(仮称)新なんばタワープロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]
- 所在地:大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目4番8(地番)
- 交通:
- 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩2分
- 南海本線・高野線「なんば」駅から徒歩12分
- 総戸数:190戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上30階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2023年7月下旬
- 売主:サンヨーホームズ株式会社・住友不動産株式会社
- 施工:日本国土開発株式会社
- 管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積:1,927.28m2
- 建築面積:938.62m2
- 建築延床面積:20,131.34m2
- 建ぺい率:100%(角地緩和及び準防火地域内の準耐火建築物による)
- 容積率:700%(総合設計制度による)
共用施設[ ]
- 駐車場:76台(機械式)
- 自転車置場:380台(平面式:114台・ラック式266台)
- バイク置場:5台
- ミニバイク置場:33台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- 大阪木津卸売市場 徒歩1分/約50m
- 食材センターODA 木津市場店 徒歩1分/約50m
- ファミリーマート MYS大国町駅前店 徒歩2分/約100m
- ローソン なんばGMタワー店 徒歩3分/約200m
- セブンイレブン 大阪大国町駅北店 徒歩4分/約260m
- ローソンストア100 大国町駅前店 徒歩4分/約270m
- スーパー玉出 大国町店 徒歩4分/約290m
- ライフ 大国町店 徒歩5分/約330m
- ヤマダ電機 LABI1なんば 徒歩7分/約490m
- なんばパークス 徒歩9分/約650m
- マックスバリュ 塩草店 徒歩10分/約740m
- なんばCITY 徒歩10分/約750m
- ホームセンターコーナン JR今宮駅前店 徒歩10分/約800m
- なんばスカイオ 徒歩12分/約920m
- ニトリ 西成店 徒歩12分/約920m
- 大阪タカシマヤ 徒歩13分/約1,020m
- なんばマルイ 徒歩15分/約1,200m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- なんばサンフレンズ保育園 徒歩5分/約360m
- 市立広田保育所 徒歩5分/約360m
- こども園 わかば 徒歩6分/約440m
- 大国保育園 徒歩8分/約570m
- ひまわり保育園 もとまち 徒歩8分/約580m
- 市立小田町保育所 徒歩10分/約780m
- 日本橋幼稚園 徒歩12分/約930m
- 市立日東幼稚園 徒歩14分/約1,050m
- 市立敷津小学校 徒歩1分/約40m
- 市立木津中学校 徒歩5分/約360m
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域:商業地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 小池クリニック 徒歩2分/約150m
- 吉野眼科 徒歩3分/約230m
- 岡歯科医院 徒歩4分/約250m
- おか顕微鏡歯科医院 徒歩4分/約260m
- えびす診療所 徒歩4分/約260m
- なんば南藤吉医院 徒歩4分/約290m
- 木村整形外科 徒歩5分/約340m
- やえがきナンバメンタルクリニック 徒歩6分/約410m
- なにわ生野病院 徒歩6分/約480m
- 愛染橋病院 徒歩9分/約670m
- 公共・レジャー施設
- 高岸公園 徒歩1分/約40m
- 広田・関谷公園 徒歩5分/約360m
- 戎公園 徒歩6分/約420m
- 難波中公園 徒歩6分/約440m
- 大国町北公園 徒歩6分/約460m
- 鴎町公園 徒歩7分/約500m
- 戎南公園 徒歩7分/約550m
- 恵美公園 徒歩7分/約560m
- 大国町南公園 徒歩8分/約600m
- 難波塩草敷津公園 徒歩9分/約690m
- 浪速公園 徒歩12分/約960m
- 日東公園 徒歩13分/約990m
- 浪速区役所 徒歩5分/約330m
- 浪速大国郵便局 徒歩5分/約400m
- 市立浪速図書館 徒歩6分/約420m
- 浪速税務署 徒歩6分/約460m
- 市立浪速スポーツセンター(市立浪速屋内プール・市立アイススケート場) 徒歩7分/約520m
- 大阪府浪速警察署 大国交番 徒歩8分/約570m
- エディオンアリーナ大阪 徒歩8分/約580m
- 大阪府浪速警察署 徒歩10分/約750m
- 浪速消防署 恵美須出張所 徒歩11分/約820m
その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/670154/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |