AQURAS ＜アクラス＞

この物件の評価はいかがですか？

4.17

(12 票)

AQURAS　外観1

AQURAS 外観2

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
• 交通：

1. 総武線 「平井」駅 徒歩15分
2. 東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分

• 総戸数：567戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月竣工済み
• 売主：

1. 住友不動産株式会社
2. 株式会社新日鉄都市開発

• 施工：前田建設工業(株)（東京支店）

掲示板・口コミ

• AQURAS ＜アクラス＞（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 3,430万円～4,780万円
• ホームページに価格でましたね。3LDK3400万だそうです。
  • 安いですね！！
• この場所に相応しい価格だと思うけどなぁ。別に割安って気はしなくない？
• たしか、ここって「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編」に入ってましたよね？ S氏がいうように郊外型で駅から遠いマンションは10年で半額になるのではないのですか？
• 23区内でこの安さはまあ魅力的です。 住むだけと割り切ってしまえば、アリですよね。 他の方はどう考えていますか？

交 通

• マンションで、駅から15分はありえない。買うときは自分では良くても、将来売るときに大変な苦労する。それに見合う何か大きな利点でもなければ。
  • 確かに駅に用がないとかって事情でもない限り離れすぎてる。しかも賃貸じゃなくて、購入となると…ねぇ。（苦笑後々のことを考えると・・・
• これだけ駅から離れているんだったら、千葉の駅から10分以内のほうがまし。
• サイトトップに書いてある東京駅まで13分って注記があるとはいえ、誤解する人続出しそうだな。
• がんばったらチャリで秋葉まで40分くらいでいけそうなだ。ｗ電車でぐるっと回るくらいなら自転車でのんびりするほうがたのしそうだ。ってーか、この周辺からバス出てないの？
  • 平井7丁目から上野までバスが出てるのね。徒歩と電車で行くのと時間的にはどっこいどっこいな気もしないでもないけど、近くからバスに乗れたら楽だよね。
• ちょっと駅から遠いので検討からはずしていましたがこの価格は魅力的ですね。無料のシャトルバスも有りますし。
• 駅から徒歩１５分ってのはネックだなあ。
• もし総武線が止まったら大変だろうなぁ。。でも自転車で八広の京成電鉄まで出れば何とかなるかな？？
• 私は駅からの距離がネックになっています。 シャトルバスなど運行の予定はあるのでしょうか。
  • 住民専用シャトルバスがあるそうです。 15分間隔で深夜1時台まで、駅までは5分との事です。
• シャトルバスは休日もあるんでしょうか・・・ 他のマンションでは、平日しか無い所もあるので（聞くまで教えてくれなかった）。。
• アクラスは駅まで出てしまえば通勤アクセスも良いので問題ないのですが、 その駅までが遠いですよね。 こちらに住んだとしたら、何かにつけてシャトルバスを利用する事になりそうです。
• シャトルバスは一台で運行らしいので、あまりあてに出来ないのではと考えて おります。
  • これだけの大規模マンションなのに、シャトルバスは１台のみですか・・・・ う～ん、あてにしてたのに、これはまいったなぁ。 やはり、ここは駅から遠いのがネック。
• シャトルバス一台とは言っても、距離を考えたらけっこう来るんじゃないですか？ 何分間隔で来るとかの情報ってありましたか？
• 駅からの距離は確かに近くはないですが、 シャトルバスが朝から総武線の終電まで走るので助かります。 主人の仕事が結構夜遅いもんで･･･（泣） それと平井駅前で買物する際に使えます。 買物の荷物をバスに乗せて帰れるので、 ある意味徒歩１０分のマンションより楽かもです。 運転手付きのマンションと思えば、すごい贅沢な気分ですし。 あっそれと運行間隔は１５分間隔でしたよ。 路線バスまで含めると１時間に何本も運行するので 主人の通勤にも問題なさそうです。 実際と同じ大きさのバスに乗せてもらいましたが、 営業の方によると、同規模・同運行間隔のマンションの実績を踏まえて、 更に大型の６０人乗りにしたそうで安心しました。 大手分譲にも拘らず、価格が安いのも魅力的でしたが、 ランニングコストも無駄を省いて安いのが魅力的です。 ３ＬＤＫで管理費12000円台、駐車場台500円～など、 ローン完済後に余計なお金がかからないのが安心です。
• 平井駅まで１５分ですからねぇ。ちょっとというか、かなり遠い。。。 シャトルバス、大型６０人乗りになってんですね。 でも、シャトルバスがどのくらいあてになるのかちょっと不安。。。 路線バスもね、どうなんだろう。 駐車場料金、安くて自走式だし、マンション自体の価格も安い。 設備も欲しいものは最低限そろってる。 魅力的な部分もたくさんあるから、前向きに考え中。 スカイツリーが見える街になると価値は上がりますかねぇ。
• 駅からの距離なんて自転車に乗っちゃえば大した問題じゃないでしょう。 これで駅前に自転車置き場が無いんだったらだめですけど、ここはその問題もないですし。 混んではいるみたいだけど、以前よりはだいぶましになりましたよね。 逆に言っちゃうと、徒歩15分の物件だからこの価格で新築を買えちゃう訳で、 あとは割り切れるかどうかですよね。。 下手に中古を考えるよりもずっと現実的だと思うんだけどな。
• 唯一、魅力は専用バスですが、これも１台でのピストン輸送となると特に朝のラッシュ時などはダイヤを維持できるのかと疑問。
• ちなみにシャトルバスは、多くの方が懸念しているように今後管理組合のお荷物的存在になりかねないと思っています。 バスのリース代・人件費・燃料費…だけでも月100万はいっちゃいますよね。 収入は600万そこそこのはずなのに。
  • どうしてお荷物になるとお考えになるのでしょうか？ 多くの方は、営業さんからきちんと説明を受けており、全く懸念していませんよ。 営業さんによれば、「アクラス」のバスは、運賃収入を前提に運営するシステムではないそうです。 またバス自体を所有して運営するシステムでもありません。 つまり、車両のリース・運転手の派遣費用・ガソリンなど、生じた費用を単純に管理費で分担するシステムなのです。 このシステムに将来不安があるとすれば、物価の急激な上昇くらいです。 ただその時は、バス関係の物価だけが急上昇することは考えにくく、 世の中全体がインフレとなり、どこの管理費も現状維持できなくなるだけです。 バスだけ固有にお荷物にならないシステムであり、さすが住友と思いました。 よーく考えてみると、これは「アクラス」全体のコンセプトと同じく、 機械系の共用部分を持たないことに通じていました。 なるほどと思いました。
• シャトルバスは15分間隔での運行だそうですが、1台のみだと 確かに朝の混雑している時間帯はどうなるんだろう？と思いますよね。 そこまで考えが及びませんでした。 私は車の運転ができないので日中買い物に利用したいと考えておりますが、 利用者が少ない場合は、将来的に廃止になったりするんでしょうか。
• シャトルバスはどうなんでしょう。私も利用したいので、存続の件で心配です。 勝手な憶測ですが、今のダイヤは長く続かないと思います。 朝・夜はともかく、日中は利用者が少ない気がしませんか？ 平井駅まで自転車だと近いですしね。 住み始めてから「必要ない」という声がたくさん出るのではないか・・・不安です。
  • 確かにシャトルバスは利用者数が少なければ 運行後、早々にダイヤが変更されるかもしれませんね。 昼の便が少なくなると日中の買い物(特に雨の日)に困りますが、 その際は自転車を利用する事にします。 最悪廃止されるケースもありですかね。 バスはリースで運転手も派遣だそうなので、 結構簡単にやめられそうですしね。
• バスって、お金を出しているのは管理組合だという認識だけど合ってるのかな？ 常識的に考えたら、全部のお金のやりくりは管理組合で、その助言というか共同運営という形で 管理会社があれこれ入ってくる構図ですよね？たぶん。 さすがに当初はバスの運行コストも入れて管理費を算出しているでしょうから、入居して いきなり利用者が少ないからダイヤ変更なんてことはないと思いますよ。 これだけの戸数あることだし。 あと、稼働台数って、前のレスでも言われてましたけど、そもそも1台でしたよね。 ダイヤを変更しても、その1台をチャーターしていることには変わりはないですから大丈夫でしょう！！！
  • 利用者が少ないから廃止、というより、リース代そのほかの費用は運行ダイヤに関係なく同じ金額がかかってくるので 存続か廃止か、もしくは人件費が削れる程度の大幅減便か、という議論になると思います。 売主が提示しているダイヤでは、常識的に考えて運転手が最低３名は必要ですよね。 始発から昼過ぎまでが１人、昼過ぎから夜までが１人、それから深夜までが１人。 労務管理がひどいバス会社なら２人で回せるかな？ 私は、バスは要らないんじゃないかと思いますけどね。 １５分に１本だと利便性を感じないし、１本乗り遅れたら駅まで歩いたほうが良い。 途中下車できないので、買い物しながら帰ったり、子供を預ける施設に寄ることを考えると自転車のほうが現実的ですから。 バスに乗らない代わりに管理費を３千円くらい下げて欲しいです。
    • バスのことでもいろいろと考え方や感じ方があるものだと つくづく思いました。 私はバスがあったら利用したいと思います。 毎日の通勤に自転車のほうが、確かに自分の時間でペースで駅まで行けていいと思いますが、 管理費に含まれる１世帯の月額が2～3千円程度なら、駅前で２台分の駐輪場を借りるより安く済みますしね。 雨の日は長い道のりを濡れながら歩く必要もないし。 帰り道も安心です。 それに、年老いたり怪我をしたり、妊婦さんだったりすれば 自転車で・・・とはいかないでしょうから、 路線バスやタクシーを使うことを考えれば決して高い金額ではないような気もしますね。
• 管理費が1世帯あたり3千円くらいでバス1台維持できるなら あと3千円上がってもいいのでもう1台増やして欲しいと 切に思います。

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構造・建物

• うちは川沿いの部屋が良いなと思っていたのですが、西向きなので悩んでます。 日当たりはどうなのか、南向きと比べて価格的にどうなのか、西向き住戸販売時期まで待つべきなのか・・・
• 眺望を考えれば西向きの部屋の方が良いのかなと思いますが、日当たりのことを考えると南向きですよね。
• 自分はQURAS2の入居者ですが、 眺めとしてはスカイツリーが見られますし とても快適です。
• 二重床二重天井なので響かないとは思いますが、使用時間など当然気を使うべきとは思いますよ。

共用施設

• 駐車場は自走式で500円とのことですが大丈夫なんでしょうか？
  • 自走式駐車場なら殆どメンテは要らないはずだからその値段は妥当かもな。
• 駅まで遠いのが気になりましたが、管理が12,000円で駐車場代も500円からとリーズナブル な感じでした。
• 平置き駐車場が安いのはうれしいです。
• ここの物件は駐輪場がサイクルポート形式なのが嬉しいですね。 大人用自転車２台＆子供用の自転車一台あるのですが、十分置ける広さみたいですし、 よその物件なんかで各戸のポーチなんかに余剰自転車を置いてて問題になったりなんて 話も聞きますが、ここはそういう心配もなさそう。
• コンシェルジュなんて日曜日以外は４時間しかいない、って意味あるんだろうか。
• 駐車場は３０００～７０００円が大半です。５００円～となってますが、台数はごくわずかでがっかりしました。
• 駐車場代金、500円は無理そうですか。そうですよね…。 3000～7000円でも相場より十分安いですが、 やっぱりワンコインって目玉ですよね。 先着順かしら？？
• 私もはじめは、立体駐車場でも最上階の５００円～五百円刻みで高くなり、一階は３０００円と聞いていました。 参考までに、５００円は全戸数の一割弱くらいです。立体の２階は６０００円～７０００円します。 平置きも６０００・７０００円です。周辺に比べたらこれでも安いですよね。ただ、５００円～の大きな売り文句を信じていただけに、自分の考えが甘かったです。
• 駐輪場も○棟だから○棟のそばを確保できる訳ではないようです。 最悪、棟から離れた所になるかも・・・と言われました。 どういう決め方をするのでしょうね。大規模だと、ひとつの事を決めるのにも大掛かりですね。
  • 駐輪場は場所を選べないんですね。 どういう決め方をするか、聞いてみなくては。
• 因みに、ゴミ捨てる時にちゃんと鍵を持っていったほうがいいよ。 ゴミ捨て場に入れないだけじゃなく、他の人と一緒に入った場合、鍵を持っていないと閉じこまれる恐れがあります…特に冬の夜中恐ろしいですね。
• ゴミ捨て場の件 確かめてはいませんがゴミ回収業者はゴミ捨て場に鍵なしで入れますよね？ 住居とゴミ捨て場をつなぐドアに鍵がなければ、そこから自由に出入りできることになるかと。 エントランスには鍵が必要だけど、実はゴミ捨て場からなら自由に出入りできますって ことになるほうが、安全性への配慮不足になるんじゃないですか？ 住居側からは鍵がなければゴミ捨て場に入れない仕様になっているのだし うっかり他の人についていって閉じ込められて安全性への配慮不足っていうのもどうかと思います。 その場合は回収側ドアから出ればいいだけです。（鍵ついているのかもしれません） それより気になるのは、普通に粗大ゴミが置いて（捨てて）あることです。 どの住民が捨てたかなんてわからないでしょうから、あれは結局管理費からまかなわれるんですかね？ 粗大ゴミはお金かかりますが、ルールなんですからきちんと処理してほしいなぁと思います。

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設備・仕様

• 公式HP見てみたら、間取り図に床暖房のマークがありましたね。 収納やキッチンなどの詳細はまだまだこれからみたいで。
• ディスポーザー、バルコニー水せんなどなど基本設備で嬉しいですね。 オプション部分は全部聞きましたが通常のモデルルームよりは随分少ないですよ。感じかたは人それぞれですけど
• QURAS1の入居者です。南向きで日当たりが良くとっても快適です。ここ2,3日は、 すごく寒いですが、床暖の快適さを味わえて逆にうれしかったりしています。 とにかく、快適で居心地も最高なんですが、気になることというか、本当に些細な不満なんですが、 浴室の鏡が曇りっぱなしということと、浴室の鏡の下の台に水がたまる、そのことだけが不満なんです。 私の実家の浴室は数年前にリフォームしており、そこそこ良い感じの風呂だったのですが、 その浴室の鏡は全く曇らなかったので、今回の1つ目の不満があります。 それと、水がたまるのはいちいち手でかきださなければいけなくて、ちょっと面倒です。 ひょっとしたら施工不良じゃないのかな、と思っていますが・・・。
• 自分はQURAS2の入居者です。浴室の件については 我が家では特に気になりませんでした。 浴室乾燥機を数時間つけたのですが、綺麗に水がはけていました。
• みんなさんは玄関の扉の指紋登録はスムーズでしょうか。。。 僕は何回試しても駄目で、指紋センサーが悪いせいと思いきや、うちのかみさんが簡単にできました（T＝T） ちなみに、僕の指紋はうちのかみさんよりハッキリ見えるんですが。。。
  • 私も、はじめは何回も試みてはエラーでイライラしましたが、 毎日使用していると1回で認証される時が多くなりました。 感覚的な問題なのかセンサーが自動的に学習しているのか不明ですが。 ちなみに、指が小さければ横から光が入り込みエラーになるようです。 指紋の読み取りは恐らく、数か所（数十個所？）のポイントを照合しているのじゃないでしょうか。
• 私も指紋認証が上手くいかなくて諦めて鍵で出入りしています。 指の大きさの関係なのでしょうか。 夫の指紋はきちんと認証されるのに、私は何度やってもダメでした。 エントランスは普通に入れるのに…。

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間取り

• 3LDK～4LDK　66.49平米～83.02平米
• 55.03㎡～86.31㎡で２LDK～４LDKとありますが、２LDKで55.03㎡は少し狭くないですか？
• ここは最も広い部屋で80㎡台・4000万円台なんでしょうか？100㎡位で6000～7000万円程度の部屋があればよかったのですが･･･
  • 確かに６０００万位で１００ぐらいの大きさの部屋はないのかね～？あればいいなあ。。知ってる方いますか？
• 川沿いの部屋は、西向きだから、夏場は西日が差して暑いかなぁ、やっぱり南向きの部屋の方がいいなかなぁとか、いろいろと考え中です。
• モデルルームの70mmのタイプはよく考えられてる。 収納スペースがすごい！！他のマンションの75〜 80mmをいくつか見たけど一番良かった。 リビングと隣の洋室の間に壁がなくて窓も続いてて開放感があるし70mmであそこまで満足させるとはさすが住友かと思ってしまう。
• 今までモデルルームを5つ実際の部屋を3つ見てきたけど、アクラスの70mmの部屋はむだなく設計されていて収納スペースが豊富でフラットな窓と窓の高さと壁のない空間が評価高いです。
• 皆さん、保育園はどうされましたか？ウチは駅へ向かう途中の保育園に入りましたが、アクラスの方はあまりいらっしゃらない様です。やはり幼稚園に通われる方が多いのでしょうか？ 今日は小学校の入学式。西平井小も平井小も旗を持たれたお母様方を見掛けました。どちらも集団登校でしょうか？

買い物・食事

• ６，７丁目は買い物する場所がないので（6丁目のデイリーストアは普通のコンビニの3倍の売り上げがあるらしい　公務員住宅もあるしな）誘致していたのがイオンとオリンピックだって話だったけど、イオンは売り場面積がとれないのでやめてオリンピックが来るらしい もっとも近所で買い物まで済ませるなんてブロイラーみたいな生活したい気持ちはわからんがな スーパー多いし、独立系も個性的で頑張っている店が多いから生活費は安いとおもうよ、他の地域より 外国人も安いところ求めて千葉方面に移動して少なくなっているし、値段次第じゃ悪くはないんじゃないか？
  • 都内に住んでるのにスーパーが遠いとかありえない。
  • 遠いっていう感覚も人それぞれだけど、私の場合は、通勤帰りに寄れないのは結構つらいな。駅前にはあってほしいね。
• 遠いっていう感覚も人それぞれだけど、私の場合は、通勤帰りに寄れないのは結構つらいな。駅前にはあってほしいね。
  • 駅前で買い物したりしたら、荷物ぶら下げて徒歩十五分ですが？
    • そのためのチャリでしょ。でも夜中とか薄暗そうだな、、、
• ここを買うなら一生住むつもりじゃないと厳しいでしょうね。駅からこれだけ離れていて、まわりに買い物する施設なども少ない。今のところ、特にまわりに魅力的な施設ができるなどの計画もないみたいですしね。
• 歩いて5分ぐらいの所に、コモディ（スーパー）ができますよ。
• 敷地内コンビニOPENですね。楽しみです。
  • デイリーヤマザキ、行ってみました。 思っていたよりも品ぞろえも良かったですし、 これから足りないものが出てきた時気軽に買いに行けるので安心です。 ただ、OPENしたばかりのせいか色々と売り切れていたものが多かったですね。 これから落ち着いて行くのだと思いますが。
• デイリーの焼きたてパンの販売は、確か7時くらいからだったと思います。カレーパンは、最高でした。

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育児・教育

• 周辺に公園が多いみたいだから子連れ世帯は元々の地域住人とお近づきになりやすそうだね
• 江戸川区は行政サービスが充実していて、子育てしやすい地区なので 数年先に住み替える事を考えております。また、駐車場料金が格安なので、浮いた分を教育費に回せるかな？と考えています。
• 子育て支援が人気の江戸川区っていうところには、惹かれますが、さすがに大規模マンションだけあって、世帯数も半端ない。 まわりの幼稚園や保育園が満員になるようなことはないのかな？ そこまで、小さいお子さんが増えることもないでしょうか・・・ でも、ファミリー向けのマンションだよなぁと思ったりして。
• 江戸川区の子供に対する助成が半端ないですし、 民主党の子供手当てまで考えると、お釣が出るので もう１人産みたいなぁ～と真剣に考えています。
• 近所に住むものです。 ここは静かですし、町内会活動も盛んで子育てするには最適だと思っています。近じか、区民施設（体育館など）も完成しますしね。 ただ小学校が一つ離れた場所が指定校になると聞きましたが、何かその辺の情報はありますか？
• ちょっと周辺環境が、さみしい感じかなと思っていましたが、子育てするには、最適ですか？ 公園や緑は、多いですよね。 江戸川区子育て支援サービスなど、行政のサービスが充実しているのは、子どものいる家庭には、とてもありがたいことですね。 これだけ、大規模なマンションですから、子どもの人数も格段に多くなると思いますが、周辺の学校が、プレハブ校舎で対応なんてことには、ならないでしょうか？ そこまでは、考えすぎですかね。
• 皆さん、保育園はどうされましたか？ウチは駅へ向かう途中の保育園に入りましたが、アクラスの方はあまりいらっしゃらない様です。やはり幼稚園に通われる方が多いのでしょうか？ 今日は小学校の入学式。西平井小も平井小も旗を持たれたお母様方を見掛けました。どちらも集団登校でしょうか？
  • 駅へ向かう途中の保育園って西平井保育園ですか？ ならばウチと同じですよ。
    • 西平井ではないです。ウチは午後7時過ぎまでの延長が必要だったので私立にしました。西平井はアクラスの方は多いですか？
    • 確かに認可保育園は延長保育ができなくて苦しいですね。ウチも毎日六時半のお迎えはぎりぎりです。 西平井に入園した方は、私が知っているのは二組ですが、きっともっといらっしゃるんではないでしょうか。 お互いに子育てを頑張りましょうね。

