(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト

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    *コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。  
    		 
    *コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。  
     
    *免震
    		 
    *免震
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    構造計算上は問題ないとされていた。
    		 
     
    *平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。
    		 
    *平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。
      
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *自転車置場台数 932台
    		 
    *自転車置場台数 932台

    2010年5月5日 (水) 12:44時点における版

    ファイル:(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト外観1.jpg
    (仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト外観

    物件概要

    • 所在地：東京都江東区東雲2-12-6、8、39(地番)
    • 交通：りんかい線/東雲 徒歩3分
    • 総戸数：466戸
    • 構造、建物階数：地上31階、地下1階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2011年3月
    • 売主：株式会社プロパスト/正友地所株式会社
    • 施工：前田建設工業


    価格・コスト・販売時状況

    • 事業主：プロパスト、正友地所（前田建設系）
    • 建設期間：2008/12/01〜2011/03/31
    • 駅近だからきっと高いよなー
      • 坪200くらいでしょ。
    • 予定日過ぎても着工していないけど
      • ホームページから落ちたね
      • いよいよ着工開始ですね！3/19(金)に新築工事着工の説明会ありますね。


    交通

    • 駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね？
    • 辰巳まで13分は遠すぎるしね。
    • りんかい線ではありますが駅からも近いし辰巳の駅にも歩いていけますから2駅可能
    • 豊洲までも一応徒歩圏内なのかな？20分くらいかかりそうだけど
    • 駅近でもJRかメトロじゃないとあまり価値が無いような気がする。
    • このあたりのマンションはバスで豊洲に出て有楽町線ですかね。
    • 幹線道路近い。
    • 車の運転も乱暴で、青信号でも渡るのが怖い。


    構造・建物

    • 高さ：104.89 m
    • コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。
    • 免震
      • 免震構造は免震層から上の躯体の強度が制震や耐震に大きく劣るが、構造計算上は問題ないとされていた。
    • 平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。

    共用施設

    • 自転車置場台数 932台
    • バイク置場台数 27台

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • イーオンとオートバックスとウェアハウスくらいでしょうか
      • 駅は近いと言えば近いが・・・マンションと駅までの間にまともに買い物できる所もないし。イオンは駅とは逆方向だし、徒歩だと結構距離あるよね。
      • イオンもあの距離では「生活利便私設至近」とは言い難い。
    • オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの？
      • スーパーオートバックスなんです。東雲は。車検もできて便利ですよ。
    • ジャスコはちと遠いけどチャリ圏


    育児・教育

    • 学校群近い


    周辺環境・治安

    • 目の前が綺麗な公園、裏は何も無し。すっきりしてる。
    • この位置だとガレリアグランデが邪魔してレインボーが見えないとかありそう
    • 騒音と粉塵がちょっと問題大かも。
      • 晴海通り沿い？だったらベランダとかも要らないよね 真っ黒になるだけだし。うるさいし。
    • 周辺は立派な工業地帯（鉄鋼団地）なんだね。トラック多いだろうし環境と土壌汚染が心配。東雲駅がすぐ近くだけど、路線的に微妙なのと東雲駅周辺が全く発展してないってのが…。イオン遠いし357と首都高湾岸線と近接ってのもどうかと。海側の景色は良いのだろうけどそれだけじゃあなあ…。
    • あそこら辺の道路の騒音、振動、粉塵はちょっと酷いよね。
      • 東雲駅に行くため建設予定地の前を歩いたけど、東雲駅に向かうまでに喉が痛くなりました。東雲駅も白い外壁みたいだけど排気ガスですすけてるし・・・音などは２重サッシ等で防げるけど空気はどうしようもできないです


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    周辺施設

    • りんかい線より北側だった。
      • 北は交通局の交通局施設2.83ha、下水道局の江東ポンプ所2.32ha、

    業務ビルに商業施設1.73ha、住宅地区2.39ha。

      • 公務員社宅が2011年1月、およそ２年後。


    その他

    • 前田建設は準大手ゼネコン


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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