(仮称)文京区小石川二丁目計画

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ==物件概要==
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    #REDIRECT [[パークホームズ文京小石川 ヒルテラス]]
    [[File:(仮称)文京区小石川二丁目計画 外観完成予想図.png|350px|thumb|(仮称)文京区小石川二丁目計画 外観完成予想図|alt=(仮称)文京区小石川二丁目計画 外観完成予想図]]
     
    *所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
     
    *交通:
     
    #東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩3分
     
    #都営地下鉄三田線「春日」駅徒歩3分
     
    #総武・中央緩行線「水道橋」駅徒歩14分
     
    *総戸数:130戸
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
     
    *敷地の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
     
    *完成時期:2023年4月下旬
     
    *売主:三井不動産株式会社・中央日本土地建物株式会社
     
    *施工:川口土木建築工業株式会社
     
    *管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
     
     
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *
     
     
     
    ==交通==
     
    *
     
     
     
    ==構造・建物==
     
    *敷地面積:2,646.95㎡
     
    *建築面積:1,820.50㎡
     
    *延床面積:13,491.06㎡
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==共用施設==
     
    *駐車場:36台(機械式:28台、平面:8台)
     
    *駐輪場:158台
     
    *バイク置場:13台
     
    *トランクルーム完備(1DKを除く)
     
    *宅配ロッカー
     
    *ラウンジ
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==設備・仕様==
     
    *
     
     
     
    ==間取り==
     
    *間取り:1DK~4LDK
     
    *専有面積:37.45㎡~163.66㎡(分譲住戸に対して)
     
    *バルコニー面積:3.51㎡~31.52㎡(分譲住戸に対して)
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==買い物・食事==
     
    *'''商業施設'''
     
    #ファミリーマート 文京小石川二丁目店  約160m/徒歩2分
     
    #スギ薬局 小石川店  約190m/徒歩3分
     
    #メトロ・エム後楽園  約260m/徒歩4分
     
    #成城石井 東京ドームラクーア店  約320m/徒歩4分
     
    #LaQua  約320m/徒歩4分
     
    #ダイエー 小石川店  約470m/徒歩6分
     
    #まいばすけっと 小石川2丁目店  約540m/徒歩7分
     
    #ドンキホーテ 後楽園店  約610m/徒歩8分
     
    #クイーンズ伊勢丹 小石川店  約690m/徒歩9分
     
    #オリンピック 白山店  約760m/徒歩10分
     
     
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==育児・教育==
     
    *'''教育施設'''
     
    #小石川ちとせ保育園  約70m/徒步1分
     
    #小学館アカデミー小石川保育園  約190m/徒步3分
     
    #グローバルキッズ春日園  約270m/徒歩4分
     
    #富坂 まきば保育園  約330m/徒歩5分
     
    #ポピンズナーサリースクール本郷  約350m/徒歩5分
     
    #福寿幼稚園  約480m/徒歩6分
     
    #柳町こどもの森文京区立柳町幼稚園・柳町保育園  約610m/徒歩8分
     
    #後楽幼稚園  約730m/徒步10分
     
    #東京学芸大学附属幼稚園竹早園舍  約780m/徒步10分
     
    #東京学芸大学附属竹早小学校・中学校  約730m/徒步10分
     
    #中央大学理工学部(後楽園キャンパス)  約60m/徒歩1分
     
    #東京大学 本鄉キャンパス  約1190m/徒步15分
     
    #礫川小学校【通学校】  約380m/徒歩5分
     
    #第三中学校【通学校】  約450m/徒步6分
     
     
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域:商業地域、第1種住居地域
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==周辺施設==
     
    *'''公園・文化・レジャー施設'''
     
    #礫川公園  約110m/徒步2分
     
    #文京シビックホール  約210m/徒歩3分
     
    #フィットネスクラブ東京ドーム  約320m/徒歩4分
     
    #東京ドーム  約360m/徒歩5分
     
    #エニタイムフィットネス 文京春日店  約410m/徒步6分
     
    #FASTGYM24 春日後樂園  約480m/徒步6分
     
    #傳通院  約510m/徒歩7分
     
    #後楽公園少年野球場  約620m/徒歩8分
     
    #アースゴルフアカデミー 春日店  約690m/徒步9分
     
    #真砂中央書館  約780m/徒步10分
     
    #小石川後楽園  約920m/徒步12分
     
    #小石川植物園  約1190m/徒步15分
     
     
     
    *'''公共機関'''
     
    #文京シビックセンター(文京区役所)  約210m/徒歩3分
     
    #富坂警察署  約310m/徒歩4分
     
     
     
    *'''金融機関・郵便局'''
     
    #三井住友銀行 ATM 春日出張所  約160m/徒步2分
     
    #三菱UFJ銀行 春日町支店  約180m/徒歩3分
     
    #みずほ銀行 文京区役所出張所(ATM)  約210m/徒歩3分
     
    #文京春日郵便局  約210m/徒步3分
     
    #りそな銀行 東京営業部  約730m/徒步10分
     
     
     
    *'''医療機関'''
     
    #後楽園駅前診療所  約70m/徒步1分
     
    #春日駅前あべファミリークリニック  約190m/徒歩3分
     
    #文京ガーデン東京歯科  約280m/徒歩4分
     
    #平井歯科医院  約410m/徒步6分
     
    #本郷内科クリニック  約480m/徒步6分
     
    #中村クリニック  約510m/徒歩7分
     
    #小石川柳町クリニック  約580m/徒歩8分
     
    #太田明々堂眼科医院  約600m/徒歩8分
     
    #富坂診療所  約610m/徒步8分
     
    #後楽園ウィメンズクリニック  約640m/徒歩8分
     
    #つつじクリニック本郷院  約660m/徒步9分
     
    #東京大学医学部附属病院  約1190m/徒步15分
     
    #東京医科歯科大学医学部附属病院  約1610m/徒步21分
     
    #日本医科大学附属病院  約1980m/徒歩25分
     
     
     
    *
     
     
     
     
     
     
     
    ==その他==
     
    *
     
     
     
    ==掲示板==
     
    *
     
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    2021年8月6日 (金) 01:32時点における最新版

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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