BELISTA(ベリスタ)茗荷谷

2011年3月9日 (水) 06:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚2丁目1番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩6分 （出口1）
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分 （出口3）

• 総戸数：30戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月中旬予定
• 入居可能時期：2011年08月下旬予定
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 来場予約取れないみたいですけど、人気高いマンションなのかな？
  • 人気高いマンションだったら、投稿がないのは不思議ですね。やはり大通りの近くで騒音がネックなんでしょうか？
    • 現地見ました。春日通り沿い側だと車の音は気になりました。ただ、奥側まで来ると、静かに感じました。
• モデルルーム、行ってきました。建て替え？で土地が割安に手に入ったとの割に、値段は結構強気の設定で、３２０前後の設定です。ちなみに最上階１フロアに地権者さんが入るようです。
  • うわあ、高っ！検討してたけど、や～めたっと
  • 大塚なのに高い（笑）
  • 相対的に見ると確かに高いですね。子供の教育環境（学校）のメリットを含め、一応、検討の中には入れておこうかと思います。
• モデルルーム行きました。条件の良さそうな部屋は、すでに要望書が出ているようです。
  • なるほど。条件のよさそうなところは要望書がでているから、高値の設定になっているんですね。キャンセルでないかな？
• この物件は、学区が良くて、間取りが良い部屋がありますけど、大通りに面して、大塚のアドレスの割には、少し割高ではないでしょうか？それとも妥当な金額なのでしょうか？
• 検討中ですが高すぎじゃない？並行検討中の北区の方が全然安い。利便性は個人的には地下鉄利用なので大して差はないです。もっと安くならないでしょうか？
  • アトラスタワー茗荷谷も坪380で好調に売れてるし、こんなものかと。これでもここにしては安い方かな。
• 確かに大塚アドレスの割には、少し高い気がしますね・・・。近くの地所の物件も売れ残ってますが、ここは売り切ることができるでしょうか？？？
• 騒音環境を考えると、ロードサイドにしては、ちょっと高い気もします。売れ残ると全体の価値も下がるので手が出しにくくなるかな？
• ＤＭきました。2L60平米で5,500万台～。自分は予算外だから見送りましたが、この辺だとこんなもん？？
• いよいよ登録開始ですね！倍率は、高くなりそうですかね？
• この辺りって賃貸だと高いよね？だからこの価格は安い気がする。住みやすいのから人気なのかな。
• モデルルームに行ってきました。すでに抽選決定の部屋も複数あるようです。
  • 抽選の部屋はGタイプですか？
    • Ｇタイプの一部の部屋、らしいです。
• この物件を検討しているのですが、価格は妥当なところでしょうか？護国寺駅の近くに、マンション相場が高い時期の約2年前に分譲された、Brilliaや住友の物件があるのですが、とても高かったみたいですね。それを考えると、割安なのでしょうか？
  • 護国寺周辺は高すぎだったんでしょう。　何かの雑誌に出ていましたが、ＰＥＲが割高だと書いてありましたね。　ちなみに低くてお買い得なのが日本橋あたりと言う事でした。
• 確かにこのマンションの想定賃料を見せてもらったのですが、物件価格に比べて安かったですね。でも、茗荷谷駅近くで眺望が良好なマンションは、珍しいかとも思うので春日通りの騒音さえ気にならなければ、茗荷谷エリアに住みたい人は買いかもしれませんね。
• ＭＲで聞きました。最高倍率は４倍らしいです。こんな物件でも集中するんだね。（笑）
• 販売開始から1ヶ月で完売ですか、良い物件だったんですね。もたもたしないで見に行けば良かったなー

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 70Gの間取りはとても気に入っているのですが、春日通り沿いというのが踏み切れなくて。。。
• ３LDKで探しています。GタイプもBタイプも抽選と言われました。人気あるんでしょうかね？自分としては、部屋が狭いと思いました。
  • 人気があるから倍率がついたんでしょう。間取りも、そんな変形していないし、比較的使いやすい部屋が多いと感じました。狭いと思ったら、広い部屋のマンション買ってください。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ちょっと歪な土地の形が気になりますが、利便は良さそうですね。けれど、現地って道路拡張なんですね？それで、マンション用地が出来たのかな？もしやそうでなくても交通量の多い春日通なだけに、拡張後は何車線になってどれだけ車の音がするのかが心配です。一応、通りに背を向けて部屋を作るのでしょうけど、やっぱり音は聞こえるでしょうね..それと隣の大学敷地の一部も、雑草部分が気になっています。検討者の皆さん、あそこはどうなるのか御ぞんじですか？もしや、ワンルームマンションとか出来るんですかね？そう言えば、このマンションの先にも、既に藤和さんが看板立てている土地があり今あるビルを更地にして、あそこもマンションできるんでしょうね？角部屋が多い作りの物件だけに、検討に入れないのも惜しくジレンマですね。
• 私も現地見ました。春日通りは地下の丸の内線の影響で大型車の制限があると聞きましたが、結構、大きなトラック等が走っていました。道路は拡張されても車線は増やさないようです。確かに裏通りに入れば、多少は静かそうですね。
• 春日通りの騒音は気になりますね…車の量が多いから子供は気を付けないと危なそうですね

周辺施設

その他

• 管理説明会参加しました。巡回管理ということでした。三菱藤和コミュ自体の評価もあまり良くなさそうなので若干心配です。最近はコストカット目的で巡回も増えているとの話でしたが、大丈夫かしら？その割には管理費あまり安くはないけど・・・

掲示板

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