誠賀建設

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    ==評判==
    		 
    ==評判==
     
    *色々言われたりしていますが、普通に何事もありませんでした。対人ビジネスですし問題が全くないと言うのも難しいですよね。。
    		 
    *色々言われたりしていますが、普通に何事もありませんでした。対人ビジネスですし問題が全くないと言うのも難しいですよね。。
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    *誠さんは、その道のプロでしょうから、もちろん法に関して熟知しており今まで、うまくやってきたのでしょうね。我々素人が個々に言っても、軽くいなしてきたのでしょう。また、誠さんは今まで、ヴィルクレールほどの大きい土地開発を行ったことがないでしょうから誠さんに不平不満がある人といっても、なかなか同じ気持ちを共有する機会や不平不満を言う場所がなかったのではないでしょうか。
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    *誠さんは、特に悪い会社ではないですよ…。中大附近辺では大変だったみたいですが、基本的には良心的な会社です。　ただ、個々の営業マンにもよりますので、少し注意したほうがよろしいんじゃないでしょうか？　アフターもしっかりはしていませんがそれなりにやっていると思いますし、建物のリスクは、あまりないんじゃないかな？　当然人間が作るものですから、正確にできているとは思いません。　クレームも当然あるでしょうし、心配なら、建築中の物件と、完成した物件を見に行くことをお勧めします。
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    *ユーザーの満足度は0じゃないにしても、かなり低いと思いますよ。それでも会社が存在し得たのは、これまでは満足度を表明する場所がなくて、誠さんの悪事がばれなかっただけだからでしょう。まっとうな建設会社だったら、もし今回のようなスレッドが立ち上がっても、あんまりレスもつかずにひっそりとお蔵入りになったでしょうが、つっつけばどんどん埃が出てきてますよね。ユーザーを蔑ろにするような会社は早晩つぶれてしまうでしょう。
    		 
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    *誠さんは、特に悪い会社ではないですね。　中大附近辺では大変だったみたいですが、基本的には良心的な会社です。　ただ、個々の営業マンにもよりますので、少し注意したほうがよろしいんじゃないでしょうか？　アフターもしっかりはしていませんがそれなりにやっていると思いますし、建物のリスクは、あまりないんじゃないかな？　当然人間が作るものですから、正確にできているとは思いません。　クレームも当然あるでしょうし、心配なら、建築中の物件と、完成した物件を見に行くことをお勧めします。
    		 
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    *歩合の営業はサラリーマンではなく、個人事業主と同じです。仕事（契約）を取らなくてはすぐにクビです。だから一度接客したお客は
    		 
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    そう簡単には手放しません。同じ会社の同じ展示場の営業同士で取り合いにもなります。
    		 
      
     
    ==契約者==
    		 
    ==契約者==
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    *営業マンも現場監督もまじめで誠実。しかし設計や現場の職人のレベルは決して良いとは言えない。また標準の仕様もいかがなものかと思う。外回りは植栽もなく砂利敷きも無い為新築当時は雨が降ればどろどろ。また内装はちぐはぐで網戸やカーテンレールも付いていないのに電灯だけはついている。しかも、最近は当たり前のインバーターではなく旧式の器具で、かつごていねいにシーリングではなく直配線だったものだから器具を変えようとしたら思わぬ工事費が発生して苦労しました。おまけに各室のテレビ端子は５箇所のうち３箇所が施工不良でテレビが映らない。また１階の床はきれいに出来ているが２階の床はでこぼこでビー玉を置けばいっせいに走ってしまうと言う代物でした。担当者からは「木造ですから多少の事は仕方が無い。」との回答でしたが、私の実家の家は木造で１０年以上経っていますがそんな事は無かったですけどそんな事は無かったと思いますよ。
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    *私の実家は，20年ほど前に誠賀建設さんに建ててもらった家だったりします．
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    *注文住宅の方は別として、誠さんのお建てになった建売購入の方？皆さんのお家は、換気扇を回した時にリビング（もしくは換気扇の近く）のスイッチの隙間から風が入ってきませんか？「特に我家は、それに加え立付けが悪くいろいろな所から外気が入り込んで寒いのなんのって」メンテナンスの○建さんに見てもらっても素人（自分でも出来る）レベルでの対応はしてくれるのですが・・・確かに「家（木）は、生き物ですから徐々に曲がったり縮んだりしますんで」は分かるけど前のレスにもあったけど、社員さん一人一人の対応は誠実なんですけどね〜。
    		 
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    *私の実家は，20年ほど前に誠賀建設さんに建ててもらった家だったりします．自分の家は問題なかったのですが，他の何軒かは建てた直後に雨漏りがあって修理していました．この辺りは，まー大工さんの腕の問題かなと思っていましたが，ヴィルクレールさんのページに誠賀建設の違法性の話が掲載されていますが，これはちょっとまずいのではないかと思います．
    		 
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    *誠の家を数年前に買いました。２階の床が傾いていたため、抗議をしたら直しましたがまだ傾いています。何でも木造建築ではこれは限界との事。しかし私の田舎の家は木造で２０年以上たっていますが、こんなことはありません。ただ腕が悪いだけでしょう。また土地は畑を造成した２０戸程の開発宅地ですが、誠さんは外回りは何もしてくれないので自らがホームセンターから砂利やレンガを買ってきて格好を付けましたが、土の中から瓦の破片やコンクリートの破片などがいっぱい出てきます。どこかの建設廃材を埋めているのではないかという疑問があります。
    		 
     
    *誠賀の内部のものではありませんが、誠賀で満足しています。更地で契約し、建築中も何度か行きました。職人さん、監督さんはちゃんと説明してくれて、不安要因を除いてくれました。その後、第三者を入れての内見をし、第三者(さくら事務所ではありません、一級建築士)に、特に問題ない、建売としては良いでき、といわれてホっとしました。今後、問題がでてくるかも知れませんが、これまでの対応にも問題なかったですし、ちゃんと対応してくれると思っております。ちなみに外回りが更地なのは、はじめから了承済みでした(庭作りがしたかったのでOKでした)。独身寮の件には問題があったのかも知れませんが施工に関しては(職人次第ということでしょうが)うちは満足しています。
    		 
    *誠賀の内部のものではありませんが、誠賀で満足しています。更地で契約し、建築中も何度か行きました。職人さん、監督さんはちゃんと説明してくれて、不安要因を除いてくれました。その後、第三者を入れての内見をし、第三者(さくら事務所ではありません、一級建築士)に、特に問題ない、建売としては良いでき、といわれてホっとしました。今後、問題がでてくるかも知れませんが、これまでの対応にも問題なかったですし、ちゃんと対応してくれると思っております。ちなみに外回りが更地なのは、はじめから了承済みでした(庭作りがしたかったのでOKでした)。独身寮の件には問題があったのかも知れませんが施工に関しては(職人次第ということでしょうが)うちは満足しています。
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    *自分も誠賀建設で家を建てましたが、いざ入居してみるとひどい。窓枠の鋭いところを覆っているカバーをよく見たら、一度剥がれたのに貼り直している。またトイレの鍵が壊れている、風呂桶に傷ができていました。さらに家の半分以上はPanasonic製ですが、品番で調べてみると、どれも松下電工・national時代の古いやつで全部在庫処分価格でした。 細かいところを適当にやる。客は細かすぎて交換してくれとは言いづらい。例え交換して貰っても次々と欠陥が見つかり、いちいち言うのが面倒になる。そういう会社です。
    		 
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    ==検討者==
    		 
    ==検討者==
     
    *誠賀建設さん近くの開発計画の土地を購入しようと検討し申し込み予約をしていましたが、やめることにしました。その理由は以下のとおりです。  
    		 
    *誠賀建設さん近くの開発計画の土地を購入しようと検討し申し込み予約をしていましたが、やめることにしました。その理由は以下のとおりです。  
     
    **①第一希望の区画について問い合わせをしたら、ここの区画は予約者が多いので多分抽選になる旨の話があったと思ったら、数日後には抽選にはならないので、申し込んでも無理そうな話をされた。  
    		 
    **①第一希望の区画について問い合わせをしたら、ここの区画は予約者が多いので多分抽選になる旨の話があったと思ったら、数日後には抽選にはならないので、申し込んでも無理そうな話をされた。  
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    **②次に良いと思ったところに予約締め切り日の前日に申し込みをしたら、今度は事情がありこの区画は非分譲になりましたと言われ、結局事前予約を断念した。  
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    **②次に良いと思ったところに予約締め切り日の前日に申し込みをしたら、今度は事情がありこの区画は非分譲になりましたと言われ、結局事前予約を断念した。
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    **③気を取り直し、予約受付開始日の翌日に空いている区画の中から選んで、予約をし実際に仲介手数料と申込金を支払う前日の夕食どきに、土地をお渡しできるのが当初の予定日より4ヶ月先になりますと言われた。
    		 
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    **④その理由は何かと尋ねると「決算上の理由で」と言われました（たぶん来期の売上にしたいと言う事！！）。
    		 
      
     
    ==見学会==
    		 
    ==見学会==

    2015年7月17日 (金) 00:25時点における最新版

    概要[ ]

    評判[ ]

    • 色々言われたりしていますが、普通に何事もありませんでした。対人ビジネスですし問題が全くないと言うのも難しいですよね。。
    • 誠さんは、特に悪い会社ではないですよ…。中大附近辺では大変だったみたいですが、基本的には良心的な会社です。　ただ、個々の営業マンにもよりますので、少し注意したほうがよろしいんじゃないでしょうか？　アフターもしっかりはしていませんがそれなりにやっていると思いますし、建物のリスクは、あまりないんじゃないかな？　当然人間が作るものですから、正確にできているとは思いません。　クレームも当然あるでしょうし、心配なら、建築中の物件と、完成した物件を見に行くことをお勧めします。

    契約者[ ]

    • 私の実家は，20年ほど前に誠賀建設さんに建ててもらった家だったりします．
    • 誠賀の内部のものではありませんが、誠賀で満足しています。更地で契約し、建築中も何度か行きました。職人さん、監督さんはちゃんと説明してくれて、不安要因を除いてくれました。その後、第三者を入れての内見をし、第三者(さくら事務所ではありません、一級建築士)に、特に問題ない、建売としては良いでき、といわれてホっとしました。今後、問題がでてくるかも知れませんが、これまでの対応にも問題なかったですし、ちゃんと対応してくれると思っております。ちなみに外回りが更地なのは、はじめから了承済みでした(庭作りがしたかったのでOKでした)。独身寮の件には問題があったのかも知れませんが施工に関しては(職人次第ということでしょうが)うちは満足しています。

    検討者[ ]

    • 誠賀建設さん近くの開発計画の土地を購入しようと検討し申し込み予約をしていましたが、やめることにしました。その理由は以下のとおりです。
      • ①第一希望の区画について問い合わせをしたら、ここの区画は予約者が多いので多分抽選になる旨の話があったと思ったら、数日後には抽選にはならないので、申し込んでも無理そうな話をされた。
      • ②次に良いと思ったところに予約締め切り日の前日に申し込みをしたら、今度は事情がありこの区画は非分譲になりましたと言われ、結局事前予約を断念した。
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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