BELISTA(ベリスタ)浮間舟渡

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2014年2月21日 (金) 05:58時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版 (構造・建物)

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    物件概要[ ]

    BELISTA(ベリスタ)浮間舟渡外観CG
    • 所在地:東京都板橋区舟渡二丁目4番12
    • 交通:JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩9分
    • 総戸数:52 戸
    • 構造、建物階数:RC造、地上10階建て
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2009年2月
    • 売主:藤和不動産株式会社
    • 施工:日本国土開発


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:3,098万円 〜 3,798万円
    • この構造設備でこの価格はかなり魅力的だと思います。
    • 板橋区でJRの駅徒歩10分以内で68.5㎡で3300万弱はたしかに魅力。


    交通[ ]

    • 池袋・新宿・渋谷に直通で行け、赤羽駅で乗り換えれば東京・上野方面へのアクセスも良好。


    構造・建物[ ]

    BELISTA(ベリスタ)浮間舟渡
    • 南側に面した棟と西側に面しエントランスと住戸がある棟で構成されています。南棟はワイドスパンを採用し、明るい空間です。
    • 南側は意外と日当たりいいね。結構下の方まで日が当たってた。
    • 住戸内の遮音にも考慮しており、主寝室の壁がボード2重貼りになっている。

    共用施設[ ]

    • 駐車場がターンテーブルの機械式
    • 1Fに自転車・駐車場からのサブエントランス
    • 2Fにメインエントランス
      • メインエントランスにメールコーナーがあるので少し不便。
    • 宅配ボックス
    • 防犯カメラ
    • 屋上に展望テラスあり
    • 共用部分の廊下は幅1.2mを確保。


    設備・仕様[ ]

    【キッチン】

    • 3口ガスシステムキッチン
    • 浄水器一体型シャワー水栓
    • 食器洗い機

    【バスルーム】

    • 追焚機能付フルオートバス
    • 浴室換気乾燥機

    【その他】

    • エコジョーズ
    • ペット可
    • インターネット光
    • TVモニター付オートロック
    • ペアガラスや防音サッシ・防音仕様の給気口など防音対策あり。
    • 防犯センサーが開口部に設置。


    間取り[ ]

    • 間取:1LDK+S~3LDK
    • 面積:59.85m2~71.05m2


    買い物・食事[ ]

    • スーパーまで8分(深夜1時まで営業)
    • コンビニエンスストアまで徒歩3分
    • 各種飲食店あり


    育児・教育[ ]

    • 小学校まで徒歩6分
    • 中学校まで徒歩10分


    周辺環境・治安[ ]

    • 3方が道路に面している。
    • 南側に工場(倉庫)があります。
    • 周辺は住宅と工場が混在した街並みですが、比較的静かです。
    • 北側には荒川の河川敷があり、夏の板橋花火大会には屋上テラスから間近に見ることができます。
    • 埼京線・新幹線の高架と国道17号線の間に立地しており、騒音が気になります。


    周辺施設[ ]

    • 駅前に都立浮間公園
    • 近くに金融機関あり


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    掲示板[ ]


    23ku/43841/32

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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