（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施'''設
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    #マックスバリュ 金楽寺店　　徒歩3分（約180m）
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    #パントリー JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
     +
    #ファミリーマート JR尼崎西店　　徒歩2分（約140m）
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    #ローソン JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
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    #エディオン JR尼崎駅店　　徒歩4分（約300m）
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    #あまがさきキューズモール　　徒歩6分（約410m）
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    #アル・プラザあまがさき　　徒歩6分（約450m）
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    #アミング潮江プラスト　　徒歩6分（約480m）
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    #アミング潮江プラストいきいき館　　徒歩7分（約500m）
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    #サンディ尼崎長洲店　　徒歩7分（約520m）
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    #阪急百貨店 あまがさき阪神店　　徒歩7分（約530m）
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    #スギ薬局 尼崎西長洲店　　徒歩8分（約590m）
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    #アミング潮江ウェスト２番館　　徒歩8分（約600m）
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    #ディスカウントドラッグコスモス 長洲本通店　　徒歩9分（約650m）
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    #アミング潮江ウェスト１番館　　徒歩9分（約660m）
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    #阪急オアシス 尼崎潮江店　　徒歩9分（約660m）
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    #しまむら アミング潮江店　　徒歩9分（約660m）
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    #スーパーマルハチ 尼崎駅前店　　徒歩11分（約830m）
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    #フレッシュコア　　徒歩11分（約870m）
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    #シマコーポレーション 尼崎店　　徒歩12分（約890m）
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    #西松屋 尼崎西長洲店　　徒歩12分（約920m）
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    #ジャパン 尼崎東店　　徒歩13分（約970m）
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    #COSTCO 尼崎 倉庫店　　自転車10分（約2,450m)
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    #イオン尼崎店　　自転車10分（約2,160m）
     
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #尼崎長洲小規模園　　徒歩7分（約490m）
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    #汐江ふたば保育園 分園 チャッピー保育園　　徒歩7分（約500m）
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    #都市型保育園ポポラー 兵庫JR尼崎駅前園　　徒歩7分（約510m）
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    #梅花東幼稚園　　徒歩6分（約430m）
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    #梅花幼稚園　　徒歩7分（約520m）
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    #尼崎長洲保育園　　徒歩8分（約570m）
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    #はまようちえん　　徒歩12分（約890m）
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    #スマイル☆キッズ　　徒歩12分（約950m）
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    #きらきら保育園 潮江園　　徒歩12分（約950m）
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    #尼崎たんぽぽ保育園　　徒歩13分（約990m）
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    #杉の子保育園 分園　　徒歩14分（約1,060m）
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    #浜保育園　　徒歩14分（約1,100m）
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    #市立清和小学校　　徒歩6分（約450m）
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    #市立小田中学校　　徒歩6分（約420m）
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #ディアコート尼崎クリニックモール　　徒歩1分（約80m）
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    #すずき歯科クリニック　　徒歩2分（約90m）
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    #前谷耳鼻咽喉科　　徒歩2分（約120m）
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    #浜見泌尿器科　　徒歩3分（約220m）
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    #にしはまこどもクリニック　　徒歩4分（約320m）
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    #アオキ歯科　　徒歩5分（約340m）
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    #わだ脳神経外科クリニック　　徒歩5分（約360m）
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    #上原クリニック　　徒歩6分（約410m）
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    #ありまこうげん診療所　　徒歩6分（約430m）
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    #阪神医生協診療所　　徒歩6分（約450m）
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    #合志病院　　徒歩6分（約470m）
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    #阪神漢方研究所附属クリニック　　徒歩6分（約480m）
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    #松本眼科　　徒歩7分（約510m）
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    #尼崎新都心病院　　徒歩8分（約610m）
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    #JUNレディースクリニック　　徒歩9分（約650m）
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    #尼崎中央病院　　徒歩6分（約650m）
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    #いわおかクリニック　　徒歩9分（約660m）
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    #おのえ泌尿器科皮ふ科医院　　徒歩9分（約660m）
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    #やすらぎ歯科医院　　徒歩9分（約660m）
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    #県立尼崎医療センター　　徒歩26分（約2,040m）
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    *'''公園施設'''
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    #長洲西通り1丁目子ども広場　　徒歩2分（約130m）
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    #金楽寺町1丁目広場　　徒歩5分（約330m）
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    #潮江５丁目公園　　徒歩6分（約440m）
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    #潮江緑遊公園　　　徒歩7分（500m）
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    #長洲本通北公園　　徒歩7分（約500m）
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    #尼崎市記念公園　　徒歩7分（約560m）
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    #長洲本通り2丁目子ども広場　　徒歩8分（約570m）
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    #長洲本通公園　　徒歩8分（約590m）
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    #潮江東大寺公園　　徒歩8分（約630m）
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    *'''公共施設・ 郵便局'''
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    #尼崎東警察署 尼崎駅前交番　　徒歩3分（約170m）
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    #尼崎長洲本通郵便局　　徒歩5分（約350m）
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    #京都銀行 JR尼崎駅前支店　　徒歩6分（約420m）
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    #JR尼崎サービスセンター　　徒歩7分（約500m）
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    #尼崎東警察署　　徒歩10分（約780m）
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    *'''金融機関'''
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    #みずほ銀行 マックバリュ金楽寺店出張所　徒歩3分（約210m）
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    #尼崎信用金庫 JR尼崎駅出張所　徒歩4分（約300m）
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    #京都銀行 JR尼崎駅前支店　徒歩6分（約420m）
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    #りそな銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩6分（約470m）
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    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー JR尼崎駅前　徒歩7分（約500m）
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    #三井住友銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩8分（約580m）
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    #JA兵庫六甲 小田支店　徒歩8分（約600m）
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    *'''スポーツ・レジャー・その他 施設'''
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    #クロスフィット尼崎　　徒歩3分（約180m）
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    #MOVIXあまがさき　　徒歩7分（約490m）
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    #ホテルヴィスキオ尼崎　　徒歩7分（約490m）
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    #セントラルウェルネスクラブあまがさき　　徒歩7分（約500m）
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    #ROUND1 JR尼崎駅前店　　徒歩7分（約500m）
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    #TSUTAYA JR尼崎駅前店　　徒歩8分（約600m）
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    #アミング潮江ウエスト2番館　　徒歩8分（約600m）
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    #テニスプラザ尼崎　　徒歩11分（約850m）
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    2020年7月20日 (月) 04:06時点における版

    物件概要

    （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　周辺空撮CG合成
    （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　周辺空撮CG合成
    （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　外観完成予想図
    （仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト　外観完成予想図
    • 所在地：兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
    • 交通：
    1. 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩3分
    • 総戸数：456戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　15階建
    • 敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
    • 完成時期：2022年3月
    • 売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    買い物・食事

    • 商業施設
    1. マックスバリュ 金楽寺店　　徒歩3分（約180m）
    2. パントリー JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
    3. ファミリーマート JR尼崎西店　　徒歩2分（約140m）
    4. ローソン JR尼崎駅店　　徒歩3分（約240m）
    5. エディオン JR尼崎駅店　　徒歩4分（約300m）
    6. あまがさきキューズモール　　徒歩6分（約410m）
    7. アル・プラザあまがさき　　徒歩6分（約450m）
    8. アミング潮江プラスト　　徒歩6分（約480m）
    9. アミング潮江プラストいきいき館　　徒歩7分（約500m）
    10. サンディ尼崎長洲店　　徒歩7分（約520m）
    11. 阪急百貨店 あまがさき阪神店　　徒歩7分（約530m）
    12. スギ薬局 尼崎西長洲店　　徒歩8分（約590m）
    13. アミング潮江ウェスト２番館　　徒歩8分（約600m）
    14. ディスカウントドラッグコスモス 長洲本通店　　徒歩9分（約650m）
    15. アミング潮江ウェスト１番館　　徒歩9分（約660m）
    16. 阪急オアシス 尼崎潮江店　　徒歩9分（約660m）
    17. しまむら アミング潮江店　　徒歩9分（約660m）
    18. スーパーマルハチ 尼崎駅前店　　徒歩11分（約830m）
    19. フレッシュコア　　徒歩11分（約870m）
    20. シマコーポレーション 尼崎店　　徒歩12分（約890m）
    21. 西松屋 尼崎西長洲店　　徒歩12分（約920m）
    22. ジャパン 尼崎東店　　徒歩13分（約970m）
    23. COSTCO 尼崎 倉庫店　　自転車10分（約2,450m)
    24. イオン尼崎店　　自転車10分（約2,160m）


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 尼崎長洲小規模園　　徒歩7分（約490m）
    2. 汐江ふたば保育園 分園 チャッピー保育園　　徒歩7分（約500m）
    3. 都市型保育園ポポラー 兵庫JR尼崎駅前園　　徒歩7分（約510m）
    4. 梅花東幼稚園　　徒歩6分（約430m）
    5. 梅花幼稚園　　徒歩7分（約520m）
    6. 尼崎長洲保育園　　徒歩8分（約570m）
    7. はまようちえん　　徒歩12分（約890m）
    8. スマイル☆キッズ　　徒歩12分（約950m）
    9. きらきら保育園 潮江園　　徒歩12分（約950m）
    10. 尼崎たんぽぽ保育園　　徒歩13分（約990m）
    11. 杉の子保育園 分園　　徒歩14分（約1,060m）
    12. 浜保育園　　徒歩14分（約1,100m）
    13. 市立清和小学校　　徒歩6分（約450m）
    14. 市立小田中学校　　徒歩6分（約420m）


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    周辺環境・治安

    周辺施設

    • 医療施設
    1. ディアコート尼崎クリニックモール　　徒歩1分（約80m）
    2. すずき歯科クリニック　　徒歩2分（約90m）
    3. 前谷耳鼻咽喉科　　徒歩2分（約120m）
    4. 浜見泌尿器科　　徒歩3分（約220m）
    5. にしはまこどもクリニック　　徒歩4分（約320m）
    6. アオキ歯科　　徒歩5分（約340m）
    7. わだ脳神経外科クリニック　　徒歩5分（約360m）
    8. 上原クリニック　　徒歩6分（約410m）
    9. ありまこうげん診療所　　徒歩6分（約430m）
    10. 阪神医生協診療所　　徒歩6分（約450m）
    11. 合志病院　　徒歩6分（約470m）
    12. 阪神漢方研究所附属クリニック　　徒歩6分（約480m）
    13. 松本眼科　　徒歩7分（約510m）
    14. 尼崎新都心病院　　徒歩8分（約610m）
    15. JUNレディースクリニック　　徒歩9分（約650m）
    16. 尼崎中央病院　　徒歩6分（約650m）
    17. いわおかクリニック　　徒歩9分（約660m）
    18. おのえ泌尿器科皮ふ科医院　　徒歩9分（約660m）
    19. やすらぎ歯科医院　　徒歩9分（約660m）
    20. 県立尼崎医療センター　　徒歩26分（約2,040m）
    • 公園施設
    1. 長洲西通り1丁目子ども広場　　徒歩2分（約130m）
    2. 金楽寺町1丁目広場　　徒歩5分（約330m）
    3. 潮江５丁目公園　　徒歩6分（約440m）
    4. 潮江緑遊公園　　　徒歩7分（500m）
    5. 長洲本通北公園　　徒歩7分（約500m）
    6. 尼崎市記念公園　　徒歩7分（約560m）
    7. 長洲本通り2丁目子ども広場　　徒歩8分（約570m）
    8. 長洲本通公園　　徒歩8分（約590m）
    9. 潮江東大寺公園　　徒歩8分（約630m）
    • 公共施設・ 郵便局
    1. 尼崎東警察署 尼崎駅前交番　　徒歩3分（約170m）
    2. 尼崎長洲本通郵便局　　徒歩5分（約350m）
    3. 京都銀行 JR尼崎駅前支店　　徒歩6分（約420m）
    4. JR尼崎サービスセンター　　徒歩7分（約500m）
    5. 尼崎東警察署　　徒歩10分（約780m）
    • 金融機関
    1. みずほ銀行 マックバリュ金楽寺店出張所　徒歩3分（約210m）
    2. 尼崎信用金庫 JR尼崎駅出張所　徒歩4分（約300m）
    3. 京都銀行 JR尼崎駅前支店　徒歩6分（約420m）
    4. りそな銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩6分（約470m）
    5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー JR尼崎駅前　徒歩7分（約500m）
    6. 三井住友銀行 JR尼崎駅出張所　徒歩8分（約580m）
    7. JA兵庫六甲 小田支店　徒歩8分（約600m）
    • スポーツ・レジャー・その他 施設
    1. クロスフィット尼崎　　徒歩3分（約180m）
    2. MOVIXあまがさき　　徒歩7分（約490m）
    3. ホテルヴィスキオ尼崎　　徒歩7分（約490m）
    4. セントラルウェルネスクラブあまがさき　　徒歩7分（約500m）
    5. ROUND1 JR尼崎駅前店　　徒歩7分（約500m）
    6. TSUTAYA JR尼崎駅前店　　徒歩8分（約600m）
    7. アミング潮江ウエスト2番館　　徒歩8分（約600m）
    8. テニスプラザ尼崎　　徒歩11分（約850m）
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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