芝浦アイランドブルームタワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- JR山手線 「田町」駅下車徒歩9分
- JR京浜東北線「田町」駅下車徒歩9分
- 都営地下鉄三田線「三田」駅下車徒歩11分
- 都営地下鉄浅草線「三田」駅下車徒歩11分
- 新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅下車徒歩9分
- 総戸数：964戸（他店舗1区画有）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上48階建
- 完成時期：2008年9月
- 貸主：大和リビング株式会社/アール・エー・アセット・マネジメント株式会社/三井不動産住宅リース株式会社
- 施工：清水建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 賃貸ですが、家賃などの条件は、結構良心的かも！
交通
構造・建物
- 賃貸棟
- 東側、１５階くらいまでの低層だと高速の騒音が気になるかと、ちょっと心配。
- ブルームとエアーの違いは床暖房の有（ブルーム）無（エアー）です。寒がりならブルーム床暖房つきで決まり。あとは眺望の向き。自分は房総半島までの２０ｋｍさえぎるものがないブルームの北東角部屋で決めました。東京タワー，筑波山，モノレール，車，ゆりかもめ，観覧車，客船，飛行機などを眺めながらはあきない光景です。あと朝の駐車場から出る時，エアーは駅からの歩行者が多く，さえぎってなかなか道路に出られない。ブルームの売りは床から窓までの高さが0センチ，そう床から窓，居間は20センチという低さで窓面積が大きく眺望がいいことが売りだと賃貸会社の担当者はいっていました。
- 上の音はほとんど聞こえませんが、間取りによっては内廊下を歩く音がけっこう聞こえますよ。同じ階の子供が内廊下を走り回って遊んでいるので、その足音がけっこう響いてます。それから、隣の音も、声なんかは聞こえませんが、音楽を大音量でかけられると、重低音が響きますね。隣の間取りが1Rだったりすると注意した方がいいかもしれません。（もちろん人によるんでしょうが、うちは隣の1Rの単身者の音楽に一時悩まされました。）
- エアタワーからブルームタワーに引っ越してきました。 エアタワーのいいところは ブルームタワーと比較して総戸数が少ないのに、エレベーターが広く、充実しています。また、エレベーターが低層×２、中層×３、プレミア階×３（２だったかな？） で分かれているので、１年ちょっと住みましたが、エレベーター待ちをしたことがありませんでした。
- ブルームタワーは 低層×４、高層×４のエレベーター構成ですが、 総戸数が多いので朝、夕のエレベーターはよく混雑します。 たまに乗れないときがあります。 ブルームタワーとエアタワーは建物がほとんど同じ大きさです。 ブルームタワーはエアタワーに比べ総戸数が多いため、 あまり、ゆとりがないように感じます。
- ブルーム北東に住む者から。東京タワーが，エアーとグローヴの間から，またスカイツリーがエアーの東側に見えます。つまりエアーの両側に２つのタワーが見えます。当然，東京湾花火はかぶりつき。東は観覧車や房総半島，南東は羽田の離発着する飛行機，眼下にはカリブ海からくる豪華客船の出入りがみえます。分譲マンションのセールスマンがグローブと違いますね，これまで扱ってきた分譲マンションにはこんなビューのある部屋はありません，とのこと。
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共用施設
- 共用施設が充実していてとても感動しました
- 共用部が派手な分、あまり入居者のガラはよくないように感じます。
- ブルームに住んでいます。ラウンジ＆Patio(ブルーム31階にある空中庭園)の有無が大きい決め手となりました(エアーにはない)。頻繁に利用する訳ではありませんが、ここからのレインボーブリッジの眺めがあまりにも印象的であるため、来客の際にはみな喜んでくれるためとても重宝します。
- エントランスがイマイチだけど使いやすい
- 31階のラウンジは花火大会のときは確か抽選になるはずです。 たぶん込み合うと思います。
- 来客用駐車場はありません。 近くのエアテラス（ピーコックの低層ビル） の屋上にある駐車場を使うことになります。 普通に時間課金です。
設備・仕様
- ブルームのじゅうたん＆壁紙はとてもちゃちで、すぐにキズがつく代物
- １ＬのＷＩＣは二人暮らしで衣類多めだと小さいと思います。私は収まりきらないから２Ｌにしました。と言ってもウォークインのついている１Ｌプランはたくさんありますし、衣類の量もそれぞれだと思いますので、実際に見て見るのがベストかと。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- ブルームとグローブタワーの隙間のビル風は半端なく強いです。雨の日はマンションの前だけ嵐状態！
周辺施設
- ジムなら目的によりますけど、わたしはウイダーのジムに行っています。 メダリストもセントラル系の方以外はほとんど来ています。 リラクゼーションとか運動不足のかたにはＮＡＳがいいですよ
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |