(仮称)御堂筋線「新金岡」駅直上マンションプロジェクト

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物件概要

• 所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
• 交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
• 総戸数：250戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造･地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
• 施工：大豊・森本建設工事共同企業体（大豊建設株式会社大阪支店／株式会社森本組大阪支店）
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 商業施設は入るか隣にできるんでしょうか。公式の映像ではマンション右があいてるように見えます。
  • 確かに右半分があいているので気になるわ。
    • ちらっとネットで検索した感じだとイオンの跡地もマンションになるみたいなことが色々出てきました。商業施設なら便利になりますけどあまり期待は持てないのかなあ。ここと同じようなマンションが出来るなら検討～購入のタイミングがちょっと難しくなりますね。街が色々変わる過程なので将来性は期待できるのかな？敷地にある細い部分は住人専用通路でしょうか。
      • イオンの跡地にもマンション建つんですか？このマンションの南側の購入を検討してたけど陽当たり悪くなるのか‥
• マンションの1階部分にスーパーがはいると聞いたのですがどーなんでしょうか？マンションの横のあいてるようにみえる所にスーパーがきてくれるのか、マンションの駐車場になるのかな？施工会社もまだ未定のよですね。
• グーグルアースで新金岡地域を見るとビックリするくらいの団地群だったので、特にファミリー世帯はいろいろ考えた上での購入をお勧めします。
• 最近、好調な新金岡エリア。その駅上なので、お値段がどう出るかですね。駅上で4000万超えアベレージで来るかファミリー向けに3000万台アベレージでその分をスペック落としてくるか。
• イオンがまた入るとの事でしたら、南向きなんかは庶民が帰る価格ではないのかな..
• 本日、発表会に行ってきました。まだ値段は決まってないそうですが2LDKで平均3500万代3LDKで平均4000万代って感じでした（棟によって、階によって多少の値段は違いはあります）そして隣の空き地には3階建てのイオンが出来ると言っておりイオンモールかどうかはまでは言ってなかったです。
• 団地の建て替えが進んでも駅徒歩2分、イオン系隣接といった条件のところはなかなか出ないと思いますよ。リセールにも強いんじゃないですかね。
• コロナの影響でプロジェクト発表会は中止ですか？
• 気になってた物件でしたが、コロナショックの影響で世界経済が不安定の中、マンション価格もいつ下落するか分からないので今は様子見することにしました。
• 家相などはどうなのでしょうか？皆さま気にされないですか？

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構造・建物

• 敷地面積：6,012.78㎡
• 建築面積：2,460.19㎡
• 建蔽率：40.92%
• 容積率：299.93%
• 延床面積：19,839.07㎡

• 防音対策はペアガラスぐらいでは無理だと思うので二重サッシなどそれ以上のものが必要かなと思います。換気口からも音が伝わってきますしね。コの字型になるようなので選ぶ部屋によっても、かわってくるのかな？と思います。

共用施設

• 駐車場：151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）
  • 月額使用料:5,000円～18,000円
• 駐輪場：500台（平面式22台、ラック式478台）
  • 月額使用料:200円～500円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料:2,000円
• ミニバイク置場：34台
  • 月額使用料:1,500円

間取り

• 間取： 2LDK～4LDK
• 面積：56.25m2～85.24m2
• 購入予定の方はどれくらいの広さの部屋を希望されてるのでしょうか？結構狭い部屋が多い印象です。
  • 私は希望は3LDKで70以上あるといいなと思ってました。もっと大きいに越したことないですが、サイズ広がるにつれお値段も上がりそうなので…サイトの情報だけだとまだ二タイプしかのってないので、これからもっとパターン増やしてくのかなと思ってたのですが、割と小さいお部屋が多めなんですね

買い物・食事

• ショッピング施設

1. フレスポしんかな（関西スーパー/キリン堂/Seria）　　徒歩2分（約160m）
2. ファミリーマート 堺新金岡店　　徒歩3分（約220m）
3. ドン・キホーテ 新金岡店　徒歩5分（約350m）
4. A-プライス 新金岡店　　　徒歩7分（約510m）
5. サンプラザ パスト金岡店　徒歩8分（約620m）
6. ウエルシア 堺長曽根店　　徒歩10分（約750m）
7. スーパーサンコー 新金岡店　　徒歩11分（約820m）
8. スギ薬局 堺長曽根店　　　徒歩11分（約870m）
9. イオンモール 堺北花田　　自転車8分（約1,760m）

• 皆さんが気になさっているマンションの横はイオンモールがきますよ！ただ、まだ世には公表されてない情報だから載せれないだけで。公式ホームページもそれをほのめかすようにピンク色にしてるでしょ。御堂筋の駅2分でイオンが真横。即買いの物件だと思います。
• イオンのスーパーではなく、イオンモール？なんですね。2～3階くらいでしょうか。駅北側にカフェやコンビニもないので、そういったお店が入ってくれると嬉しいですね。
• イオンで決定ですか？何階立てでしょうか？南向は陽当たり悪いのかなあ？
• イオンモールだととても嬉しいですね。ただ、本当なのかどうか…いつ頃正式発表してもらえるんですかね？
• イオンモールとただのイオンの差がいまいちわかってないのですが、3階建てだったらただのスーパーだけでなく何かしら別の店舗も入るのかな。北花田みたいなイオンモールがきてくれたら嬉しいですね…。そこまでの情報が出るのはいつ頃なのかな？
• 近隣住民です。イオンがなくなってから買い物が不便だったので、イオンができてくれたらうれしいです。近くにコンビニもないので、23時頃まで営業してくてくれると助かります。
• 北花田にモールがあるのし、場所狭いからモールではないかと…でも閉店の際に従業員さんが言ってたようにイオンが帰ってきてくれるなら待ち遠しいですね
• イオンがくると便利ですね。見学に行ってきましたが、古い団地が多い地域なので老朽化で今後もマンション等できそうですね。時期を待った方がいいかも
• イオン、二階建だしそう広さもない土地のでマックスバリュ等のスーパー（＋ちょっとの衣料品・生活用品）かもしれませんね。マックスバリュだと総菜が充実してるので主婦としては大助かりですが。
• 2階建て確定ですか。カフェほしいですね。駅前にサイゼリアくらいしかないですし。たて壊す前のマックもなくなりましたしね。
• イオン23時か24時までやってくれるんでしょうか。コンビニが少ないので遅くまでやってくれると助かります。マックスバリュなら遅そうですが。。
  • 最近は人手不足だから早くに閉まるかもしれんぞ？

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育児・教育

• 教育施設

1. 新金岡センター保育園　　徒歩2分（約140m）
2. 市立新金岡東小学校　　徒歩3分（約190m）
3. 市立新金岡こども園　　徒歩4分（約280m）
4. 金岡二葉幼稚園　　徒歩6分（約440m）
5. 光明幼稚園　　徒歩8分（約610m）
6. 新金岡西こども園　　徒歩9分（約680m）
7. アンパス保育園　　　徒歩9分（約700m）
8. 市立金岡北中学校　　徒歩10分（約750m）
9. いづみ保育園　　徒歩11分（約840m）
10. 中央幼稚園　　　徒歩12分（約920m）

• 小学校、中学校の評判を教えていただきたいです。
  • 普通です。三国ヶ丘高校行くコも一定数毎年いる。ヤンキーになっちゃうコもいる。
    • 御堂筋線で魅力的なのですが、子どももいるので、治安と、団地がたくさんあることが少し気になっていました。本人次第ですよね..。
      • 団地がたくさんあると何が問題なのでしょうか？
        • 一般的に、団地は比較的格安物件が多いので住民もそれなりという事です。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ときはま線側の西側は空気どうなんでんしょう？交通量が多くあの辺りでよく渋滞してるので、騒音や排ガスが気になります。
• ファミリー世帯は公園も多く良いですね。御堂筋線駅から近いので、将来お受験の方も通学しやすいかと。
• この辺りに住むと排ガスや騒音はやはり気になるでしょうか。
  • 温かい時期は特に、毎晩のように暴走族の単車の音がうるさく、夏場は窓をあけて寝るので子供がそれで起きてしまう事も多くかなりイライラします。このマンションは中環も警察署もすぐ目の前なので、緊急自動車の音もかなり目立つと思います。でもそれ以上に駅近、イオンが目の前となるとメリットの方が大きいかと。
  • 朝夕はそれなりに交通量があるので、そこそこ排ガスもあるとおもいます。騒音はマンションによるでしょうが、交通量が多いのと、隣が病院、近くに消防署なので、音に敏感な方は気になるかもしれません。イオンに駐車場ができれば、その車も増えるでしょうし。私はもともと気にならないですが、優先順位をどうつけるかですね。
  • 排ガスはどうしょうもないですが、交通量の多い道路や消防署が近いのがもともとわかってる物件で、そこを気にされる方も多いと思うので、もしかしたら逆にしっかりした防音対策をいれて音が気にならないような仕様にするのかもしれないですね。わたしはここよりもうちょっと道路から離れたところに住んでるのですが、それでもたまにかすかですがエンジン音が聞こえるので、道路の隣となる
• 一番気になるのは隣の商業施設の情報です。どれだけ便利なのかもですし、営業時間や駐車場、マンション配棟との関係で選ぶ部屋等もかわるとおもいます。
  • 隣に商業施設ができるのは確実なんですか？本当にできたら便利いいでしょうけど、今現在フレスポもすでにあるので私は疑ってます
    • プロジェクト発表会行けばいいですよ
      • プロジェクト発表会は参加してきました 私も商業施設ができればいいなと思っていますが、そのあたりは営業さんに聞いても曖昧な答えだけですから、商業施設はこれ以上出来なくて当たり前でマンション自体は駅近いので割り切ろうと思っています。商業施設が出来ると信用して、もしマンションが建ったりしたら後悔しかないですもんね！
        • あれ、前の投稿の方でイオンくるらしいですよ！って方がいたので決定してるんだと思ってました…実際はあやふや?って感じだったんですね。残念
    • 商業施設と言ってもイオンは閉店時に従業員が「帰って来るのは決まってますから」と言ってたのを信用しましょ。規模はモールは狭いから無理です。専門店はどのくらい入れる余地あるかはまだ情報来てませんが,フレスポだけだと接客態度悪いし(特にレジ担当！)買い物にいく所なくなって困ってるから早く帰ってきてくれるのを待ってます。
• 近くに消防車や大きい道路があるので、その騒音対策は今よくあるマンション標準よりもよくする予定なのか？っていうのが気になります。防音しっかりしてないと結構うるさそうな物件なので…マンションの標準仕様よりは上がいいなぁと思ってます。（向かいの団地の知り合いの人曰く、消防車の音は結構響くそう。）それに伴ってマンション内の部屋同士の防音もしっかりしてるのかな?というのも知りたいです！
• ときはま線沿いは騒音すごいですよね。緊急車両は日常茶飯事、いい季節に窓をあけてるとテレビの音は聞こえないですし、普通のバイクの音もすごく響きます。
• 隣の商業施設は二階建イオングループ系の店舗です。工場現場の開発計画の掲示に開発者イオンリテールとかかれていました。
• こちらは電車の改札へ行くのには歩道橋をわたらないといけない感じですか？駅近でお値段も高いみたいなので、マンションが建つ時に地下へつながったりするのかな？という期待を持ったりしてるのですが…駅には近いけど歩道橋わたらないといけないって面倒だなと。

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周辺施設

• 公園

1. おさる公園　　徒歩1分（約80m）
2. わんわん公園　　徒歩2分（約140m）
3. ぶうちゃん公園　　徒歩4分（約300m）
4. 金岡東公園　　徒歩5分（約330m）
5. 新金岡公園　　徒歩5分（約380m）
6. おうま公園　　徒歩5分（約400m）
7. ひつじ公園　　徒歩7分（約530m）
8. 長曽根東公園　　徒歩7分（約530m）
9. 金岡公園　　徒歩9分（約680m）
10. 大泉緑地　　徒歩11分（約850m）

• 医療施設

1. 堺若葉会病院 徒歩2分（約90m）
2. 【フレスポしんかな内】田中耳鼻咽喉科／あいメンタルクリニック／おとのは歯科　　徒歩2分（約160m）
3. 正風病院　　徒歩3分（約230m）
4. 加藤内科循環器科クリニック　　徒歩4分（約280m）
5. 泌尿器科かわだクリニック　　徒歩4分（約290m）
6. もじ子どもクリニック　　徒歩4分（約290m）
7. いなたにクリニック　　　徒歩5分（約330m）
8. しんかな歯科　　徒歩5分（約330m）
9. つつい眼科クリニック　　徒歩5分（約380m）
10. さえきクリニック　　徒歩6分（約410m）
11. 政田整形外科・リウマチ科　　徒歩6分（約410m）
12. まさ田クリニック　　徒歩6分（約410m）
13. 大阪労災病院　　徒歩11分（約820m）

• 公共施設

1. 新金岡市民センター／市立新金岡公民館　　徒歩1分（約60m）
2. 北堺警察署　　徒歩2分（約160m）
3. 堺金岡郵便局　　徒歩3分（約230m）
4. 堺市北区役所／北保健センター／北図書館　　徒歩4分（約250m）
5. 北消防署　　徒歩4分（約260m）
6. 堺新金岡五郵便局　　徒歩6分（約410m）

• 銀行

1. りそな銀行 新金岡支店　　徒歩1分（約70m）
2. 池田泉州銀行 新金岡支店　　徒歩3分（約230m）
3. 大阪信用金庫 金岡町支店　　徒歩12分（約890m）

その他

• 用途地域：近隣商業地域
• 防火地域：準防火地域
• 栂・美木多のローレルも駅徒歩2分程度、イオン隣接ですね。御堂筋と泉北高速で交通面は違いますが。
  • ヴェリテ津久野も駅チカですぐ隣がイオンですね。

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