Brillia（ブリリア）一之江

Name: Brillia(ブリリア)一之江
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]一之江三丁目37番1（地番）
*交通：都営[[新宿線]] 「一之江」駅 徒歩2分
*総戸数：35戸（うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート・地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年06月下旬予定
*売主：東京建物株式会社　八重洲分室
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理：株式会社東京建物アメニティサポート 




==価格・コスト・販売時状況==
*価格は？
**駅近でいい場所だなー。環七沿いのアルファグランデやイニシアより落ち着いた立地でデベも上。なにより一之江は久しぶりの供給で需要も溜まってるから、坪２８０なら瞬間蒸発、３２０だと販売不振ってイメージかな。低層階で２００万円台半ばの部屋があれば買いたいな
**坪２８０万円！！！だと 
#２ＬＤＫ、５４平米タイプで、４，５００～４，９００万円 
#３ＬＤＫ、７２平米タイプで、５，８００～６，３００万円 
*こんな感じの価格でしょうか？駅が近いのは良いのですが、東向きで日当たり悪そう。こんなに高くて売れるのでしょうか？あの場所にブリリアシリーズのマンションが建つなんてちょっと驚きです。なんか訳あり物件かな？ 
**うん、わかるけど都営新宿線沿線ってああいう雰囲気の街じゃないですか？ ここは駅に近い側に幅3ｍくらいだけ路地状に面してるのがポイントだと思う。 メインエントランスはたぶんこっち側。 裏側だけだったらブリリア建てなかったよきっと。
***立地はいい。 ただ毎日、通っていて 建つのは賃貸だと、ずっと思っていたくらい 日当たりが悪い。１～２階は、昼間でも暗そう。 広告を見たけど、1階ベランダの前を朝は、かなりの人が歩くと思う。 駅までの抜け道みたくなってるから。 夫婦２人、電車通勤の人にはいいかも ファミリー向きではないと思う。 
*駅からの近さは魅力の一つでしょうし、徒歩2分で駅まで行けちゃうのは便利ですね。規模的にも小規模の部類に入るのかな？３５戸という点では住みやすいのかなと思いつつ、東向きという事に関しては、低層階の日当たり等はどうなのでしょうか？ 
*モデルルーム案内始まりましたね。35戸だと抽選かな？
*予定価格が出ましたね
*値段次第ですね。坪220万超えたら候補から外します。一之江の駅10分圏内の築浅３ＬＤＫ、大体4千万未満（坪180万前後）ですしいざ売る必要に迫られて、即500万円以上目減りじゃ困りますし
**坪220なんて、駅2分であり得ないでしょ。 立地とブランド、そして戸数の少なさから最低でも250位じゃない？ そんなアホなって価格で出して、期待してたけど買えない人が売れるかよって非難ごうごうで、でも戸数少ないから初期需要だけで売れちゃうと思うね。 皆が適正と思う価格ではなく、高くても何とか売り切れる価格が売り主にとっての適正価格だからね。
***ん？坪220万ってことは66平米で4400万円くらいってこと？ホームページ見たら3LDK65平米4500万円からって書いてあるけどどーよ？
****モデルルーム見学会では坪単価245万でしたよ
*****坪単価、このあたりでそれだとお高め？と思うけれど、最近のマンションの価格をのことを考えると全体的にひところよりも高くなっているわけですので、 こんなもんって言うことなのかもしれないですね。 あとはこの一之江自体をどう思うか…なんじゃないかな。 というのも、あまり他の地域の人だと一之江って知らない人も多いらしいので 
******一之江はスーパーは複数あるものの、駅近に郵便局もないし区役所の出張所、主な銀行の支店もない。飲食店も少ないし、町としては不便で非常につまらないと言ってもいいかも。そのあたりの土地柄と、価格を総合的に判断するしかないでしょうね
*ここは管理費が高すぎ。72平米で22,700円（315円/m2）平均的は水準は180～200円/m2なのに、外廊下、ディスポーザー無でこの価格とはビックリです。修繕積立金と併せると、10年後には4万円/月は超えそうなので、ランニングコストは相当高くなるのがネックですね。
**公式サイトでは管理費と修繕積立金の金額は未定となっていますが、もうはっきり決まっているんですか？管理費の費用はどのような計算で値づけがされているのでしょう？管理費の内訳はエレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務などらしいですが、こちらの管理費が割高なのは小規模が一番の理由となっているのでしょうか。
***ゲストサロンに行ったら管理費・修繕積立金の予定表もらえるよ。タイプ別に全部書いてあるけど高くてビックリ。正直言って、かなり引いた。修繕積立金はまぁこんなもんかなと。管理費だけメチャ高い。他の物件も色々見てるけど、管理費は平均の1.5倍強ってとこかな
****我が家も週末に２回目の訪問をしてきて、管理表一覧を入手してきました。一覧表には一応「予定」とは書いてあるものの、タイプ別に細かく書かれています。Aタイプ（72.24m2）で、管理費22700円、修繕金7520円、インターネット使用料1620円、町内会250円で月あたりの合計は32090円になりますね。他に比べるとやっぱり管理費が高いです。候補にしてる他社の物件（２件）の管理費は、同じような広さで14400円、15100円ですから。
****うん、高いね 
*****ここは40～80m2と幅があるから、80m2に近づくに従い管理費は高くなるよね。部屋の面積割合で決まるから。また、35戸とあるけど、70m2換算だと20～25戸ってとこか。小規模なほど一戸あたりの費用は割高になるし、東建の管理会社は利益率をかなり高めに設定するから、高くなって当然だね。
******管理費が高いという話ですが、実際の金額を確認すると確かに割高ですね。 公式ホームページには共用施設や共用サービスの内容が見当たりませんが、 維持費がかかる共用施設や人件費が発生する24時間有人管理などが 採用されているのですか？ 24時間356日オペレーターにつながるオーナーズダイヤルは開設して あるみたいですが。
*******共用施設なんか何もありません。コールセンターなんてそこそこの管理会社ならどの会社にもあるし、単にブリリアの管理会社が手厚い利益を確保したいだけでしょ 
*エレベーターやら機械式駐車場の修繕代が後々高くなると聞いたことが。なので前もって多めにしてるんじゃないんですかね。
**それにしても平米単価で300円オーバーの管理費なんてありえない。18戸位の極少規模ならいざ知らす、35戸のマンションなんだからどんな高くても240円前後でしょう
*申し込みが入ってない部屋が8戸もありました。駅近ですが売れ残りそうですね。
*インターネットに1期の価格が出ましたね。管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね・・・。修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。 
*ここは購入価格自体はそんなに高いとは思わない。一之江という弱い駅力で、資産価値を保つのが難しいことが多少織り込まれているんだろうけど。問題は、何人もの人が指摘してるようにランニングコストが高すぎる。35戸という規模を考慮したとしても、共用設備ゼロ＆管理人は半日通いのくせに管理費がいやに高いし、修繕積立金のアップ率も平均的なマンションよりかなり高い
**管理費は13,000円～22,700円（月額） と、金額だけ見ると確かに高いかもしれません。料金設定には機械式駐車場も関係していますか？管理費や修繕積立金の設定が妥当でない場合、管理会社を変更する事で適正料金になるケースがあると聞いた事があります。
***管理費が高くなっているのはなぁ。管理会社が変わると安くなることもあり得るかもしれないけれど、総戸数とか、設備とかそれも関係してくるから 劇的に安くなるという可能性はそんなにないんじゃないかなぁと思ったりもします。 ただ修繕費と言うのは段階的に上がっていくものだとすると 管理費を抑えていきたいと言うのは正直ありますよね。 
*なんか…部屋番号と値段がガッツリ詳しく公式サイトのトップに出ていました。分かりやすくていいなと思う反面、 なんだか細かく書かれてしまうと、なんとなく実際に住んだ時にうーんってなっちゃうかなぁとも思ったり。その辺りって考えすぎなのかしら。 ただ最初からこうやって出してくれている方が 予算内なのかそれとも外なのかっていうのはわかりやすいからかなり親切ではありますね。
【事前案内会の感想】
*良かった点 
#二重床、二重天井。1階は専用の庭と水栓、出入り口付。ディスポーサー以外は大体の設備がある。 
#東側は道路の関係もあり多分建て替えできないので、大規模な再開発でもない限り高い建物ができることはなさそう。 
#確かに駅に近い。スーパー、薬局、ファーストフード店は揃っている。公園も多い。 
#都営新宿線は、他の路線よりは空いている。 
*悪い点 
#東向きなので、特に1階は日当たりが悪い。部屋によっては、冬場は殆ど日が当たらない。 
#南側にある中華料理屋の、厨房の換気扇？が物件側にあり風向きによっては、かなり油臭い匂いがする。北側に行くほど匂いは薄まりますが、洗濯物に匂いが付きそうだし、匂いを気にする人にはかなり厳しいかも。 


==交通==




==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==
*ＣＧ見る限り、バルコニーが隣家や上階の家の窓から丸見えですね。干してる洗濯物が丸見えとかどうなんでしょう。それともこういう作りがこれからのトレンドなんでしょうか？
**ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ。洗濯物が丸見えです。公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ
*ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。ガッカリです。 


==間取り==
*収納力もたっぷりある所はファミリーに人気が出るのかなと予想しています。特に大きなウォークインクローゼットは収納としては広くて使い勝手が良さそうです 
*確かに日当たりは悪そう。午後は無理だし。日当たり考えるとせめて２階以上、眺望も気にするなら３階以上かな。



==買い物・食事==
*すき家も王将も牛角も近いから便利だなぁ




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*駅近で静か、スーパー隣接だから立地は良し。
*一之江に住んでいるので場所見てきました。うちは子供がいるのですが、家族で住むには厳しい環境。単身向け、お子さんがいないご夫婦向けのマンションですね。 
*一之江は住みやすいですよ。道路よし、電車よし。成田、羽田空港行きバスあり。公園多くて、落ち着いて住む事ができます。
**確かに便利だとは思うけど、ちょっとごみごみしてるし、日当たり悪そう。若いうちはいいけど、一生って考えるともう少し閑静な捕ろがいいかな。
***都心から江戸川区に引っ越しするファミリー多いいよ。。。住んでみたら住みやすく。
*一階は脇道からゴミを投げ捨てられないか心配ですね...
*駅まで徒歩2分だったらかなりいいかな。近いし。 一之江は駅の周り自体はお店も多いし、住みやすいと思います。駅から離れてしまうとお店が一気に少なくなってしまったりっていうのが有るのですが。 普段は一之江を目指してくる人は高校生がメインというくらい、ごく普通の住宅地の町ですが 暮らしていくには十分という感じの街かと。 
*ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな・・・。どなたか現地の印象どうだったか教えてください。
**東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね。高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです





==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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