鴻池組
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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**要約すると＜構造に関して「建築物の構造に関し、提出された再計算の構造計算書及び構造設計図は設計当時の建築基準法、同施行令及び告示に照らして妥当なものであると判断されます。」と報告されております。また、現地調査の報告書においては、「コンクリート圧縮強度試験では良好なコンクリートであることが確認された。特に、床の撓みについては、調査の結果、撓みの傾向が確認され建具や内装材等に障害は出ていると判断する。アンボンドの北側偏在と施工における配慮不足等が複合して発生したものと考えられ、適切な補修が望まれるが、設計上の撓み量の設定とひび割れの性状及び計測における挙動を鑑みると今後落床等の大きな障害に繋がる恐れは考えにくいと判断される。」との内容で報告がなされております。＞ | **要約すると＜構造に関して「建築物の構造に関し、提出された再計算の構造計算書及び構造設計図は設計当時の建築基準法、同施行令及び告示に照らして妥当なものであると判断されます。」と報告されております。また、現地調査の報告書においては、「コンクリート圧縮強度試験では良好なコンクリートであることが確認された。特に、床の撓みについては、調査の結果、撓みの傾向が確認され建具や内装材等に障害は出ていると判断する。アンボンドの北側偏在と施工における配慮不足等が複合して発生したものと考えられ、適切な補修が望まれるが、設計上の撓み量の設定とひび割れの性状及び計測における挙動を鑑みると今後落床等の大きな障害に繋がる恐れは考えにくいと判断される。」との内容で報告がなされております。＞ | ||
**この報告を見る限り、床が落ちないからたいしたことでなく補修すれば問題なしと言いたいようです。なお、販売会社の三交不動産は、この物件の買い取りを表明しています。 | **この報告を見る限り、床が落ちないからたいしたことでなく補修すれば問題なしと言いたいようです。なお、販売会社の三交不動産は、この物件の買い取りを表明しています。 | ||
| − | + | *私は元銀行員で関西の地場ゼネコンを複数担当してましたが、特段変なうわさは聞かなかったです。 | |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/鴻池組 「鴻池組」についての口コミ掲示板一覧] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/鴻池組 「鴻池組」についての口コミ掲示板一覧] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/ 鴻池組はどうなのでしょうか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47405/ 鴻池組はどうなのでしょうか？] | ||
| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47830/ 鴻池組ってどうですか？] | ||
2012年6月2日 (土) 11:36時点における最新版
目次
概要[ ]
- 所在地：大阪府大阪市北区梅田3-4-5（毎日インテシオ）
- URL：http://www.konoike.co.jp/
評判[ ]
- 1871年、明治4年創業だそうです。
- 準大手と言われている。有利子負債も他のゼネコンに比べて少ないようですが
- 鴻池組施工のマンションに一年住んだが、今のところ問題はないよ。
- 鴻池組施工のマンションに住んでもうすぐ1年です。内装については、いくつかクレームがありましたが、すぐ、直してくれました。建設関係の友人の話では、鴻池組は基礎工事が得意とか。コンクリートとか構造は問題ないと聞き、一応安心しました。内装は、下請け業者の職人さんの良し悪しで変わるそうですので、あまり、どこも、変わらないそうです。
- ０４年１月に完成した三重県桑名市の１５階建て分譲マンションで、コンクリート製の天井がゆがんで無数の亀裂が生じるなどの欠陥がほぼ全戸で見つかり、全５９戸のうち約２０戸の住民が退去、さらに約１０戸が退去を予定していることが分かった。分譲した三交不動産（津市）は昨年１２月に欠陥を認め、退去者の部屋を買い取ることなどを住民側に提示。三交不動産が建築主と売り主で、準大手ゼネコン・鴻池組（大阪市）が施工した。同社の坂井義行・経営管理本部総務部長は「しっかり建てるべきものを建てなかった」と説明。鴻池組名古屋支店の立石茂総務部長は「何らかのミスがあるのは事実」としている。 三交不動産のマンションは、関東、関西、東海に計２３８棟（約２万戸）あるが、鴻池組の施工はほかに同市内に１棟のみで、現時点で欠陥は見つかっていない。
- 鴻池組ホームページに「弊社施工マンションに関する第三者機関の調査結果について」の報告が掲示されました。
- 要約すると＜構造に関して「建築物の構造に関し、提出された再計算の構造計算書及び構造設計図は設計当時の建築基準法、同施行令及び告示に照らして妥当なものであると判断されます。」と報告されております。また、現地調査の報告書においては、「コンクリート圧縮強度試験では良好なコンクリートであることが確認された。特に、床の撓みについては、調査の結果、撓みの傾向が確認され建具や内装材等に障害は出ていると判断する。アンボンドの北側偏在と施工における配慮不足等が複合して発生したものと考えられ、適切な補修が望まれるが、設計上の撓み量の設定とひび割れの性状及び計測における挙動を鑑みると今後落床等の大きな障害に繋がる恐れは考えにくいと判断される。」との内容で報告がなされております。＞
- この報告を見る限り、床が落ちないからたいしたことでなく補修すれば問題なしと言いたいようです。なお、販売会社の三交不動産は、この物件の買い取りを表明しています。
- 私は元銀行員で関西の地場ゼネコンを複数担当してましたが、特段変なうわさは聞かなかったです。
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現場担当者[ ]
- 鴻池組施工のマンションに入居予定です。いろいろと不安になるニュースがある現状でマンションの購入を断念しようと考えた時機もあります。ですが、購入予定のマンションの内覧会での鴻池組の現場担当者の態度やマンションの仕上がりをみて信じて購入することを主人と決めました。どんなに書面上で安心だと説明されるより、やはり施工した人たちの対応が一番安心させてくれたと思っています
- 私も、鴻池組施工のマンションに来月入居予定です。現場担当者がとても丁寧に説明してくれました。実際の建物は調査会社にでも依頼しない限り、見た目や書面だけでは分かりませんのが、この方たちが施工してくれたなら大丈夫だと信頼できる施工会社たと思います。
- 担当者によりますね。 良い人もいれば、悪い奴もいる。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |