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Brillia（ブリリア）上野 Place

Name: Brillia(ブリリア)上野 Place
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.888888888888889 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:Brillia（ブリリア）上野 Place　外観完成予想CG.png|300px|thumb|Brillia（ブリリア）上野 Place　外観完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア）上野 Place　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[台東区]]東上野5丁目60番1（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「上野」駅 徒歩5分  
#東京メトロ[[銀座線]] 「稲荷町」駅 徒歩4分
*総戸数：39戸（うち、募集対象外住戸6戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年9月
*売主：東京建物株式会社
*施工：株式会社ノバック
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*上野ガーデンの向かいですね。住民層を区別しているのは好ましいと思います。デザインは素敵ですが間取りはガーデンと同様に独特のエグ味が効いてます。
**どちらも野生司環境設計（こちらは設計、ガーデンはデザイン監修のようだけど）だね。建築家の設計は個性があるのは確かだろう。自分は野生司さんの建築はけっこう好きだが。以前雑誌でみた軽井沢の自宅別荘はなかなかよかった。
*資産性、というのが公式ホームページにありました。投資用に見ている方も多いのですか？こちらのスレッドを見ているとどちらかと言えば自分たちが暮らすために、という観点で見ている方が多いように見えますけれども。実際はどちらが多くなっていくでしょう？
*上野駅に近いとはいえこのあたりの相場は以前はけっこう安かったので、高値で売るために資産性をアピールしているのかなと。自己居住用でも何があるかわからないから資産性は気にはするよね。
*１LDK-２LDK、駅近物件、利便性が高い環境、という点でいうと資産性を重視した需要のある物件というという所では大事になってくるんじゃないかしら実際に本人が住んだとして、結婚したり、子供が出来たりと、のちにリセールという方もいらっしゃると思います。その時を考慮すると利便性が良い方が断然いい。上野駅は多少ゴチャゴチャしているイメージですが、住むとしたらテンポラリーというイメージです。
*総戸数が少ないので非分譲住戸があるとなるとデメリットがどうしても出てきてしまうかもしれません。資産性ということですから投資用として考えられている方もいらっしゃるでしょう
**１LDKと２LDKが中心のマンションですので、流動性は全体的に高くなっているでしょう。最初から賃貸にされる方も多いかもしれないけど今の新築分譲は何しろ値段が値段。どうなんだろうなぁ…。中古になったときには、賃貸の動きになることもあるだろうけど最初は自分用って人もそこそこいそうに思いました。
*１期は15戸か。まずまずかな。坪単価340-390万なら思ってたよりお手頃な気が。
**1期2次19戸ってすごいね。1次と合わせると34戸売れちゃうのか？ほぼ完売だな。
***あ、募集対象外が5戸あるからこれで全戸供給か。まあ即完はしないだろうが、なかなか人気なのかな。
*賃貸に回すとしたらどのくらいの家賃で公表するのかしら時になりました。不動産通す場合手数料などもあるので、分譲価格自体があまりにも高いと資産性としては微妙になってしまいますが、坪単価がそれほどではないなら、近い将来賃貸に回すこともできるし、利点になるんじゃないかしら。
**非分譲と募集対象外の違い、謎ですね。募集対象外＝賃貸に出す部屋とかなんでしょうか。戸数が少ないマンションですので分譲分と賃貸分と分けるのもデメリットあるような気もしますけど。この違いを知ってる方がいたら教えて下さい。
***非分譲住戸と募集対象外住戸って気になりますよね。販売元ははっきり説明する義務がありそうですね。買ってから事業協力者とかが募集対象外住戸に多数住戸を持っていることが分かってっても遅すぎるし。管理組合が旧地権者や事業協力者に牛耳られて、一般の区分所有者が泣いているという話はよくあること。
*まだ残っている部屋があるかどうかはホームページからはわかりませんよね？

【予告物件概要（一般分譲住戸）】
*販売スケジュール：2020年2月下旬販売開始（予定）
*予定販売価格：3,900万円台（1戸）～7,300万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
*予定最多価格帯：4,900万円台（4戸）、6,900万円台（4戸） ※100万円単位
*間取り：1LDK・2LDK
*専有面積：36.31m2～55.23m2
*バルコニー面積：4.69m2～7.57m2
*管理費：16,400円～24,900円（月額）
*修繕積立金：4,650円～7,070円（月額）
*修繕積立基金：348,800円～530,300円（引渡時一括）
*管理準備金：36,100円～54,800円（引渡時一括）


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア）上野 Place　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア）上野 Place　エントランス完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア）上野 Place　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：307.36m2
*建築面積：202.73m2
*建築延床面積：2,214.81m2
*建蔽率：100%
*容積率：600%
*便利な立地で１フロア３邸くらいで住みやすそうです。人気物件に様ですね。外観デザイン、おしゃれだなぁとは思うのですがあまりにも縦長で細いので自分的には耐震面がとても気になりました。
**確かに低層で横に長いマンションの方が耐震面では安心感がありますが、構造を確認すると、34.6メートルの杭を11本打ち込んで建物を支持しているようです。ここは万が一エレベーターが停まった場合でも14階程度なら階段で移動できそうですね。



==共用施設==
*駐車場台数2台（身障者用平置駐車場：1台、専用平置：1台）
**月額使用料：34,500円・35,000円
*駐輪場台数：38台（2段ラック式：35台、平置：3台）
**月額使用料：200円～500円（月額）
*ミニバイク置場台数：1台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*その他設備/使用料：インターネット利用料1,650円（月額）
*内装がよろしくないとの事ですが、具体的にはどのような点がマイナスだったのでしょう。公式サイトでのモデルルームの写真、設備・仕様を見る限りそれほど気になるところはありませんでしたが、高級感がないという意味ですか？
*浴室の機能を拝見して気になったのですが、実際にミストサウナを利用したことが無い当方、家のミストサウナはどのくらいの効力があるのかしら。汗をかくくらい温度が上がるのなら、汗をかきにくい今の時期はありがたい機能です。しかし、ちょっと温まるくらいならあまり意味がない気がします。ガス代がどのくらいかかってくるのかという事も知りたい。
**ミストサウナはなかなか快適らしいです。けっこう暖まるようなことも書いてあった気がします。ガス代はどうなんでしょう。それほどかからないような気もしますが、浴室乾燥機能で洗濯物が乾くまで干して稼働させているとさすがにかかるみたいなことを友達から聞きました。
***最近、サウナ流行っているみたいだし、サウナーの人々にはミストサウナいいのだろうか。水風呂はできたとしても、外気浴はできるのか？？？って感じなんだけど、、、ミストサウナは息苦しくないらしい。サウナー的にはそこは物足りなくなってしまうの？いずれにせよ、使う人は使うし、使わない人は全く使わなさそうなかんじですね（汗）
*設備で気になったのは静音シンクかな。うちもお湯を流す時ぼこっと音が鳴ることがあるんですが、静音シンクにすると低減するんですね。参考にします。
**静音シンクについて書かれている方がいらっしゃいましたが、そんなに音がしないものなのですか？見ていると、なんとなくシンクとしては浅い気がしてしまって、水はねとかは通常のものよりもしてしまうのではないか？という風に感じました。実際、周りへの水はねなどはどうなんですか？
*ゴミ出しが２４時間じゃなくて決められた曜日の朝のみって不便じゃないですか？向かいのガーデンでは２４時間出せるそうなのですが、なぜここはダメなのでしょうか。


==間取り==
*間取：1LDK～2LDK
*面積：36.31平米～55.23平米
*38m2の1LDK、なんとも珍妙な間取りです。洋室と水周りの位置を逆にできなかったのか。玄関開けたらいきなりキッチンというのはちょっと・・・
*玄関開けたらキッチンは平成初期とかによく見たパターンです。Aタイプだと引き戸が採用してあって悪くは無いんですけど料理している匂いは籠りそうな感じですね。換気がうまくいくなら良いですけど。間取りはどの部屋も一癖あるように感じます。Cタイプなんかはキッチン位置がここなら洋室を区切らなくても良いんじゃないかと思っちゃいました・・・。
**そうなんですよね。なんとなく間取りは見ていると、よく言えば個性的かなぁと思います。A1タイプのリビングと居室の間の空間は、あれはキッチン側から入ってきたときの通路なんですかね？洗面所のドアの開閉があるのでそこは通れないようにしたのかなと推察されます。
***確かに間取りがネックですね
*Cタイプ42m2どうなんですかね　悪くないと思うが
**Cタイプ、一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいのスペースがあるように思います。収納がとにかく大きい。ただリビングの形が変形しているんで、それが気になると言えば気になるかなぁ…。二人暮らしはむずかしいでしょうか。ベッドがどれくらいのサイズまで置けるのかもきになります。
*ABCとそれぞれ広さも違いますし、Bタイプなら夫婦二人で暮らせる広さが確保できるかな。募集対象外住戸は5戸あるようですが、それはもうどの住戸になるのか決まっているのかしら。
*こちらの居室についてお聞きします。公式ホームページのプランでは間取り一覧が閲覧できていますが、「募集対象外」と「非分譲」の違いがよくわかりません。非分譲は地権者住戸で募集対象外は今後供給される未販売住戸という意味ですか？


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ナチュラルローソン 東上野五丁目店　　約160m/徒歩2分
#ナチュラルローソンクオール薬局 東上野五丁目店（調剤薬局）　約160m/徒歩2分
#ファミリーマート 東上野五丁目店　　約190m/徒歩3分
#クリーニング喜久屋 稲荷町店　　約180m/徒歩3分
#マルエツ 東上野店　　約170m/徒歩3分
#セブンイレブン 台東区役所前店　　約310m/徒歩4分
#セブンイレブン 台東東上野4丁目店　　約230m/徒歩3分
#スマイルドラッグ 東上野店　　約370m/徒歩5分
#BOOKOFF 浅草稲荷町店　　約550m/徒歩7分
#まいばすけっと 合羽橋南店　　約480m/徒歩6分
#アトレ上野　　約580m/徒歩8分
#成城石井アトレ 上野店　　約580m/徒歩8分
#ザ・ガーデン自由が丘 上野店　　約580m/徒歩8分
#上野マルイ　　約690m/徒歩9分
#かっぱ橋道具街　　約600m/徒歩8分
#上野アメヤ横丁商店街　　約820m/徒歩11分
#肉のハナマサ 新御徒町店　　約970m/徒歩13分
#ライフ 新御徒町店　　約1,020m/徒歩13分
#赤札堂 上野店　　約1,130m/徒歩15分
#浅草ROX　　約1,040m/徒歩13分
#西友浅草ROX食品館　　約1,040m/徒歩13分
#松坂屋 上野店　　約1,250m/徒歩16分
#まるごとにっぽん　　約1,280m/徒歩16分
#浅草仲見世商店街　　約1,350m/徒歩17分

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#べべ・ア・パリ保育園東上野　　約320m/徒歩4分
#東上野乳児保育園　　約240m/徒歩3分
#上野保育園　　約380m/徒歩5分
#東上野保育園　　約530m/徒歩7分
#はぐはぐキッズこども園東上野　　約670m/徒歩9分
#清島幼稚園　　約260m/徒歩4分
#竹町幼稚園　　約860m/徒歩11分
#徳風幼稚園　　約870m/徒歩11分
#ことぶきこども園　　約1,190m/徒歩15分
#上野小学校　　約260m/徒歩4分
#忍岡中学校　　約1,160m/徒歩15分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*上野は住みやすくて大好きなのだが大手町には微妙すぎるのが残念


==周辺施設==
*'''公共施設・文化施設'''
#社会教育センター　　約180m/徒歩3分
#すこやかとしょしつ　　約210m/徒歩3分
#東上野地区センター　　約360m/徒5分
#東上野区民館　　約360m/徒歩5分
#東京文化会館　　約910m/徒歩12分
#上野の森美術館　　約920m/徒歩12分
#国立科学博物館　　約960m/徒歩12分
#国立西洋美術館　　約980m/徒歩13分
#東京国立博物館　　約1,030m/徒歩13分
#松が谷児童館　　約1,010m/徒歩13分
#下町風俗資料館　　約1,140m/徒歩15分
#台東区生涯学習センター　　約1,150m/徒歩15分
#中央図書館　　約1,150m/徒歩15分
#東京都美術館　　約1,270m/徒歩16分
#浅草公会堂　　約1,310m/徒歩17分
#浅草寺　　約1,460m/徒歩19分

*'''公園・スポーツ・レジャー施設'''
#広徳公園　　約140m/徒歩2分
#清島児童遊園　　約190m/徒歩3分
#東上野児童遊園　　約280m/徒歩4分
#西町公園　　約490m/徒歩7分
#北上野児童遊園　　約390m/徒歩5分
#松葉公園　　約490m/徒歩7分
#山伏公園　　約520m/徒歩7分
#新坂本児童遊園　　約730m/徒歩10分
#菊屋橋公園　　約840m/徒歩11分
#竹町公園　　約870m/徒歩11分
#上野恩賜公園　　約790m/徒歩10分
#入谷南公園　　約800m/徒歩10分
#隅田公園　　約1,540m/徒歩20分
#ゴルフ24 東上野3丁目店　　約180m/徒歩3分
#ボルタリングジムグラニー 東上野店　　約250m/徒歩4分
#清島温水プール　　約180m/徒歩3分
#インフィニティ24H フィットネスジム　　約370m/徒歩5分
#ボクシングクラブ上野　　約430m/徒歩6分
#エニタイムフィットネス 上野店　　約420m/徒歩6分
#ジェクサー・フィットネス&スパ上野　　約450m/徒歩6分
#浅草Aゴルフ練習場　　約920m/徒歩12分
#JOYFIT24 田原町　　約1,120m/徒歩14分
#ROXフィットネスクラブbegin　　約1,040m/徒歩13分
#上野動物園　　約1,230m/徒歩16分
#浅草花やしき　　約1,440m/徒歩18分
#隅田川テラス　　約1,580m/徒歩20分

*'''官公庁・金融機関'''
#上野消防署　　約130m/徒歩2分
#台東区役所　　約150m/徒歩2分
#稲荷町交番　　約260m/徒歩4分
#下谷神社前郵便局　　約300m/徒歩4分
#台東保健所　　約210m/徒歩3分
#上野警察署　　約310m/徒歩4分
#東上野七郵便局　　約390m/徒歩5分
#上野郵便局　　約860m/徒歩11分
#南部区民事務所　　約1,170m/徒歩15分
#東京スター銀行 上野支店 ファイナンシャル・ラウンジ　　約200m/徒歩3分
#みずほ銀行 稲荷町支店　　約210m/徒歩3分
#みずほ銀行 東京中央支店 台東区役所出張所　　約150m/徒歩2分
#みずほ銀行 ATM統括支店 マルエツ東上野店出張所　　約170m/徒歩3分
#群馬銀行 上野支店　　約300m/徒歩4分
#三菱UFJ銀行 上野支店上野駅前出張所　　約430m/徒歩6分
#朝日信用金庫 ことぶき支店 松が谷出張所　　約490m/徒歩7分
#三井住友銀行 エーティーエムサービス東日本支店 上野駅前出張所　　約560m/徒歩7分
#常陽銀行 上野支店　　約570m/徒歩8分
#東京東信用金庫 かっぱ橋支店　　約550m/徒歩7分
#きらぼし銀行 御徒町支店　　約690m/徒歩9分
#りそな銀行 上野支店上野マルイB2出張所　　約690m/徒歩9分
#東日本銀行 上野支店　　約860m/徒歩11分
#三菱UFJ銀行 上野支店　　約950m/徒歩12分
#三井住友銀行 上野支店　　約1,050m/徒歩14分

*



==その他==
*インターネット利用料：1,650円（月額）

*


==掲示板==
*

23ku/655427/8-38

23ku/655427/7
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