相馬建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要
- 社名：株式会社相馬建設
- 本社：愛知県津島市愛宕町8丁目34-1SKビル2F
- URL：http://www.souma-g.co.jp/souma/
- 様々な構造に対応できます。木造、S造、RC造、お客様のご要望に合わせて、どんな建築にも対応可能です。将来のマイホームをイメージしてご覧になっている方、近々新居をお考えで情報収集が目的の方、そんなあなたに、「自由宣言」をご提案いたします。
評判
- もともとは基礎屋さんだったみたいですね。地元で40年以上やってるんでそれなりの安心感はあるかと思います。
アフターサービス・保証
- お引渡し後の巡回点検では、不具合にお気づきになられた場合、どんな小さなことでもご指摘いただくようにお願いしています。
- アフターサービス最悪です。購入後の相談には都合の悪いことはなしのつぶて、ほおっておけば、そのうち諦めるだろうという感じです。
- アフターが最低ホントに。
施工・設計業者
- 大工さんや建築関係の人も材料からこだわっているみたいです。応対も丁寧で素敵なおうちを建ててくれましたよ。
- リフォームをお願いしました。フローリングにしてもらう予定でした。下見が甘く、下見に来た人と連絡が上手くできてないようで、当初の計画と異なる方法で行わざる負えなくなりました。さらに「外で木材加工は効率が悪い」と室内で加工し始め家中木屑まみれに…。掃除も時間がかかり、家族全員が喉の不調(咳、痛み)を訴えました。
建物・構造
- 構造：木造、S造、RC造
- コンクリート住宅「CONON（コノン）」：細心の注意をはらって施行した精度の高いコンクリート打放しは壁式構造を採用しています。壁式構造とは室内に構造を支える柱形、梁形がでない広々とした住空間を造り、地震や火災などの災害にも強い理由から、「コノン」では標準工法として経済的な壁式構造を採用しています。
- 屋根：シート防水（断熱仕様）
- 軒天：コンクリート打放し一部塗装
- 雨樋：塩ビ製（軒樋は角樋、竪樋は丸樋）
- 外壁：コンクリート化粧打放しカラークリア塗装、一部吹付け、タイル
- 基礎：モルタル金ゴテ仕上げ
- 外部建具：カラーアルミサッシ 網戸 玄関サッシ
- ポーチ：300角タイル貼
- バルコニー：塗膜防水 手すり、強化ガラス
- 自社プレカットシステム：間取りや建物形状の自由度が高い木造軸組工法は、このプレカットシステムの高精度、高強度を得たことで、現代住宅として極めて理想的なものになりました。 自社内に、設計、プレゼンテーションパース、構造計算、見積積算まで、CADシステムオペレーションを完備。 CADシステムから加工への流れを完全にリンクした「全自動プレカットシステム」。
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カビが生えている材木を平気で使用します
設備・仕様
- コンクリート住宅「CONON（コノン）」標準設備
- 玄関下足入：オリジナル収納タイプ
- 洗面化粧台：当社オリジナル
- システムキッチン：I＝2,550mm、人工天板、IHヒーター又はガスコンロ、食洗機（吊戸なし）、シングルレバー水栓
- ユニットバス：トステム 1616、換気乾燥暖房機
- 室内建具：オリジナル建具
- 衛生小物：洗面室にタオルバー トイレにタオルリング、ペーパーホルダー
- 便器：1F/シャワートイレ 2F/暖房便座
- 給湯器：エコジョーズ２０号オートタイプ
- 分電盤：13回路
- インターホン：門柱 - リビング（カラーモニター付）
- コンセント：リビング：2口×2、ダイニング：2口×2、キッチン：2口×2、冷蔵庫：アース付2口×1、レンジ：アース付2口×1洗濯機：アース付2口×1、洗面化粧台：1口×2、各居室：2口×2、1F・2F廊下：2口×1、エアコン：アース付1口×5、屋外 防水：2口×2、食洗機：アース付1口×1
- TEL配線：2ヶ所
- TVアウトレット：5室
- 遮音性、耐熱性、機密性に優れた、二重構造のペアガラスを採用。結露を防いで室内を快適に保つことができます。
- 内外装は他の分譲よりはいいですが、設備面はちょっと・・・
- 水道ヘッダーの固定方法がいい加減だし保温材がしっかり施工されてない。
- １メートルにつき３ミリのズレがあるが許容範囲とか、高さが８メートルだと２．４CMも傾いている。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |