（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト

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物件概要

（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　周辺空撮CG合成

（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩3分
• 総戸数：456戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• これだけの戸数、売り捌けるのかな？
• あま湯の跡地は近隣住民のマンション建設反対とか地権者の利権問題とかかなり揉めてた場所だけどどうやって解決したんすかね
  • 解決策なんてお金しかないでしょう
    • お金だけで地権問題解決するんかな
    • 金、縁、タイミング、個人の諸事情 でもベースは金地獄のさたまで金次第
  • マンション建設反対運動なんてあるの？現地に幟とか立ってたりするの？
    • 今はないけど昔は看板あった
• 借地権じゃなく所有権だし総戸数の中に地権者用の非分譲住戸も無いしここ一般的なマンションじゃないの？
• 人口減少すすんで阪急沿線や西宮の住宅地が値崩れしてみんなそっちにいくようになったらJR尼崎は落ちる可能性はあるね。
• 阪急塚口は昔から人気ある一応高級住宅地 JR尼は高級感からは遠い ただJR尼駅はJRのハブ駅でめちゃくちゃ便利 個人的にはJR尼のほうが好きだけどね
• 長谷工施工だからお安い仕様ですね。手頃な価格で出してくると思うので売れ行きはよさそう
• すべては価格ですね 割安なら希望者殺到
  • この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。

構造・建物

• 建ぺい率：60%（高度利用地区により50.00%）
• 容積率：200.00%（高度利用地区により250.00%）
• 敷地面積：12,958.51m2[提供公園面積除く]
• 建築面積：4,288.70m2
• 建築延床面積：36,123.92m2

共用施設

• 駐車場：261台（来客用2台除く）
• 自転車置場：912台
• バイク置場：69台（バイク：28台、ミニバイク：41台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.77m2～85.10m2
• バルコニー面積：4.57m2～35.81m2

買い物・食事

• 商業施設

1. マックスバリュ 金楽寺店　　徒歩3分（約180m）
2. パントリー JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
3. ファミリーマート JR尼崎西店　　徒歩2分（約140m）
4. ローソン JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
5. エディオン JR尼崎駅店　　徒歩4分（約300m）
6. あまがさきキューズモール　　徒歩6分（約410m）
7. アル・プラザあまがさき　　徒歩6分（約450m）
8. アミング潮江プラスト　　徒歩6分（約480m）
9. アミング潮江プラストいきいき館　　徒歩7分（約500m）
10. サンディ尼崎長洲店　　徒歩7分（約520m）
11. 阪急百貨店 あまがさき阪神店　　徒歩7分（約530m）
12. スギ薬局 尼崎西長洲店　　徒歩8分（約590m）
13. アミング潮江ウェスト２番館　　徒歩8分（約600m）
14. ディスカウントドラッグコスモス 長洲本通店　　徒歩9分（約650m）
15. アミング潮江ウェスト１番館　　徒歩9分（約660m）
16. 阪急オアシス 尼崎潮江店　　徒歩9分（約660m）
17. しまむら アミング潮江店　　徒歩9分（約660m）
18. スーパーマルハチ 尼崎駅前店　　徒歩11分（約830m）
19. フレッシュコア　　徒歩11分（約870m）
20. シマコーポレーション 尼崎店　　徒歩12分（約890m）
21. 西松屋 尼崎西長洲店　　徒歩12分（約920m）
22. ジャパン 尼崎東店　　徒歩13分（約970m）
23. COSTCO 尼崎 倉庫店　　自転車10分（約2,450m)
24. イオン尼崎店　　自転車10分（約2,160m）

• マックスバリューが近くにあって買い物には便利です。

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育児・教育

• 教育施設

1. 尼崎長洲小規模園　　徒歩7分（約490m）
2. 汐江ふたば保育園 分園 チャッピー保育園　　徒歩7分（約500m）
3. 都市型保育園ポポラー 兵庫JR尼崎駅前園　　徒歩7分（約510m）
4. 梅花東幼稚園　　徒歩6分（約430m）
5. 梅花幼稚園　　徒歩7分（約520m）
6. 尼崎長洲保育園　　徒歩8分（約570m）
7. はまようちえん　　徒歩12分（約890m）
8. スマイル☆キッズ　　徒歩12分（約950m）
9. きらきら保育園 潮江園　　徒歩12分（約950m）
10. 尼崎たんぽぽ保育園　　徒歩13分（約990m）
11. 杉の子保育園 分園　　徒歩14分（約1,060m）
12. 浜保育園　　徒歩14分（約1,100m）
13. 市立清和小学校　　徒歩6分（約450m）
14. 市立小田中学校　　徒歩6分（約420m）

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 現場見ました。敷地が広い。
• 駅の南側って駅裏っていうか意外と寂しいイメージ。外食店もほとんどないし。
• キューズモール側に人はいっぱい溢れるでしょうから自分のマンション方面は人が少ない方がおちつきそうですけどね。ストビュー見ましたが昔は銭湯があった場所で合ってるでしょうか。そこと駐車場を合わせて巨大マンションを作るんですね。敷地がかなり大きいので住居だけでなく共用施設もいくつかあるのだろうと期待できますね。（提供公園はあるみたいですが）
  • 銭湯のあったとこです。
• やはり海抜低いですね。ハザードマップみたけど微妙だな。塚口の方がいいかも
  • 福知山線はかなり論外だな。神戸方面へも乗り換えをここでしなくちやならんし、快速とかに通過されるのん悲しいし(笑)
    • 阪急塚口の方でしょ
    • 今の尼崎でJR尼崎駅前と阪急塚口駅前ってどっちが価値あるんやろな？◆さんさんタウン建て替えプロジェクト名称：プラウド阪急塚口駅前所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分総戸数：421戸（うち非分譲住戸6戸）構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建完成時期：2022年10月下旬予定売主：野村不動産株式会社施工：株式会社熊谷組管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 駅前での大規模マンションなので、かなり目立つでしょうね。線路はさんだ北側もそこそこ大きな高層マンションが立ち並んでいるとはいえ、圧巻でしょうね。
• ロータリーの南側少し入ったところもマンション建設予定地になっていました。
• 今年に入ってから、この敷地目の前で路上殺人の事件がありましたよね。また、敷地南側にはあまり綺麗とは言い難い工場が道路沿いに立っています。このマンションが南側の空気を変えてくれる事を願います。
  • 敷地目の前ではなく、道路挟んで少し東側。
  • そういう話題は記事の魚拓とかリンクの情報源付で書き込みお願いします。
• すべては価格ですね 割安なら希望者殺到
  • この場所でどれだけの値付けがされるか楽しみです。警察署跡地は高値になりそうですが。
• 用途地域が工業地域なので、すぐ近くに工場もあり空気も綺麗ではないので住むところではないですね。特に西側の道路沿いの工場はかなり埃っぽいです。昔からあるので、その工場が悪いわけではありませんが。。子育て世帯は校区も微妙です。それなら中古の線路を挟んだ北側をオススメします。北側はパチンコ屋西側は工場、東側は殺人現場に近いですし、利便性だけの物件かと。

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周辺施設

• 医療施設

1. ディアコート尼崎クリニックモール　　徒歩1分（約80m）
2. すずき歯科クリニック　　徒歩2分（約90m）
3. 前谷耳鼻咽喉科　　徒歩2分（約120m）
4. 浜見泌尿器科　　徒歩3分（約220m）
5. にしはまこどもクリニック　　徒歩4分（約320m）
6. アオキ歯科　　徒歩5分（約340m）
7. わだ脳神経外科クリニック　　徒歩5分（約360m）
8. 上原クリニック　　徒歩6分（約410m）
9. ありまこうげん診療所　　徒歩6分（約430m）
10. 阪神医生協診療所　　徒歩6分（約450m）
11. 合志病院　　徒歩6分（約470m）
12. 阪神漢方研究所附属クリニック　　徒歩6分（約480m）
13. 松本眼科　　徒歩7分（約510m）
14. 尼崎新都心病院　　徒歩8分（約610m）
15. JUNレディースクリニック　　徒歩9分（約650m）
16. 尼崎中央病院　　徒歩6分（約650m）
17. いわおかクリニック　　徒歩9分（約660m）
18. おのえ泌尿器科皮ふ科医院　　徒歩9分（約660m）
19. やすらぎ歯科医院　　徒歩9分（約660m）
20. 県立尼崎医療センター　　徒歩26分（約2,040m）

• 公園施設

1. 長洲西通り1丁目子ども広場　　徒歩2分（約130m）
2. 金楽寺町1丁目広場　　徒歩5分（約330m）
3. 潮江５丁目公園　　徒歩6分（約440m）
4. 潮江緑遊公園　　　徒歩7分（500m）
5. 長洲本通北公園　　徒歩7分（約500m）
6. 尼崎市記念公園　　徒歩7分（約560m）
7. 長洲本通り2丁目子ども広場　　徒歩8分（約570m）
8. 長洲本通公園　　徒歩8分（約590m）
9. 潮江東大寺公園　　徒歩8分（約630m）

• 公共施設・ 郵便局

1. 尼崎東警察署 尼崎駅前交番　　徒歩3分（約170m）
2. 尼崎長洲本通郵便局　　徒歩5分（約350m）
3. 京都銀行 JR尼崎駅前支店　　徒歩6分（約420m）
4. JR尼崎サービスセンター　　徒歩7分（約500m）
5. 尼崎東警察署　　徒歩10分（約780m）

• 金融機関

1. みずほ銀行 マックバリュ金楽寺店出張所　徒歩3分（約210m）
2. 尼崎信用金庫 JR尼崎駅出張所　徒歩4分（約300m）
3. 京都銀行 JR尼崎駅前支店　徒歩6分（約420m）
4. りそな銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩6分（約470m）
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー JR尼崎駅前　徒歩7分（約500m）
6. 三井住友銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩8分（約580m）
7. JA兵庫六甲 小田支店　徒歩8分（約600m）

• スポーツ・レジャー・その他 施設

1. クロスフィット尼崎　　徒歩3分（約180m）
2. MOVIXあまがさき　　徒歩7分（約490m）
3. ホテルヴィスキオ尼崎　　徒歩7分（約490m）
4. セントラルウェルネスクラブあまがさき　　徒歩7分（約500m）
5. ROUND1 JR尼崎駅前店　　徒歩7分（約500m）
6. TSUTAYA JR尼崎駅前店　　徒歩8分（約600m）
7. アミング潮江ウエスト2番館　　徒歩8分（約600m）
8. テニスプラザ尼崎　　徒歩11分（約850m）

• スーパー銭湯も遠い昔は尼湯もあったけど極楽湯も微妙に遠い

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