投稿記録/Shima
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- 2021年6月2日 (水) 01:44 (差分 | 履歴) . . (+16,142) . . パークナード・グラン吹田SST
- 2021年6月1日 (火) 06:41 (差分 | 履歴) . . (+64) . . アトラス西日暮里道灌山
- 2021年6月1日 (火) 06:40 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アトラス西日暮里道灌山2021.02.21.jpg (最新)
- 2021年6月1日 (火) 06:39 (差分 | 履歴) . . (+18,265) . . アトラス西日暮里道灌山
- 2021年6月1日 (火) 05:39 (差分 | 履歴) . . (0) . . リビオレゾン横濱関内
- 2021年6月1日 (火) 05:38 (差分 | 履歴) . . (-1) . . リビオレゾン横濱関内
- 2021年6月1日 (火) 05:37 (差分 | 履歴) . . (+1) . . リビオレゾン横濱関内
- 2021年6月1日 (火) 05:36 (差分 | 履歴) . . (+2,186) . . リビオレゾン横濱関内
- 2021年6月1日 (火) 05:35 (差分 | 履歴) . . (+30,667) . . リビオレゾン横濱関内
- 2021年5月31日 (月) 05:50 (差分 | 履歴) . . (+8,512) . . ジオグランデ芦屋船戸町
- 2021年5月31日 (月) 05:29 (差分 | 履歴) . . (+29,231) . . ヴェレーナシティ西新井
- 2021年5月28日 (金) 06:39 (差分 | 履歴) . . (+19,357) . . アルファステイツ熊谷銀座 (最新)
- 2021年5月28日 (金) 06:07 (差分 | 履歴) . . (+22,523) . . サンクレイドル湘南茅ヶ崎 (最新)
- 2021年5月28日 (金) 02:03 (差分 | 履歴) . . (+13,756) . . ブランズシティ南草津
- 2021年5月28日 (金) 01:33 (差分 | 履歴) . . (-1) . . ソシオタワー十日市
- 2021年5月28日 (金) 01:32 (差分 | 履歴) . . (+13,154) . . ソシオタワー十日市
- 2021年5月28日 (金) 01:29 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ソシオタワー十日市2021.05.11.jpg (最新)
- 2021年5月28日 (金) 00:46 (差分 | 履歴) . . (+18,000) . . リビオ宮崎台 (最新)
- 2021年5月20日 (木) 05:02 (差分 | 履歴) . . (+14,918) . . ルネ稲毛東 パーク・ザ・レジデンス
- 2021年5月20日 (木) 02:22 (差分 | 履歴) . . (+28,124) . . リビオ所沢
- 2021年5月20日 (木) 01:47 (差分 | 履歴) . . (+101) . . シティテラス中野
- 2021年5月20日 (木) 01:45 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:シティテラス中野2021.03.21.jpg (最新)
- 2021年5月20日 (木) 01:43 (差分 | 履歴) . . (+20,535) . . シティテラス中野
- 2021年5月14日 (金) 06:59 (差分 | 履歴) . . (-4) . . プレシス川崎レジデンス
- 2021年5月14日 (金) 06:53 (差分 | 履歴) . . (+19,882) . . プレシス川崎レジデンス
- 2021年5月14日 (金) 06:24 (差分 | 履歴) . . (-1) . . プレシス本川越ルミナス (最新)
- 2021年5月14日 (金) 06:23 (差分 | 履歴) . . (+2) . . プレシス本川越ルミナス
- 2021年5月14日 (金) 06:21 (差分 | 履歴) . . (+26,052) . . プレシス本川越ルミナス
- 2021年5月12日 (水) 01:29 (差分 | 履歴) . . (+20,237) . . クリオ浅草セントラルマークス
- 2021年5月11日 (火) 01:23 (差分 | 履歴) . . (-3) . . プラウド吹田千里丘テラス
- 2021年5月11日 (火) 01:21 (差分 | 履歴) . . (+17,389) . . プラウド吹田千里丘テラス
- 2021年5月6日 (木) 04:32 (差分 | 履歴) . . (+29,088) . . モアグレース神山レジデンス
- 2021年5月6日 (木) 03:57 (差分 | 履歴) . . (+24,183) . . グランドパレス御影山手
- 2021年4月15日 (木) 08:22 (差分 | 履歴) . . (+7,462) . . レーベン上之園 RECHESSE
- 2021年4月15日 (木) 06:19 (差分 | 履歴) . . (+24,677) . . レ・ジェイド寝屋川公園 (最新)
- 2021年4月15日 (木) 06:14 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:レ・ジェイド寝屋川公園2020.10.17.jpg (最新)
- 2021年4月15日 (木) 05:42 (差分 | 履歴) . . (+19,890) . . レーベン学園前 Air Residence
- 2021年4月14日 (水) 06:59 (差分 | 履歴) . . (+9,780) . . エクセレントシティ津田沼奏の杜 (最新)
- 2021年4月14日 (水) 06:42 (差分 | 履歴) . . (+18,680) . . レーベン川西TIEAK RESIDENCE
- 2021年4月14日 (水) 02:10 (差分 | 履歴) . . (+14,453) . . クリオ金山ブライトマークス
- 2021年4月6日 (火) 05:48 (差分 | 履歴) . . (+26,728) . . ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園 (最新)
- 2021年4月6日 (火) 05:44 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園2021.03.04.jpg (最新)
- 2021年4月6日 (火) 02:18 (差分 | 履歴) . . (+21,814) . . クレヴィアシティ西神中央
- 2021年4月6日 (火) 01:27 (差分 | 履歴) . . (+2) . . プレディア横浜三ツ沢 (最新)
- 2021年4月6日 (火) 01:26 (差分 | 履歴) . . (+14,437) . . プレディア横浜三ツ沢
- 2021年4月5日 (月) 09:25 (差分 | 履歴) . . (+18,589) . . ヴィークスイート松戸
- 2021年4月2日 (金) 08:11 (差分 | 履歴) . . (-10) . . フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
- 2021年4月2日 (金) 08:08 (差分 | 履歴) . . (+16,703) . . フォレセーヌ渋谷富ヶ谷
- 2021年4月2日 (金) 06:07 (差分 | 履歴) . . (0) . . オープンレジデンシア横浜
- 2021年4月2日 (金) 06:06 (差分 | 履歴) . . (0) . . ファイル:オープンレジデンシア横浜2021.01.13.jpg (Shima が ファイル:オープンレジデンシア横浜2021.01.13.jpg の新しいバージョンを アップロードしました) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |