(仮称)ワコーレ御影プロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 所在地:兵庫県神戸市東灘区御影2丁目318番5、318番6(登記簿) 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目18番以下未定(住居表示実施地区)
- 交通:阪急神戸線「御影」駅より徒歩3分
- 総戸数:30戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年1月下旬予定
- 売主:和田興産株式会社
- 施工:株式会社ハンシン建設
- 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 駅近の小規模マンション、7割方角部屋って条件的には結構良いですね。大規模マンションを避けたい方なら割と理想的かもです。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場:26台〔賃貸25台(屋外平面:1台、専用駐車スペース:1台、屋内機械式・2段:5台、屋外機械式・ピット式・4台:18台)、来客用:1台(屋外平面)〕
- バイク置場:4台
- 自転車置場:60台(スライドラック式)
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取:2LDK + N ~ 4LDK + N
- 面積:67.19m2(TR面積0.52m2含む) ~ 112.04m2(TR面積1.00m2含む)
- 間取りは3パターンかと思いきやGまであるって凄いですね。全部の間取りを出すことってあるんでしょうか。プレミアムプランではなく、上階以外にある普通の部屋も見たいところですが。角部屋はポーチ付きならベストです。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区:第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/650366/2
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |