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| − | ==物件概要==
| + | #REDIRECT [[パークホームズ駒沢二丁目]] |
| − | *所在地：[[東京都]][[世田谷区]]駒沢２丁目９９６－１（地番）
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| − | *交通：東急[[田園都市線]]「駒沢大学」駅 徒歩8分
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| − | *総戸数：53戸
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| − | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階地下1階
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2019年10月下旬竣工予定
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| − | *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
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| − | *施工：川口土木建築工業株式会社
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| − | *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *3割が地権者さんというのは分譲マンションだと多い方なんでしょうか。こういったマンションに入ったことがないのでメリット、デメリットがあれば教えて下さい。
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| − | *11月に販売開始して来年3月には入居出来るんですね。早いなー。
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| − | **2019年11月上旬販売予定、2019年10月下旬竣工予定ってことは、完成後の販売になるのかな。現物を見てから買えるのって良くないですか？それだけに自信作でもあるのかも。
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| − | ***実物を見てから買えるのはいいですが間取りとか仕様を好みに変更はできないでしょうね。
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| − | ****完成売りなので、オプション、セレクションは制限あると思います。現地を見て、サッシ枠が見ばえしないのと、バルコニーの壁面がタイル張りでなく、黒っぽい塗装に見えました。同じパークホームズでも、秋発売予定の「中目黒」のほうが、美術館ふうで高級そう
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| − | *****完成売りだと現状有姿での引き渡しってのが一般的。戸数が少ないから別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむから完成売りにするケースが多い。現物見れるってのはメリットだけど、基本、売る側の都合。
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| − | *最上階の王様部屋はプランに乗ってるって事は地権者じゃなくて売り出すって事なんですね。
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| − | *パークホームズなんですかね？個性的な外観に高級感はあるかと言われればそうでもないので、パークコートにはなりえないかな。
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| − | *現地を見て、マンションというよりデザイン会社の事務所ビルのような。敷地が窮屈なのも気になりました。
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| − | ==交通==
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| − | ==構造・建物==
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| − | *各階平面図を見ると北東向きになる部屋も多く、すぐ近くにもマンションがあるということで日当たりの良い部屋を選ぶのは難しそうですね。お値段も高くなるのでしょうしね…。
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| − | *曲線を使ったデザインがとても印象的な外観ですね。建築的にはどうなんでしょう、難しくはないのかな。見た目には柔らかさがあっていい感じではありますね。
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| − | *現地のシートが一部はずされ、流線形のフォルムのバルコニーが見れますよ。あまり、マンションらしくない印象。好き好きでしょうが。あと、タイルも独特。
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| − | *デザインはホシノアーキテクツなんですね。美術館のような外観は素敵ですが、2LDK以下は浴室が狭いのが難点でしょうか。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場：敷地内機械式 11台
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| − | *駐輪場：70台
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| − | *バイク置場：2台
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *一つ思ったのが廊下はフローリングなんですかね？高級路線に見せて内装仕様は落としてるのかなと思ってしまいました。
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| − | **内廊下の床はどうなんでしょう。エントランスの床はレンガ調タイルを使用していると書いてあるけれど。フローリングだとしたら傷みそうですね。
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| − | ==間取り==
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| − | *間取：1LDK～3LDK
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| − | *面積：42.91m2（1戸）～94.81m2（1戸)
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| − | ==買い物・食事==
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| − | ==育児・教育==
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *用途地域：第１種中高層住居専用地域
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| − | *駒沢小学校の斜向かいの辺りで工事中の所ですかね。二子玉川や桜新町もいいですが、駒沢は暮らしやすい街ですよね。246の南側の方が西友や駒沢公園、お洒落なカフェも多いので、幹線道路渡るのが、ちょっとだけ気になりますが
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| − | *ガーデンテラス駒沢の隣接地ということで立地は最高です。賃貸マンションの建て替えで地権者が3分の1以上取得するということと、南西側にマンションがあるので日当たりが悪いのがネックでしょう。
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| − | **現地は、意外に２４６、首都高速の音が気になりました。敷地にゆとりがないですね。確かに、南西側のマンションが…お安くないと思いますが、駅から７、８分なら、相当の価格でしょうね。地権者がいるマンションも、評価が分かれるところかも
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | ==掲示板==
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