首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    *[[アデニウム押上]]
     
    *[[アデニウム押上アーバンイースト|アデニウム押上アーバンイースト]]
     
    *[[アデニウム押上アーバンイースト|アデニウム押上アーバンイースト]]
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    *[[アデニウム亀戸 Tokyo Frontier|アデニウム亀戸 Tokyo Frontier]]
     
    *[[アトラス押上 桜花テラス]]
     
    *[[アトラス押上 桜花テラス]]
     
    *[[アトラス千代田御茶ノ水]]
     
    *[[アトラス千代田御茶ノ水]]
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    *[[イニシア墨田押上|イニシア墨田押上]]
     
    *[[イニシア墨田押上|イニシア墨田押上]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
     
    *[[イニシア門前仲町|イニシア門前仲町]]
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    *[[インプレスト コア 代官山|インプレスト コア 代官山]]
     
    *[[ヴァースクレイシア両国ルクール|ヴァースクレイシア両国ルクール]]
     
    *[[ヴァースクレイシア両国ルクール|ヴァースクレイシア両国ルクール]]
     
    *[[ヴィークコート錦糸町|ヴィークコート錦糸町]]
     
    *[[ヴィークコート錦糸町|ヴィークコート錦糸町]]
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    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ヴィークハウス三番町|ヴィークハウス三番町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
     
    *[[ウィルレーナ日本橋浜町|ウィルレーナ日本橋浜町]]
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    *[[ウィルレーナ森下|ウィルレーナ森下]]
     
    *[[ウィルローズ菊川|ウィルローズ菊川]]
     
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    *[[ウィルローズ住吉|ウィルローズ住吉]]
     
    *[[ウィルローズ住吉|ウィルローズ住吉]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋蛎殻町|ウィルローズ日本橋蛎殻町]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋蛎殻町|ウィルローズ日本橋蛎殻町]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋水天宮]]
     
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    *[[ウィルローズ日本橋浜町公園|ウィルローズ日本橋浜町公園]]
     
    *[[ウィルローズ日本橋浜町Sui|ウィルローズ日本橋浜町Sui]]
     
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    *[[ウィルローズ日本橋レジデンス|ウィルローズ日本橋レジデンス]]
     
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    *[[オープンレジデンシア赤坂見附|オープンレジデンシア赤坂見附]]
     
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    *[[オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス|オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス]]
     
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    *[[オープンレジデンシア日本橋水天宮]]
     
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    *[[グランスイート東日本橋スクウェア|グランスイート東日本橋スクウェア]]
     
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    *[[グランドコンシェルジュ日本橋]]
     
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    *[[クリオ駒沢公園]]
     
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    *[[クレイシア両国カルミナ|クレイシア両国カルミナ]]
     
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    *[[クレヴィア錦糸公園]]
     
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    *[[クレヴィア錦糸町ガーデンコースト|クレヴィア錦糸町ガーデンコースト]]
     
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    *[[クレヴィア日本橋浜町]]
     
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    *[[クレヴィア森下駅前]]
     
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    *[[クレヴィア両国]]
     
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    *[[ザ・神宮前レジデンス|ザ・神宮前レジデンス]]
     
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    *[[ザ・パークハウス アーバンス 表参道|ザ・パークハウス アーバンス 表参道]]
     
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    *[[ザ・パークハウス 麻布外苑西通り]]
     
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    *[[シティハウス錦糸町|シティハウス錦糸町]]
     
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    *[[シティハウス千代田御茶ノ水|シティハウス千代田御茶ノ水]]
     
    *[[シティハウス日本橋イースト|シティハウス日本橋イースト]]
     
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    *[[シティハウス曳舟]]
     
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    *[[シティハウス森下ステーションコート|シティハウス森下ステーションコート]]
     
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    *[[(仮称)渋谷二丁目プロジェクト|(仮称)渋谷二丁目プロジェクト]]
     
    *[[シャリエ清澄白河]]
     
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    *[[シャリエ錦糸町]]
     
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    *[[パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス]]
     
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    *[[パークホームズ日本橋水天宮前|パークホームズ日本橋水天宮前]]
     
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    *[[パークホームズ日本橋橘町|パークホームズ日本橋橘町]]
     
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    *[[パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス|パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン|パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン]]
     
    *[[パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ|パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイ]]
     
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    *[[プライア渋谷]]
     
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    *[[プラウド清澄白河リバーサイド]]
     
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    *[[ブラディア日本橋水天宮]]
     
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    *[[南青山テラス常磐松フォレスト|南青山テラス常磐松フォレスト]]
     
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    *[[南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト|南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト]]
     
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    *[[リビオ人形町グリーンテラス]]
     
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    *[[リビオレゾン内神田|リビオレゾン内神田]]
     
    *[[リビオレゾン大手町]]
     
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    *[[ルピアシェリール森下|ルピアシェリール森下]]
     
    *[[レグノ・グランデ 一番町タワー]]
     
    *[[レグノ・グランデ 一番町タワー]]
     
    *[[レックス日本橋水天宮プレミアタワー|レックス日本橋水天宮プレミアタワー]]
     
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    *[[GREEN PARK千代田大手町|GREEN PARK千代田大手町]]
     
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    *[[HR錦糸町II|HR錦糸町II]]
     
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    2020年3月31日 (火) 13:52時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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