投稿記録/Shwork22
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- 2024年3月28日 (木) 14:23 (差分 | 履歴) . . (+11,254) . . エステムコート パークウイングス (最新)
- 2024年3月28日 (木) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:20240121エステムコート パークウイングス.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2024年3月28日 (木) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+17,243) . . エステムコート パークウイングス
- 2024年3月28日 (木) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+5,600) . . ジオ京都北大路 (最新)
- 2024年3月28日 (木) 13:18 (差分 | 履歴) . . (+13,070) . . プラウド世田谷砧ガーデンテラス (最新)
- 2024年3月25日 (月) 14:23 (差分 | 履歴) . . (+12,694) . . ザ・パークハウス 千代田六番町 (最新)
- 2024年3月25日 (月) 13:54 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:20231027ザ・パークハウス 千代田六番町.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2024年3月25日 (月) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+330) . . ザ・パークハウス 千代田六番町
- 2024年3月25日 (月) 13:03 (差分 | 履歴) . . (+4,933) . . パークホームズ志木コンフォートテラス (最新)
- 2024年3月24日 (日) 15:18 (差分 | 履歴) . . (+23,173) . . パークホームズ志木コンフォートテラス
- 2024年3月21日 (木) 13:36 (差分 | 履歴) . . (-2) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL (→育児・教育) (最新)
- 2024年3月21日 (木) 13:35 (差分 | 履歴) . . (+1,304) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 2024年3月21日 (木) 13:28 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:20240223Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2024年3月21日 (木) 13:28 (差分 | 履歴) . . (+6,914) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 2024年3月18日 (月) 14:18 (差分 | 履歴) . . (+7,959) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 2024年3月18日 (月) 13:57 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:20220313Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2024年3月16日 (土) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+4,166) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 2024年3月16日 (土) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 新 ファイル:20220728Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL.jpg (MsUpload によるアップロード) (最新)
- 2024年3月16日 (土) 15:57 (差分 | 履歴) . . (+16,728) . . Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL
- 2024年3月14日 (木) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+9,850) . . シエリアあざみ野 (最新)
- 2024年3月14日 (木) 13:26 (差分 | 履歴) . . (+15,637) . . ザ・パークハウス ひばりが丘 (最新)
- 2024年3月14日 (木) 12:57 (差分 | 履歴) . . (+7,856) . . ザ・パークハウス 等々力 (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:04 (差分 | 履歴) . . (+35) . . ラシュレ新大阪URBAN CROSS (→物件概要)
- 2024年3月13日 (水) 13:03 (差分 | 履歴) . . (+70) . . 関西エリア/JR/東海道本線/新大阪駅 (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:03 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 関西エリア/JR/東海道本線 (→ら行)
- 2024年3月13日 (水) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/東三国駅 (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/新大阪駅 (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線 (→ら行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:01 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 名前順でマンションを探す/大阪 (→ら行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:01 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 大阪府/大阪市/淀川区 (→ら行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+4,213) . . ラシュレ新大阪URBAN CROSS
- 2024年3月13日 (水) 12:03 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 首都圏エリア/横浜市営地下鉄/ブルーライン/あざみ野駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:03 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 首都圏エリア/横浜市営地下鉄/ブルーライン (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/田園都市線/あざみ野駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/田園都市線 (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:02 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 神奈川県/横浜市/青葉区 (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:01 (差分 | 履歴) . . (+31) . . シエリアあざみ野 (→物件概要)
- 2024年3月13日 (水) 12:00 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→さ行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 12:00 (差分 | 履歴) . . (-3) . . シエリアあざみ野
- 2024年3月13日 (水) 11:59 (差分 | 履歴) . . (+4,894) . . シエリアあざみ野
- 2024年3月13日 (水) 11:48 (差分 | 履歴) . . (+97) . . 名前順でマンションを探す/東京23区 (→は行) (最新)
- 2024年3月13日 (水) 11:44 (差分 | 履歴) . . (+5,383) . . プラウド世田谷砧ガーデンテラス
- 2024年3月12日 (火) 15:21 (差分 | 履歴) . . (+110) . . プラウド世田谷砧ガーデンテラス
- 2024年3月12日 (火) 12:21 (差分 | 履歴) . . (+1,629) . . エステムコート パークウイングス
- 2024年3月8日 (金) 14:55 (差分 | 履歴) . . (+32) . . プレサンス ロジェ 千種駅 NORTH (→物件概要) (最新)
- 2024年3月8日 (金) 14:54 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/JR/中央本線/千種駅 (→は行)
- 2024年3月8日 (金) 14:54 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/JR/中央本線 (→は行) (最新)
- 2024年3月8日 (金) 14:54 (差分 | 履歴) . . (+4) . . プレサンス ロジェ 千種駅 NORTH (→物件概要)
- 2024年3月8日 (金) 14:53 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/東山線/千種駅 (→は行)
- 2024年3月8日 (金) 14:53 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/東山線 (→は行)
- 2024年3月8日 (金) 14:53 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/桜通線 (→は行)
- 2024年3月8日 (金) 14:52 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/桜通線/車道駅 (→は行)
- 2024年3月8日 (金) 14:27 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 名前順でマンションを探す/愛知・静岡 (→は行) (最新)
- 2024年3月8日 (金) 14:26 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 愛知県/名古屋市/東区 (→は行) (最新)
- 2024年3月8日 (金) 14:25 (差分 | 履歴) . . (+6,146) . . プレサンス ロジェ 千種駅 NORTH
- 2024年3月8日 (金) 13:50 (差分 | 履歴) . . (+87) . . 首都圏エリア/JR/京浜東北線/港南台駅 (最新)
- 2024年3月8日 (金) 13:50 (差分 | 履歴) . . (+87) . . 首都圏エリア/JR/京浜東北線 (→さ)
- 2024年3月8日 (金) 13:49 (差分 | 履歴) . . (+87) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→さ行)
- 2024年3月8日 (金) 13:48 (差分 | 履歴) . . (+87) . . 神奈川県/横浜市/港南区 (→さ行) (最新)
- 2024年3月8日 (金) 13:45 (差分 | 履歴) . . (+6,763) . . ザ・パークハウス 横浜港南台
- 2024年3月6日 (水) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+45) . . ザ・パークハウス 千代田六番町 (→物件概要)
- 2024年3月6日 (水) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+92) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線/市ヶ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 14:00 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:58 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線/麹町駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:57 (差分 | 履歴) . . (+92) . . 首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線/市ヶ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:57 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:56 (差分 | 履歴) . . (+96) . . ザ・パークハウス 千代田六番町 (→物件概要)
- 2024年3月6日 (水) 13:56 (差分 | 履歴) . . (+92) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線/四ッ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:55 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:54 (差分 | 履歴) . . (+92) . . 首都圏エリア/東京メトロ/丸ノ内線/四ッ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:54 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/東京メトロ/丸ノ内線 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+92) . . 首都圏エリア/JR/総武線/市ヶ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/JR/総武線/四ツ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:53 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/JR/総武線 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:52 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/JR/中央線/四ツ谷駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:52 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 首都圏エリア/JR/中央線 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:51 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 名前順でマンションを探す/東京23区 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:51 (差分 | 履歴) . . (+93) . . 東京都/千代田区 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:50 (差分 | 履歴) . . (+3,810) . . ザ・パークハウス 千代田六番町
- 2024年3月6日 (水) 13:03 (差分 | 履歴) . . (+75) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/大井町線 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:03 (差分 | 履歴) . . (+74) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/大井町線/上野毛駅 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+75) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/大井町線/等々力駅 (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+75) . . 東京都/世田谷区 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 13:01 (差分 | 履歴) . . (+75) . . 名前順でマンションを探す/東京23区 (→さ行)
- 2024年3月6日 (水) 13:00 (差分 | 履歴) . . (+4,282) . . ザ・パークハウス 等々力
- 2024年3月6日 (水) 12:47 (差分 | 履歴) . . (+4,170) . . ザ・パークハウス ひばりが丘
- 2024年3月6日 (水) 12:19 (差分 | 履歴) . . (+49) . . 関西エリア/京都市営地下鉄/烏丸線/北大路駅 (最新)
- 2024年3月6日 (水) 12:19 (差分 | 履歴) . . (+49) . . 関西エリア/京都市営地下鉄/烏丸線 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 12:18 (差分 | 履歴) . . (+49) . . 京都府/京都市/北区 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 12:18 (差分 | 履歴) . . (+49) . . 名前順でマンションを探す/京都・滋賀 (→さ行) (最新)
- 2024年3月6日 (水) 12:16 (差分 | 履歴) . . (+2,187) . . ジオ京都北大路
- 2024年3月5日 (火) 13:41 (差分 | 履歴) . . (+90) . . 関西エリア/京福電気鉄道/嵐山線/四条大宮駅 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:41 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 関西エリア/京福電気鉄道/嵐山線 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:40 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 関西エリア/阪急電鉄/京都本線/大宮駅 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:40 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 関西エリア/阪急電鉄/京都本線 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 関西エリア/JR/山陰本線/丹波口駅 (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:38 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 関西エリア/JR/山陰本線 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:37 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 京都府/京都市/下京区 (→は行) (最新)
- 2024年3月5日 (火) 13:36 (差分 | 履歴) . . (+91) . . 名前順でマンションを探す/京都・滋賀 (→は行)
- 2024年3月5日 (火) 13:36 (差分 | 履歴) . . (+4,314) . . ファインレジデンス京都五条通
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |