投稿記録/Shwork22
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- 2020年9月17日 (木) 08:59 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 兵庫県/姫路市 (→あ行)
- 2020年9月17日 (木) 08:58 (差分 | 履歴) . . (+8) . . アルファステイツ姫路城西
- 2020年9月17日 (木) 08:56 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線/藤沢駅
- 2020年9月17日 (木) 08:56 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線 (→江ノ島電鉄線の物件)
- 2020年9月17日 (木) 08:56 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/小田急電鉄/江ノ島線/藤沢駅
- 2020年9月17日 (木) 08:55 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/小田急電鉄/江ノ島線 (→江ノ島線の物件)
- 2020年9月17日 (木) 08:53 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/JR/東海道本線/藤沢駅
- 2020年9月17日 (木) 08:52 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 首都圏エリア/JR/東海道本線 (→は行)
- 2020年9月17日 (木) 08:51 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 神奈川県/藤沢市 (→は行)
- 2020年9月17日 (木) 08:51 (差分 | 履歴) . . (+79) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→は行)
- 2020年9月17日 (木) 08:24 (差分 | 履歴) . . (+156) . . プラウド湘南藤沢ガーデン
- 2020年9月17日 (木) 08:19 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 中部エリア/JR/東海道本線/南大高駅
- 2020年9月17日 (木) 08:19 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 中部エリア/JR/東海道本線 (→その他)
- 2020年9月17日 (木) 08:18 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 名前順でマンションを探す/愛知・静岡 (→その他)
- 2020年9月17日 (木) 08:18 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 愛知県/名古屋市/緑区 (→その他)
- 2020年9月17日 (木) 08:16 (差分 | 履歴) . . (+16) . . (仮称)MMプロジェクト
- 2020年9月17日 (木) 08:14 (差分 | 履歴) . . (+3,352) . . シュロス横浜磯子 (最新)
- 2020年9月17日 (木) 07:36 (差分 | 履歴) . . (+3,284) . . センチュリー国分寺 悠凛
- 2020年9月17日 (木) 07:02 (差分 | 履歴) . . (+2,770) . . アルファステイツ門田屋敷
- 2020年9月17日 (木) 06:49 (差分 | 履歴) . . (+2,848) . . ジオ京都北山
- 2020年9月16日 (水) 08:00 (差分 | 履歴) . . (+3,684) . . アルファステイツ姫路城西
- 2020年9月16日 (水) 07:44 (差分 | 履歴) . . (+3,378) . . グランクレア四日市シーズンズフォート
- 2020年9月16日 (水) 07:28 (差分 | 履歴) . . (+1,462) . . アルファステイツ中前川町III
- 2020年9月16日 (水) 07:19 (差分 | 履歴) . . (+1,994) . . プレサンスロジェ名護為又ヴォール
- 2020年9月16日 (水) 07:01 (差分 | 履歴) . . (+4,066) . . アルファスマート九品寺
- 2020年9月16日 (水) 04:51 (差分 | 履歴) . . (+3,013) . . グランドオーク大橋
- 2020年9月16日 (水) 04:39 (差分 | 履歴) . . (-2) . . ピアース武蔵小杉 (→買い物・食事)
- 2020年9月16日 (水) 04:38 (差分 | 履歴) . . (+2,287) . . ピアース武蔵小杉
- 2020年9月16日 (水) 04:26 (差分 | 履歴) . . (+2,656) . . ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 (最新)
- 2020年9月16日 (水) 04:13 (差分 | 履歴) . . (+3,031) . . アドグランデ南仙台ステーションマークス
- 2020年9月16日 (水) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+7,609) . . 浦安ワンダフルプロジェクト
- 2020年9月16日 (水) 02:57 (差分 | 履歴) . . (+3,931) . . ザ・パークハウス 横浜新子安フロント
- 2020年9月15日 (火) 09:21 (差分 | 履歴) . . (+1,624) . . ピアース千代田東神田
- 2020年9月15日 (火) 09:06 (差分 | 履歴) . . (+3,592) . . ジオ樟葉 (最新)
- 2020年9月15日 (火) 08:53 (差分 | 履歴) . . (+4,073) . . アーバンパレス香椎照葉
- 2020年9月15日 (火) 06:00 (差分 | 履歴) . . (+1,030) . . アーバンパレス香椎照葉
- 2020年9月15日 (火) 03:15 (差分 | 履歴) . . (+9,401) . . ザ・ガーデンズ 大田多摩川
- 2020年9月15日 (火) 00:56 (差分 | 履歴) . . (+1,582) . . エクセルグランデ刈谷銀座タワー (最新)
- 2020年9月14日 (月) 10:09 (差分 | 履歴) . . (+400) . . エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 2020年9月14日 (月) 08:28 (差分 | 履歴) . . (+116) . . エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 2020年9月14日 (月) 08:23 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/阪急電鉄/京都本線/西院駅
- 2020年9月14日 (月) 08:23 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/阪急電鉄/京都本線 (→さ行)
- 2020年9月14日 (月) 08:22 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/京都市営地下鉄/東西線/西大路御池駅
- 2020年9月14日 (月) 08:22 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/京都市営地下鉄/東西線 (→東西線の物件)
- 2020年9月14日 (月) 08:20 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/京福電気鉄道/嵐山線 (→嵐山線の物件)
- 2020年9月14日 (月) 08:20 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 関西エリア/京福電気鉄道/嵐山線/山ノ内駅 (最新)
- 2020年9月14日 (月) 08:19 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 名前順でマンションを探す/京都・滋賀 (→さ行)
- 2020年9月14日 (月) 08:18 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 京都府/京都市/右京区 (→さ行)
- 2020年9月14日 (月) 08:18 (差分 | 履歴) . . (-8) . . セントフローレンスパレス京都四条山ノ内 (最新)
- 2020年9月14日 (月) 08:15 (差分 | 履歴) . . (+106) . . 名前順でマンションを探す/中国・四国 (→は行)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |