BELISTA(ベリスタ) 秋山駅前
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[千葉県]][[松戸市]]秋山土地区画整理事業施行区域内38街区9他(地番) | *所在地：[[千葉県]][[松戸市]]秋山土地区画整理事業施行区域内38街区9他(地番) | ||
| − | *交通：[[北総線]] | + | *交通：[[北総線]]「秋山」駅 徒歩3分 |
*総戸数：100戸(他管理室1戸) | *総戸数：100戸(他管理室1戸) | ||
*構造、建物階数：8階建て | *構造、建物階数：8階建て | ||
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*目の前の県道松戸〜船橋交通量大。実際に調べてもらって資料を見ました。交通量も多く窓を開けての生活が微妙と思いました。 | *目の前の県道松戸〜船橋交通量大。実際に調べてもらって資料を見ました。交通量も多く窓を開けての生活が微妙と思いました。 | ||
*県道を見ましたが、片道１車線で、道路幅も狭くなっていたので、想像と違ってました。道路も整備されて、信号も設置されていました。 | *県道を見ましたが、片道１車線で、道路幅も狭くなっていたので、想像と違ってました。道路も整備されて、信号も設置されていました。 | ||
| − | * | + | *北総線の運賃が高い |
| − | * | + | *北総線は、東松戸からの最終は23：30 |
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*やはり県道の交通量は、多い。国道より多いですから | *やはり県道の交通量は、多い。国道より多いですから | ||
*県道側交差点は注意ポイントです。開通後、2件の死傷事故も発生していますし、県道側から秋山駅に向かう場合、右左折後、すぐエントランスとベルクへの入り口となる(入る車は減速、ほぼ停止状態になる)ため、後続車が追突しそうな危険な感じです。特に右折車は、右折信号がないため、ベルク(エントランス)に入らない車はかなりのスピードでの進入が目立ちます。 | *県道側交差点は注意ポイントです。開通後、2件の死傷事故も発生していますし、県道側から秋山駅に向かう場合、右左折後、すぐエントランスとベルクへの入り口となる(入る車は減速、ほぼ停止状態になる)ため、後続車が追突しそうな危険な感じです。特に右折車は、右折信号がないため、ベルク(エントランス)に入らない車はかなりのスピードでの進入が目立ちます。 | ||
*北総鉄道は高すぎる。しかも、土曜日の昼間に乗った車内は冷房が効いていないことには驚いた！（たまたまだと信じていますが・・）とにもかくにも、特急料金払って乗っかっているような電車ですから、サービスレベルを落とすことだけは避けていただきたいね。 | *北総鉄道は高すぎる。しかも、土曜日の昼間に乗った車内は冷房が効いていないことには驚いた！（たまたまだと信じていますが・・）とにもかくにも、特急料金払って乗っかっているような電車ですから、サービスレベルを落とすことだけは避けていただきたいね。 | ||
| − | * | + | *北総線は運賃は高いですが、都心に出るのに非常にアクセスがいいので、通勤に便利だという点です。松戸駅にバスで10分程度でいけます。大きい病院にも、近くバスや車を利用すれば10分程度でいけます。 |
| − | * | + | *北総線は、通勤時は秋山駅時点では比較的空いていますが、青砥あたりから混雑してきますよ。 |
| − | * | + | *今まで、丸ノ内線沿線、東西線沿線、田園都市線沿線に住んだことがありますがこれらの沿線と比べても、比較的混んでいないと思います。 |
*都心からタクシーで10,000円以内で帰れること | *都心からタクシーで10,000円以内で帰れること | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*ベランダ→広くて文句なしです。 | *ベランダ→広くて文句なしです。 | ||
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*地盤沈下してるなんてオーバーですよ。建物には関係ないですし、資産価値には全く影響なしといったところです。共有部分の庭部分は盛り土しただけなので、大東建託さんの基礎工事の振動で盛り土が沈下しただけでしょう。 | *地盤沈下してるなんてオーバーですよ。建物には関係ないですし、資産価値には全く影響なしといったところです。共有部分の庭部分は盛り土しただけなので、大東建託さんの基礎工事の振動で盛り土が沈下しただけでしょう。 | ||
*外周にはフェンスを設け、オートロックゾーンを設定するなど防犯面の強化にも努めている。 | *外周にはフェンスを設け、オートロックゾーンを設定するなど防犯面の強化にも努めている。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
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*私も西向きに住んでます。コストパフォーマンス良好です。夏は多少暑く感じても、エアコンつければ良いし、綺麗な夕焼けとか、夜は松戸の花火などが良く見れましたよ。 | *私も西向きに住んでます。コストパフォーマンス良好です。夏は多少暑く感じても、エアコンつければ良いし、綺麗な夕焼けとか、夜は松戸の花火などが良く見れましたよ。 | ||
*2LDK～4LDK | *2LDK～4LDK | ||
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*10分圏内に幼稚園、小学校、中学校があること | *10分圏内に幼稚園、小学校、中学校があること | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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*意外に空き巣多し | *意外に空き巣多し | ||
*仕上がりはとても良く、気にしていた県道沿いの車の音が全く無いので、驚いたとともに安心しました。正直、少しは音がするのではないかと覚悟していましたが、2重サッシが効いてましたね。 | *仕上がりはとても良く、気にしていた県道沿いの車の音が全く無いので、驚いたとともに安心しました。正直、少しは音がするのではないかと覚悟していましたが、2重サッシが効いてましたね。 | ||
2019年1月25日 (金) 14:23時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：千葉県松戸市秋山土地区画整理事業施行区域内38街区9他(地番)
- 交通：北総線「秋山」駅 徒歩3分
- 総戸数：100戸(他管理室1戸)
- 構造、建物階数：8階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年03月
- 売主：藤和不動産
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 2,378万円～3,798万円
- 最多価格帯 2,900万円台
交通[ ]
- 電車の本数は少ないです。時間さえわかってれば問題ないかと思います。
- 目の前の県道松戸〜船橋交通量大。実際に調べてもらって資料を見ました。交通量も多く窓を開けての生活が微妙と思いました。
- 県道を見ましたが、片道１車線で、道路幅も狭くなっていたので、想像と違ってました。道路も整備されて、信号も設置されていました。
- 北総線の運賃が高い
- 北総線は、東松戸からの最終は23：30
- やはり県道の交通量は、多い。国道より多いですから
- 県道側交差点は注意ポイントです。開通後、2件の死傷事故も発生していますし、県道側から秋山駅に向かう場合、右左折後、すぐエントランスとベルクへの入り口となる(入る車は減速、ほぼ停止状態になる)ため、後続車が追突しそうな危険な感じです。特に右折車は、右折信号がないため、ベルク(エントランス)に入らない車はかなりのスピードでの進入が目立ちます。
- 北総鉄道は高すぎる。しかも、土曜日の昼間に乗った車内は冷房が効いていないことには驚いた！（たまたまだと信じていますが・・）とにもかくにも、特急料金払って乗っかっているような電車ですから、サービスレベルを落とすことだけは避けていただきたいね。
- 北総線は運賃は高いですが、都心に出るのに非常にアクセスがいいので、通勤に便利だという点です。松戸駅にバスで10分程度でいけます。大きい病院にも、近くバスや車を利用すれば10分程度でいけます。
- 北総線は、通勤時は秋山駅時点では比較的空いていますが、青砥あたりから混雑してきますよ。
- 今まで、丸ノ内線沿線、東西線沿線、田園都市線沿線に住んだことがありますがこれらの沿線と比べても、比較的混んでいないと思います。
- 都心からタクシーで10,000円以内で帰れること
構造・建物[ ]
- ベランダ→広くて文句なしです。
- 地盤沈下してるなんてオーバーですよ。建物には関係ないですし、資産価値には全く影響なしといったところです。共有部分の庭部分は盛り土しただけなので、大東建託さんの基礎工事の振動で盛り土が沈下しただけでしょう。
- 外周にはフェンスを設け、オートロックゾーンを設定するなど防犯面の強化にも努めている。
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共用施設[ ]
- 駐車場数千円
- 駐車場も完備
設備・仕様[ ]
- 道路の交通量は多くて、２重サッシの仕様です。
- マイクロミストサウナを全戸に標準装備
間取り[ ]
- ベルク側の部屋に住んでいますが、日当たりはかなりいいです。西向きなので、洗濯物がすぐ乾きますよ。
- 私も西向きに住んでます。コストパフォーマンス良好です。夏は多少暑く感じても、エアコンつければ良いし、綺麗な夕焼けとか、夜は松戸の花火などが良く見れましたよ。
- 2LDK～4LDK
- 61.23m2～92.68m2
買い物・食事[ ]
- スーパー近い。けっこう大きく品揃えも良いカンジです。きっと休みの日の行きつけにすると思います(笑
- 駅から物件までにコンビ、郵便局さえもありませんが、ベルグとかいうスーパーが物件の前にあり、これが結構広くて、品揃えが豊富。店舗もきれいで、深夜まで営業しているとのことで、これは良いです。
- マンションと隣接しているベルクは品揃えもよく、日用雑貨もあったので普段の生活には十分だと思いました。
- 会社帰りに食料品、ドラッグ、日用品、お酒は北国分、もしくは高塚のマイマートまで車で行ってました。慣れてましたが、今思えば非常に不便でした。
- 去年の夏にベルクが出来て今まで北国分か車でマイマートに行かずとも、駅前で揃うようになり、会社帰りに車を使うことが無くなりました。これでドラッグストアと本屋が出来てくれれば、生活は秋山で完結しちゃうってところですかね！？
- 隣がスーパーなのは本当に助かります。遅くまで開いてるし。
育児・教育[ ]
- 10分圏内に幼稚園、小学校、中学校があること
周辺環境・治安[ ]
- 周りは畑ばかりで田舎だけど、駅に近くにベルクがあるから生活も楽だし、通勤も楽だろうし、気にいっちゃいました〜。
- 意外に空き巣多し
- 仕上がりはとても良く、気にしていた県道沿いの車の音が全く無いので、驚いたとともに安心しました。正直、少しは音がするのではないかと覚悟していましたが、2重サッシが効いてましたね。
- 日中は窓を開けているとうるさいです。
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周辺施設[ ]
- 駅から3分ほどにセブンイレブンと、郵便局がありましたよ。県道沿いの方は駅から10分のところにはジョナサンとガストがありました。
- 金融機関（除く郵便局）内科、ドラッグストアは徒歩圏内なし。
- お金の出し入れはセブンイレブンと郵便局が駅そばにあったし、振込み関係はネットバンキングを利用していたので、問題なかったかな。内科は梨香台診療所が駅から５分くらいのところにあったので、特に問題なし。
- めったに行くことはないと思いますが、眼科と整形外科が近くにあるだけでもかなり助かります
- スーパーは隣にあるし、２４時までオープン。駅にも近いし、北国分駅の近くには、「Tsutaya」 や「マクドナルド」、「１００円ショップ」等がありましたし、生活には困らないみたいです
- 病院は近くにクリニックモールもできたようですね。あとは週末に車でららぽーとやらコストコやらに行ったりしてます。普段の買い物は隣で十分です。
その他[ ]
- 良い点
- 駅近
- 都内へのアクセス良
- スーパー近
- 価格 駅近、アクセス良好を考えると2重丸
- 小、中学校近い
- １００％自走式駐車場
- 懸案となる点
- 目の前の県道松戸〜船橋交通量大
- 知名度低い”秋山てどこ？”
- 周りははっきり言ってスーパーしかありませんが、印旛日本医大ー成田空港間と、外環道路完成すれば便利度が脚光を浴び地域的に発展すると予測（希望？）しています。
- 大型犬を飼うのは×
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |