Be-Site(ビー・サイト)

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3.67

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Be-Site(ビー・サイト)外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市元郷1-1966他(地番)
• 交通：京浜東北線/川口 徒歩14分
• 総戸数：361戸
• 構造、建物階数：RC造 14階建て
• 完成時期：2007年3月
• 売主：栄泉不動産(株)、平和不動産(株)、(株)新日本建物、(株)室町クリエイト、(株)長谷工コーポレーション
• 施工： (株)長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場100％でオール電化。いいと思います。ただ長谷工仕様なので・・
• 納得いくまで、しっかり値引き交渉してから、契約しましたし、わたしどもの部屋からの眺めもとても気に入っています。
• １１月５日から現在のＭＲが建物内に移設される事になりましたね。現在の売れ行き状況を先日、営業担当に問い合わせたら１９０戸前後まで売れているみたいですね。やはり近くの大型物件（フェアリー）や都内物件などから流れてきているみたいです。理由は今秋からマンション価格がが新価格に移行されている物件が多くビーサイトの立地（駅近）・利便性や設備などに対しての値頃感がかなり出てきているのだそうです。この冬から来春にかけても原油高・資材の高騰・再利上げ予測などの影響によりマンション価格も金利も上昇するのは確かだそうです。
• ビーサイトのモデルルームの建てつけがよくないと思いました。収納の扉がプッシュ式だと思うのですが、もうすでに壊れてました。担当者には言わなかったのですが、ある程度使用したら間違いなく壊れてしまうんではと不安に思いました。MRのパンフの写真のキッチンもよく見ると壁の貼り付けが汚いようにみえます。MRということで若干ずさんに作ってしまった。てな感じでしょうか。床も柔らかく沈む気がしました
• 去年末にＭＲを久々に見に行った時に、他の見学者さんを相手にしていた営業さんが話していたのをチラ聞きしたんですが…。３月完売を目標にはしてなくて、夏くらいまでゆっくり売っていく…というような事を言っていました
• まだ100戸近く残っているようで、少々残念な気もしますが、値段を下げて無理に売りに走られるよりは…とも思います。まあ、入居後は値下げしてしまうんでしょうけど。
• …まだ１００戸近くあるみたいですよ。出し渋り戦略・ゆっくり売っていく…という話は聞き続けてきましたがさすがにここまで来ると、値付けと販売戦略に間違いがあった気がします。２００戸以上売れてるとはいえ、世間的には「売れない物件」と思われるでしょうね。検討版でも毎回「見学者多数」とありますが、その割に売れてないと思います。棟内モデルルームになるので、週末などは見学者の方々と鉢合わせ＆隣室がＭＲというお宅も多いと思います。
• 再内覧会のときに帰りかけに、長谷工からお友達紹介キャンペーンという封筒を渡されました。紹介者　購入者に10万あげるとの記載でした。やっぱり口ではそういってても、焦ってそういうことしてるんでしょうか・・・
• やはり売れ残りのほとんどは南側（サンライトコート）でしたね。これはまさしく販売戦略の大失態ですよ。今となってはフェアリーやその他ライバルが一杯いる中での厳しい販売状況。
• 西側（リバーコート）を売り出したのが遅かったですよね。そんなに焦って売ってる感じでもなさそうです。
• 東向きと言っても東南なんですね。真東だと思っていましたので、完売したと聞きなんで？なんて思っていました。
• ここに限らず値下げ（値引き）はひっそりとやるものですよ。値下げをオープンにすると既に買った人に対しても値下げしないと治まらないですから。完成物件且つ入居開始物件という状況は、値下げする条件が揃ってると思います。
• 「売れ残っても値引き・オプションサービスはしない」という言葉を信じて購入した自分がバカでした。
• 南側の3ＬＤＫの70.93ｍの部屋が中古で3300万円で売りに出されています。まだ未入居の部屋より２００万以上値下がりしてます。数ヶ月しか住んでいない部屋なのに。ここに住んだら、値上げして売れるかもと思い込んでましたが、この価格で売る人がいると・・
• ここは反対運動が起こった原因が悪すぎるのではないかと思う。単に日照が悪くなったとかの問題ではなく、裏のマンションの住人に、南側にはなにも建たないと名言しておきながら、自分たちが買収してこのマンションを建てはじめたわけだから。同じデベだから、これでは信用をなくしますよ。その反対運動はある日突然終了し、反対ブログも一夜にして撤去され、跡形もなくなった。両者が和解したというのだが、ということは、デベ側が自分たちの非を認めて、なにがしかの補償をしたということだよね。これでますますデベに対する不信感が高まったのではないかな。デベ自身の蒔いた種だから、営業の力だけではどうしようもない。ボヤきたくもなるでしょうよ。当然ながら気にしている人もいるようだけど、今後、ここの南側の隣接地区に、同じデベが高層マンションを建てるかもしれないわけよ。そのときには、前の轍を踏まないように住民には名言も確約もしないだろうから、ますます疑心暗鬼になる。ここを本気で検討中の人は、そこまで承知の上で値引き交渉をするのがいいのではないでしょうか。
• 最終1戸について。４ＬＤＫ、８５平米、上層階、４４００万⇒４０００万⇒３９００万こんな感じらしいです。１年以上の経過を考えても、立地等を考えると「あり？」かもしれません。
• 今日チラシを見ました。
  • 70平米台 3,700万円台中心
  • 80平米台 4,200万円台中心
  • 88平米台 4,800万円台中心

ちょっと高いなと思ったのは私だけでしょうか・・・？

• いきなり値段がさがったみたいだけど、なんで？売れないからかな？この立地であの値段は高すぎだし。いずれは２割ぐらい値引くんだろうな。
• 私もモデル行きましたが、値段の高さにびっくり（*-*)しました。こんな環境のわるいところで売れるのでしょうか？
• 値段は確かに高いですが、川口元郷駅に徒歩数分、JRの駅も徒歩圏内駐車場も自走式で１００％完備。それなりにいい物件と思うのですが。でも、マーキスの住民の気持ちを考えると少し複雑ですが。。

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交通

• 電車通勤で東京駅に行く方であれば埼玉高速鉄道で飯田橋?東西線で大手町がいいと思います。ＪＲ京浜東北線川口駅はかなり込んでいます。いわゆる満員電車です。埼玉高速鉄道は込んでいますが満員ではありませんよ。（現時点では）難点は、本数が少ないことと終電が早いって感じかな。大宮方面であればＯＫですけど
• 埼玉高速鉄道って本当に便利ですよね、ホレました。ただ、運賃が非常に高いので、将来子供の通学定期などがチョット心配です。。。。。
• 確かに埼玉高速鉄道は価格が高いですね。ただ、近い将来は①現在の南北線のように延伸（岩槻?大宮至）される点と②鳩ヶ谷・南鳩ヶ谷・東川口・美園駅などの周辺地域で急激に人口（利用者）が増えているので、インフラと採算がかみ合えば、運行価格は下がるのは必須だと思います。元郷も含め今後この沿線の駅力は高い水準になると思いますよ。
• 帰り部屋から元郷駅改札まで何分かかるか計りましたが、9分もかかりました。あとあの道　夜は街頭も少なく大丈夫か心配です。
• 赤羽からバスが出ていますが、西新井行きで間違いありません。赤羽駅東口から出ています。停車駅は３つ目の「門樋下」（もんぴした）下車です。赤羽行きは「エルザタワー前」から乗れますが、帰りは結構歩きます。
• 割安感あったらとっくに完売してるでしょう。ここは、値段の割りに建物の外観が団地のマンションみたい・・・って見学の時思いました。あの黄色い垂れ幕も逆に、残ってますって感じでマイナスなイメージになってしまいました。設備や立地はまずまずなので後は値段ですね。

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  建物外観（2009年1月7日撮影）

構造・建物

• 住宅性能説明会はモデルルームの１Ｆ奥で（壁や床の見本が展示されているとこ）１級建築士１名と４組の購入者で実施されました。１時間くらいでした。資料と展示物の説明です。他分資料と展示物を見れば説明は受けなくても大丈夫です。
• 住宅性能評価は設計段階(設計性能評価)で取得はしていませんよね。また竣工時(建設性能評価)にも取得する予定はないようです。
• 私の親戚が川口の朝日に住んでいるのですが、ビーサイトの建設場所は昔は強固な地盤で形成された土手通りだったので、ちょっとの地震などではビクともしないといっていました。
• ビーサイトの外観はこのところの長谷工物件にしてはかなり斬新で色調の工夫も凝った造りになってますね。特に白と茶のイントネーションが良いなと感じました。おそらく若いファミリー層を狙った外観ですね。年配者にはちょっと明るい色かもしれない。
• 昨日ビーサイトを見に行ったら、防護幕がみんな取り払われていましたね。あらためて完成物件をみたらメガマンションだけあって迫力ありましたよ。
• 早いもので、入居してまもなく2年。その後、マンション価格が暴落したこともあって、いろいろと考えてしまいます。たとえば、ごらんのように、こんなにいいお天気なのに、昼ごろには日が陰ってしまいます。午前中にしてもエルザの影に入る時間帯があるし、雨天の日など、午後は電気をつけないと新聞も読めないくらいです。100%確保と料金が安い自走式駐車場も、部屋から自分の車まで遠くて、たくさんの荷物があるときにはちょっと大変。環境的にはとても静かですが、駅までのあいだに店がなにもないというのは寂しすぎるかな。
• 壁は吹きつけです。下の階のベランダ部分（外側）はタイルだったかも？
• 長谷工施工の場合、構造を載せるのが基本的に遅いような気がします。構造と価格が早く知りたいです。

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  建物外観（2009年1月7日撮影）

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  駐車場への出入り口（2009年1月12日撮影）

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  建物への日当たり（2009年1月26日撮影）

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共用施設

• 設備など概ね満足ですが、客用駐車場に料金が掛かるのだけちょっと残念です。無料にするのは難しいのかなぁ．．．
• 来客用駐車場の値段はやっぱり気になりますね。ゲストルームは安いのだから泊まったら、、、ん～
• エレベーターメーカーは日立製です。シンドラーじゃなくて安心しました。９人乗り３基だけど１３人乗り３基が個人的には良かったかと。
• コンシェルジュサービスは便利だとは思うのですが、果たしてどこまで利用価値があるのか考えております。
• ロビー正面から見える中庭は、北側なので日陰でしたが割とスッキリして思ったよりは広々して見えました。ただし、パンフのイラストとはかなり雰囲気が違うと思います。
• エントランスと中庭、ロビーなどとても高級感があって感動しました。廊下の柵が安っぽさがあるかなっと思ったけど、下の中庭が見えて素敵でした。
• エレベーターには防犯カメラがモニターで写ってるし、おー！って思いました。
• EV3台で361戸分足りるんでしょうか？通勤時間帯が大混雑・EVがこないとかなんだか心配になりました。あと中が狭いなあと。
• エレベーターは9人乗り、600Kgまで、日立製でしたよ。このサイズはマンションでは良くあるタイプだと思います。（個人的に良く見かけるタイプです。）開閉ボタンの位置が低いのが気になりました。
• ゴミ置き場に閉じ込められました。なぜか中からボタンが反応しませんでした。
• キッズルームそしてパーティールームも素敵でした。
• キッズルームですが、いつの間にか管理人へ許可を求めないと使用できなくなっているんですね（要予約？）せめて、１日中とはいかないまでも一定の時間などは開放した方が利用者も増えるんじゃないんでしょうか。今のところ、利用している人をほとんど見かけません。せっかくの施設なのにもったいないような気がします。
• 来客用駐車場が高いですよね。一日置いておいたら５千円以上かかってしまいます。
• 駐車場からの出入りについて、動物の足洗い場の脇とエントランス入口の2箇所に扉があると思いますが、荷物があったり子供がいてベビーカーを押していると非常に入りにくくないですか？できれば正面玄関のように自動ドアに代えてほしいですよね？特にエントランス入口はドア自体がすごく重い・・・
• 玄関通りの柵は正直怖くないですか？最上階の方なんて、もっと怖いはずです。私は中層階ですが、子供が落ちないか心配です・・・バルコニーはコンクリ・くもりガラス・アルミ柵と分かれていますが、共用廊下側は全てアルミ柵ですもんね・・・。風通しと明るさはいいと思うんですが、少し気になります。
• 外廊下の柵は、入居前は安っぽいかなーと思っていました。でも住み始めている現在、正直ほとんど気になりません。明るくて良いんじゃないかぐらいの感じです。
• 中庭は、北よりの東なので午前中は日差しがありますが、午後は若干暗いです。まだ植えたてなので寂しい感じはありますが、竹は生命力が強く三年後には、また違った感じだと思います。冬にはキッズルームとパーティールームの真ん中にある小さなシンボルツリーにクリスマスの飾りつけをしてイルミネーションなど楽しみです。
• ペット専用エレベータではなく３基のうち１基しかペットを乗せてはいけない、という意味です。その１基にはペットボタンがあってペットを乗せていることが各階ホールからわかるようになっています。
• ここのウリは駅近と100%自走式駐車場、それに駐車場料金が安いということで、これはかなり受けたと思います。なにしろ、ＪＲ駅周辺では月額16000～20000円、それもほとんど機械高架式ですから。でも、駐車場が安い分だけ、物件そのものの価格に転嫁されたような気がします。

