(仮称)ブランズ北千里プロジェクト

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    (物件概要)
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    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上11階地下階数1階
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上11階地下階数1階
     
    *敷地の権利形態:敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合に よる所有権の共有、建物専有部分は区分所有
     
    *敷地の権利形態:敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合に よる所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    *完成時期:2022年01月下旬
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    *完成時期:2022年01月
     
    *売主:東急不動産株式会社・阪急阪神不動産株式会社・住友商事株式会社
     
    *売主:東急不動産株式会社・阪急阪神不動産株式会社・住友商事株式会社
     
    *施工:株式会社鍜治田工務店
     
    *施工:株式会社鍜治田工務店

    2020年4月8日 (水) 06:22時点における版

    物件概要

    • 所在地:大阪府吹田市青山台一丁目119番30(地番)
    • 交通:
    1. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩4分
    • 総戸数:178戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上11階地下階数1階
    • 敷地の権利形態:敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合に よる所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    • 完成時期:2022年01月
    • 売主:東急不動産株式会社・阪急阪神不動産株式会社・住友商事株式会社
    • 施工:株式会社鍜治田工務店
    • 管理会社:株式会社東急コミュニティー

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:8,775.40m2
    • 建築延床面積:15,958.58m2

    共用施設

    • 駐車場:178台(来客用駐車場:1台)
    • バイク置場:9台
    • ミニバイク置場:27台
    • 駐輪場:356台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK~4LDK(予定)
    • 専有面積:59.47m2~130.35m2(予定)
    • バルコニー面積:9.18m2~24.07m2

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. イオン 北千里店  約110m/徒歩2分
    2. dios北千里  約170m/徒歩3分
    3. 阪急オアシス 北千里店  約270m/徒歩4分

    育児・教育

    • 教育機関
    1. 吹田市立青山台中学校  約250m/徒歩4分
    2. 大阪青山大学付属青山幼稚園  約350m/徒歩5分
    3. 学校法人真和学園ふじしろ幼稚園  約460m/徒歩6分
    4. 吹田市立青山台小学校  約570m/徒歩8分
    5. 金蘭千里中学校・高等学校  約950m/徒歩12分
    6. 千里金蘭大学  約950m/徒歩12分
    7. 大阪府立北千里高等学校  約1,030m/徒歩13分
    8. 大阪大学国際交流会館吹田分館  約1,060m/徒歩14分

    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 公共・金融機関
    1. 池田泉州銀行 北千里支店  約200m/徒歩3分
    2. りそな銀行 千里北支店  約200m/徒歩3分
    3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 北千里駅前  約240m/徒歩3分
    4. 三井住友銀行 北千里駅前出張所  約240m/徒歩3分
    5. 北千里市民サービスコーナー  約240m/徒歩3分
    6. 吹田千里北ビル内郵便局  約200m/徒歩3分
    7. 吹田市立図書館 北千里分室  約290m/徒歩4分
    • 医療機関
    1. 塚原クリニック  約70m/徒歩1分
    2. 医療法人なかむら内科  約70m/徒歩1分
    3. 医療法人五啓会 髙橋脳神経外科クリニック  約70m/徒歩1分
    4. ほそい がくこども診療所  約70m/徒歩1分
    5. 林田レディースクリニック  約70m/徒歩1分
    6. 医療法人藤美会ふじた歯科  約70m/徒歩1分
    7. 森岡歯科  約70m/徒歩1分
    8. 医療法人 板垣眼科医院  約70m/徒歩1分
    9. 医療法人 滝本耳鼻咽喉科  約70m/徒歩1分
    10. 国立研究開発法人 国立循環器病研究センター  約1,060m/徒歩14分
    • 公園・その他
    1. くちなし公園  約390m/徒歩5分
    2. 青山公園  約410m/徒歩6分
    3. あかしや遊園  約470m/徒歩6分
    4. なかよし遊園  約550m/徒歩7分
    5. 千里北公園  約550m/徒歩7分
    6. あじさい公園  約570m/徒歩8分
    7. 万博記念公園  約1,910m/徒歩24分
    8. エキスポシティ  約4,890m/自動車8分
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    その他

    掲示板

    osaka/657959/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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