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神崎川エアリー

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]野中北2丁目4番、5番、6番（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「神崎川」駅 徒歩9分 
#阪急[[京都本線]] 「十三」駅 徒歩14分 
#阪急[[神戸本線]] 「十三」駅 徒歩14分 
#阪急[[宝塚本線]] 「十三」駅 徒歩14分 
#阪急[[宝塚本線]] 「三国」駅 徒歩15分
*総戸数：101戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月上旬予定
*売主：株式会社ホームズ/株式会社長谷工コーポレーション　関西
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,600万円台予定～4,800万円台予定
*今、モデルルームって優先案内会というものを行っているのですよね？ そこでは価格面でのお話って出ているのでしょうか。 賑わい方はどうですか？ 価格は2500万円～とあり、お安いなと思うのですが、 肝心なのは中心価格帯ですよね。 そのあたりはどうなのかしらと考えました。
**行ってますね～優先案内会はなかなかの賑わいでしたが、、まだ価格も決定ではなかったです。中心価格は3200万～って感じでしたよ(^-^)/4月1日に価格の正式発表みたいです♪ 
***公式ホームページの物件概要では、予定価格が2,600万円台～4,800万円台で予定最多販売価格帯が3,000万円台だそうですが、正式価格では少しでも下がってくれると嬉しいですね。 
*わりと価格的には安いかも。ファミリー世帯向けの物件なんでしょうね。 
**出ている価格帯が安いなあと思いましたが2500万台って1LDKのことですよね…。最多価格帯の3,300万円台は相場と比べてどうでしょうか。
*先日、モデルルーム見学行きました。西側は市民病院の病室がバルコニーから見え、なんとも。陽当たりはよろしくなかったです。南側は特に問題はないかと。他社さんとの比較で一番の魅力は平面駐車場の安さですね。ここは立体がなく、気に入りました。が、ディスポーザーがなく、24時間ゴミだしOKでないところが残念でした。 
*あと12戸。 もう入居が始まっている段階でこの戸数なので結構あるなぁなんて思ったりしました。 1割強ですよね。 どの当たりの部屋が今は販売になっているのでしょうか。 最上階など上の方の階はもう既にないかんじなのかしら。 値引きってありそう？


==交通==



==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場はすでに空きがないと聞きましたがあるんでしょうか。
**駐車場は安いですよね。 
*24時間ゴミ捨ては無理なんですね。マンションの、特権だとおもってました。





==設備・仕様==
*設備仕様はここも目立った特徴ないですよね。ディスポーザーがないのも残念ですし。
*ガス床暖房があれば、冬はエアコン要らないのでしょうか？ エアコンと床暖房と両方使っていたら光熱費が割高になりそう。 今の自宅もそうですけど、ドアキャッチャーは便利。 ないと、ストッパーが要るけど、下手すると床に傷がついてしまうので。 
**床暖房だけとなると日当たりの良い部屋、それほど寒がりではないという条件も要りそうです。床暖房あっても結局使わないという意見も聞いたりしますので住んで数年は色々と試行錯誤がいるかなと思いました。 
***床暖房は、温かいけれど光熱費が結構かかりますよ。でも、それだけではやっぱり寒いです。うちは、エアコンとこたつやホットカーペットを併用して冬は過ごします。 
****床暖房だけでは、やっぱり難しいのですか。 個人的には、キッチンにも床暖房があるといいなって思います。 キッチンに居ると、上半身は料理の火で温かったりするのですが、 足元が冷えてしまいます。 
*****床暖房は、光熱費の心配もありますが切り替えも出来るので無いよりもあったほうが断然便利かなと思います。家族団らんの時間が多い家庭は特にリビングの床暖房が便利で良いと思います。


==間取り==
*間取り：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
*専有面積：61.93m2～95.48m2
*ファミリーDENは、勉強のスペースとして活躍しそう
*2LDK＋DENで広い間取りがあるのは良いと思ったのですが、 ファミリー推しなんですね。 1階から4階は1LDK+S＋DENになるようですけど。
*ここは、陽当たりがどうなんでしょうね。 べランダ側に高いビルがあるので。 日陰になるのでは。 DENですけど、壁で仕切られていないので落ち着かないですね。 どうせなら可動式でいいので仕切りが欲しいところ。 利用の目的にもよるのでしょうが。 
*キッチンから目が届く位置にファミリーDENが作られていて、 就学児がいるご家庭には良い間取りですね。 また、家事動線を考えて居室間の通り抜けできるようになっているのが 主婦目線でいいですよね。
*ファミリー世帯で住むなら３LDKじゃないと。 ファミリーDENがあっても部屋が２つじゃ。 少ないですね。 センターオープンサッシだとやはり違うんですかね。 開放感とか。 まだHPで公開されていない間取りが３つありますね。 
*ファミリー向けとはいえ、60m2台の3LDKが多いので、まだお子さんが小さい世帯が多くなりそうですね。
*クローゼットが通り抜けできるようになっているのは便利そうです。ファミリーＤＥＮというスペースはお子さんが勉強できるスペースと考えていいのかな。自分的にはいらないスペースかなと思いますが、家でも仕事をされる方などにはいいスペースかもしれませんね 
**子供がいる世帯ならDENは、目が行き届くので子供部屋としはいいとかも。 仕切りはないですが、勉強するスペースとして。 大人だけなら、敢えてDENは必要ないと思いました。 やはり、普通の居室タイプのほうがいいです。 
*収納スペースなどを見ても。 レイアウト的に個室の間に収納スペースが挟まるので、生活音が気にならないのでは。 壁だけで仕切られているプランもありますが、あれは、生活音が気になります。 
*収納がたくさんあって良いですよね。
*西側の住み心地を知りたいです。目の前が病院で気になるところや西日の感じなど、どうでしようか。



==買い物・食事==
*静かですし、スーパー、ドラッグストア、西松屋が近いので住みやすいと思いますよ。


==育児・教育==
*学区はどうなんですか？
**普通かな。悪い印象は受けないですよ。



==周辺環境・治安==
*十三市民病院の隣ですよね？ってことはパチンコ屋の隣でもあるんですよね？
*ロケーションは便利そうですから生活しやすそうです。駅までは多少距離があるかなと感じますから通勤は自転車で駅まで行くことになりそうかな。その場合駐輪場は確保できそうでしょうか 
*駅からが少し遠い気がしました
**駅からの距離はすぐに慣れますよ。10分ぐらいは。 
*スーパーが近いのと本数少ないけど市民病院からバスで梅田も行けるし収納が気に入った。
*駅からはそこまで近くはないですが、周辺環境や収納の多さが魅力的だと感じました。 公園もいくつかあり、マンションの部屋から見える位置なので安心感が有ります！ よくファミリーの方を見かけるので、やはり小さいお子さんがいる家庭には 住みやすい所なんだと思います。 
**住みやすいですよ。 万代が遅くまで開いてるので便利です。 スギ薬局は日曜日ポイント５倍です。 車の通りが少ないので静かですね。 夜は窓を開けていたら電車の音が聞こえますが、 飛行機の音は感じないです。 
***小さな子どもがいますが、住みやすいですよ。 まわりに必要なもの揃っていますし、学校、保育園、幼稚園、病院、スーパーと全て近いです。 万代は安くて近いですので、とても便利。駅までは遠いですが、少し不便ですが問題ない程度かと。 公園が近くにたくさんあっていいです。 車の通りは少ないです。




==周辺施設==
*病院が傍にあるので、便利ですね
**病院が近くにあるのは便利なのですが・・・夜救急車の音は結構気になります。
***病院近くに住んですが、ここ（十三市民病院）は救急病院じゃないよ 大きい病院だからそう感じる人もいるかもしれないけど。 転院者の移送用に救急車が使われる位 いたって静かな病院です。




==その他==
*住み始めて2ヶ月経ちましたので、 住み心地について軽くですが感想を挙げさせて頂きます。 検討中の方の参考までになれば幸いです。 防音についてですが上下左右の部屋は入居していますが、 生活しているのが全く分からないくらい静かです。 以前が賃貸で隣の部屋の声がぼそぼそと聞こえる環境だったので少し感動しますね。 ただ、小さいお子様が居られる家庭が多いので（我が家もそうですが）、 バルコニーの窓を開けておくと赤ちゃんの鳴き声が聞こえてきます。 窓を閉めると電車の音を含めてほとんど聞こえなくなります。 エレベーターが1基しか無いのが不便かなと思っていましたが、 住んでみると待つ機会はあまりないです。 タイミングによっては待つときはありますが個人的には気にならないです。 ゴミ回収の日の朝はそこそこ稼動している感じがします。 設備や間取りはパンフレットの通りですので、 住んでからこれが欲しかったという設備は今の所無いです。 平面駐車場はやっぱり便利です。 気になる点としては土曜の午後から月曜の朝まではゴミ捨て場の扉が封鎖されるので 24時間ゴミ捨て可のマンションが羨ましくは感じる時があります。 ゴミを置いて置く所が無いので、他の方がバルコニーに置いたりされると これからの季節に虫が発生するんじゃないかと少し心配になります。 周辺に必要なものは揃っていますし自転車があれば十三まで足を伸ばして買い物できます。 線路や大通りから程よく離れていて、落ち着いた環境での生活が気に入っています。 
**エアリーに住んで少し経つのですが、収納が多いのが本当に助かります！！ もちろん住む前からあれこれ考えてはいたのですが、いざ住むと快適な点が多くエアリーで良かったと思います！！ 欲を一つだけ挙げるとすれば東側エレベーターがもう一基だけあると助かる所です。 万代近いのが地味に助かります笑
***住み始めて1カ月経ちますが、生活はとてもしやすいですよー！！ スーパー、コンビニ近いですし住むまで意識してなかったのですが病院が近いのが想像以上に助かります。 自転車がないと不便な気な正直します。 部屋は生活音も聞こえないですし快適です！ 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E3%82%A8%E3%82%A2%E3%83%AA%E3%83%BC/ 「神崎川エアリー」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546237/ 神崎川エアリー【旧称：（仮称）北大阪101ファンタジープロジェクト】【検討板】]

osaka/546237/117
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