BELISTA(ベリスタ)西巣鴨

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BELISTA(ベリスタ)西巣鴨外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区西巣鴨2丁目580番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「大塚」駅 徒歩15分 （北口）
2. 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩6分 （A3出口）
3. 埼京線 「板橋」駅 徒歩9分 （東口）

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月竣工済み
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)西巣鴨（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKが4000万円ぐらい

構造・建物

• 内覧会、日当たりが良すぎて部屋が暑かったですー。 やっぱり実際見るとテンションあがりますね。 
眺望も良かった！
• 眺望良かったですね。 スカイツリーもばっちり見えていましたし♪
• 明治通り沿いということもあり、騒音は覚悟してたのですが、リビングはかなり静かに感じました。
• 眺望もいいし、明治通りの騒音が気にならなければ かなりよいのではと思いました。
• 外廊下
• 梁は戸境沿いにありますが天井の真ん中にはないようです。
• 玄関の扉がとても軽くて風の強い日、しっかり自分で締めないと風で開いたままでした
• 眺めや部屋の中には満足なのですが ベランダの窓を開けているとご近所からかなり音が聞こえてきますね 。話している内容や聞いている音楽もAKB48やブリトニースピアーズなど歌手名がわかるほどです・・・
• 明治通りからのシンプルでシャープな外観といい、室内の落ち着いた配色といい、 このマンション全体のデザインとかチョイスのセンスの良さに満足してます
• 入居して1週間経とうとしていますが、明治通り側の部屋からは車道の音くらいしか入ってきませんし、 居室の音は気になったことはありません。 ベランダに出てれば、多少はお互いの物音は耳に入るでしょうけど･･･
  • 救急車の音や近くの学校のチャイムなどは聞こえますが お隣さんの話声や生活音はほとんど聞こえません
  • 寝室が明治通り沿いでたまに通るバイクの爆音に悩まされている
  • 明治通り側の部屋は車道の音は聞こえてしまうけど、全然気にならなくなってきました。
  • 上の部屋の方が引っ越してきた時、歩行音（とか小走り）とか作業する音がかなり聞こえました。 
夜12時ぐらいまで連日続いたのでさすがに不快でしたが、一週間ほどでおさまってその後は静かです。 ただ、歩行音や何か落としたり引きずる音は聞こえます。騒音とまではいきませんけど。
  • 当マンション含め最近はほとんどが二重床ですが、俗にいう「太鼓現象」で 上の部屋の床で発生した音は反響して階下に聞こえるそうです。
  • うちは中階ですが、明治通り側、住宅側、お隣さんも上下階の方ともに、物音一つ聞こえず、すごーく静かです☆ 改めてすごく有難いことだって実感。
  • 上層階なのですが上の階の音（扉を閉める音や椅子を動かす音）がうるさくて困ってます。明治通り側はやはり音が気になります。特にバイク音！！　まったく悩みの限りです。
  • うちも椅子か何かを引きずる音結構聞こえます… 心当たりのある方、気を使って頂けたらうれしいです

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共用施設

• 平置きの自転車置き場のスペースがもっと増えればなあと思う

設備・仕様

• この物件で初床暖房なのですが非常に感動しています。 まだ今季エアコンの暖房入れたことありません。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.16平米～63.48平米
• 自分は55平米のタイプですが、部屋に入った第一印象は ちょっと狭いかな？と感じました。 窓の向こうは眺望いいし開放感あるからまあいいかな
• Cタイプ入居予定です。太い仕切りに区切られたウォークスルークローゼットが使いにくそうで。。収納力がないような！？何か良いアイデア、商品があれば教えてください。
  • 私もCタイプです 太い仕切り　がどこの事かわかりませんが、ウォークスルークローゼット2.4畳でも 歩くスペースを考えると結構狭くなりますよね 洋室１か２のあまり使わない方のクローゼットの扉を閉め切って 片側からのウォークインにするのもありですね ちなみに設定通りウォークスルーとして使って洋室１と２の窓を開けると風通し相当いいです 風が吹き抜けるクローゼットなんてたぶん滅多にないですよ（笑 カビの心配しなくていいとか良い方向に考えましょう
  • ですね、風通しはバッチリですよね！収納、３つに区切られているため、ポールの長さが短くなってしまってるのと、衣類収納BOXを配置しづらい・・と思っていたのですが、隙間収納なるものを発見しました。それを使って有効活用しようと思います。あと、反対側の壁にポールを設置しようかな？

買い物・食事

• 大塚駅前に大型のアトレができる予定らし
  • 保育所もその中に入るという情報もありますね。
  • 今は大塚近辺に住んでいますが、24時間OPENの本屋さんもあるし、 スポーツクラブも上池袋の方にあるし、なかなか便利です。 これで駅ビルができたら、ほんとに大満足かも。
  • 南口のベルクラシックから都電のあたりまでに、妙な空き地があるなと思っていたら、 そこに建設されるとのこと。
• 北池袋ドンキには自転車で行っています！ 徒歩で15分以上かかるところには大体自転車ですね。 池袋駅周辺は駐輪できるところが少ないので、自転車では行きにくいです。
• 大正大学の学食おいしいですよ！ 確か平日の18時半までですが
  • 巣鴨商店街（巣鴨駅寄りになってしまいますが・・）にある「八ツ目やにしむら」のうなぎは絶品ですよ。自然な味。 お持ち帰りもできるので、よく買って帰ります！ 1串1400円ですが、お値段以上の味ですよ。
  • 板橋駅近くの焼肉店、レバ刺しが結構美味しいですし、お肉もなかなか美味しかったです。 サークルKサンクスの手前あたりのお店です。 


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周辺環境・治安

• 気がかりなのは明治通りとの間にある土地です。 南側にこのマンションが建ってしまうので日影になります。 陽当たりなど関係のないワンルームマンションや商業施設になる可能性もあります。
  • 北側の土地に何か建ってもマンションから何メートルも離れてるし、 逆に明治通りの遮音になっていいかも。
• 目の前の内山商店と滝野川機械の音うるさいな
• 道を挟んだマンションに対してベリスタは横向き〜背を向ける位置関係だから、 仮に陰が落ちるとしても側面〜裏側（廊下側）なので問題無さそうです。 距離が離れてるし、遮られるとしても西日だしね。 真横だからベランダからもそのマンションは見えないと思いますよ。

その他

• 24時間ゴミ捨てＯＫの物件ではない

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• BELISTA西巣鴨ってどうですか？