神奈川県

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    <div style="font-size:14px;color:#FF3300;font-weight:bold;">
    +
    ==住環境の情報==
    (山下より)<br>
    +
    *[[湘南エリアの住環境]]
    このページにディレクトリ構造(下半分)を追加しました。<br>
    +
    *[[神奈川県内の駅の利便性]]
    ①上半分が従来のエリア<br>
     
    ②下半分がディレクトリ構造のエリア一覧
     
    です。<br><br>
     
      
    このページは現在移行期です。<br>
    +
    ==マンション情報==
    ・新規追加する市区名<br>
    +
    *[[神奈川県/綾瀬市|綾瀬市]](あやせし)
    ・新規追加する物件名<br>
    +
    *[[神奈川県/海老名市|海老名市]](えびなし)
    は②の下半分の方に入れてください。<br>
    +
    *[[神奈川県/厚木市|厚木市]](あつぎし)
    (①の上半分には、今後追加しないでOKです)
    +
    *[[神奈川県/伊勢原市|伊勢原市]](いせはらし)
    </div>
    +
    *[[神奈川県/小田原市|小田原市]](おだわらし)
     +
    *[[神奈川県/鎌倉市|鎌倉市]](かまくらし)
     +
    *[[神奈川県/川崎市|川崎市]](かわさきし)
     +
    *[[神奈川県/相模原市|相模原市]](さがみはらし)
     +
    *[[神奈川県/座間市|座間市]](ざまし)
     +
    *[[神奈川県/逗子市|逗子市]](ずしし)
     +
    *[[神奈川県/茅ヶ崎市|茅ヶ崎市]](ちがさきし)
     +
    *[[神奈川県/三浦市|三浦市]](みうらし)
     +
    *[[神奈川県/南足柄市|南足柄市]](みなみあしがらし)
     +
    *[[神奈川県/秦野市|秦野市]](はだのし)
     +
    *[[神奈川県/平塚市|平塚市]](ひらつかし)
     +
    *[[神奈川県/藤沢市|藤沢市]](ふじさわし)
     +
    *[[神奈川県/大和市|大和市]](やまとし)
     +
    *[[神奈川県/横須賀市|横須賀市]](よこすかし)
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    *[[神奈川県/横浜市|横浜市]](よこはまし)
      
      
     
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    *[[神奈川県/足柄上郡|足柄上郡]]
    *[[海老名市]]
    +
    *[[神奈川県/足柄下郡|足柄下郡]]
    *[[鎌倉市]]
    +
    *[[神奈川県/中郡|中郡]]
    *[[川崎市]]
     
    *[[相模原市]]
     
    *[[座間市]]
     
    *[[茅ヶ崎市]]
     
    *[[秦野市]]
     
    *[[平塚市]]
     
    *[[藤沢市]]
     
    *[[三浦郡]]
     
    *[[横須賀市]]
     
    *[[横浜市]]
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    *[[神奈川県/海老名市|海老名市]]
     
    *[[神奈川県/鎌倉市|鎌倉市]]
     
    *[[神奈川県/川崎市|川崎市]]
     
    *[[神奈川県/相模原市|相模原市]]
     
    *[[神奈川県/座間市|座間市]]
     
    *[[神奈川県/茅ヶ崎市|茅ヶ崎市]]
     
    *[[神奈川県/秦野市|秦野市]]
     
    *[[神奈川県/平塚市|平塚市]]
     
    *[[神奈川県/藤沢市|藤沢市]]
     
     
    *[[神奈川県/三浦郡|三浦郡]]
     
    *[[神奈川県/三浦郡|三浦郡]]
    *[[神奈川県/横須賀市|横須賀市]]
     
    *[[神奈川県/横浜市|横浜市]]
     

    2014年1月31日 (金) 09:09時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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