（仮称）西宮北口マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]南昭和町13番1（地番） | *所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]南昭和町13番1（地番） | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2025年06月 |
| + | *引渡時期：2025年07月 | ||
*売主：関電不動産開発株式会社 | *売主：関電不動産開発株式会社 | ||
*施工：株式会社昭和工務店 | *施工：株式会社昭和工務店 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。 |
| + | **8000万円ですか。西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。買える年収はいくらなんでしょうね。パワーカップル向け。駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。 | ||
| + | *一番小さい部屋（75㎡）の1階で7600万、最も広い部屋（108㎡）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！ | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| + | *建ぺい率：60% | ||
| + | *容積率：200% | ||
| + | *敷地面積：860.32㎡ | ||
| + | *延床面積：2,377.74㎡ | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
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| + | *駐車場：12台(機械式) | ||
| + | *ミニバイク置場：2台 | ||
| + | *自転車置場：40台(ラック式) | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK～3LDK |
| + | *専有面積：75.00㎡～108.86㎡ | ||
| + | *バルコニー面積：3.21㎡～12.29㎡ | ||
| + | *サービスバルコニー面積：1.76㎡～3.82㎡ | ||
| + | *ルーフバルコニー面積：40.88㎡ | ||
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| + | *108㎡のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納かな？玄関に2つあります。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | # にしきた商店街 徒歩2分/約110m | ||
| + | # セブン-イレブン 西宮南昭和町店 徒歩2分/約140m | ||
| + | # セブン-イレブン 西宮北昭和町店 徒歩5分/約350m | ||
| + | # ファミリーマート 甲風園一丁目店 徒歩6分/約410m | ||
| + | # ACTA西宮【西館】（コープ北口食彩館/スターバックス コーヒー アクタ西宮店/無印良品 アクタ西宮店/セリア アクタ西宮東館店/ジュンク堂書店 西宮店） 徒歩7分/約530m | ||
| + | # ACTA西宮【東館】（コープ北口食彩館/スターバックス コーヒー アクタ西宮店/無印良品 アクタ西宮店/セリア アクタ西宮東館店/ジュンク堂書店 西宮店） 徒歩8分/約640m | ||
| + | # ライフ 西宮北口店 徒歩7分/約550m | ||
| + | # ダイコクドラッグ 西宮北口店 徒歩8分/約630m | ||
| + | # ウエルシア 西宮能登店 徒歩8分/約640m | ||
| + | # エディオン 西宮店 徒歩9分/約700m | ||
| + | # サンディ 西宮北口店 徒歩11分/約820m | ||
| + | # 阪急西宮ガーデンズ【本館】 徒歩11分/約860m | ||
| + | # 阪急西宮ガーデンズ【ゲート館】 徒歩8分/約620m | ||
| + | # 西宮阪急 徒歩11分/約870m | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | # りんりん保育園 南昭和町 徒歩2分/約90m | ||
| + | # 市立平木中学校 徒歩4分/約250m | ||
| + | # 西宮公同幼稚園 徒歩4分/約280m | ||
| + | # 市立平木小学校 徒歩4分/約320m | ||
| + | # 保育ルームうさぎたんぽぽ 徒歩5分/約400m | ||
| + | # キンダーキッズ インターナショナルスクール 西宮校 徒歩8分/約630m | ||
| + | # 市立芦原むつみ保育所 徒歩8分/約640m | ||
| + | # 西宮北口 こどもの園 徒歩9分/約660m | ||
| + | # げんき保育園 西宮北口園 徒歩9分/約690m | ||
| + | # すずらん幼稚園 徒歩9分/約700m | ||
| + | # わくわくげんきッズ にしのみや園 徒歩9分/約700m | ||
| + | # はらっぱ保育所/小さなはらっぱ 徒歩9分/約710m | ||
| + | # 市立芦原保育所 徒歩9分/約720m | ||
| + | # パレット保育園 徒歩11分/約810m | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：第1種中高層住居専用地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''医療機関''' |
| + | # 小出歯科医院 徒歩2分/約130m | ||
| + | # 康心会消化器内視鏡クリニック 西宮北口院 徒歩4分/約270m | ||
| + | # かとう内科・外科・整形外科クリニック 徒歩4分/約280m | ||
| + | # いとだ歯科医院 徒歩4分/約280m | ||
| + | # 小田内科 循環器内科 徒歩5分/約340m | ||
| + | # かんの皮膚科クリニック 徒歩5分/約360m | ||
| + | # 浜田歯科クリニック 徒歩5分/約360m | ||
| + | # 亀田内科クリニック 徒歩5分/約370m | ||
| + | # 法貴眼科医院 徒歩5分/約400m | ||
| + | # 法貴皮膚科/ほうき耳鼻咽喉科クリニック 徒歩5分/約400m | ||
| + | # 森整形外科医院 徒歩7分/約530m | ||
| + | # 英ウィメンズクリニック にしのみや院 徒歩10分/約730m | ||
| + | # ユニコの森 村上こどもクリニック 徒歩10分/約790m | ||
| + | # 瀬戸内科医院 徒歩11分/約850m | ||
| + | *'''公共施設・金融機関''' | ||
| + | # 西宮北昭和郵便局 徒歩3分/約240m | ||
| + | # 西宮警察署 北口西交番 徒歩5分/約380m | ||
| + | # 市立むつみ児童館 徒歩8分/約630m | ||
| + | # 市立北口図書館 徒歩8分/約640m | ||
| + | # 中央公民館 徒歩10分/約740m | ||
| + | # 西宮市役所 徒歩23分/約1,790m | ||
| + | # 関西みらい銀行 西宮支店 徒歩5分/約400m | ||
| + | # 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 西宮北口駅前 徒歩6分/約450m | ||
| + | # りそな銀行 西宮北口支店 徒歩6分/約450m | ||
| + | # 池田泉州銀行 西宮北口支店 徒歩7分/約490m | ||
| + | # 但馬銀行 西宮北口支店 徒歩9分/約670m | ||
| + | # 三井住友銀行西宮北口支店 徒歩10分/約740m | ||
| + | # みずほ銀行 西宮北口支店 徒歩10分/約760m | ||
| + | *'''公園・レジャー施設''' | ||
| + | # 森下東公園 徒歩5分/約370m | ||
| + | # にしきた公園 徒歩5分/約400m | ||
| + | # 両度公園 徒歩6分/約420m | ||
| + | # 両度緑地 徒歩6分/約420m | ||
| + | # 森下西公園 徒歩6分/約470m | ||
| + | # 東川親水北公園 徒歩7分/約500m | ||
| + | # 青木公園 徒歩7分/約500m | ||
| + | # 東川親水中公園 徒歩8分/約570m | ||
| + | # 高松公園 徒歩9分/約680m | ||
| + | # 西宮中央運動公園 徒歩10分/約740m | ||
| + | # エニタイムフィットネス 西宮北口店 徒歩3分/約190m | ||
| + | # 県立芸術文化センター 徒歩10分/約740m | ||
| + | # 西宮市プレラホール 徒歩10分/約740m | ||
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2024年4月16日 (火) 04:38時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：20戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2025年06月
- 引渡時期：2025年07月
- 売主：関電不動産開発株式会社
- 施工：株式会社昭和工務店
- 管理会社：関電コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。
- 8000万円ですか。西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。買える年収はいくらなんでしょうね。パワーカップル向け。駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。
- 一番小さい部屋（75㎡）の1階で7600万、最も広い部屋（108㎡）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ぺい率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：860.32㎡
- 延床面積：2,377.74㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：12台(機械式)
- ミニバイク置場：2台
- 自転車置場：40台(ラック式)
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：75.00㎡～108.86㎡
- バルコニー面積：3.21㎡～12.29㎡
- サービスバルコニー面積：1.76㎡～3.82㎡
- ルーフバルコニー面積：40.88㎡
- 108㎡のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納かな？玄関に2つあります。
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- にしきた商店街 徒歩2分/約110m
- セブン-イレブン 西宮南昭和町店 徒歩2分/約140m
- セブン-イレブン 西宮北昭和町店 徒歩5分/約350m
- ファミリーマート 甲風園一丁目店 徒歩6分/約410m
- ACTA西宮【西館】（コープ北口食彩館/スターバックス コーヒー アクタ西宮店/無印良品 アクタ西宮店/セリア アクタ西宮東館店/ジュンク堂書店 西宮店） 徒歩7分/約530m
- ACTA西宮【東館】（コープ北口食彩館/スターバックス コーヒー アクタ西宮店/無印良品 アクタ西宮店/セリア アクタ西宮東館店/ジュンク堂書店 西宮店） 徒歩8分/約640m
- ライフ 西宮北口店 徒歩7分/約550m
- ダイコクドラッグ 西宮北口店 徒歩8分/約630m
- ウエルシア 西宮能登店 徒歩8分/約640m
- エディオン 西宮店 徒歩9分/約700m
- サンディ 西宮北口店 徒歩11分/約820m
- 阪急西宮ガーデンズ【本館】 徒歩11分/約860m
- 阪急西宮ガーデンズ【ゲート館】 徒歩8分/約620m
- 西宮阪急 徒歩11分/約870m
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- りんりん保育園 南昭和町 徒歩2分/約90m
- 市立平木中学校 徒歩4分/約250m
- 西宮公同幼稚園 徒歩4分/約280m
- 市立平木小学校 徒歩4分/約320m
- 保育ルームうさぎたんぽぽ 徒歩5分/約400m
- キンダーキッズ インターナショナルスクール 西宮校 徒歩8分/約630m
- 市立芦原むつみ保育所 徒歩8分/約640m
- 西宮北口 こどもの園 徒歩9分/約660m
- げんき保育園 西宮北口園 徒歩9分/約690m
- すずらん幼稚園 徒歩9分/約700m
- わくわくげんきッズ にしのみや園 徒歩9分/約700m
- はらっぱ保育所/小さなはらっぱ 徒歩9分/約710m
- 市立芦原保育所 徒歩9分/約720m
- パレット保育園 徒歩11分/約810m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第1種中高層住居専用地域
周辺施設[ ]
- 医療機関
- 小出歯科医院 徒歩2分/約130m
- 康心会消化器内視鏡クリニック 西宮北口院 徒歩4分/約270m
- かとう内科・外科・整形外科クリニック 徒歩4分/約280m
- いとだ歯科医院 徒歩4分/約280m
- 小田内科 循環器内科 徒歩5分/約340m
- かんの皮膚科クリニック 徒歩5分/約360m
- 浜田歯科クリニック 徒歩5分/約360m
- 亀田内科クリニック 徒歩5分/約370m
- 法貴眼科医院 徒歩5分/約400m
- 法貴皮膚科/ほうき耳鼻咽喉科クリニック 徒歩5分/約400m
- 森整形外科医院 徒歩7分/約530m
- 英ウィメンズクリニック にしのみや院 徒歩10分/約730m
- ユニコの森 村上こどもクリニック 徒歩10分/約790m
- 瀬戸内科医院 徒歩11分/約850m
- 公共施設・金融機関
- 西宮北昭和郵便局 徒歩3分/約240m
- 西宮警察署 北口西交番 徒歩5分/約380m
- 市立むつみ児童館 徒歩8分/約630m
- 市立北口図書館 徒歩8分/約640m
- 中央公民館 徒歩10分/約740m
- 西宮市役所 徒歩23分/約1,790m
- 関西みらい銀行 西宮支店 徒歩5分/約400m
- 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 西宮北口駅前 徒歩6分/約450m
- りそな銀行 西宮北口支店 徒歩6分/約450m
- 池田泉州銀行 西宮北口支店 徒歩7分/約490m
- 但馬銀行 西宮北口支店 徒歩9分/約670m
- 三井住友銀行西宮北口支店 徒歩10分/約740m
- みずほ銀行 西宮北口支店 徒歩10分/約760m
- 公園・レジャー施設
- 森下東公園 徒歩5分/約370m
- にしきた公園 徒歩5分/約400m
- 両度公園 徒歩6分/約420m
- 両度緑地 徒歩6分/約420m
- 森下西公園 徒歩6分/約470m
- 東川親水北公園 徒歩7分/約500m
- 青木公園 徒歩7分/約500m
- 東川親水中公園 徒歩8分/約570m
- 高松公園 徒歩9分/約680m
- 西宮中央運動公園 徒歩10分/約740m
- エニタイムフィットネス 西宮北口店 徒歩3分/約190m
- 県立芸術文化センター 徒歩10分/約740m
- 西宮市プレラホール 徒歩10分/約740m
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その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/694871/20
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |