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Aie古市橋　緑道公園

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==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[安佐南区]]古市3丁目1697番11（地番）
*交通：[[可部線]]「古市橋」駅から徒歩3分
*総戸数：55戸（総戸数55戸の他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年2月
*売主：大和ハウス工業
*施工：鴻池組
*管理会社：ダイワサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*私も４ＬＤＫでも下の方の階なら手が届きそうだし、私の好きな間取りがあるので、ここは検討物件のひとつです。立地もＪＲが近いし、静かでイオンができれば徒歩圏内なのがいいですよね。私が迷っている点は、アストラムが遠いこと、トイレに手洗いカウンターがないこと（4ＬＤＫは変な機械がついてるし）、南が今後どうなるかわからないこと、などですが、購入検討中さんの踏み切れない点は実物を見れない以外に何かありますか？それと、迷っていたら完売しそうな勢いなのですか？
**立地条件はＪＲが近いのですが、確かにアストラムは遠いですね。ついでに駅まで歩いてみましたが、自転車なら行ってもいいかな。マンションの南側はＪＲ越えの道路計画があるみたいですね。確か昭和４０年代からの計画だったような・・・先週見たときはバラが２２本咲いてましたよ。インテリジェンストイレ・・・・・・・・・使用するのかなー。
***アストラム・・・私は利用することがないので遠くても全く気にしていません。子供が市内方面の学校に行くことになっても、JRとバスで十分だと思っています。手洗いカウンターかぁ。。。これも気にしたことがなかったです。あったほうがいいのでしょうか。インテリジェンストイレはいらないですよね。まあ希望が３LDKなのでついていないですが☆踏み切れない点。。。やはりリビングダイニングがあんまり広くない点かな。。。（贅沢ですね）４LDKにして、リビングの隣の洋室をなくすのが希望だったのですが、すでに低層階は不可能らしいです。３LDKの、BかDかで悩んでいます。みなさんはどのタイプですか？やはり４LDKのほうがいいのかな?
*最近は広いリビングダイニングも減ってきてますし、物件自体も高騰しているような気がします。その中で、この立地・値段・ダイワハウスという実績は評価できると思い前向きに考えています。
*この物件のポイントば・・・。大前提として、古市という地名でJRの駅近でないとだめって方でないとダメなんじゃないですか。それ以外で価格面、設備仕様、環境面等を気にする方・・・？？ですよ。
*物件比較をしている方は、この局地的なメリットにほれ込まないと・・・。マンションは基本的に立地です。で、立地の良さは誰が見てもわかるものでないとダメですね?。さらに環境面を言うのなら、その地域に環境面を気にしてる人が沢山住んでいるかどうかって事を考えるべきです。そこへいくと古市は・・・。
*大和ハウス工業のマンションで〝アイエ〟なるものってありましたか？これまでは市内・郊外でいわゆる〝D〟シリーズを展開してきたわけですね。西原にいわゆる〝D〟シリーズのマンションがありますが、それを分譲したて当時営業サンは「大和ハウスにおいてこれ以下のマンションは基本的にはありません。もし作ったとしても大和仕様とはいえませんね」と申しておりました。でも大和仕様でない大和ハウスのマンションが出ちゃいました。名前まで変えちゃって。
**aieシリーズはまだ全国で１０件も建ててませんね。確かに高めのＤシリーズに対して買いやすいものになっています。耐震強度にもそれが現れてますよね。でも同じ価格帯なら総合的にこのマンションは良いなと思います。なににこだわりますか？とかよく聞かれましたが、私はトータルで考えます。立地・金・環境・設備・・・すべてを満足できるところなど到底ありません。確かに古市橋とかいってもすぐにわかる人は少ないですね。しかし、私は将来性も買っています。賭けですけど・・・
***aieシリーズ、まだ浸透はしていないかもしれませんが、大和ハウスという大きな企業なので、大丈夫だろうとは思っています。私もトータルで考えて、aieはいいなと思っています。立地が大きな道路沿いでない・南向きであるって珍しくないですか？だいたいが道路沿いだったり、東南向きだったり。。。あと、子持ちなので、公園がすぐそばにあり、緑がたくさん周りにあるという環境も気に入っています。もともと広島の人間ではないので、小学校や中学校の評判なんかはわからないですが、古市小学校は裸足教育らしいですね☆
*契約する予定でしたがキャンセルしました。３ＬＤＫで考えていたのですが、将来子供２人作る予定だとやはり狭いということ。４ＬＤＫの間取りがあまり好きではなかったので。。。。周囲の環境なんかは気に入っていたので残念すが。
*この前久しぶりにギャラリーに行ったら花が３０以上咲いてましたね。順調なのかな？
*残り１２戸（全５５戸）だそうです。これって、順調に売れているのでしょうか・・・？
**なんと　のこり８戸ですね！この調子だと年内には完売御礼出てたりして。
***残り５戸になっていましたよ。
*内覧会で契約した部屋の手直しは指摘できるようですが、共用部分や外観に関しては、どうなのでしょうかね・・・？
**遠慮せず指摘すればいいんじゃないですか。若しくは定期点検があるだろうから、管理組合に言うとか。
*ＨＰでは、残り２戸になってますよね。入居までに完売するといいな〜と思います。
**完売のようです。

【内覧会】
*うちは十箇所程度、指摘しました。キズがほとんどです。共用部分の指摘をされたかたはいらしゃるのでしょうか。私はマンション入り口の配水管があることがきになったんですがいえませんでした(イメージ図にはなっかたので)やはりリビングは明るくって見晴らしもとても良かったです。
**イメージどおりに仕上がっていましたか？共用部分で指摘された場所などありますか？一応、私たちが見る限りでは大きな問題は特になく、小さな指摘を何箇所かしました。期待を裏切らない仕上がりだったと安心しました。早速、カーテンをオーダーしました。バルコニーもタイルなんかをひくとリビングがさらに明るく広々した感じになるでしょうね。
*内覧会行ってきました。（指摘は約１０項目）特に気になったものは・・・
#畳と畳の境が段差があって、高さが一定じゃなかったので、畳を上げてみたらコンクリの上にビニールがひいてありました。湿気がこもるのではと話しましたが鴻池のスタッフは防カビ用のビニールという説明でした。それらしい標記はありませんでしたが・・・（ほんとかなー）畳は手作業で作るので高さが一定しないそうです。ビニールの上に薄いダンボールで高さを一定にしようと苦肉の策？してありましたがそれでもデコボコなんでしっかり手直しを依頼しました。
#フローリングはある程度たわみ、ぽこぽこするのは知ってましたが、部屋の角を踏むと凹んで隙間ができてました。洋室やキッチンも同じようになるのですがが凹まないとこもありました。冷蔵庫のような重たい物を置くと将来的に心配だったので一応指摘しましたが。。。なんか難しそうなスタッフの対応でした。（あまり指摘された事無いと言われたので）　
*我が家も畳の凸凹指摘しました。スタッフの方は生活すると共になじんでくるとおっしゃっていました。でも一応、手直しはお願いしました。ビニールが敷いてあるとはしりませんでした。フローリングも同じです。壁と床に隙間ができるのが気になり、目立つ所だけ指摘しました。あと床なり、不陸を何箇所かお願いしました。あまり指摘された事ないと言われたんですか?でも気になることは小さいことでも聞いてみていいと思います。気持ちよく生活したいですもんね。
**同じような指摘されたんですね。畳の件は馴染んでくるなんて少し強引な説明ですね。畳の下に敷いてあったビニールはどう考えても湿気の温床になる可能性をはらんでると思います。他のマンションでもそうなのでしょうか？　マンションに詳しい人に聞いてみたら畳の下に「すのこ」など入れた方が良いのでは？とアドバイスを受けましたが底上げできるほどのスペースがないので、現実的には難しいですよね。。。ちょっと不信感つのってます（＞＜）



==交通==
*

==構造・建物==
*いよいよ外観があらわになりました。実物は色や雰囲気が違うかなと思ったけど、パンフレットどうりの感じでスゴイと思いました。まわりに高い建物が無いのでけっこう目立ちましたよ。玄関側は塀がほとんどなく格子で上の方はちょっと怖い感じがしました。まだエントランスは途中なんで今後が楽しみです。
**外観はイメージどおりでしたね！２ヵ月後には、あそこで生活しているのを考えるとワクワクします！
***白が基調の外観でシンプルかつモダンな雰囲気、とても気にいりました。エントランスが出来てくるのをとても楽しみにしています。
****外観、遠目で見ると気にならないのですが、近くで見ると、北側の吹きつけが・・・。下地のムラが目立つんです。
*エントランスもほぼ完成してましたよ！ウォールナットの木目がモダンでイメージどうりでしたよ。右側のaieネームが入るコンクリ部分の内側がネイビーで１２階の上にある部分とコーディネートされてあるんだなーと思いました。細かなところで気が利いてておしゃれなマンションです！！！
*マンション見にいきましたがエントランスよくみえました。いい感じでしたー！！とにかく日中はずっと光が射してほんとに明るいでしょうね。
*寝室で寝ていたら、トイレ内の音が聞こえてくるんで　お客様が来た時はちょっと嫌だな?と思いました。　普通に生活していれば音は気になりませんが、寝室で寝ていると夜中、何かゴトゴトしてる音（クローゼットの開閉？）が響きます。たまたま、うちの上から聞こえてくるだけかな？

<gallery>
Image:20080205Aie古市橋　緑道公園.jpg|外観工事状況（2008年2月5日撮影）
Image:20080205Aie古市橋　緑道公園2.jpg|外観　北側（2008年2月5日撮影）
Image:20080215Aie古市橋　緑道公園.jpg|エントランス（2008年2月15日撮影）
Image:20080216Aie古市橋　緑道公園.jpg|エントランスのネームが入るコンクリ部分（2008年2月16日撮影）

</gallery>


==共用施設==
*今日ちょっと夜行ってみたらエントランスの植木が入ってましたよ。パンフどうりの背の高いやつでした。どんどん完成に近づいていて楽しみです。あと何邸残っているんでしょうね〜
**植木も入ってたんですね～。エントランスは敷地の関係上、他のマンションに比べて控えめというか少しこじんまりな完成にとなるんじゃないかと思ったりしているんですが…実際どんな感じになっているのか楽しみです。
***植栽が入るだけでグンとイメージが変わりました。エントランスのタイルもほとんど敷いてありました。心配していたより、明るくひらけた感じでおしゃれな雰囲気でした。

==設備・仕様==
*インテリジェンストイレって言うんですね。それをつけるなら手洗いカウンターを付けて欲しかった・・・。
**手洗いカウンターは欲しかったですが、すぐ洗面所があるので気にしていません。
*購入を考えているものですが、aieは食器洗い乾燥機が標準で付いてないんですか？いままで、いろいろ見て来ましたが、すべて標準でした・・・なんか損してる気がしていやですねー
**食洗機ついてないですね〜　私も「え？」と思いました。今の家で外付けのものを使っているのですが、それを置けそうなスペースもないし。。。いつも食洗機はフル活用しているので、オプションでも付けたいと思っていますが、標準でつけてほしかったです。ミストサウナとかつけるくらいだったら…。
***私も食洗機はつけておいて欲しかったな?と思いました。もう食洗機はオプションでつけるものとして、物件価格に20万円ぐらい上乗せして考えています。（20万では足りないのかな？？？）他の物件でも食洗機がオプションのところがありましたが、そこもオープンキッチンでした。オープンキッチンなんだから、台の上にモノを置かないよう標準で付けて欲しですよね。
*私が気になる点は　他の会社では標準とされる機能がついていないのが不安です。。。物入れや　ペアガラスとか欲しかったなー！要らない機能は付いていますがね。（インテリジェントトイレ、ミストサウナなど）
*テレビは共同アンテナｏｒＣＡＴＶでしょうか？ＣＡＴＶならば月額料金が必要と思いますが、テレビが複数あるため心配です。
*フローリングにワックスやコーティングどうされますか？30万くらいで結構高いですよね。皆さんどうされる予定ですか？
**フローリングのコーディングについては、色々検討したのですが、見送ることにしました。※最近は、ホームセンターやネットでいいものがあるようなので・・・
***フローリングのコーティング、私も迷っています。ホームセンターで購入した場合、かなり安くはなりますが素人の手できれいに出来るものでしょうか？可能なら主人にしてもらおうかと…
****ウチは、ミラーコートをお願いしようかと思っています。自分でワックスする程、掃除が得意じゃないので・・・。小さい子供もいるし、フローリングに落書きされたらたまらないですし。結構いい値段なので、洋室１と洋室２は諦めます・・・。
*****フローリングのワックスがけは自分でやってみようと思っています。ホームセンターの知り合いがワックスがけはそんなに失敗しないよ。と言われましたし。
*皆さんバルコニーはどうしますか？オプション販売会では、タイルを敷くと部屋が広く感じるといわれましたが・・・
**私もバルコニー迷ってます。ですがメーカーのは高いのでネットかホームセンターでウッドパネルか何か探そうかなと思っています。
***ウチはバルコニー、とりあえず何もしない予定です。新築入居を機会に、リビング・ダイニングの家具を購入するので、そこまで予算が・・・。たぶん、初めにしなかったら、その後もずーっとしないんでしょうけど・・・。
*カーテンは内覧会で部屋を見てイメージを考えようと思ってます。外で購入する予定なので寸法もしっかりと測らないと。
**B・Eタイプの方にお聞きしちのですがリビングの窓は三つ窓になっていますがカーテンは両開きにされますか？？モデルルームのようなプレーンシェードの方が見栄えいいですかね?悩んでいます。


==間取り==
*私は４ＬＤＫのＣタイプが希望です。リビング横の洋室をこども部屋として使いたいので。でも３ＬＤＫでもいいかな〜と思っています。
*バルコニーが狭めかなぁということと、収納が少ないかも…と思い悩み中です。



==買い物・食事==
*周りに歩いていけるスーパーがゆめタウンとフレスタくらいしかないのでしょうか？？実際に歩いてみたのですが、徒歩16分は毎日だと結構つらいな?と思いまして。贅沢だとは思うんですけどね。小さい子供がいるのでできればもうちょっと近いところにないかなぁと
*スーパーですが、徒歩だと重い買い物はつらいと思います。自転車なら、ユアーズ、イズミ、万惣など近いと言える範囲にありますよ。雨のときは気分を変えて、電車でフジ＆天満屋に行くのもいいかもしれませんね。お子さんが幼児ぐらいだと、かなり長時間遊べますよ。




==育児・教育==
*小学校、中学校の評判なんてどうなんでしょうか？？
**古市小は、バレー命ですよ。バレーがしたいお子さんには最高の環境です。でも、サッカーや野球がしたい場合はちょっと・・・というか学校ではできません。
*安佐南区は子育て環境がよさそうですし、周りにきれいな公園もたくさんあるので、すみやすそうだなと思っているのですが。子供が多すぎて、希望の保育園や幼稚園に入れないといううわさも聞いたのですが、どうなのでしょう？？？
**３ヶ月前に区役所に問い合わせをすると、保育園は年度がかわる４月なら入りやすいけど、それ以外は入りにくいそうです。
***市の認可保育園の場合、安佐南区のみならず広島市全体で待機児童が数百人の状態です。古市だけでなく、どこの地域でも認可保育園は難しいですよ。４月でも共働き等の家庭が優先なので、母親が専業主婦の場合はまず入れないと思います。
***幼稚園ですが、給食がほぼ毎日ある某幼稚園は人気が高く抽選状態のようですが(実際落ちた方も多数知っています）その他の幼稚園で実際抽選で落ちたという話は聞いたことがないですよ。


==周辺環境・治安==
*実際にアストラムの駅まで歩かれたんですね。区役所横の坂は結構急ですよね。
*南側の件は道路計画も気になりますが、それよりＮＴＴだったか５階建てぐらいの古い官舎？みたいなのがありますよね？それが立て替えられた際どうなるのか・・・。
*市内にでるのにバスだとアストラムより時間がかかりますよね。マンションを購入したら、私が働くことも考えなければいけないので、通勤に時間をかけたくないんですよね。ＪＲ沿線で仕事を探せば、うちもアストラムを利用する必要は今のところないんですけどね。
*周辺環境として気になるのは夜静かになると、中層階は５４号の騒音が聞こえてこないのか心配です。昨日５４号を通ってたら結構近くに見えたので・・・。あとパチンコ屋さんが近いのは、何かデメリットはあるんでしょうか？
**マンションの建築場所では本当に静かだなーと思いました。でも、夜は行ってみてないのでわかりませんが・・・パチンコ屋さんはネオンがあるくらいですかね＜デメリット総合的には、側に緑道もあるし、なかなかいい環境だと思います。
*環境面にしたって、まず良くはないですよ。単身のマンションが多いし。自分は現地の近くに住んでますが、54号線の音丸聞こえですよ。音気になる方は止めた方がいいですね。
*環境重視でさがしているのですが、５４号の音どのくらい聞こえるのでしょうか？あと、北側に３機機械式駐車場ありますけど、車の出し入れの時の音はどんなものなのでしょう？
*先週、子供とマンション周辺を散歩しました。公園がすぐそばにあり、緑道も続いていて安心して遊べるので、子供は大喜びでした。ただスーパーは、徒歩だと辛いですね。でも、私は緑道が気に入って決めました。
**たしかに縁道が近いと散歩とかいいと思います☆でも、縁道があるというだけで決めてしまうのはどーかと思います。私は近所に住んでいるんですが、人にもよるけどスーパーに行くのはほぼ毎日だし・・・ゆめタウンに行くか、イズミに行くか・・・イオンもできるみたいだけれど距離あるし。あと、あそこは電車の音がうるさいです・・悩みます。
*ひとつ気になるのが、電車の音です。駅から近いのは魅力的なのですが、近すぎる気も。とくに、電車が通るたびになる遮断機の音はかなり響くので、うるさくないかな〜って。遮断機の音って気にならないものですかね？教えてください。
**遮断機の音ですが、電車が来れば必ず鳴るものです。終電や始発の時間は子供がいる普通の家庭は大体寝ている時間だと思います。線路が廃止にならない以上は毎日のことです。マンションは便利の良い場所に建つものですから車の音などある程度の音は覚悟するべきですけど、電車の音や遮断機の音は、大きい音なので・・・音の聞こえ方に個人差はあると思いますけど、気にはなるんじゃないでしょうか。聞こえるより聞こえない方が良いとは思います！
***アイエが建つ位置の近くには、かなり小さな踏切しかなかったと思います。しかも単線なので普通に思い浮かべる踏切より遮断機の下りている時間は短いと思いますよ。
*マンションのすぐ南側の計画道路がどういう状況かご存知ないでしょうか？30年以上前の計画でいまのところは進んでないようですが、イオンができると急速に進んだりしないか心配です。
**私もこのたび契約したものですが　南側の計画道路はもう具体化されないんじゃないでしょうか？　古市〜祇園周辺で計画道路が多数あるようですがどれも今更進めるメリット、予算がつかないのでは？それより大町から三菱工場跡地に向けての道路整備がが最優先でしょう。ソレイユ級が出来るわりには狭すぎます！！
*決めた点はやはり立地です！！老後を考えるとやはり平地にすまないと。（＋公共交通機関）広島の平地で同等の立地は一戸建ては高額ですからね。まさに終の棲家です。
*ここのマンションの南側に、古い官舎があるけど、将来取り壊して同規模のマンションって経たないの？
**古い官舎…土地勘ないのでわかりませんが、同規模の敷地であればありうるんじゃないですか。
***用途地域がアイエを境に変わるため前の官舎の土地に今以上の高さの建物は建たないとのことでした。ちなみに、アイエの土地は近隣商業地域で、官舎の土地は、住居地域だったと思います。なので、アイエの前方には高い建物がないわけです！
****南側にある郵政公舎は郵政民営化のため手放すかもしれません。民間に売却されればマンションの可能性が出てくるかもしれませんが建築基準法で当マンションと郵政公舎では土地の基準が違うらしく、アノ土地に高い建物を建てるには結構基準が厳しいので建てれないのでは・・・という営業の方の説明を受けました。
*****郵政アパートのエリアは日影規制があるけど、それをクリアすれば高さのある建物も十分建つ可能性はあるよ。まぁ、マンションと郵政アパートの間には距離もあるから、仮にそうなったとしても気にしない気にしない。
******確かに建つ可能性はありますね。ちょっと不安になったんで調べてみました。ただ用途地域が第一種住宅地域に該当するため、建ぺい率、容積率がaieの土地より低く設定されています。
*******最近老朽化した官舎は売却の方向。しかも郵政公舎なので売却し、マンションが建つ可能性は高いですね。
*マンションの建つ可能性も把握して購入しました。南側をさえぎる位置ではないし、すぐ隣でもないので日当たりにそこまで影響しないのでは…？？うちはあまり気にしていません。内覧会でバルコニーから眺望を見ましたが緑道公園側を向いているのであまり気にしなくていいんじゃないかなと思いました。



==周辺施設==
*

==その他==
【入居者感想】
*入居して約一ヶ月。。。まだいろいろあって落ち着いてない方が多いかもしれません。実際住んでみてこんなはずでは・・・といったこともなく満足しています。お隣の生活音も気になりませんが、踏み切り音が思ったより聞こえるていどです。室内ではこれといった不具合は無いですね。皆さんも満足されてるんじゃないでしょうか。「玄関の扉に傷があるので交換させてください」とダイワハウスから言われたんですが、言われなければ分からない傷でなんだか申し訳ないほどです。
*以前住んでたところは、子供（1歳）の足音がうるさいと苦情が出ていたのでマンションを選んだ事を後悔していました（購入当初は子供は歩いてなかったので・・・）。その為、引越しの挨拶の時、子供の足音がうるさいかも知れないので、どの程度が響くのかわからないので、教えてほしいとお願いしたのですが「全く響きませんよ」と階下の方から言われ安心しています。確かに、上下、となりからの生活音は全くしません。上下、となりから音がするとしたら、電気工事（エアコンかな？）か何かの壁に何かを打ちつける音ぐらいです。でも、それは引越ししたばかりの頃で今は全く音はしません。かといって我が家は音を出してはいないと言い切れないので、注意はしています。我が家の室内は部屋の壁が薄いのかテレビや旦那のいびきがものすごく聞こえます。

==掲示板==
*

fukuoka/26538/87
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