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設備・仕様

• 東側です。日照が少しだけ心配です。。。私の場合は決め手は駅から近いのと、設備でしたね。ディスポーザも刃が見えなくて安全そうでしたし。いろいろまわって見たんですけど、ビーサイトが一番よかったかなと。床暖房が標準装備じゃないのはアレですけどね。
• 決め手は駅近＋駐車場100%＋オール電化です。オール電化はそこまででもないですが^^;床暖房が標準じゃないのがちょっと痛いですよね・・・。高いのでオプションをつけるか、ちょっと迷っています。
• ゴミ出しは毎日出来たほうが助かりますが、ディスポーザがあるからゴミ臭くなったりはしないのかもしれないですね。
• ベランダに置くことになっている、「エコキュート貯湯ユニット」の場所ってやっぱり移動は無理ですか・・・。配線や配管の関係だったら、しょうがないですね。
• ビーサイトはオール電化という意味では、最新ですよね。私のお気に入りは、ディスポーザーとICカードと玄関ドアですね。
• 長谷工は直床ですが、その分天井は高めに作ってあるようですが、やはり足音や水音はきになるか不安ですね。
• 洗面所は確かに暗い感じがしました。狭く圧迫感もありました。ダウンライトのワット上げて交換するしかないんでしょうか？キッチンも暗いような感じがしました。窓あけると金属のにおい・国道の排気ガスのにおいが気になってしまいました。準工業地域なのであきらめるしかないかな？
• IHは最新型じゃなく残念ですが、掃除が楽そうで満足してます。
• 気になった点があったのですが、こちらの物件、リビング(和室も）の窓の下がバリアフリーになっていなかったんですよね・・・。今の新築マンションで、段差があるって珍しいですか？ベランダの非常用ハッチも気になりました。（テーブルが置けないかも)
• ビーサイト私も、設備は最新のものではないし、標準装備もあまり無いのですが満足のいく物件だと思います
• 床ですが、普段スリッパを履いてるからか、私は気になりません。音ですが、まだ片側が未入居なんですが、今の所全く気にならないです。
• うちも前の電気＋ガス代に比べて数千円安くなっていました！実は引っ越してきた最初の月はものすごく電気代が高かった為ガッカリしていたのですが、安心しました！！オール電化いいですね♪
• オール電化で、共用ですが住人専用のガーデンがあるのも素敵です！セキュリティ的にもとても安心して住めそうです。
• 三駅への利便性、オール電化、エコキュートの光熱費削減、そして自走式100パーセント駐車場(500円から3000円）、管理費の安さ(大規模だからできること）トータルで考えると決して高いとは思いませんでした。

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間取り

1. 東棟──日当たり悪い。巨塔の日陰になる時間帯あって日中でも暗い。
2. 南棟──南側にある工場からの騒音と臭い。時間帯によって南に隣接する道路で渋滞が起こり、ここでも騒音や排気ガスが悩み。
3. 西棟──敷地に隣接する汚染度日本一と言われた芝川の臭いと虫の大量発生。とくに網戸の目を通過する小さなやつが憎い。

• 部屋の作りもシンプルでよかったと思ってます。部屋にあまり凸凹がないので。
• 東棟のＧＨタイプ80.1平米（LDK15.1帖）なんですが、思ったよりリビングが狭いかな？と思うんですが
• やはりリビングはあまり広さは感じませんでした。キッチン含んでの15.1帖だったので覚悟はしてたのですが・・・でもキッチンは、とっても開放感があって良かったです。
• 各棟の眺望写真も見ましたがどこも眺望はまずまずですね。グランドコートはエルザの景観が嫌いな方じゃなければ眺望はグットかもしれないですね。
• 西側のリバーコートですが、気になっています。西日がきついかなって思いますが、日当たりはよさそうですね。
• リバーコートは西向きですが、日照は中〜上階であれば別に気にするほどでは無いでのではと思います。西向きは夕焼けがとても綺麗に見えるらしいですよ。
• 肝心な部屋の中は、廊下が狭い感じがしたのとやっぱり玄関口、トイレ　洗面所が暗かったです。うちは、タウンスィートにしたのですが、建具は高級感があってシックでよかったです。ただ床がちょっと想像したイメージと違っていて木目が見えすぎていて　う～ん・・・って感じでしたね。キッチンは使いやすそうでした

買い物・食事

• サミットが深夜空いてるのでコンビニもまあいっかなーと思いました
• ビーサイト近くの旧ダイエー跡地に１２月オープン予定のテナントが決定したみたいですね。１階はスーパーヤオコー・２階スポーツオーソリティー（スポーツ用品店）・３階ヤマダ電機その他数店のテナントショップが招致されるとの事です。私としてはサミットのみでは少々寂しかったのでとても嬉しい限りです。
• ミエル川口に行って来ました☆ビーサイトからは徒歩6～7分くらいだったかな。かなりの規模でものすごい活気でした。気になっていたヤマダ電気も、とても広くて品揃え抜群！もちろんヤオコーもすごい品揃え。近所にこういう施設が出来るのはうれしいですね♪川口元郷駅がかなり変わったという印象です。（ビーサイト側の出入り口は相変わらず静かです。）
• ビーサイトから徒歩３分（エルザ５５隣接）付近に２４時間営業のファミリーマートが出来るそうです。
• クリーニングはサミットの中を使っています。確かに以前に使っていたクリーニング屋さんより少し高いのですが、やっぱり近場ということであそこにしてしまいます。もう少し安くて良いところがあればいいのですが。
• 「千寿やっちゃ場 川口」は安いスーパーみたいな感じですかね。野菜の他、肉も魚もおいてます。サミットよりちょっと距離がありますが、安いですね。
• 川口東口の樹モールに新鮮市場ありますよね。
• 122沿いの鳩ヶ谷方面の活き寿司?あそこは美味しいですよ！おすすめです。
• 定番は島忠、安さならニトリ。ショッピングモールのステラタウンは大正堂やオシャレなお店があります。
• 歩いて二分でサミット　風邪をひいたら一分で内科、ファミマだって直線で三分ちょっと。これって便利ではないですか？でも外食できるところは、確かにお寿司屋しかないですね。元郷駅もロータリーしかないし。
• イオンモール川口キャラがリニューアルオープンしましたが、グリーンシティのジャスコもいいです。小さいこどもがいれば赤ちゃん本舗はおすすめです。わたしはユニクロのよく行きます。
• 我が家はTSUTAYA（川口末広店）を利用しています。ただわりと距離があるので車か自転車でないと厳しいですね…。駅前のウエアハウスに行った方が近いかもしれません。
• 食事をするところですが、ファミリーレストランはミエル川口(旧ダイエー）かミエル川口隣のフォルクスがあります。その他、個人店（イタリアン、寿司　うなぎ）などは、ちらほらあります。川口駅は飲み屋からファミリーレストランまでたくさんありますよ。

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育児・教育

• 川口で幼稚園の願書をもらうために徹夜というのは聞いたことはありません。近くだとエルザタワーのところにあったと思います。川口市役所で資料をもらえると思いますよ。
• 徹夜で並ぶところありますよ。並ばない幼稚園は事前にプレをやっていて、プレに通っている子に優先的に配布、というところもあります。実際プレ+兄弟枠でもう願書配布はないというところも出ています。こちらの幼稚園事情は結構大変です。気に入ったところに入りたいなら入園1年前から皆頑張っています。最悪2年保育も視野に入れたほうがいいかもしれません。
• サミット裏の空き地には元郷南小が移転してくるようです。3、4年後見たいですが。
• 保育園は一番近いのがワールド保育園ですが、確かここは2歳児までです。ちなみに幼稚園だと市立舟戸幼稚園が近いです。その他の幼稚園の送迎バスも結構見かけますよね。
• 小学校の学区は元郷南小学校ですよね。
• 内科、小児科が目の前なので、ほんと助かります。雨でも近いから行けますしね。
• 近くでの公園は

1. 元ダイエー横の公園→結構キレイだと思いますし、バスが行き来しますがバス通りまで歩道が広いので安心かと思います。
2. 元郷1丁目にある公園(氷川神社の近く)→あまりキレイではなく、広くもありません。(でも夏には盆踊りはやっているのでそれなり？です)子供がかなり遊んでいますが、夜は暗くて人通りもないので危ない。裏通りで車の行き来が激しいのでこれも見てないと危ないかも。
3. 元郷第7公園→結構広くていつも子供がたくさんいます。ただ、車通りの激しい道がすぐ隣で、車道の幅も狭いので危ないかも。ブランコなどもあります。

• 立舟戸幼稚園 約 720m （徒歩9分）は毎日お弁当＆市立は園バスがないので保護者の送り迎えが必要ですよ～。お月謝は安いですが。１万円ぐらい？

周辺環境・治安

• 建設当時にかなり強硬な建設反対運動がありましたが、いまではすっかり落ち着いています。確かにここも完売までに2年以上かかっていますが、時期的にセーフだったのはラッキーだったと思います。
• あの空き地は川口市の持ち物らしいですよ。そして生涯学習館が出来るとかって話を聞きました。
• 川口（JR側）に行ってきました。川口駅前もだいぶキレイになってきていますが、駅前＆アリオ付近の渋滞はすごいですね・・・。改めて、元郷側でよかったと思いました☆川口に用があるときには、自転車で充分ですし。
• ＭＲ５件見に行って反対運動もデメリットもしりつつきっぱり買ってしまった
• マーキスとビーサイトの間って駐車場だけどマンション建設とか計画ないのかなあ
• 何はともあれ川口元郷４分ですよねー。川口駅に行って遊べるのが魅力だそうです。どうせ週末しか行かないし歩いても近かったですよ！！ビーサイトから一番近いコンビニのセブンイレブンも寄りましたがちょっと遠いかな近場に作って欲しいですね
• 駅近で、都心へのアクセスも良く、川口駅も徒歩圏内であることが決めてになりました。それに、ビーサイト周りは街も綺麗（整備）された感じが良かったです。コンビニや商業施設があまりないことは、今後に期待って感じです。
• 芝川のにおいも気になり暑い日に歩きましたが風下でもそんなに気になりませんでした。売りに出してない西側でなければサンライトは気にならないと思いますが折角南側なのに向かいの土地が空いてるのが気になりました。上層階であれば！あとは値段の戦いですかね
• 芝川のにおいは毎年真夏の水かさが少ない時ですね。でもカモが泳いでるくらいなので、浄化が進めば気にならなくなるかもしれませんね。
• 懸念されている折角南側の土地（現鋳物組合工場）の件ですが、担当に探りを入れたところやはり近い将来マンションが建設される可能性は高いそうです。ただ、規模的にはそんなに大きい物件では無いようですよ。サンライトコート上層階（11階以上）ならば問題ないのでは。
• ビーサイトは水害等が５年に一回発生する可能性がある地域なんですよ。
• 西側に消防署あるので、救急車の音が、うるさくないか心配してます。内覧会時かなりうるさかった。これが夜中にも鳴り響くとなると。。。。
• ガラス戸をしめていれば台風の時の雨音と１２２の車の音は聞こえませんが　消防車・救急車の音と暴走族の音は防ぎようがありません
• 荒川の向こう（東京側）に桜並木が見えたので行ってみました。7～8分咲きくらいでしょうか。それでもかなりきれいです。自転車でビーサイトから10分くらいでした。122号の橋（新荒川大橋？）ですが、自転車だと結構長く感じます。
• 南側（道路の向かい側）にある鋳物工場は、協同組合の敷地なので、在庫保管用の倉庫でしたね。一企業ならば、工場を売却してマンションに建替えることがあっても、協同組合なので、その心配はなさそうですね。倉庫を移転する可能性は否めませんが、あれだけの土地があるので、移転先を探すのが大変そうです。もし、移転した場合でも、川口の景観条例が31m以下に変更されるので、目障りなマンションは建たないかなぁと思っています。
• 南側の道路が完成すると、かなり交通量の増加が予想されます。（たたでさえ、大型車両の通行が多いのに）それに、前面に広がる工場が気になります。（販売員は、建設予定は無いと言ってましたが・・・）もし、マンションなどが建設されると、日影規制が全く無いので心配です。（もう少し環境を考えればよかった
• 道路拡張はやはり気になる点ではありますよね。しかし、ビーサイトは立地上、仕方ないのかと思います。閑静な住宅街と違い、二駅に面して川を挟むと東京都ですからね。音の面では、庭の奥行きがあるので窓を閉めれば全く問題ないと思います。実際入居してみて我が家は一階ではありませんが音は気になりません。また南と西にマンションが建つ可能性は充分あると思いますが距離があるので、日照には問題ないようです。（建物は奥になるはずなので）
• 私も122の中央橋は怖いと感じました。本当に、どの信号を見ればいいのかわかりませんよね。周りの人が渡るのを見つつ、合わせています。
• ビーサイトは、スーパー、フィットネス　小児科つきの病院歯医者、クリーニング　薬局　　パンやコンビ二　郵便局　ホームセンターととにかく、生活に不自由がなく、大変便利ですね。芝川も遊歩道になるようだし、今後が楽しみですね。
• ベランダに出るとサミットが目に付きます。サミットの駐車場（エルザ駐車場も兼ねているようです）の人と目が合いそうです。最初は景色も感動しましたが、慣れると普通ですね・・・。平日や土曜日など、前の鋳物工場が操業していると、金属を動かしたりしているガラガラという音がするようです。窓を閉めればほとんど聞こえません。
• 鋳物組合、毎朝８時になるととてもうるさいです。地面も茶色いさびのようなもので染まっているし。。。マンションが建った方がいいかなって思ってしまいます。
• 西側にある、何の施設でしょうか・・・。朝7時位からユンボで作業しているところ。かなりウルさくないですか？ウチは東側なので、朝に寝室の窓を開けると非常に不快に感じます。でもそれを除けば西側は落ち着いていて、いいなぁと思います。
• グランドコート（東側）は年末に前の鋳物工場が廃業してとても静かになりましたね。環境としては最高です。確かに日差しは冬至の時期は１２時過ぎには陰りますが、当たり前ですが東向きはこんなもんでしょう。エルザ５５は圧迫感は全然無いですし、高層階はかなり景色もグットです。
• 西側の棟からは芝川の橋下に住んでいる浮浪者が見えます。西側の棟を検討するなら部屋からどんな風に見えるか確認したほうが良いと思います。
• 子供の環境には良い場所ではないですね。（国道が近すぎる）それに、川口は治安が悪いですね。
• 私はもともと川口駅周辺に住んでいて、こちらに引越しした者ですが、昔よりはとても住みやすい街になったと思っています。確かに少し前は治安面でかなり不安がありました。犯罪もかなりあったのは事実です。（発砲事件などもありました）ただ最近は周辺環境もかなり整備されてきていますし、そういう面での心配はあまりしなくなりました。とくにビーサイト周辺は、エルザタワーが出来てからとても明るい雰囲気になりました。川口は工場が多かったため、その頃は暗いイメージでしたが、今はどんどん違う街になってきています。エルザから少し行った工場地帯は、今もちょっと怖い感じがしますが（とくに夜は歩けません）、川口駅からこのマンション周辺でしたら、なんら問題ないと思います。
• 元郷には近いけど電車賃高いし。定期がなければどこにも行けない。川口までは遠いし。バスはなかなか来ないし。買い物はサミットのみ。子供を遊ばせる所もないし。車がないとやっていけないし。渋滞すごいし。
• サミット以外はマジでなにもありません。それに、この物件は一方通行に囲まれてるし不便じゃないんでしょうか？？

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  荒川の桜並木（2007年4月1日撮影）

• 

  窓からの景色（2007年4月5日撮影）

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周辺施設

• 駅前を探索した時にコインパーキングがありました。122沿い（元郷駅付近）に。はっきりとは覚えていないんですが、1日最大1,000円ぐらいだったような・・・。利用するなら普通のコインパーキングの方がいいのかなと思いました。
• 川口駅を使う時は自転車じゃないとちょっと遠いですよね・・・。駅前の駐輪場を調べてみたら、一時利用で150円とか。
• 荒川の河川敷は犬の散歩で利用しました。土曜日か日曜日の夕方でしたが、ゴルフをされている方が1組いました。私はゴルフをやらないので詳しいことはわかりませんが、意外と整備されているんだなぁと感じました。
• JR川口駅前の図書館は、キレイでとても使いやすいので気に入っています。元郷駅利用者だと少し遠くて行きにくいのかな？
• 地下鉄の最寄入り口には、上りエスカレーターはありますが、ずいぶん長く しかも 二つも乗らなければいけないので、下りが階段だけだというのは、足腰弱い老人だけでなく、怪我人・そして妊婦・ベビーカー使用の方や、特に身障者の方には優しくないなあと感じます。
• サミットには三菱東京ＵＦＪのＡＴＭが入ってましたよね。その他のＡＴＭが利用できるようになれば、いいな。郵便局は、歩いて５分くらいのところに大き目の郵便局がありますよね。１２２号をわたらなきゃいけないけど。

その他

• 契約してから3年になるけど、あのころはエルザ塔が川口市を代表する風景として使われていたくらいで、このへん一帯にしゃれた新しい町並みが形成され、埼玉県随一の便利で暮らしやすい場所として期待したのは私だけではなかったはず。でも、現実は厳しかった。ここに決めた要因の一つでもある自走式駐車場は部屋から遠いし、駅近物件というのも、じつは駐車場出入り口から駅の地上出口までの距離で、改札口まではさらに同じくらい距離があって、明らかなまやかしだった。マンション自体、まだ今回の金融不況の前だったというのに、建設反対運動があったりしたせいか人気いまいち、売れ行き不振で、完売したのは私たちが入居してから1年も後だった。最後は大幅値引きで、当初の値段で購入した私たちにとっては、じつに複雑な心境。この2、3年で少しでも便利に、暮らしやすくなったのなら我慢もできるけど、当時となにも変わっていない。とくに駅までのあいだには、なにも店ができない。夜、駅からの暗い帰り道で、犬の落とし物を食べてしまったこともある。東武東上線沿線からここに引っ越してきたときには、これで環境も生活も、私の人生そのもが一新されるだろうと、目の前に明るい未来が輝いていた。あーあ、あの期待感は一体なんだったんだろう?住環境を十分に調べもせず住居を購入して街に文句をつけるほうが悪いと言われたこともあるけど、街は変わるものでしょう。まして、地下鉄が開通し、新しく駅ができたのだから。そういうの、妄想? 勝手な思い込み?
• かなりの問題を抱えての建設ですね。ブログを見ると周囲の方が反対する理由が理解できます。企業としての最低限のルールはやはり守らないと。
• 実はもともとアンチ長谷工でした・・・。物件数が多い分、ネット上でも色々と目にすることも多くて。出ているのは悪い評判が多かったですし。でも、結局決め手となるのは「立地＆値段」が一番の条件。ウチの場合は「駐車場（機械式×）100%」も含まれていましたが。ここ2,3年色んな物件を見てきた中での結論がビー・サイトでした。
• 今日HPで物件概要を見たら以前記入されていた管理費などが未定になっていました。なぜでしょう？ちょっと不安に感じてます。
• ビーサイトを購入した何点かの決め手は

1. 駅から４分（通勤の利便性）
2. １００％自走式駐車場（希少性）
3. 都心から近い（将来の資産価値）
4. 元郷地域一番の優良立地

以上４点です。この地域はこれから１０年後が楽しみだと思います。

• 入居してみて少しで一ヶ月経ちますが、当初、EVの数も戸数にしては少ないと考えていましたが実際、さほど待つこともなく循環してると思います。直床ですが、上下左右の音も聞こえずそちらも問題ないと思います。生活面でもサミットが1分で行けるのでとても重宝しております。駐車場も広く、ビーサイトは色々な面で良物件だと改めて思いました。
• 近所のタワーマンションからの吹き降ろしの風がすごくて、エントランスまで行くのが大変だった・・・あと、中庭のイメージが暗い感じがしました。利便性が良いのと、オール電化は気に入っているのですが、全体的に暗いイメージを受けました。夏は、涼しそうでいいですけど・・・
• ビーサイトを購入しました。決め手は・・・

1. プライベートガーデン　（紅葉がかってきましたよ！）
2. オール電化（ガスの基本料金もないし、電化上手料金プランで、電気代も助かっています。）
3. 建物及び内装のデザイン性と安全性

明るく過ごせるいい住まいですよ☆本当に、購入してよかった！と思っています。マンションの販売員さんにもお礼の手紙を書いてしまいました。。。最近は生活も落ち着いてきたので、徒歩３０秒のフィットネスクラブ（AppleCity）に入会して、充実した毎日をおくっています。

• 結局、ビーサイトに決めました☆ビーサイトに決めた理由は

1. プライベートガーデンがあること
2. 余計な管理費が必要とされる設備がないこと
3. 建物、内装共にしっかりとしていて、デザインも良かったこと
4. マンションの住み替え　という　面倒な作業を長谷工の販売員さんは、丁寧に勝つ迅速にフォローしてくれたこと
5. なによりも駅・スーパー・スポーツクラブに近い（ダッシュで、駅ホームまで２分３０秒で着きます！　３０代女性です♪）

ってなところです。毎朝の電車通勤も楽しくなりました。とても明るいマンションなので、本当に快適です。

• 私は「ビー・サイト」を購入して、本当に良かったと思っています。帰宅して、エントランスに入る瞬間。プライベートガーデンを見た瞬間。本当に、自分の家なんだな。と今でも毎日感動しています(^0^)家の玄関もかっこいいですし、家に入れば、広めの廊下。扉も大きいです。オール電化で、ガス基本料金分、生活費も助かっています。インターネットも５００円で、入居当時は回線も細かったようですが今は考慮されて、普通にインターネットで動画も楽しんでします。駅やスーパー、医者、郵便局も近いですし、本当に便利に生活しています。本当に買ってよかったです。
• ビーサイト周辺の情報を少し調べました。私見ですがご参考にどうぞ。
  • 駅近が唯一の長所だが，埼玉高速鉄道は料金が高すぎるし，終電も早すぎる。
  • 冬以外の季節は，芝川の臭いがヒドイ。
  • 南側の道路は，朝の渋滞がスゴイ。
  • 南側の道路は現在一方通行だが，将来対面通行になり更に交通量が増える。
  • 東側の道路も将来拡張され，更に交通量が増えるのでは？。
  • 国道１２２号が近く，排気ガスが漂っている。
  • 南側の古い工場煙突からの煙がスゴイ。特に夜８時頃，荒川沿いの工場から黒い煙の塊が出る。
  • 南側や西側の古い工場から，鉄クズを処理する騒音がスゴイ。
  • 直近にＮＴＴがあり，大きな電波塔からの強力な電磁波（マイクロ波）が心配。
  • のんびり散歩できる道が無い。荒川河川敷くらいか。
  • 近所には公園が無く，子供の遊び場が無い。
  • 教育環境，特に小学校がヒドイ。
  • 朝はエルザタワーの日影になる。
  • エルザタワーが倒れたら潰される。
  • エルザから見下ろされている気分にならないか心配。
  • 南側の駐車場にも，将来何かが建つのでは。
  • 西側の石油販売会社，レンタカー会社も，何れは何かが建つのでは。
  • 荒川の堤防が決壊したら，１階は完全に水没。
  • 暴走族が時々通る。
  • 橋の下に浮浪者が隠れている。

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