（仮称）SAITA CITY プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：98戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年02月下旬予定
- 売主：山陽電気鉄道株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 公式サイトに収益物件みたいな文字もあったんですがここはどういう目的の人向けなんでしょうね？
- 間取りや設備内容の公表はまだ先なのでしょうか。
交通
構造・建物
- 敷地面積：3,991.09㎡
共用施設
- 駐車場：81台（平面26台、機械式55台）
- 自転車置場：196台（2段式ラック）
- バイク置場：4台
- ミニバイク置場：9台
設備・仕様
間取り
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 面積：62.75平米～94.50平米
- 和室のある物件なので好みが別れそう。個人的には洋室オンリーがいいと思っているので。駅から遠いのでその点もどうかなというところです。シングルなら広さよりも利便性を最優先すると思うので、こちらは検討しないような気がします。
- 収納は多めになっています。
- 間取りに出ているQrタイプがとっても広くて良いんですけど、これは多分プレミアムプランですよね。ここのマンションだと3LDKだと大体何㎡くらいなんでしょうか。
- まだQrタイプの間取りしか見られないので他の間取りと比較ができませんけど、キッチンが少し変わっているなと思いました。シンクとコンロが離れたタイプなのですね。調理スペースがしっかり確保されているのはいいなと思います。4LDKで和室以外はすべて6畳以上というのも、ありそうでなかなかないのではと思います。家事動線がいい感じだと思います。
- QrTYPE、和室には残念ながら窓がないけれども、それ以外の2室は二面採光なのも素晴らしいと思います。和室は扉を開放してしまえばリビングの一部という感じになって閉塞感は感じられなくなりそうにも思います。キッチンは上部戸棚の下の部分はカウンターになっていて、下部は収納になっているようなので、調理道具や料理を並べて置けるスペースがたっぷりあるのはとても良さそうに思います。
- 1LDK+Fつまりは2部屋の間取りで62.75m2だと思われるので、予想としては3LDKなら70㎡～80㎡台くらいではないかと思いますが、どうでしょう。
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買い物・食事
育児・教育
- 小学校と中学校がすぐ隣なんですね。中学校に進学しても子供にとってはあまり新鮮味はないかもしれない…。まあ徒歩13分位なら許容範囲では。
- 小学校と中学校が隣り合わせなのは良いのですが小学校は子供の歩幅などから考えると、13分よりももう少し時間がかかるでしょうしちょっと遠いかも。
周辺環境・治安
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
- 駅は若干遠い、スーパーはとっても近い、小学校は若干歩く…という感じです。物件価格次第何じゃないかと思いました。
- スーパーの隣は大きなメリットですしね。
- 駅まで歩くと10分以上は掛かると思う。しかし東加古川駅近くは飲み屋などが多くあまり治安が良いとは言えないので離れてる方が良いかも。JRは無料の駐輪場が駅から離れており、且つとても狭い。山陽電車は広い駐輪場が駅のすぐ横にある。
- マンション周辺は車の往来は多いが夜は街灯が少なく少し寂しい。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/652435/8
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |