(仮称)文京区小石川二丁目計画

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    物件概要

    (仮称)文京区小石川二丁目計画 外観完成予想図
    (仮称)文京区小石川二丁目計画 外観完成予想図
    • 所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩3分
    2. 都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩3分
    3. 総武・中央緩行線「水道橋」駅徒歩14分
    • 総戸数:130戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
    • 敷地の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
    • 完成時期:2023年4月下旬
    • 売主:三井不動産株式会社・中央日本土地建物株式会社
    • 施工:川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:2,646.95㎡
    • 建築面積:1,820.50㎡
    • 延床面積:13,491.06㎡


    共用施設

    • 駐車場:36台(機械式:28台、平面:8台)
    • 駐輪場:158台
    • バイク置場:13台
    • トランクルーム完備(1DKを除く)
    • 宅配ロッカー
    • ラウンジ


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:1DK~4LDK
    • 専有面積:37.45㎡~163.66㎡(分譲住戸に対して)
    • バルコニー面積:3.51㎡~31.52㎡(分譲住戸に対して)


    買い物・食事

    • 商業施設
    1. ファミリーマート 文京小石川二丁目店  約160m/徒歩2分
    2. スギ薬局 小石川店  約190m/徒歩3分
    3. メトロ・エム後楽園  約260m/徒歩4分
    4. 成城石井 東京ドームラクーア店  約320m/徒歩4分
    5. LaQua  約320m/徒歩4分
    6. ダイエー 小石川店  約470m/徒歩6分
    7. まいばすけっと 小石川2丁目店  約540m/徒歩7分
    8. ドンキホーテ 後楽園店  約610m/徒歩8分
    9. クイーンズ伊勢丹 小石川店  約690m/徒歩9分
    10. オリンピック 白山店  約760m/徒歩10分


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 小石川ちとせ保育園  約70m/徒步1分
    2. 小学館アカデミー小石川保育園  約190m/徒步3分
    3. グローバルキッズ春日園  約270m/徒歩4分
    4. 富坂 まきば保育園  約330m/徒歩5分
    5. ポピンズナーサリースクール本郷  約350m/徒歩5分
    6. 福寿幼稚園  約480m/徒歩6分
    7. 柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園・柳町保育園  約610m/徒歩8分
    8. 後楽幼稚園  約730m/徒步10分
    9. 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舍  約780m/徒步10分
    10. 東京学芸大学附属竹早小学校・中学校  約730m/徒步10分
    11. 中央大学理工学部(後楽園キャンパス)  約60m/徒歩1分
    12. 東京大学 本鄉キャンパス  約1190m/徒步15分
    13. 礫川小学校【通学校】  約380m/徒歩5分
    14. 第三中学校【通学校】  約450m/徒步6分


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    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域、第1種住居地域


    周辺施設

    • 公園・文化・レジャー施設
    1. 礫川公園  約110m/徒步2分
    2. 文京シビックホール  約210m/徒歩3分
    3. フィットネスクラブ東京ドーム  約320m/徒歩4分
    4. 東京ドーム  約360m/徒歩5分
    5. エニタイムフィットネス 文京春日店  約410m/徒步6分
    6. FASTGYM24 春日後樂園  約480m/徒步6分
    7. 傳通院  約510m/徒歩7分
    8. 後楽公園少年野球場  約620m/徒歩8分
    9. アースゴルフアカデミー 春日店  約690m/徒步9分
    10. 真砂中央書館  約780m/徒步10分
    11. 小石川後楽園  約920m/徒步12分
    12. 小石川植物園  約1190m/徒步15分
    • 公共機関
    1. 文京シビックセンター(文京区役所)  約210m/徒歩3分
    2. 富坂警察署  約310m/徒歩4分
    • 金融機関・郵便局
    1. 三井住友銀行 ATM 春日出張所  約160m/徒步2分
    2. 三菱UFJ銀行 春日町支店  約180m/徒歩3分
    3. みずほ銀行 文京区役所出張所(ATM)  約210m/徒歩3分
    4. 文京春日郵便局  約210m/徒步3分
    5. りそな銀行 東京営業部  約730m/徒步10分
    • 医療機関
    1. 後楽園駅前診療所  約70m/徒步1分
    2. 春日駅前あべファミリークリニック  約190m/徒歩3分
    3. 文京ガーデン東京歯科  約280m/徒歩4分
    4. 平井歯科医院  約410m/徒步6分
    5. 本郷内科クリニック  約480m/徒步6分
    6. 中村クリニック  約510m/徒歩7分
    7. 小石川柳町クリニック  約580m/徒歩8分
    8. 太田明々堂眼科医院  約600m/徒歩8分
    9. 富坂診療所  約610m/徒步8分
    10. 後楽園ウィメンズクリニック  約640m/徒歩8分
    11. つつじクリニック本郷院  約660m/徒步9分
    12. 東京大学医学部附属病院  約1190m/徒步15分
    13. 東京医科歯科大学医学部附属病院  約1610m/徒步21分
    14. 日本医科大学附属病院  約1980m/徒歩25分


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    その他

    掲示板

    23ku/670408/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

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