Brillia（ブリリア）亀戸

2019年12月24日 (火) 07:56時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア）亀戸　外観完成予想CG

• 所在地：東京都江東区亀戸六丁目42番17（地番）
• 交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩4分
• 総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸6戸・提携企業優先住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格 3,200万円台～5,500万円台（予定） ※100万円単位
  • 予定最多価格帯 3,600万円台 ※100万円単位
• 駅から近いという面は単身世帯には良いと思います。このくらいの距離なら、投資用としても需要があるでしょうし、リセールするという場合も問題なく進むんじゃないかなと思えそう。２LDKの間取りなら、DINKSでも十分住めそうですね。
• 気になったのは事業協力住戸が総戸数49戸中、7戸もあるということ。これが管理組合にどう影響してくるのかというのは、将来的にどうでしょうか。
• 大した設備無いのに維持管理費高い。
  • 東京建物さんは基本的に管理費用が高い。

交通

• 亀戸は総武線沿線で、新宿まで乗換なしでも行けるので（実際は、御茶ノ水で中央線に乗り換える人が多いけど）、もともと人気のある街だと思います。
• 駅までここから徒歩4分なんですね。道路を渡らないといけないので、もっとあるようなイメージがありました。信号待ちがなければ、それくらいで確かに行ってしまうかも。
• 亀戸は、駅前のロータリーのところに結構バスが集っていたので、もしかしたらバスでの移動も便利な街なんじゃないかなと思います。運が良ければ、勤務先までバスで行くことができる人もおられるのではないでしょうか。始発なので、座っていくことも可能でしょう。このあたりから電車って結構、朝は混み合ってしまって大変ですが、バスだと座ることができる分、まだいいかも？
  • バスは多く走っていますけれど、普段は電車使う人が多いと思います。電車、停まってしまったときの代替手段としては、使えると思います。すごい行列になってしまっているかもしれませんが、でも何もないよりはずっといいんじゃないでしょうか。電車はこのあたりは、朝はとても混んでいます。千葉方面から来る人が多いですから。

構造・建物

Brillia（ブリリア）亀戸　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：370.91m2
• 建築面積：279.99m2
• 建築延床面積：2,812.14m2
• 建蔽率：75.48%
• 容積率：598.81%
• 開口部は東向きと南向きなので、京葉道路側には向いていません。音は諸にダイレクトに来るわけではないですが、それでもやっぱりなにもないというのは難しいでしょう。緊急自動車が通った場合は聞こえる程度には。ただ、今時の建物は遮音性は高いので、締め切ったあとの外の音の数値はどうなるのかは、MRで聞いてみると良いと思いますよ。

共用施設

• 駐車場台数・・・平置き（身障者用1台含む）：3台
• 駐輪場台数・・・69台（2段ラック式：50台、傾斜式：19台）
• バイク置場台数・・・3台
• 内廊下
• 管理人さんはどうなるのでしょうね？常駐なのか、それとも巡回なのか。
  • 巡回とききました。で、この管理費。コンシェルジュでもいるのかと思いました。

設備・仕様

• キッチンやバスルームなど、本当に設備面にこだわっていると感じました。生活をする人のことを考えぬいている設備は魅力的と思います。一か月でどれぐらい光熱費を抑えられるかが知りたいです。
• 食洗機も安物だし、クローゼットは小さい上、中に棚が無く、ハンガー掛けのバーだけ。賃貸アパートより酷い。

間取り

• 間取りを見たら西向きと南向きがあるんですね。
• コンパクトレジデンスという割には、1LDKの間取りにはゆとりがあっていいなと思いました。不自然に細長いような部屋もないですし、部屋に柱の食い込みがないので広く感じられるのでは。Aタイプはどこに冷蔵庫を置くのかなと思ったら、ドアの横に冷蔵庫置き場があり、上には棚が付いているようです。棚の高さをちゃんと図っておかないと大きな冷蔵庫は置けないかもしれませんね。でも棚があるとかなり便利だろうと思います。
• 間取りは、少々変わっているなと思います。よくある田の字ではなくて、効率よく居室や収納、浴室などを並べましたという感じです。空間効率は徹底して考えているんだなと思いました。バルコニーの広さが、プランによって全く異なります。単身者向けは広くしなくていいだろうという判断なのかもしれません。

買い物・食事

【買い物】

• 駅の周りにはスーパーがいくつかあるようなので買い物は大丈夫そうですね。マンション東側にまいばすけっとはあるようですがHPでは取り上げられてないので小さい店なんでしょうかね。
  • 公式サイトの地図には乗っていませんが東の方に行くと、確かOKストアがあったように記憶していますので。ただ、駅とは反対方向ですね。
• 買い物は、少し離れているところですが、コモディイイダがあります。自転車使えば、駅とは反対方向にもOKなどがありますので、ある程度は便利なのかなと思いました。アトレはアトレで、無印良品などなどテナントは多いし、

特に困ることもないと思います。

【食事】

• 公式サイトのブログを見ていると、すごくおしゃれなカフェがこの辺りにあってびっくりです。なんとなくチェーン店が多そうな感じがしていたんですが、隠れ家的な感じで存在していた、ということなのかもしれないです。

育児・教育

• 小学校が本当に近くにあるので、その点はとてもいいと思います。（しかも校舎新調してピカピカの小学校。）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 亀戸といえば、開発にも期待したいと思います。けっこうほかの地域よりも注目したい部分ですが。かなり物件も多いのでさらなる開発と発展に期待したりして。
• サンストリート跡地開発が決まって将来楽しみな場所ですが、ファミリーで住むのは無理なのかな。。。
  • 駅前のショッピングモールって、もともとサンストリート亀戸があった場所のことなんでしょうか。あそこがあるのとないのでは、ここのマンションの場合、かなり買い物環境が変わってくるだろうなと思いました。wikiで見たら、大型スーパーマーケットやスパ、ホテル、そしてマンションの複合施設ができるとありました。
    • サンストリートの所ですね。２０２２年に完成予定だそうです。
• あんな小さな土地にブリリアですか東京建物も弱小になりましたね
  • まぁ今は大規模な土地の仕入れは難しいんでしょうけどね。こういうコンパクトマンションはライオンズのミレスみたいなサブブランドにした方が良いですね
• 結構、駅が近いのはいいですね。気になるとすれば、大通り沿いなところかなぁ。普段の買い物は、自転車があれば便利だと思います。
• 目の前の賃貸マンションのリビングと露骨に向かい合っていますね。毎日こんにちは、と挨拶出来そう
• 環境としては駅北側の方が賑わってるんですかね。駅徒歩4分の立地は良いと思いますが買い物等は反対方向に出なければならないのがちょっと面倒になるのかも。
• 亀戸の駅前はかなり込み合っている感じがします。繁華街だから仕方がないのかも知れませんが、区画整理は行われるのでしょうか。
• すぐ近くに消防署ありますけど、ここは高齢の方が多く住んでる地域みたいないので、救急車の出動回数が多そうですが。以前、救命のある病院近くに住んでましたけど、夜は救急車の出番が多いのか、結構うるさかったです。

でも部屋の窓が二重サッシなら問題ないのかな。

周辺施設

掲示板

23ku/635196/11-77