ASSOCIA TERRACE HAKATA(アソシアテラス博多)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要

    • 所在地:福岡県福岡市博多区豊1丁目173-1(地番)
    • 交通:西鉄バス「東光二丁目」バス停 徒歩6分
    • 総戸数:58戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年2月予定
    • 売主:株式会社LANDIC


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場:59台(来客用駐車場含む)
    • 駐輪場
      • 自転車:98台
      • バイク:12台(大型5台 小型7台)

    設備・仕様

    間取り

    • 間取:1LDK+G(1戸), 2LDK+G(4戸), 3LDK+G(3戸), 2LDK(10戸),3LDK(20戸), 4LDK(20戸)
    • 面積:58.07m2(11戸)~86.70m2(1戸)


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:準工業地域
    • 東光、豊、吉塚辺りの治安が気になります。
      • 東光あたりの治安は地域のコミュニティが警備に回っているし 街光も明るくなったし狭い路地や怪しい建物も無く、たむろしている人達もいないので安心して暮らせていますし、通勤も楽で住みやすいです。 豊も悪くは無いと思います。 吉塚あたりを歩いていて危険を感じた事はないですが、堅粕や千代側に小さい賃貸マンションや古いURマンションや市営が乱立していて、ゴミゴミしていたり外人もたまに夜出歩いていてすれ違う事が多いのでおのずと治安が悪いイメージをもたれている人もいると思います。
        • 西鉄博多国際展示場&カンファレンスセンター建設予定の近くですね。福岡国際空港は、2048年度までに3300億円を投じ整備を進める方針みたいで5年以内には国内線ターミナルにショッピングセンターなどの新たな複合施設を併設するとの事なので、楽しみですね。
    • ここは駅近でもバス停近でもないけど、博多駅チャリ6分は通勤も楽だし買い物もタクシーで短距離で済むし魅力的に感じる。
    • 地元民が好んで住む場所じゃないな。環境や校区が。。。移住者向きかな。
    • 東福岡の横は 騒がしそう。。
    • あの辺は治安も悪いし、駅から遠いし。せめて、どちらかよくないと。東比恵の徒歩圏内なら検討したのになあ。
      • モントーレ東比恵も全戸完売したし‥私も東比恵なら検討したかな‥
        • 分譲はちょっとな…というエリアですよね。積極的に選ぶ理由がない。


    周辺施設

    その他

    掲示板


    fukuoka/645992/10

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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