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Brillia（ブリリア）北浦和

Name: Brillia(ブリリア)北浦和
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 3.4285714285714284 (7 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]北浦和一丁目109番1他（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「北浦和」駅 徒歩4分
*総戸数：65戸（うち、事業協力者用6戸、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月上旬予定
*売主：東京建物株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*今浦和に億ションのブリリアが建設中ですが、北浦和にもできるんですね。
*これは売れそうですね
*着工予定が来年4月だから、販売開始は6月あたりじゃない？まだまだ情報は出ないと思います。
**再び北浦和はマンションラッシュですね。
*この前、近隣説明会があったので参加してきました。部屋はすべて浦高通りとは反対側向きでした。そちら側は高い建物が無いので、開放感がありそうで期待してます！楽しみです。
**ということは南東向きですね。朝～昼過ぎまでの日照は大丈夫ですね。但し前面に戸建てが残り、そこも商業地域なので、同じ規模の建物が建つ可能性は残りますが。 
***高層ビルが近くだと、窓があっても開けられないことがありますから、開放感大事です。南東向きなので、日当たりもそれなりに良さそうで期待できます。高層階の方が将来的に高いビルが建った時にも安心でしょうか。
*東京建物・駅まで4分ですと5500万から6000万位が最多価格になりそうな気がしますね。
*詳細がわかるまで具体的なことはわかりませんが、皆さんの情報を拝見していると良さそうですね。 総住戸数65戸ならそこまで大規模マンションでもないのですね。 共用施設はないかもしれませんね。 どんな間取りがあるのか興味があります。 
*わちゃーっ！い間取り。 
**廊下側の柱がガッツリ食い込んでる（まあ浦和仲町と同じだけど） 
**洗面所がリビングイン（でもまあ浦和仲町よりマシな配置）。バルコニー側の開口部が異様に狭い（例：バルコニー面洋室はドア1枚分しかない） 
**トイレに手洗いカウンターがない 
***けっこうコストカットがあからさまですね。どのくらいのお値段で出してくるのか期待半分で待ってます。
****期待していただけに残念な間取りですね。
*旧財閥系のみならず、東京建物も東急も、埼玉物件で軒並み質を下げてくるのはなんで？ 例の埼玉ディス映画が頭をよぎるのは私だけ？ あの映画はあれで面白かったが、最近のさいたま市内の新築マンションは笑えない。 ここも特に。
**そりゃさいたま市は都内みたいな値段で売れないからでしょ。 都内でも高級エリア以外の都下や周辺区だと質は下がるよ。 「質」がどの程度を意味するのかわからんが、満足したければ億の金を握って山手線内側へ行くしかない。今はそういう時代。
***立地が抜群に良いぶん、建物をコストカットしないと北浦和を検討する層の価格帯に嵌められなかったのでは？だって、北浦和に6000万出していいですよという人はあまりいないでしょう。
****浦和、北浦和はプチバブルで土地の仕入れ価格は都内並み（世田谷区と大差ないレベルに来ている）一方で、購買力は見劣りしますから。建物をコストカットするのはビジネスとして真っ当な判断かと思いますよ 
*京浜東北線　浦和～新都心間で探しているものです。ここは４分と駅に近く良さそうですが、どうなんでしょう。価格とのバランスももちろんあると思っているのですが、新築マンションの数がすごいのでどうすればいいのかと。。
*9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。 
*請求した資料が届きました。やはりきになるのは価格です。間取りやコンセプトは十分だと思います。
*お値段出てますが予想よりお手頃価格ですね。わりと目に優しいレベルに感じます。
*予定最多価格帯が5600万円台らしいですね。
*東京建物、日経ダイヤモンドだったと思うけど、倒産が危ない会社のランキングの上位に入ってましたけど、大丈夫なんでしょうか？
**週刊ダイヤモンドね。
*間取りAの最上階が6500万円台でしょうか。できれば角住戸を狙いたいものです。
*今週末モデルルームに行ってきました。Aタイプ最上階(14F)の価格は出てなかったですが、12階が6200万円台、9階が6000万円台だったので、6400万円台といったところでしょうか。
*ここの価格帯は、西口のステーションプレミア、シティテラスより安いが、東口のより駅近な中古相場と比べてもかなり割高感あり。完売までには時間がかかるのでは？
*北浦和でこの坪単価だとちょっと躊躇してしまいますね。ディスポーザーも無いし。
*東京建物は、ブリリア浦和仲町の販売の際に、前立てされることを隠して高値で売り切った、大変不誠実な会社です。そういう隠ぺい体質の会社であることをくれぐれも注意して、皆さまご検討ください。
**悪意のある虚偽の投稿はやめましょう。あそこは商業地域ですので前立てのリスクはちゃんと説明されてましたし、建築看板が掲示されない限りどのような建物が建つのかはわかりません。隠ぺいや不誠実という部分は明らかな嘘です。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア）北浦和　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）北浦和　エントランス完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア）北浦和　エントランス完成予想CG]]
[[File:Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG1.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG1|alt=Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG1]]
[[File:Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG2.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG2|alt=Brillia（ブリリア）北浦和　エントランスラウンジ完成予想CG2]]
*用途が商業地域なので、南東側の現在民家や賃貸マンションがある敷地に別の高い建物が建つ可能性を考えていました。建ぺい率80％容積率400％の地域なので、５階建てや10階建ての可能性はどれくらいと考えますか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
*駅徒歩４分という好立地にも関わらず、眺望・日照が比較的確保され続ける
*今住んでいるマンションはトイレの隣の部屋だと用を足す音とか流す音が丸聞こえなんですが、最近のマンションはどうなんでしょう？今考えている間取りはAタイプです。Aタイプだと洋室2を子供部屋にしたいのですが、トイレの音が聞こえるなら自分で防音した方がいいのでしょうか？子供部屋のトイレ側に防音シートを貼って、そのシートを背に奥行きがあまりない棚を置くとか・・。私は子供のころ、自分の部屋がトイレの隣の部屋で本当に不快だったので、子供には同じ思いをさせたくないと思いまして。かといって、洋室1を子供部屋にするにはちょっと贅沢な気がします。洋室3は夜遅くに帰ってくる主人が見るテレビの音とかうるさいでしょうし・・。まぁ、マンションなんてみんなこんなもんなのかなーと思ったりもしますが。
**確かに、隣がトイレで壁が薄いと丸聞こえだね。日本庭園の鹿おどしみたいな風情が味わえる。誰も望まないが。でも、マンションに住むならある程度の妥協は必要。
**壁の薄さですが、ブリリアはどうなんでしょう。モデルルームも全く同じ造りであれば、トイレから壁をノックして隣の部屋の音の聴こえ方確認するのも手ではないでしょうか。設計図で壁の厚さや防音材を確認するだけではなく直接確認できるといいですよね。
*高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。
*モデルルームのトイレにおしっこして確かめてみれば。怒られるかな。
**排水が繋がってないので出禁になりますね。同等程度の音楽流して見るのがいいと思います。まぁどのマンションも聞こえ方は同等かと思いますが。


==共用施設==
*駐車場台数／22台（平置き（うち身障者用1台、事業協力者用1台含む）：4台、機械式：18台）
*駐輪場台数／135台（平置式：12台、２段式スライドラック：118台、こども用自転車駐車場：5台）
*ミニバイク置場台数／4台
*エントランスラウンジの壁に風景画が描かれているのかと思いましたが、何とプロジェクションマッピングのような映像との事。時間や季節に応じた映像が映し出されるそうで、マンションも色々と工夫しているんだなーと感心しました。映像のチョイスですが、風景だけでなく星空や海中のイメージなどもいいですね。
*エントランスにプロジェクタを置いて、四季折々の風景を投影している


==設備・仕様==
*ウォールドアから開き扉に設計変更になりました。
**この変更は興味深いですね。コストカットのためなのか、多くの個室を必要とする需要が多いのか。ただ南側の洋室が完全独立になると、開口部がドア1枚分しかないのはちょっと気になります。
**ウォールドアから開き扉に設計変更？今公式サイトに出ている間取りはほとんどの居室に引き戸が採用されていますが、こちらが全て開き扉になったのですか？突然どうしてこのような変更になったか事情をご存知の方はいらっしゃいます？
**公式サイトの間取りを見る限り、リビング横の洋室3が開き扉に変更になったみたいですね。おそらく他の洋室は引き戸のままかと。
**届いた資料には挟み込みの用紙で「設計計画の見直しにより」とありました。詳細は不明ですが何らかの事情があるのでしょう。
*露骨なコストダウンの変更を間取りを公開してからやるなんて、余程、東建の台所事情はひっ迫してるのか。週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランキングにしっかり入ってる。
**コストで言えば「ウォールドア設置」より「壁設置＋開きドア」のほうが高コストです。つまりコストアップの変更なのです。
***ウォールドアを含めて引き戸って、下にレールがあってガラガラだと音が響くので吊り戸にするから高いんだよ。壁にするほうが高いと思ってる人は鴨だね。
****具体的にいくら位違うのですか？まさか適当に言ってるわけではないですよね？
**なぜこのタイミングなのかは確かに疑問ですが、検討者に4人家族が多いとかの理由ではないですかね。夫婦と子ども2人に個室となると遮音性で劣るウォールドアより開きドアが良いですから。
***納戸ではなく居室表記するには、ある程度の採光が必要なため当初は引き戸にしたのでしょう。それが開き扉にしても居室表記出来そうだから変更したのでは？
*引き戸採用はコストダウンではなくコストアップだったんですか。個人的には引き戸より開閉式のドアの方が遮音性能が高くプライバシーも守れるのでありがたいですが…何故このような変更になったか知りたければ、直接営業さんに訊ねた方がいいかもしれませんね。
*せっかくなら開き戸よりも吊り戸に変更してもらえたらよかったと思う派です。吊り戸は床に段差がないので車椅子の移動も可能ですし、開閉がスムーズで歳をとってからも使い勝手が良さそうです。引き戸と違って床に溝がないので掃除も楽にできますよね。
*こんなのブリリアじゃない。
**ブリリア浦和仲町もそうでしたが、コストカットしまくりですよね…。
*ビルドインオプションがたくさん選べる。特に整理収納アドバイザが監修したプランが良い
*主寝室と洗面所が引き戸。AとEタイプなら洋室も引き戸。も良かったです。
*ビルドインオプションはブルーモアのセレクトシステムですか？選べるプランは有償？無償？申込みは期限付きですよね。
**ブルーモア＋αで他と比べても結構多かったです。
**無償のヤツです。期限が決まっていて、下の階は11月くらいまでだったと思います。
*公式ホームページで写真を見る事はできないようですが、モデルルームで全てのセレクトプランを見る事ができますか？
**パーツパーツですが、全て見れますよ。
*ディスポーザーは付くのでしょうか？
**ディスポーザーはなしです。
***それは残念です。北浦和の新築物件でディスポーザー付くところは、パークホームズ北浦和ガーデンだけですかね？
****パークホームズ北浦和ガーデンズもスーモでチェックする限りディスポーザーが無さそうです。ディスポーザー有りで検索して出てくるのはシティテラス浦和常盤ですが、24時間ゴミ出しでは無さそうです。私個人的にはディスポーザーよりも24時間ゴミ出し可のほうがありがたいです。
*****シティテラスも24時間ゴミ出し可能です。大手であれば、大体24時間です。が、シントシティの件もあるので確認はちゃんとしないとですが。
****シティテラスだけですね。あと、まだ発表されてない三井物件が2つありますが、規模的につかないと思います。
*公式HPの設備仕様が工事中のようですが、ディスポーザーがついていないのは確実ですか？もしかしてブリリアの共通仕様ですか？噂によるとディスポーザーが導入可能なマンションの規模は100戸以上の大規模がほとんどだと聞きますが、中には40戸程度でついているマンションもあるみたいですよね。
**ディスポーザーがないのは確実で、今後変わることはありません。また、ディスポーザーがないことはブリリアの共通仕様ではないです。
**ディスポーザーは、ラウンジやキッズルームといった共用施設と同じだと考えてみてください。戸数が少ないと導入・維持コストに見合ったパフォーマンスが発揮できないため、100戸以上であるかどうかがが境界線だと言われています。
*ディスポーザーがないなんてホント残念。うちは県内50戸以下の小規模マンションですがディスポーザーついています。夏場は特に食べ物がすぐ痛みますし、ディスポーザーのない生活に慣れるか心配です。
**ディスポーザーの便利さを知ってしまうと、無いマンションはイマイチってなりますよね。
**後からディスポーザーはつけることができないですもんね。もしないなら、生ごみ処理機を購入するのがいいでしょうか。でも、燃やすのニオイが気になります。助成金があれば購入して使ってもいいのかもしれません。
*設備仕様のページが公開されていませんが、そのかわりについている設備があるんでしょうか。例えば、浄水器の水栓など。そういったものがあればいいなと思います。
**キッチン周りだと、浄水器・三口コンロ・ソフトクローズがついていたかと。食洗機は標準でついていないのですが、30万円分の無料グレードアップがついているので、その範囲内で対応可能です。もちろん、食洗機以外でも使えます。
*50戸以下でもディスポーザーがついているマンションがあるようですが、何基準なんでしょう？小規模マンションでも単純に価格が高いと設置可能なんでしょうか？シロウト考えでは大規模になればなるほど故障や詰まりの対応が大変になるので、小規模の方が向いているんじゃないかと感じてしまいます。
**マンションの場合、各住戸に設置する装置と、共用施設として用意する浄化槽の2つがセットで必要になります。浄化槽の導入費用や維持費用は全住戸で負担することになるので、大規模である程一戸あたりの負担は軽くなります。ディスポーザーがなくても気にしない人も少なくないと思いますので、マンション価格や管理・維持費を安くするため、小規模ではあまり導入されません。ですが、ディスポーザーがないと嫌だと言う人も少なくないので、小規模だが仕様が高いマンションでは導入されることもあります。
***参考になりました。導入するのにも色々あるんですね。自分の場合ディスポーザーを使ったことが無いので、無いなら無いで良い設備かな。それより管理費、修繕費は安い方が良いと考えます。この辺りは人それぞれ、好みなんでしょうね。ここのゴミステーションだと敷地の中＆屋根があるところですよね？雨に濡れずに行けるという点は良いと思います。
*食器洗浄機ついてないんでしたっけ？
**標準ではついてないです。第一期成約特典の30万円無料オプションでつけましょう。
*他の物件ではついてるのに何かついてないのありましたっけ？
**ついてる、ついてないは半々くらいですが、トイレカウンター、スロップシンク、可動式ルーバーがないのは気になりました。
*Bloomoiのセレクトというのがあるようですが、どういうことなのかページ内の説明を読んでもわかりにくかったです。収納に関して女性目線のアイディアを取り入れたセレクトプランということでいいんでしょうか。で、それには有償セレクトやインテリアオプション等が含まれていて、申込期限もありますよということなのかな。女性目線を取り入れるのなら、食洗器やスロップシンクなどもあっていいかなと思えますが、無いのが意外です。特典でオプションが設置できるのはいいですね。次世代住宅ポイントの対象にもなるようなので、要チェックですね。


==間取り==
*バルコニーの仕切りも天井まで届かないタイプのようですね。浦和仲町より仕様が低いのはもちろんのこと、間取りだけだとシントシティより落ちる感じ？シントは何が何でも洗面所をリビングインにしないという意地が見られるけど、こっちはあっさりリビングイン。
**リビングインの洗面所って、どこが悪いんですか？家事動線を考えると、いいかなあと思ったのですが。
***リビングインのメリット 
****家事（洗濯）が楽。 
****子供がチビッコのうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。 
****高齢になった時、リビングで裸になってサッと入浴できる。 
***デメリット 
****思春期以降の子供は絶対に嫌がる。 
****リビング来客時に風呂を使えない。 
****コストカット物件と判断されてしまう。 
*****家族仲良しで来客のないファミリーとか一人暮らしなら、まあ我慢できるんじゃないですか？
*リビングインは、夫婦と小さい子供とかなら便利だけど、やっぱプライバシーに欠けるよね。汎用性に欠ける。ファミリー向けの70以上でやるなら冒険じゃない？地元住みで気にしてましたが、レイアウトみたら全部70台で同じような部屋ばかりで、面白いところなかったので住み替えは無いかなーと思いました。駅前もっと整理されないかなあ。
*面白みはないかなと思うけれども、ちょっと変わった間取りなんですね。 洗面室の出入り口が不人気なようなので、図面を見てみました。 リビングというよりは、まだキッチンの側なのでそんなに抵抗は感じませんでした。 特に冬などはリビングが暖まっていて浴室も暖まっていて、 温度差のない状態で出てこれるのは良いのではないかと思います。 夏は涼しい部屋にすぐ出てこれるのも良いと思います。 リビングインも慣れれは平気じゃないかなと思いますが、 きびしい意見が多いようですね。 カウンターがいいなと思いました。 子供たちはそこで勉強しそうですね。
**たしかに。スミフとか、ブリリアでも浦和仲町などは洗面所と浴室の位置が逆でリビングの真ん中から洗面に出入りする形だったので、それよりはマシかも知れません。
*リビングインの洗面所、子供が今は小さいのでいいと思ったんですが、確かに来客がいる時は気になりますね。 お友達を呼んだ時は夕食やお風呂の時間には帰ってもらうので、その点は気になりませんでした。あとは家の中に入れるとトラブルになりがちなので（寝室に入られる、冷蔵庫をあけられるなど）外で遊ぶ方が多いです。 洗面問題、廊下が寒くて暖房をつけたり、扇風機を置いたりして対処しています。本当は子供も洗面室で着替えてほしいんですが、結局リビングに来て着替えています・・・。年齢が高くなるとイヤになっちゃうものなんでしょうか。洗面室でパジャマまで着替えてもらえればいいのかと思っているんですが。 最初は抵抗があるのかも・・・。
**リビングイン洗面所だと夏はドアを開けておけば風呂上りでもすぐ涼しいのがメリットなのかも。 冬は逆で温かさを取り入れられるし、リビング内の加湿にもなったりして。 それ以外でも洗面所でドライヤー掛けたりする時に適温になってるのは望ましいかな。 ただまあドア開けっ放しは子供の年齢や性格にもよりますね。うちは子供が小学生なので新たに取り入れるにはそろそろ厳しいかな。
*代表プランを見ると面積も広く、使い勝手が良さそうなので子育て世帯にもピッタリで、注目されている方は多いと思います。女性目線のコンセプトがかなり良い感じです。外観デザインなどの詳細がオープンになるのが楽しみです。
*モデルルームもまだなのでわからないんじゃないかな。浦和仲町の方は具体的にどの辺が悪いと思いましたか？
**占有面積が3LDKで60㎡台ばかりで、かつ共用廊下側の部屋は柱がかなり食い込んだ間取りになっており、値段の割りにいまいちな広さと間取りでした。
*ここは70㎡以上ばかりみたいで、家族向けってことですかね？値段が気になります、、
*公式HPによると無償セレクトプランでウォールドア(リビングや洋室)に変更できそうですね
**うちはウォールドアが良かったので選べるのは嬉しいです！
*デザインがすきです
*プランセレクトがいいですね。4タイプから選べるのは珍しいです。とくに「2枚引き戸プラン」が気になります。
*こちらプランの説明がPDFになっているので驚きました。公式サイトでセレクトプランの詳細が見られるのは珍しいですね。室内設備に女性目線が含まれているので、その点も評価できると思いました。よく配慮されていますね。自由度がありいいですが、売ることを考えるならあまり個性的にしないほうがいいかも。
*今オープンになっている間取りは6タイプのみですが、他にもプランがあるのでしょうか。かなり水回りの設備も充実しているので家事がしやすそうなのも良いなと思いました。


==買い物・食事==
*買い物の利便性は東口のほうが上なのではと思います。スーパーが複数あると、とても便利。
*普段のお買い物が便利なのは圧倒的に東口です。買うものに合わせてスーパーを選べます。東口も西口もそれぞれ良いところがありますので悩みつつ選ばれると良いと思います。


==育児・教育==
*北浦和小の評判はどうなんでしょう？
*正直、常盤小中も実態として利益はないが、少なくとも不動産の流動化には寄与するというか、それ以外北浦和に魅力はなく、基本浦和に住んだ方が良い。常盤小中ではない時点で検討対象外
*当初は常盤小校区一択で見ていましたが、・場所によっては買い物が不便そう、・同区の公立ならレベルは変わらないのでは？・過剰に教育熱心な方は避けたい。という点から、東口も視野に入れて検討しています。
*教育のことを気にされたりするご家庭には北浦和はおススメです。
*盤学区ばかりが注目されがちですが、もちろん常盤は良い学校ですが、北浦和エリアには良い学校は他にもあります。そして忘れられがちですが、内申が取れなくて苦労するのも常盤です。
*浦和はうちの学区より学力が高いので、できれば引っ越したいんですけどね。
*常盤小学区にするかこちらの北浦和小学区にするか、悩みすぎて全然決まりません
**どっちも公立なので先生の質は大差ないですよ。公立で大事なのは先生ではなくて保護者と生徒の質です。常盤も北浦和もそこは担保されているのでどちらでも問題ないでしょう。
***そうなんですね。ありがとうございます。北浦和小はホームページ見たら今月運動会があるみたいなので、見に行ってみようかと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*北浦和のどの辺ですか？ 
**北浦和駅東口浦高通り沿いでクイーンズ伊勢丹近くですね。現在解体工事中です。徒歩4、5分の好立地と思いますね。
***北浦和に住んでますけど、ここは利便性いいですよ！ 
****ブリリア最近浦和に急激に来てるな。遅い気もするけど
*藤和シティホームズ北浦和の裏側にあたりますね。藤和が徒歩3分なので、こちらは4分でしょうか。駅に近くていいと思います。ただし囲まれ感がある土地なので配棟計画に注目ですね。
*インターネットで検索してみたんですが、ヒットしませんでした。ということは、地元の人しか知らない物件・・・？これは楽しみですね。ブリリアの浦和仲町とは違うんですよね？
**浦和仲町とは別です。どのような感じで建てるのか、楽しみですね。 


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*


saitama/640662/51-126
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