(仮称)ワコーレJR三ノ宮駅徒歩5分再開発プロジェクト

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    物件概要[ ]

    ワコーレ神戸三宮G.C. 外観完成予想図
    ワコーレ神戸三宮G.C. 外観完成予想図
    • 所在地:兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
    • 交通:JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅より徒歩5分
    • 総戸数:83戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2022年1月
    • 売主:和田興産株式会社
    • 施工:株式会社村上工務店
    • 管理会社:株式会社日本ネットワークサービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ワコーレ神戸三宮G.C. エントランスアプローチ完成予想図
    ワコーレ神戸三宮G.C. エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ペイ率/容積率:80%・300%
    • 敷地面積:1,745.85㎡(登記簿面積)、1,746.07㎡(実測面積)、1,685.44㎡(建築確認対象面積)
    • 建築面積:653.61㎡
    • 建築延床面積:5,595.34㎡(うち容積対象面積5,053.64㎡)


    共用施設[ ]

    ワコーレ神戸三宮G.C. エントランスホール完成予想図
    ワコーレ神戸三宮G.C. エントランスホール完成予想図
    • 駐車場:21台[賃貸21台(屋外平面:11台、屋外機械式・ピット式・4段:10台)]
    • バイク置場:10台
    • 自転車置場:83台(スライドラック式)


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK ・ 3LDK
    • 住戸専有面積:42.87㎡ ~ 72.48㎡
    • バルコニー面積:12.51㎡ ~ 26.84㎡



    買い物・食事[ ]

    • ショッピング施設
    1. 二宮商店街  徒歩1分(約10m)
    2. 二宮筋商店街  徒歩1分(約10m)
    3. セブン-イレブン 神戸琴ノ緒町店  徒歩1分(約10m)
    4. アサヒ屋 二宮店  徒歩1分(約10m)
    5. 二宮市場  徒歩1分(約20m)
    6. 阪急オアシス 神戸旭通店  徒歩3分(約190m)
    7. サンパル  徒歩3分(約230m)
    8. サンシティ  徒歩4分(約280m)
    9. 三宮オーパ2  徒歩4分(約280m)
    10. ダイエー 神戸三宮店・イオンフードスタイル  徒歩4分(約280m)
    11. KOHYO 三宮店  徒歩5分(約350m)
    12. いかり 神戸三宮店  徒歩7分(約520m)



    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立中央小学校  徒歩11分(約840m)
    2. 市立布引中学校  徒歩22分(約1,730m)
    3. ベビー&キッズホームネバーランド  徒歩2分(約140m)
    4. 神戸市小規模保育事業さんのみやキッズ  徒歩3分(約200m)
    5. 社会福祉法人イエス団二宮保育園  徒歩6分(約460m)
    6. 学校法人 光の丘幼稚園  徒歩9分(約650m)



    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:近隣商業地域、準防火地域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区


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    周辺施設[ ]

    • 公共施設
    1. 神戸布引郵便局  徒歩3分(約220m)
    2. 二宮交番  徒歩4分(約270m)
    3. 市立中央区役所  徒歩4分(約290m)
    4. 市立三宮図書館  徒歩5分(約340m)
    5. 神戸市役所三宮証明サービスコーナー  徒歩7分(約560m)
    6. 中央消防署  徒歩8分(約610m)
    7. 神戸国際会館  徒歩9分(約660m)
    8. 生田警察署  徒歩10分(約740m)
    • 医療施設
    1. 高橋歯科医院  徒歩1分(約70m)
    2. 岡本医院  徒歩2分(約100m)
    3. 医療法人腎友会腎友会クリニック  徒歩2分(約110m)
    4. 医療法人社団三聖会 三聖病院  徒歩2分(約140m)
    5. 医療法人社団 公佑会 北村クリニック  徒歩3分(約180m)
    6. 岡田クリニック眼科  徒歩3分(約180m)
    7. ぴとう皮膚科クリニック  徒歩3分(約190m)
    8. あんしんクリニック  徒歩3分(約190m)
    9. 医療法人社団愛光会 藤谷耳鼻咽喉科  徒歩3分(約240m)
    • 金融機関
    1. みなと銀行 北野坂支店  徒歩6分(約460m)
    2. りそな銀行 神戸支店  徒歩7分(約520m)
    3. みなと銀行 三宮支店  徒歩7分(約560m)
    4. 三井住友銀行 三宮支店  徒歩9分(約720m)
    5. みずほ銀行 神戸支店  徒歩 10分(約770m)
    • 公園 等
    1. 二宮神社  徒歩2分(約130m)
    2. 琴緒公園  徒歩2分(約150m)
    3. 二宮公園  徒歩5分(約380m)
    4. 生田川公園  徒歩6分(約430m)
    5. 磯上公園  徒歩9分(約680m)



    その他[ ]

    掲示板[ ]

    hyogo/665259/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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