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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2014年4月25日 (金) 04:40時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版

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    5.00
    (1 票)

    物件概要

    BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）外観CG
    1. 有楽町線「豊洲」駅徒歩14分　（※平成27年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定）
    2. ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩6分
    • 総戸数：550戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上31階建、地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成28年7月下旬（予定）
    • 入居時期：平成28年10月下旬（予定）
    • 売主：東京建物株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、東京電力株式会社（土地売主）
    • 施工：清水建設株式会社
    • 設計：清水建設株式会社一級建築士事務所
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
    • 公式URL：http://www.tokyo-wonderful.com/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 予定最多価格帯：6,000万円台（45戸）
    • 予定最多価格帯補足説明：3,400万円台～11,500万円台（100万円単位）
    • 1LDK：3,400万円～／2LDK：4,000万円～／3LDK：5,100万円～
    • 坪単価
      • [2LDK： 5階]　4,550万円（62.10m2）の場合 → 約241万円
      • [3LDK：15階]　6,350万円（82.11m2）の場合 → 約255万円
      • [3LDK： 5階]　5,650万円（72.60m2）の場合 → 約256万円
      • [3LDK： 5階]　6,050万円（77.04m2）の場合 → 約259万円
      • [1LDK： 5階]　3,450万円（42.88m2）の場合 → 約265万円
      • [3LDK：25階]　7,250万円（86.40m2）の場合 → 約276万円
      • [3LDK：10階]　8,250万円（93.80m2）の場合 → 約290万円
    • SKYZは平均すると@255。レンジは230-290ぐらいだった。ティアロがすでに@300晴海や勝どきのこれからの売り出しが@330とかになってることを踏まえると、BAYZが280ぐらいが妥当でしょうね。
    • SKYZ購入時になんとなく肌で感じた個人的な感覚ですが、東京ワンダフルプロジェクトについて、思ったことを書きます。予定価格から販売価格決定までは、価格変動あると思います。事前アンケートや要望書等で人気が薄い(部屋数が多く倍率が分散する)部屋は要望する層の収入レベルをみて価格を決めているように思います。一期から最終期まで、期ごとに値段は変えない気がします(増税は除く)。方針一徹の雰囲気あります。プレミアがつく部屋(角や高層階)もあるでしょうが、全体的には高額のイメージは打ち出さず、賃貸経営、キャピタルゲインを求める不動産投資層を狙わず、水と緑に惹かれ、住む場所を探してやって来る普通の一般家庭層がターゲット層。そうした人に手が届く範囲で販売されると思います。そのためターゲット層はどちらかというと東雲エリアのマンションと近い気がします(東雲に販売予定の近いマンションは今のところないですが)。たがら買う方も、この価格ならこの部屋が欲しい、と思った人が買い、最初から手頃な価格の部屋が数多く捌かれていくと予想します。あまり様子を見ていると、買いたい時には望む間取りがない、ということになりそう。土地柄や立地面でデメリットを感じる人は検討にこないので、実際にはあまりネガの影響をうけないでしょう。


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    交通

    【路線アクセス】

    • 東京メトロ有楽町線「豊州」駅より
      • 「銀座一丁目」駅へ直通6分（東京メトロ有楽町線利用）
      • 「有楽町」駅へ直通7分（東京メトロ有楽町線利用）
      • 「池袋」駅へ直通27分（東京メトロ有楽町線利用）
      • 「大手町」駅へ8分（「有楽町・日比谷」駅より都営三田線利用）
      • 「東京」駅へ9分（「有楽町」駅よりJR山手線利用）
      • 「品川」駅へ16分（「有楽町」駅よりJR山手線利用）
      • 「六本木」駅へ15分（「有楽町・日比谷」駅より日比谷線利用）
      • 「舞浜」駅へ10分（「新木場」駅より京葉線快速利用）
      • 「羽田国際空港線ビル」駅へ22分（ゆりかもめ「有明」駅にてりんかい線（「国際展示場」駅）区間快速　「天王洲アイル」駅より東京モノレール利用）
    • 新交通ゆりかもめ「新豊州」駅より
      • 「豊州」駅へ直通2分（新交通ゆりかもめ利用）
      • 「お台場海浜公園」駅へ直通16分（新交通ゆりかもめ利用）
      • 「国際展示場正門」駅へ直通7分（新交通ゆりかもめ利用）
      • 「羽田国際空港線ビル」駅へ21分（「有明・国際展示場」駅よりりんかい線区間快速　「天王洲アイル」駅より東京モノレール利用）
    • ゆりかもめ　新豊洲駅　時刻表（豊洲方面）　[平日]　朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔　[土・休日]　5分間隔
    • ゆりかもめ新豊洲・有楽町線豊洲、豊洲駅のほうが便利だが、徒歩12分の時間を考えると、新豊洲から汐留辺りまで行っちゃうのもありですね。職場到着までの時間に10分も差が出ませんので、ゆったりゆりかもめが良さそう。昔少し乗ってましたが、ゆりかもめは無人運転で時間にも正確です。
      • ６分歩いてホームに上がってゆりかもめを待って乗って、ホームから降りてたら、歩く時間と変わらないだろうね。

    【タクシー】

    • 「銀座」から1,540円（深夜1,810円）
    • 「東京」から2,080円（深夜2,530円）
    • 「六本木」から2,890円（深夜3,430円）
    • 「新宿」から3,970円（深夜4,670円）
    • 「羽田空港」から4,960円（深夜5,750円）

    【都営バス】

    • 平成25年4月1日より新設されたバス停で、銀座4丁目や東京駅まで乗り換えなしで行けます。バス停まで徒歩8分（約590m）
    • 「銀座四丁目」へ11分（通勤時9分）
    • 「東京駅丸の内南口」へ20分（通勤時18分）

    【カーアクセス】

    • 晴海通り利用で
      • 「東京」駅へ約7分（約4.6km）
      • 「銀座」へ約6分（約3.5km）
      • 「お台場」へ約5分（約2.8km）
    • 首都高速10号線「豊州出入口」利用で
      • 「東京ディズニーリゾート」駅へ約12分（約11.1km）
      • 「羽田空港」へ約13分（約14.6ｋｍ）
      • 「成田国際空港」へ約48分（約67.2km）

    【エアポートリムジンバス】

    • 羽田空港行き：「豊州」駅より1日10本運行。
      • 「羽田空港第2ターミナル」へ20分
    • 成田空港行き：「豊州」駅より1日2本運行。
      • 「成田空港第2ターミナル」へ65分

    【水上交通】

    1. 浅草・お台場直通ライン　ららぽーと豊洲にある「豊洲」停留所から発着　豊洲→浅草（ヒミコ） 約40分 大人1,080円　お台場海浜公園→豊洲（ヒミコ）約20分　大人 780円
    2. 隅田川ライン（浅草→浜離宮→日の出桟橋→浅草）
    3. お台場ライン（日の出桟橋⇄お台場海浜公園）
    4. 東京ビックサイト・パレットタウンライン（日の出桟橋→パレットタウン→東京ビックサイト→日の出桟橋）

    【その他】

    • 汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いだろうが、メトロ駅利用者には駅から遠い物件ですね。
    • 交通網が整備されると言う期待があるが、これが一番怪しい。東京駅から地下鉄でも引いてこなけりゃ解決にならないことはトリトン勤めている人なら解るはず。今でさえ酷いのに、BRT、LRTは車道を規制するので、頻繁に渋滞に悩ませられる晴海通りの混雑を加速させる。多分5年後は晴海勝どき中心に湾岸の交通麻痺が酷いと連日のように報道されることになる。マンションの建築車両にオリンピック施設の建築車両。市場が出来れば関係車両や来場者の運搬車両も来る。でも地下鉄引くには2020年では間に合わない。2020年まではオリンピックで煽り、その後は交通網整備で煽ってマンション売ってくシナリオはあり得ると思う。でも今から住む以上あと7年間ダンプやトレーラー、ミキサー車混じった慢性的な渋滞と排気ガスと付き合いながら生活する事実だけは絶対に逃れられない。
      • 環状2号線の開通で、晴海通りの渋滞緩和されるのはご存知ないですか？BRTも晴海通りではなく環状2号線を通すことご存知ないですか？
        • BRTは進行方向を強制的に青信号にして走る。つまり交差方向は赤信号。クロノ近くまでBRTが上り下りで来るなら、晴海通りは頻繁に赤信号で渡れずの交差点に。結果は渋滞。

