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BELISTA(ベリスタ)三鷹下連雀壱番館

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀4丁目275番2の一部他（地番）
*交通：
#[[中央線]] 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）
#[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩8分 （南口）
*総戸数：20戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：普通賃借権（専有面積割合による賃借権の準共有、種類・期間:普通借地権（賃借権）　当初:30年、地代:11,000円（月額））
*完成時期：2010年12月下旬予定
*売主：藤和不動産株式会社
*施工：大末建設（株） 



==価格・コスト・販売時状況==
*調べてみましたが、定期借地とは違って基本的に住み続けられるみたいですね。 最初の販売価格は、地代分安くなるのでしょうが、売却時の資産査定でそれ以上にディスカウントされることがなければ実質的な負担は所有権と変わらないような気がします。 
*63㎡4500万円台～、70㎡5200万円台～でしたよ
*地代が思ったよりも高かった。
**これまでは借地権でももっと高かったみたい。普通借地権は所有権とほとんど値段変わらないよ。 地代は共有持分の大きさが来てしまった感じ。これはどちらにも評価できることだと思う。住宅地で環境がいい分戸数が少ないのはしょうがないと思うし、少ない戸数で持分多いのも財産だからね。少々負担大きくてもそのほうがいいという人もいれば逆に負担の大きさが気になる人もいる。
**ちなみに地代って、おいくら位なんですか？
**７７平米タイプで１６６００円／月。もちろん修繕積立金とは別です。 



==交通==



==構造・建物==
*西側にしか開放感がない
**西向きの好み以外の環境は完璧
*借地といえど三鷹の駅から徒歩10分以内という好立地、それなりの間取り、それなりの設備を考えれば、 この値段は安く、購入検討の余地は非常にあると思ってます



==共用施設==
*自走式駐車場と戸数の少ないところ（＝エレベーター待ちが最小限）が気に入っています。 その分、管理費とか高くつくかもしれませんが
**約８０戸でエレベータ１台のマンションに以前住んでたんですが、急いでるときに限ってあまりにエレベータが来なかったり各階停車モードになったりでうんざりしてたことがあります。上階だったので自分が乗れなかったことは無かったですが下の階の方が乗れないことは本当に何度もありました



==設備・仕様==
*タンクレストイレだしスペック高いと思う
*ディスポーザは欲しかったA



==間取り==
*間取：2LDK・3LDK 
*面積：63.28平米～77.21平米



==買い物・食事==
*住みやすいんじゃないですか。 南口の商店街とかも充実しているし。 



==育児・教育==
*学区は三小と四中



==周辺環境・治安==
*ここは激安物件ですが、 周りは一億円前後の一軒家の方々ですから、騒音など細かいですよ。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BELISTA三鷹下連雀壱番館 「BELISTA三鷹下連雀壱番館」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62099/ （仮称）三鷹下連雀プロジェクトってどうですか？]

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