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周辺環境・治安

• 平井七丁目だよ。今でも工場用地だし付近含めてどんなお土地柄か近隣住人に聞いてみな。ぱっと見は住宅地のような感じがするかも知れんがね。
  • つまりは住むようなとこじゃないってこと？イメージ的には下町の住宅街だけど。
  • 工場からの臭いもそうだけど、不便そうだよね。
    • 環境云々言うなら都心に住むなよ 地元が平井の自分にとっちゃ住むには良くなったぜ、川向こうにゴミ処理場があるにしても、だ
• 近くに住む者としては嬉しい計画。結構、びみょ〜なエリアなんで外部から人がたくさん入って来て活性化して欲しいね。
  • 確かにこの物件が出来て人が入り始めれば活性化しそうだよね
• この辺りは工場や産廃のイメージが強い。 平井駅挟んだ反対側の小松川なんかすごく良くなったから住友には期待してるよ。
• 結構広い敷地ですが元々は何があったのでしょうねぇ。Googleマップの航空写真だと工場っぽいですが地図だと何も書いてませんし。ストリートビューで見ると結構よさげ。
• とにかく立地が悪いので、あとはそれ以外の要素で検討に値するかですね。ただ、価格面だけが売り要素になるのはちょっと嫌だね・・・おそらく仕様面では「普通」なんだろうが、例えば周辺に大規模商業施設の建設予定があるとか、そういうのがあればいいんだけどね。今のところそんな話ないよね？
• 最近のゲリラ豪雨の時はアクラスのあたりは 大丈夫なのか ちょっと心配です。 中層階ねらいですが 一階も いいな と最近は思い始めているので。
• 風向きによっては臭いが流れてくるとか、 ペットの散歩道では糞が結構気になるよとか、 そんな話を知人から聞いたのですが実際のところどうですか？
  • ここは前何が建っていたのでしょうか？何の跡地なんだろ？ 実際、この辺りの処理場の近辺に住んでいる方に 匂いについては聞いてみたいもんですね。 普段から、窓はよく開けているので周囲の匂いはとても気になります。
  • ここは電線か何かの工場跡地らしいですよ。 一度近くを通りましたが、ゴミ処理場の臭いは特に感じませんでした。 風向きにもよるかもしれませんが、掲示板で話題にのぼるまで ゴミ処理場があったとは気がつかなかったほどです。
  • 「小沢製線所」という会社というか大きな工場跡地で、鉄線などを作っている工場だったそうですよ。
    • だとしたら、若干土壌汚染系が気になりますね。 営業の方に一応聞いた方が良いでしょうね。 重要事項説明なんかにもちゃんと記載されてるんでしょうか。。
• ここは、リバーフロントをうたい文句にしているだけあって、川沿いの部屋の方が人気なのでしょうか？ この旧中川は、臭いとかは気にならない川でしょうか？ 雨の日や暑い日など臭いが漂ってくるなんてことは、ない？ 東京の川も年々きれいになってきている昨今、そんな心配はいらないのかなと思いつつ、ちょっと気になりました。
  • ゲリラ豪雨があると、一気に川に雨水が流れ込んで、攪拌され川底に溜まったヘドロで臭くなる時があります。 普段は意外と川の水が綺麗に見えるけど、その時はバスクリンを入れた感じになります。
• やっぱり、状況によっては、川は臭うんですね。 毎日、悪臭が立ち込めるようなら問題ですが、雨などの一過性のものなら大丈夫かな？ バスクリンを入れた感じって、水面がぼよぼよーって、濁る感じなんですかね。
• 建設地も見学しましたが、驚くほど静かでびっくりしました。 川岸では釣をする人や、ペットを散歩させる人など、 とてもいい雰囲気で、臭いやヘドロなどありませんでした。 マンション内の公園も含めて、 娘とのお散歩コースに入れたいです。
• 異臭は、清掃工場ではなくてむしろ、 近隣の下町工場や北側からだと思います。
• ここは”準工業地域”じゃなくて ”工業地域”か～！！！
• 以前のレスで、目の前のゴルフ練習場で匂いが、、、 とのコメントが付いてましたが、川の反対側の水色の工場が確か 何かの油のリサイクル工場みたいで、そこからかなりの悪臭が 出てくるとのことらしい。風向きによっては、、、やばいですね。 清掃工場：煙突による景観悪、水色の工場：悪臭による被害 と金額、設備、駅からの距離とかを総合的に考えたら、、、 現状微妙な感じです。
• 地元の者です。天気の良い日は釣りをしたり、隅田川花火大会のときは芝生に座って家族とビールを飲みながら観賞しています。 結構、周りからはうらやましい環境にいると言ってもらえています。 アクラスのお陰でしょうか？川沿いが整備されたり、スーパーが出来たり、コミュニティ会館が出来たり、道路が出来たりありがたいと思っています。 人それぞれ考え方は違うと思いますけど、アクラスを購入する方は、この付近の環境を気に入ってくれる人たち であってほしいです。 住んでもない人に自分が気に入って住んでいる所を悪く言われるのは、気分の良いものではありません。
• 高校が江戸川区でした。 友達も何人かいますが主婦目線でいいますと 江戸川区というだけで魅力的です。住民も増えてるそうですよ。
• 駅から遠いのは周知の事実として、 周りになにもないのには驚きました。。。 近所にお住まいの通りすがりの方にずうずうしくも聞いてみると、 やはりお店が全然なくて不便みたい。 ただ、静かな点はいいみたいで、やはり住めば都 ってことですかね。 そこは、まぁ、皆さんの価値観次第ですが、自分の足で 現地にいったことが無い人は、一度行ってみることを お勧めします。
• きつめのゲリラ豪雨でも来れば、ないとは言い切れなさそ。 ただ設計の時点でそれくらいの対策はされているんじゃないでしょうか。 単純に建物の1階高さを高くしたりとか、雨水貯留をちゃんとやってたりとか。。 （詳しいこと全然わからずに書いてます。あしからず） このあたりで水がでるかどうかの地図はネットで見られないでしょうか。 どなたかご存じじゃないですか？
  • 江戸川区洪水ハザードマップ http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/moshimo/bosai/saigaishien/hazardmap/index.html
  • すごいお金かけて堤防の整備しているから大丈夫ではないかと思う。
• 現地に行ったら、向かいの油の工場からの匂いが。。。 お休みだったので、稼働中だともっとするのかなぁ。 ２回とも匂いがしたんですよね。
• 平井に長く住んでいます。においの話題が出てますが、昔（20年くらい前まで）対岸（墨田区）になめし革の加工工場がたくさんあって、そこから風向きによってはものすごい臭い（動物の腐敗臭）がしたものです。現在はほとんどの工場が立ち退いていて何件かある工場もにおいの出さない設備に変えているものと思われます。なので今はにおいはほぼありませんが、たまにちょっと臭うことがあります（気のせいかもしれないが）。

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周辺施設

• 周辺に桜が見られるところがあるみたいだよ。旧中川河川敷にもあるみたい。
• 川を挟んだすぐのところにゴミ処理施設の立派な煙突がありますがみなさんは気になりませんか？気になっていた物件だったので、あまりにも近かったのでちょっとショックだったんですが。。。
  • 川を挟んだ反対側だからそんなに気になりません。道挟んで反対側とか隣なら気になりますけど。川を挟むと車両の導線が分断されるので、ゴミ収集車が沢山通る心配もないのが良いですね！
• 先ほどブログをチェックしたら徒歩8分に清掃工場の余熱を利用した 温泉施設があるんですね！こういう施設には珍しく子供が遊べるプレイルームもあって、心惹かれました。
• 川よりも清掃工場の影響のほうが大きいと思いますよ。
  • 清掃工場の影響とはどういったものでしょうか？ 煙がもくもくと上がってるとか？？このあたりの空気に悪影響をおよぼしているみたいなことでしょうか？ 清掃工場の余熱を使った健康ハウスでは、打たせ湯や寝湯、サウナなどもあって、アクラス住民の共用施設のように気軽に利用出来るようなことがブログに書いてあり、ふーん、なかなか良い施設が近場にあるんだねぇなんて思っていましたが。 川よりも、清掃工場の方が臭うなんてことじゃないですよね・・・
    • 清掃工場はそうでもないです。 ただ見た目的には良くないと思います。 人によって意見が分かれるんじゃないかな。
    • 清掃工場無臭です。 グッドデザイン賞受賞してます。 入り口まで続く道もきれいに整備されてるよ。 変な噂流さないでくれる
    • いややっぱりあの高い煙突は存在感あるなぁ。 健康的には問題ないんだろうけど、うーん。 安いのは魅力的だけど”清掃工場の近くに住む”というのがどうしても吹っ切れない。 しかも駅から遠い・・・・
  • 清掃工場そのものは問題ないと思いますが、都内各地からやってくる収集車がどれぐらいの頻度で道路を行き交うのか気になりました。自動車排ガスは規制強化、環境対応技術によって気にするレベルでなくなると思いますが、残り臭などどうなんでしょうかね？　周辺住民さん。
• 土壌汚染なんて東京のどこに住んでも大して変わらないと思うけどね～。（笑） 煙突のおかげで、ちゃんと汚染は定期的に調べてくれるだろうし、安いプールや お風呂が近くにあって私は清掃工場が嫌いではありませんよ。
• 清掃工場も問題ありません。 煙突から煙など出てませんし、 新しい工場とのことで、有害物質も出ていないようです。 私達が検討している１号棟と２号棟からは 視界にも入りませんし気になりません。
• 目の前にゴルフ練習場があります。

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その他

• アクラス２居住者です。 駐車場からエレベーターに乗ろうとして待っていたら何か臭いな～と嫌な予感がしました。 エレベーターの扉が開くと予感的中！ 中には動物のおしっこらしき液体と強烈な臭い・・・ まだ入居開始から日が浅いのにいきなりかい・・・と思いつつ、非常識な人に怒りが。。。 その人がこの書き込みを見て改めてくれればいいなと思います。
  • ペットに自由にエレベーターにおしっこさせるんですか？ ひどいっすね、俺もよくそこのエレベーターを利用しているので、 今度から目を配るよ。
• 今朝も駐車場のエレベーター、激臭でした（泣） なかなか臭い消えなそう・・・
• すぐに理事会に通告しましょう。ペット委員会のようなものを設けてマナー徹底を確立しましょう。民度を高めるためにも。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• AQURAS ＜アクラス＞についての口コミ掲示板
• 東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2