    • 路線案内図

    • 水上交通


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    構造・建物

    • 清水建設の免制震複合システム「スイングセーバー」：スクエアな住棟の中央部に立体駐車場を内包する耐震コアを配した「ベイズタワー&ガーデン」。住棟の地下の基礎下には免震層を設け、地震に対する安全性を高めています。一方、耐震コアに採用したのは剛強な耐震構造。免震構造の住棟と耐震構造の耐震コアを制震部材(U型鋼材ダンパー)で連結する免制震複合システムにより、効率よく地震エネルギーを吸収し、住棟に作用する地震力をさらに低減します。
    • 新型免制震システムにより、住戸内の梁の厚みを抑え、フラットな天井と最大2450mmのハイサッシュを実現。角住戸はダイレクトパノラマウインド。


    共用施設

    • 駐車場：総戸数550戸に対して328台（他に管理用2台、来客用4台）
    • 駐輪場：総戸数550戸に対して1,100台
    • バイク置場：総戸数550戸に対して55台
    • 外廊下
    • プール
    • ジム
    • 天体観測ドーム
    • キッズ＆コモンラウンジ
    • スカイラウンジ　ビューラウンジ＜サンセット＞
    • ライブラリーラウンジ
    • コミュニティハウス
    • 共用部分は同一プロジェクトマンション「SKYZ TOWER＆GARDEN」と相互利用。

    • エントランス

    • キッズガーデン

    • コリドー

    • トップスイート

    • パーティースペース

    • ラウンジ

    • ラウンジ＆バー

    • ラウンジ＆バー(2)

    • 〈左〉ベイズ タワー＆ガーデン共用施設レイアウト概念図　〈右〉スカイズ タワー＆ガーデン共用施設レイアウト概念図


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 専有面積：42.88㎡～97.69㎡
    • バルコニー面積：9.70㎡～35.73㎡

    • 45Awタイプ

    • 60Dnタイプ

    • 75Aeタイプ

    • 75Fsタイプ

    • 80Ewタイプ

    • 85Bseタイプ

    • 95Dseタイプ


    買い物・食事

    【買い物】

    • スーパーサカガミグランルパ豊洲店（約990m・徒歩13分）
    • アーバンドック ららぽーと豊洲（約1,080m・徒歩14分）
      • ユナイテッド・シネマ豊州：新作から話題作まで。全12スクリーンの映画館。
      • BREATHE：映画鑑賞後もたっぷり余韻に浸れる、ユナイテッドシネマズ・豊洲のカフェ＆バー
      • キッザニア：約2/3サイズのミニチュアタウンで、子供達が好きな仕事にチャレンジ。楽しみながら社会の仕組みを体験する「こどもが主役の街」。
      • Better：全国から選りすぐられた発酵バターを贅沢に使用し、モードなパンケーキを提供する専門店。
      • リビングゾーン：「KEYUCA」や「ACTUS」、「LIVING HOUSE」など、様々な生活スタイル を提案してくれるインテリア専門店 が充実。大型家具から小物までここで揃う。
    • フードストアあおき東京豊洲店（約1,210m・徒歩16分）
      • 豊洲のスーパーでオススメはアオキですね。私は晴海在住ですが、わざわざアオキまで行ってます。
    • たつみチェーン豊洲店（約1,290m・徒歩17分）
    • スーパービバホーム豊洲店（約1,370m・徒歩18分）
      • 専門性を追求した品揃えが人気のホームセンター。2Fには家電専門店や、23時まで営業している生鮮スーパー・ドラッグストアもあり便利。
    • イオン東雲ショッピングセンター（約1,810m・徒歩23分）
      • 約3,400平方メートルの広さを誇る1F食品売場は24時間営業。約30店舗の専門店や、イオン店舗中最大のキッズ売場など、充実 のショッピングセンター。
    • 豊州新市場・千客万来施設（約920m/徒歩 約12分/平成27年度開場予定）⇒http://itot2.jp/shin-toyosu/223
      • 2015年度開業となる豊洲新市場の敷地内に大型観光施設がオープン。飲食店など約140の専門店舗が集積するエリアや、1000席を準備するフードコート、日本の伝統ものづくりの技術の紹介・体験できる施設などが展開される他、東京湾岸エリアの眺望を楽しめる地上７階建ての温浴施設などが整備される予定。

    【食事】

    • CAFE；HAUS：生活スタイル研究所が企画・プロデュース。住まいをテーマにしたライフスタイル発信型カフェ。（約1,450m）
    • WEE BEE'S：イタリア料理とフランス伝統菓子のリアルフードを提供。カルチャーを通して地域のコミュニティを促進するイベントも。（約1,590m）
    • 豊州GOZAN：100種類以上のカクテルに、厳選されたワイン。各国ビールなど、都心の夜景とともに味わえるダイニングバー。（約1,260m）
    • パティスリースマイユ：2010年、「トップオブパティシエ」グランプリを 受賞したオーナーパティシエ。人気の生ケーキは、食材の良さが伝わる新鮮さが評判。（約1,310m）
    • 豊洲だと、カフェハウスとか、ウィービーズなんか好みです。
    • イタリアンはボッソ美味しいです。房総半島の食材で作るイタリアンです。お勧めできます。
      • 1000円でコーヒーとサラダ、ドルチェまで付いててお得だったと思います。バーニャカウダがおいしいんです。
    • グランドハイアットの和食旬房のすき煮という牛すき焼きとご飯のセットはとてもおいしいです。
    • 築地場内、美味しいけど高い店が多いよ。


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    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • ゆらりん豊洲保育園（約990m・徒歩13分）
    • シンフォニア保育園 分園（約1,290m・徒歩17分）
    • 区立豊洲幼稚園（約1,310m・徒歩17分）

    【小学校・中学校】

    • 区立深川第五中学校（約1,420m・徒歩18分）
    • 「豊洲3 - 2 街区」には芝浦工業大学中学高等学校が、対岸には（仮称）豊洲西小学校が開校予定。
    • 豊洲西小学校までは信号を一つも渡る事無く行けるので、車との接触が全く無い安全な通学路です。


    周辺環境・治安

    • 用途地域：工業地域・防火地域

    【眺望・日当たり】

    • ＣＧだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから、日当たりや眺望はよさそうです。
      • スカイズが少し西にずれてるから午後にならないと影はできなさそうですね。
      • 眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。ベイズも良い方向はあるが、限られている。湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
      • 低層は緑と運河が楽しめてお買い得な感じです。

    【周辺環境】

    • 現地行ってみました。周りには何もない、と聞いて覚悟して行きましたが、ほんとーに何もなかったです。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、銀行、気軽に行けるクリニック等々、普通に日常生活を送る上で必要なものが何ひとつなくて、生活するイメージがわかなかったです。あと、地下鉄豊洲駅からの道は夜は暗くて人通りも少なく、道路脇には死角だらけの公園。女性や子供は要注意だと思いました。現地に行ったことのない検討者は、一度周辺を歩いてみたほうがいいと思います。
      • 全くその通りだと思います。あの一帯は何もないし、この先の周辺開発はほぼ約束されてますけど、日常生活に直結するような施設ができる可能性は低いというか、そういう場所もないし、通り沿いにも新豊洲駅周辺にもスペースないしね。
        • 今はデータセンターだけで、人が住んでないんだから、人通りが少ないのは当然かと。SKYZとBAYZができれば、そんなに心配はないと思いますけど。芝浦工大の付属もできることですし。
        • BAYZの隣に三井が賃貸棟と商業施設棟（スーパーを誘致していると聞いています。）を建てているので、少なくともBAYZが引き渡される頃には多少賑やかになってると思いますよ。グリーンエコアイランド構想も平成27年から平成32年までが概成期として位置づけられてますから、他の区画も数年のうちに開発されるはずです。
    • 豊洲と一言でいっても1丁目から6丁目までと広く（いわゆる新豊洲は6丁目）、エリアによって全く雰囲気が違います。豊洲2、3丁目にはきれいに整備された街並みが広がる一方で、道路一本隔てただけの4丁目には昭和の雰囲気を残す商店や飲み屋さん、団地などが多く見られます。美しいけど人工的な2、3丁目に比べて、4丁目は温かみはあるものの、ややゴミゴミした感じです。もちろん、新豊洲のような開放感なんてありません。
    • ワイルドマジックのある2街区は、新しくできるフットボールパークが2018年までの借地だから、それまでは少なくとも売りになんてでないよ。そのあとは開発が規定路線だけど、現段階で売りにでることはない。1街区も新しいモデルルームが増えたりしてる中すぐに売却入札は不可能。そもそもヤマトの立ち退きが先。いますぐ売りに出せるとしたら4街区のみただし東京ガスがエネルギーセンターまでつくってる中で、開発を丸投げするなんてのは正直ありえない。
      • 確かに次に売り出されるとすれば4街区だと思う。特に千客万来施設に2面が面する場所は、空地にしておく理由がない。
    • skyzの検討スレではあまり話題になりませんでしたが、トライスターは音の反射、反響が酷いみたいです。高速延伸と市場開場で、skyzの南西〜北西に面した部屋は騒音に悩まされそうです。bayzは静かな環境で暮らしたい人向きですね。


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    周辺施設

    【公園・スポーツ】

    • 豊洲六丁目公園（約240m・徒歩3分）
    • 豊洲六丁目第二公園（約260m・徒歩4分）
    • 豊洲公園（約890m・徒歩12分）
    • 春海橋公園（約1,030m・徒歩13分）
    • ドゥ・スポーツプラザ豊洲（約1,210m・徒歩16分）

    【金融機関】

    • みずほ銀行ATM（約1,080m・徒歩14分）
    • 江東豊洲郵便局（約1,390m・徒歩18分）

    【病院】

    • 澤井クリニック（約970m・徒歩13分）
    • 昭和大学豊洲クリニック（約1,200m・徒歩15分）

    【公共施設】

    • 豊洲区民館（約990m・徒歩13分）

    【建設予定施設】

    • MIFA Football Park 新豊州（仮称）（約800m/徒歩 約10分平成26年6月オープン予定）　桜井和寿とGAKU-MC のユニット「ウカスカジー」が所属するMIFA（ミーファ）が、三井不動産レジデンシャルと共同でオープンする新しいフットボールパーク。
    • 東京ガスのエネルギー供給施設「スマートエネルギーセンター」が建設される。⇒http://www.decn.co.jp/?p=5782
    • 豊洲場外市場に140店　「すしざんまい」と大和ハウス温浴場や屋台村整備。⇒http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/
    • MAGIC BEACH（コンテナ型店舗）がWILD MAGICの隣に2014年夏オープン。⇒http://magicbeach.jp/index.html

    • 周辺施設

    • 医療施設

    • 教育施設

    • 公園・スポーツ・レジャー

    • 金融機関

    • 商業施設


    掲示板

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    BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

    物件概要
    所在地 東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
    ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
    総戸数 550戸
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