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BELISTA(ベリスタ)板橋大山

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==物件概要==
*所在地：東京都板橋区大山東町29番6（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「[[板橋区]]役所前」駅 徒歩5分 
#東武[[東上線]] 「大山」駅 徒歩6分 
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：地上15階建1棟
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年11月上旬予定
*売主：藤和不動産株式会社
*施工：新日本建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価２２０ぐらい
*決して安いとは思いませんでした。1LDKの間取りもあるし、賃貸になりそう
*機械式駐車場はメンテナンスとかに、かなり金がかかると聞いてますので要注意ですね。ここは42台もあるから怖くなってきました。駐車場が埋まらなかったら、初っぱなから揉めそうですね。



==交通==
*駅は２駅使えるし、チャリで池袋まで行ける



==構造・建物==
*富士山の眺望を売りにしてるけど、眺望は建ってみなけりゃわかんないよね。 実際に現地行くとわかるけど、５〜１０階程度の建物が駅周辺に建ってるから 低層階は素晴らしい眺望は望めないと思う。ただ、前との建物の感覚は広いし、前に建ってるのが低層だから日当りは 低層でもいい。 
*高速道路は玄関側になりそうなのであまり気にならないのではないかと思っています。 商店街まで近く、２駅使えるし。南向きでないのが残念です。
*上層階は眺め良さそう。 完全な西側
**西向きですが、ベランダ側の開放感も魅力的
*後ろが高速道路っていったって、ちょっと離れてるし廊下側だし。 南側に高速道路とかよりはいいと思う。
**寝室側が高速っていうのが厳しいと思う。 



==共用施設==
*機械式駐車場が42台分もあるのが気になる



==設備・仕様==
*ディスポーザーや浄水器はついてないし、コンロはホーロー。 トイレはタンク付の古い型。 
*仕様は全体的にオーソドックス過ぎ。 色々と工夫もしていますよ（アピール）的なところもあったが、 面材とか、あともう少し高級感があったらなあ。 
*一昔前の仕様だね…。 ペアガラスでもないし、サッシは低いし。 タンクレストイレじゃないし、玄関は石じゃなくてタイル。



==間取り==
*2Lの間取は使い難そう。キッチンが対面式じゃないし。3Lの角部屋は良い間取だけど少し高い。しかも西向きが気になる。真夏はきつそう



==買い物・食事==
*商店街の近くで、生活しやすそうな印象がある
*お店が沢山あって、とりあえず「食」には困らない（なぜか丼物のファストフード多しｗ）



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*高速道路が近くにあり、騒音が気になる。
*ここらは言われているほど空気悪くないですよ。うちも近くのマンションですが、春先は窓全開ですが、全く気になりません。このマンションも西側がベランダなので車の騒音もほとんど気にならないと思います
**現地にいってみたけど、排ガスは意識しないが、音は気になるよ〜。窓は開けられないな。排気ガスのことも気になるしな。 それ以外はなかなか良いんだよなぁ。
**近くに住んでますが、二重サッシならほとんど騒音気にならないよ。パトカーとかのサイレンは聞こえるけど。空気も都心なら仕方ないでしょ
**こちらの物件の近くに住んだことがありますが、排ガスが最悪です。 私の場合は音は気にならなかったです。（サッシが良いものを使った物件だったかもしれませんが。） ここもT-3使ってるが・・・ガラスは複層？多少はクラクションとか夜中に聞こえそうですね。 しかし一番困るのは洗濯物を干してたら黒い粉が飛んできて汚れることかも。 バルコニーも直ぐに黒く汚れるので掃除が大変でしたよ。 
*ハッピーロードあり、大きい病院ありで 生活環境はよさそうだけど… やっぱり排気は気になる
*深夜でも駅からの帰り道が賑やか(商店街)なのであまり怖くない(大山駅方面からのみですが) 
*駅周辺パチ屋ありすぎ



==周辺施設==
*山手通り渡った、区役所の向い側にある「野村医院」がおすすめです。 同じﾋﾞﾙで歯科もデイサービスもされています。 開院から30年近く経っている、地元でも有名な病院です
*大きい病院でしたら少し離れているけど日大板橋もあります。 近くに大きい病院があるのは安心ですよね。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BELISTA板橋大山 「BELISTA板橋大山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62773/ ＢＥＬＩＳＴＡ板橋大山(ベリスタ板橋大山)]

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物件概要
所在地	東京都板橋区大山東町29番6（地番）
交通	都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩5分東武東上線「大山」駅徒歩6分
総戸数	88戸

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