首都圏エリア

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    (東京臨海高速鉄道)
    (JR)
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    *[[首都圏エリア/JR/水戸線|水戸線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/水戸線|水戸線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/総武線|総武線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/総武線|総武線]]
    <!--*[[首都圏エリア/JR/総武本線|総武本線]]-->
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    *[[首都圏エリア/JR/総武本線|総武本線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/京葉線|京葉線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/京葉線|京葉線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/鹿島線|鹿島線]]
     
    *[[首都圏エリア/JR/鹿島線|鹿島線]]

    2010年6月22日 (火) 11:27時点における版


    このページ(上半分)にディレクトリ構造を追加しました。
    ①上半分がディレクトリ構造を追加した路線名
    ②下半分が従来の路線名です。

    このページは現在移行期です。
    該当の駅に物件を追加するときは、上半分の路線名から辿って 追加してください。(従来の路線には、追加しないでください)

    また、また、駅名表記があいうえお順でなく駅順に変わりました!
    お間違えのないようにおねがいします!!



    目次

    新路線

    JR

    東京急行電鉄

    西武鉄道

    京王電鉄

    東武鉄道

    京成電鉄

    新京成電鉄

    京浜急行電鉄

    小田急電鉄

    相模鉄道

    東京モノレール

    湘南モノレール

    江ノ島電鉄

    箱根登山鉄道

    伊豆箱根鉄道

    秩父鉄道

    埼玉新都市交通

    流鉄

    関東鉄道

    北総線

    小湊鉄道

    山万ユーカリが丘線

    千葉都市モノレール

    東葉高速鉄道

    金沢シーサイドライン

    多摩都市モノレール

    東京臨海高速鉄道

    ゆりかもめ

    真岡鉄道

    わたらせ渓谷鉄道

    上毛鉄道

    上信電鉄

    ひたちなか海浜鉄道

    鹿島臨海鉄道

    埼玉高速鉄道

    芝山鉄道

    みなとみらい線

    つくばエクスプレス

    日暮里・舎人ライナー

    横浜市営地下鉄

    東京メトロ

    都営地下鉄

    都電



    旧路線

    JR

    江ノ島電鉄

    小田急電鉄

    関東鉄道

    京王電鉄

    京成電鉄

    京浜急行

    埼玉新都市交通

    埼玉高速鉄道

    相模鉄道

    シーサイドライン

    湘南モノレール

    新京成電鉄

    西武鉄道

    多摩都市モノレール

    千葉都市モノレール

    つくばエクスプレス

    東急電鉄

    東京都電車

    東京メトロ

    東京モノレール

    東京臨海高速鉄道

    東武鉄道

    東葉高速鉄道

    都営地下鉄線

    北総鉄道

    日暮里舎人ライナー

    ゆりかもめ

    横浜高速鉄道

    横浜市営地下鉄

    流鉄


    山万

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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