3LDKは4500万〜でしたよ。

交通

• 駅徒歩３，４分と７，８分は考えようでは大して変わらないけれど、 大通りに面していない→騒音、排ガス心配ない アーケード至近→雨に濡れないで駅までいける ってのは数字以上にでかいかなあと思います。
  • 雨にぬれずに駅までいけるのはとても便利だと思いますね。
• 板橋区役所前の駅まで徒歩、何分くらいでしょうか。通勤には三田線を使いたいため・・
• 東武線ってどうですか？なじみがなくてわかりません。どなたか教えてくださいませんか？特に通勤時間帯のことなどお願いします。
• こう言っては駅近の意味がないかもしれないが、自転車で池袋まで行って電車に乗る人も多いよ。 大山は。 雨の日は駅近なのはいいね。
• 選択肢の多さがいいんですよね。 急行で５分とどんこうで５分、通勤時間同じですが、 終電後とか災害時とか、電車がとまった時とかね。 川越街道にバスも走ってるし、池袋に自転車１０分少し、歩いても２０分少しくらいじゃないかと。 さらに駅近、屋根付き商店街、役所にも歩いていけるし。それでいて幹線道路から一本入ってる。 こういう条件のどれかを満たして安い物はあるんでしょうけど、 全部揃ってるのが凄い。
• 東上線は池袋終点ですが、乗り換えがすごく便利なのが良いです。
• 東上線は池袋駅内の位置づけがよいですね。ＪＲの隣で、降りる場所によって 有楽町線丸の内線とクロスしてる。副都心線とは距離があるけど、それでも 池袋で一番副都心線に近いのが東上線だし。けどなんか設備がぼろいですね東上線。

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構造・建物

• 飛島建設というのはどうなんでしょうか。あまり聞いたことないのですが…
  • 中堅ゼネコンのようですよ。検索などすれば分かると思います。歴史はかなりあるようです。 防災に強いという売りのようですが、専門家ではないので分かりません・・・
  • 飛島は一回飛んでるよ。
• 南側の日当たりどうなんでしょうか。高いビルが建つ可能性は？
• 間取り図見ると内廊下？
  • 上層のほうだけ内廊下って書いてありますね。何でかな。騒音防止とかじゃないよねえ。
• 外観見ると南向きと西向きは９階建て、 そして西向き９階の上に南向き10～15階が乗っかる感じ。 この部分が内廊下設計で高グレードな住戸になるんでしょうね。
• 現地周辺日照とかもかなりいいはずです。
• 施工会社の飛島建設って評判良いのでしょうか？
• 南側の景観はどうなんでしょう？
  • 南側は小さめのマンションやアパート、戸建てが立ち並ぶ感じですね。 景観というと別にいい景色じゃないだろうけど、高い物は将来的にも建ちにくそうだし、 生活道路を挟むので日照通風はかなりいいんじゃないかと。
• 建物の造りが面白いですね。 南北に二つの建物があり、更に南側の建物は左右に廊下が分断されている。 その結果、右側のエレベーターを使用できる人は全体の３分の１もいない。
  • なるほど。 東側：３５　西側：６８　 １F（ELV不使用）：７ ですかね？ 東側の方が確かに便利にはなりますかね。 西側はメインエントランスが近い点はいいですね。 まあ、ELVの割り当て率としては６８でも十分とは思います。
• 外観のデザインはいいですね、落ち着いた感じで気に入りました。
• 西向き、は将来計画されている道路がもし出来たら　 道路に面しますよ。
  • たぶん、「右」の字の「一」が現商店街、「ノ」が計画道路、「口」がマンションという位置関係で、 西面にびったり道路が通るわけじゃないと思います。板橋区のホームページとかから調べられると思うので、 気になる方はみた方がよいです。 反対も根強いと思われますし、実現性は未知数ですが、まあ通ったら通ったで、結構便利な可能性も 否定できません。マンションの真ん前に道路が通るとなると大変ですが、ここはかすめる感じなので。

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共用施設

• 近くのもう一つのブリリアは管理費や駐車場代が高いですね。ここもそうなんでしょうか？物件代だけでなく、管理費等や固定資産税が気になります。住んでいる限りかかり続けるものなので、それらを含めて検討したいです。
  • 平面駐車場の地域相場は、だいたい３万円か、ぎりぎり切るくらいですかね、このあたり。 大山駅正面は、板橋区内で最も公示地価が高い場所だったと思います。もっともあそこは バリバリの店舗用地ですが。区内では地価水準が高い地域なのは間違いないですね。
• 駐車場料金が周辺相場よりも若干高めかな。 駐輪場が１部屋に１台は保証しているけど、あとは抽選みたいなので家族多いと困るな。 車は近所で駐車場借りてもいいけど、自転車は近所の駐輪場を借りたら、自転車のメリット無くなるから更に困った。

設備・仕様

• 資料届きました。 スロップシンクがあるのは1階の部屋だけっぽい。 あったら便利そうだから全部屋に付いてたら良かったな。
• 太陽光システムって設備されているみたいですが、電気代が安くなるんでしょうか？ 電気代が上がってきてるので、ちょっと気になりました。 あと床暖房は付いているんでしょうか？
  • 物件サイトに、床暖房はあると書かれていますよ。間取り図にはリビングダイニングに斜線というか、色がついているので、そこが床暖房では？
• エレベーターが１基１基独立してるのは短所では？ 点検中は階段利用になりますよ。 引越の時も片方だけ引越専用にするってことが出来ないし。
  • うーん、短所とは言い切れないかな。 自分の住戸に戻るときの動線が固定されるので、中住戸の人にとっては、自分の住戸の外廊下を通る人が不特定多数にならずに済んで、プライバシー上良いという長所があります。 また、外廊下に部屋の窓が面しない、両面バルコニーの住戸の数を増やせるという長所も。 上階の内廊下のほうはよくわかりません。
• ディスポーザーついてれば良かったのですが。残念
• 太陽光パネルは壊れやすく修繕するのにかなりのお金がかかり、結果として管理費（修繕費？）が高くなると聞きますが実際どうなんでしょう・・
  • あまりに高価なら太陽光はもうやめましょうという決定をすればいいのだし、 あるいはパネル性能が大幅に進化して安価・高性能な物と交換できることになるかも 知れない。どっちにしろこの規模のマンションだと、大きな問題じゃないと思うよ。
  • ソーラーパネルは共用部の電気代年間12万円削減だそうですが 単純計算で1戸あたり月に90円の削減にしかなりません。 メンテナンス代がどのくらいかかるのか気になります。
• 説明には太陽光発電は共用部照明のみに対応しているようになっていますが実際は各住戸も太陽光によって発電されるんでしょうか。ここの違いで解釈も変わると思うので再確認しておきたいですね。 共用に関してはどちらにしても膨大な電気料金がかかるのでソーラーにしてくれたのは正解だと思います。この分管理費も軽減されたりするのかな、それだと嬉しいですね。
  • 発電パネルは常に清潔にしてないといけないでしょうし、 発電関係の維持費にいくら掛かるのかもありますね。
  • 太陽光パネルの維持費について営業マンに質問したらお茶を濁されました＾＾； 「最初は太陽光パネルをお付けしてますが、入居後、管理組合のほうでやっぱ要らないと判断されたなら外せばいいですし・・・」という回答でした。
  • 戸建ての屋根にパネルが乗ってるのを見ると 誰が登ってパネル掃除するのかなあと思いますけどね。
    • 戸建ての屋根のは取り付けた業者関係の方が以後も清掃なども担当してくれるというところもあるみたい。 マンションは、どうなんでしょうね。別で契約するのかな。
    • 太陽光パネルは２０～３０年が耐用年数と言われている様です。大体メーカー保証は 10年の様ですね。日当たり良好などの好条件下で１５年でもとがとれるといわれています。 維持費としては数年に１度、点検などが必要ですね。 よく鳥の糞などがたまって清掃などが必要になる事もある様です。
• ２基を全戸で使えるように設計したほうが良かったのでは？ どちらか１基しか使えないんじゃ、定期点検でストップの時は 階段を昇ることになりますよ。
• カップボードも標準で付くようですね。

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間取り

• ４Ｌは９０平米ですよね？ しかもホームページ見る限り、でかいルーフバルコニー付きの南向き上層（だよね？）階角部屋。
• 収納が充実しているところがいいなと思います。 布団収納、トランクルーム、納戸など。 掃除用具のスペースまであるのは気が利いてますね。
  • 収納が充実しているところっていいですよね。 季節物の家電やゴルフバッグ、それにアウトドア用品など嵩張るものも多くて、 今までは1部屋を収納部屋に使っていたほどです。でもここなら、余分な収納家具も 必要ないですし、トランクルームや納戸等使い分けて収納できるところが嬉しいですね。

買い物・食事

• 買い物も、仕事帰りに出来ちゃうしとてもいい場所ですね
• ハッピーロードにみらべるというスーパーが入ってますが、安くてお勧めですよ。
• ラーメンは激戦区らしいので、結構いろんな種類のラーメン屋さんがありますよ。 食べ歩くのも楽しそうですよね
• 商店街がいいとはいいつつも、やはりイトーヨーカドーやダイエー、西友などの 大規模スーパーではないため、以外に品数が少なかったり、早い時間帯で閉まってしまったりするので いいとは思えませんでした。
• 日用品物価は確かに安いですね。しゃれた物はあまりないですけど、 池袋に百貨店あるし。この辺のひとはみんなそういう消費スタイルじゃないかと。
• おおたにって洋食屋の近くに住んでるけど 飲食店が多くて大山は便利だよ。
• 商店街が近くにあるところは、いいですよね。スーパーも近くにあってほしいものですが、商店街は個性があって楽しいです。
  • 商店街、一通り端から端まで歩いてみましたが、特に買いたい！　 って店も見つからず…食べたくなる飲食店も見つからず… 好みが違ったようで。

育児・教育

• 子育てには向かない場所ですか？ お近くにお住いのかたいますか？
  • 子育て環境はあまりいいとは思えません。 現地も下見に行きましたが、確かに立地もいいのですが、 公園があまりにも周りに少なすぎます。ブリリア板橋大山のモデルルームに行き資料をもらい あくまでもその資料ベースではありますが、ブリリア大山近辺の公園を調べましたがどれも遠く パッとしませんでした。ブリリア大山の資料はまだ届いていませんが、最寄の私立幼稚園の案内は おそらく山手通り沿いの落合幼稚園を候補としてくるとは思いますが、 この幼稚園も幹線通り沿いだったりするので、何かと心配な部分が多いです。
• 公園は、今整備中の老人医療センターがどんな感じになるか次第。 もともとはあそこが一番使いやすい広い場所でしたからね。
• 駅近はすごく魅力的だけどマンションの周りとか飲み屋さん多いし子供を育てるとなるとちょと心配になりました。 夜とお昼で大分印象が異なりますね。気にならないもんですかね？子育て中で現在検討中の方がいらっしゃったら教えてください。
  • 子育て中の検討者です。確かに駅の近くは飲み屋さんが多いですが、飲み屋さんが あるだけですごく雰囲気が悪いわけでもありませんし許容範囲かなと我が家は思っています。 駅近マンションですと都内だとほとんどがこんな感じかなと。 小学校、中学校までも近いし、小児科も近い。駅も近いでかなり魅力を感じています。
• 最寄の公立小学校中学校についての評判はどうなのでしょうか？ このあたりのお子さんは塾に行くとしたら池袋あたりまで出られるのでしょうか？ 同じ板橋区でも中学校の出来のよさにずいぶん差があるようなので心配しています。 ま、子育て環境を考えるなら、そもそも近隣商業地域に立つマンションを選ぶなという結論になってしまいそうなのですが・・・。 特に中学校は荒れたりしていないのでしょうか？
• パチンコ屋が多く、緑少ない。週末は自転車が多く危ない、学区微妙、小さい子供がいるうちにはオススメしない。

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周辺環境・治安

• ハッピーロードもあるし利便性としては抜群ですものね やはり大山の駅近は強気ですね。大山っていっこく堂さんのお宅があるそうですよ。
• 現地をまだ確認してないのですが Google mapでみると「クリスタルツイン」というマンションが２棟建ってます。 写真で見る限り特に古そうなマンションにも見えないのですが、これらの建て替えということになるんでしょうか？
  • そうだと思います。現地は今更地状態で工事が始まってるようです。
  • 川越街道の手前にはもう場所がないと思っていたのに あるもんだ。 ここは注目を集めますね！
• この立地は沿線でも出色ですね。
• 商店街を歩いてみました。 パチンコ点やゲームセンターがうるさい感じがしたのですが、そんなことはないですか？
  • 大山はパチンコ店はかなり多く、結構有名ですよ。 一歩道を入ってしまえば居住環境への直接の影響は少ないですけど、 商店街の中に住む訳じゃないからいいと考えるか、 歩いてすぐのところにある雑踏にうるささを感じるか、 人それぞれでしょうね。
• 住むのに魅力がない、と言われるのは何故ですか？空気が悪いと言われているからでしょうか？
  • 私は区内で複数箇所賃貸住まいしましたが、どうも三田線と首都高速が同じ場所を走ってることの 影響が強いように思います。悪い意味で。 三田線の駅を降りると、たいがい頭上に高速道路があり、街の中心部がガードしたの影になっている。 かつては大気汚染が深刻だった地点も散在します。商店街もすたれがち。 工場地帯に近づいていくためか、大規模商業施設は作りやすいみたいで、 その点は好み次第かもしれない。
• この規模だと耐震以外あまり選択余地ないですよね。地盤は気にならないことはないですが。 震災後に現地を通りましたが、前に建っていたマンションも震災被害無いように見受けました。 ですのでここは大丈夫かなと見てはいます。 行政作成のハザードマップとかは一応チェックすべきと思います。
• 確か、この辺はゲリラ豪雨のとき大変でしたよ。 まして、機械式駐車場じゃぁ故障や修繕で苦労するのでは。
  • 高台なのにゲリラ豪雨の時に大変？ 熊野町と勘違いしてませんか？
  • この辺は昔からまったく問題ないです。 問題がでたことがあるのは、たしか中丸町と、ハッピーロードの出口方面ですね。 少し離れただけで、地味に標高が違うものです。
• ここは地盤良いのですか？打ち杭は、何十Ｍ？気になって仕方がありません。 ハッピーロードは、将来的に洗練した感じにリニューアルされないですかね。
  • ハッピーロードは下町感を売りにしている？ので、洗練された雰囲気になることはないと思いますよ…
  • アド街で、まるで関西の大阪みたいな雰囲気でした・・・
  • 今住んでるとこが郊外の小奇麗で人工的な街なので こういう商店街のある人間臭い街にあこがれますね 東電社宅の跡地なら住み心地も良さそう
• 排ガスよりはいいけど 焼き鳥屋さんや天ぷらそばで有名なお店の近くだし、匂いはどうなんでしょ…
• 計画道路の用地に敷地の一部が掛かってるようですよ(植栽のあたり) もし家の目の前にでっかい道路ができたりしたら･･･
  • その計画道路を実現させるためには 商店街の店を何軒も立ち退かせた上で、 アーケードをブッタキリしなければ不可能です。 まあやるなら、反対運動はかなり大きくなるでしょう。
  • 敷地の北西角をぎりぎりかすめるってところですよね、多分。 北向きの部屋は多少影響あるかな。でも大半の部屋はあまり関係なさそうじゃないですか。 もし通ったとしても、差し引いてなお川越街道脇とか線路脇より全然いい気がします。
• Ｇｏｏｇｌｅで見ると西南に思いっきり結構な広さのＰＡＲＫＩＮＧの空き地ありますし、そこにマンションでも立ったらどうなるのでしょうか？
  • 確か駐車場は道路を挟んで斜向かい方向ですよね。 それだと、建物が建ってもあまり影響はないのでは。向こうの建物も普通に考えれば 南向きをメインとするでしょうから、気にならないような気がします。
• 朝日が綺麗そうな場所、東からだからちょうど池袋や大手町のビル群を照らしながら上がってくるかな、 都会に住まいながら神秘的なシーンを見れる実は希少な環境だったりして。
• すぐ裏が商店街なのは本当に便利で心惹かれているのですが、このあたり、治安はどうですか？ 商店街を歩くと、かなり多国籍なアジアン系の飲食店も多いので、日本人でない方も多く居住または訪れるのかな？と 思ったのですが、どうなのでしょうか。
  • 確かにアジアン系の飲食店は多いですね。昔から親戚が近くに住んでいますが 治安が悪いとは聞いた事がありません。 私もこのハッピーロード大山商店街と遊座大山商店街が近いので買い物の充実さに 惹かれています。買い物する場所は主婦にとって重要ですからね。
  • 人が集まるところではトラブルはつきものでしょうし、パチンコ店の客層は率直に上品なものとは 言えません。けど、普通に生活してる人が巻き込まれるような類の治安の悪さはないかと思います。 24時間明るいアーケードでは、終電まで人の流れがあって夜道の危なさみたいなものとは対極かと。
  • この辺りはむしろ治安はいいのではないでしょうか。 夜道も暗くないですし、人通りも多いほうだと思いますから。 その点では安心できると思います
  • どこかに治安マップのURLがあったね。 池袋は当然真っ赤っか。大山は薄いオレンジ。周辺はもっとずっと薄い黄色や緑。 ま、人が集まるところは仕方ないですね。

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周辺施設

• ここらへんだと駐車場は月額いくらくらいが相場なんでしょうか？
  • 大山町だと３万円くらいだけど、大山東町、大山西町、大山金井町だと２～２．８万円程度である。 大山東町や大山西町は、途中に幹線道路や線路があるけど、距離的には遠くないです。これは一例ですが、ポインターの位置を物件に合わせると出てきます。 http://parking-point.net/search/list/townId/35892

その他

• ここの弱点は下記くらいでしょう。地域の高級感のなさとかそういうのは一点目に含むとして。 この３つが致命傷にならない人には相応に魅力ありのはず。

1. 都心じゃない。板橋っていう都内のいなか（けどそのいなかの中心的な場所ではある？）
2. 大規模店舗がない
3. 大規模緑地がない

• 【立地】→◎：駅徒歩3分、アーケードからすぐで雨にほとんど濡れない、都内有数の商店街至近、池袋まで5分かつ丸 の内線・ＪＲとも乗り換え便利、×：西側に路上駐輪・バイク多数、下町丸出しの立ち飲み屋、南側6階までかかる質屋の看板、近隣に高い建物が建つ可能性の ある用途地域、【設備】→◎：女性の視点からよく考えられた収納、×：100戸越えでディスポーザーなし、Ａ～Ｆは７戸１エレベーター（今どきこの価格帯 なら３戸１でも一般的）、騒音面でやや不安なボイドスラブ250㎜、高すぎる駐車場料金と狭すぎる車幅制限1,850㎜、何もない共用施設、【価格】 →◎：近隣新築の中では、平均的な価格設定（南側で坪230万円台）、角部屋・上層階等による価格上昇率が少ない、×：生活至便ながら、超下町かつ小中学 校の学区・治安面も平均以下とのことであり、リセール時の価格下落は覚悟、　　以上、参考まで

掲示板

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• Brillia(ブリリア)大山町についての口コミ掲示板
• ブリリア大山町