投稿記録/Jeveuxunchien
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- 2023年5月30日 (火) 07:48 (差分 | 履歴) . . (-6) . . 首都圏エリア/JR/常磐線/南千住駅 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:48 (差分 | 履歴) . . (+50) . . 首都圏エリア/JR/常磐線/南千住駅 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:48 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 首都圏エリア/JR/常磐線 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:47 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス/南千住駅 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:46 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 首都圏エリア/つくばエクスプレス/つくばエクスプレス (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:45 (差分 | 履歴) . . (+44) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/三ノ輪駅 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:45 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線/南千住駅 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:44 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 首都圏エリア/東京メトロ/日比谷線 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:43 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 東京都/荒川区 (→あ行)
- 2023年5月30日 (火) 07:43 (差分 | 履歴) . . (+24) . . アルファレジデンシア南千住
- 2023年5月29日 (月) 06:54 (差分 | 履歴) . . (+22) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線/大森町駅 (最新)
- 2023年5月29日 (月) 06:53 (差分 | 履歴) . . (+22) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:52 (差分 | 履歴) . . (+22) . . 東京都/大田区 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:45 (差分 | 履歴) . . (+12) . . ARKMARK大森町 (最新)
- 2023年5月29日 (月) 06:45 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/池上線/荏原中延駅 (→その他) (最新)
- 2023年5月29日 (月) 06:44 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/池上線 (→その他) (最新)
- 2023年5月29日 (月) 06:44 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/大井町線 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:43 (差分 | 履歴) . . (+28) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/大井町線/中延駅
- 2023年5月29日 (月) 06:43 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/中延駅 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:43 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:42 (差分 | 履歴) . . (+29) . . 東京都/品川区 (→その他)
- 2023年5月29日 (月) 06:41 (差分 | 履歴) . . (+20) . . ARKMARK品川中延Sta. (最新)
- 2023年5月24日 (水) 08:53 (差分 | 履歴) . . (-18) . . (仮称)京都賀茂川プロジェクト (シーンズ京都賀茂川への転送ページ) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:40 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/JR/山手線/恵比寿駅 (→その他) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:39 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/JR/山手線/目黒駅 (→その他) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:39 (差分 | 履歴) . . (+38) . . 首都圏エリア/JR/山手線 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 07:37 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/白金台駅 (→その他) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:35 (差分 | 履歴) . . (+38) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/三田線 (→三田線の物件)
- 2023年5月12日 (金) 07:35 (差分 | 履歴) . . (+37) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線/白金台駅 (→その他) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:34 (差分 | 履歴) . . (+38) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線 (→南北線の物件)
- 2023年5月12日 (金) 07:34 (差分 | 履歴) . . (+38) . . 東京都/港区 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 07:33 (差分 | 履歴) . . (+32) . . THE SANMAISON 白金台五丁目 (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:31 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 中国エリア/広島電鉄/宇品線/御幸橋駅 (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:30 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 中国エリア/広島電鉄/宇品線 (→宇品線の物件) (最新)
- 2023年5月12日 (金) 07:30 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 広島県/広島市/中区 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 06:59 (差分 | 履歴) . . (+9) . . Theフローレンス千田町3rd (最新)
- 2023年5月12日 (金) 06:43 (差分 | 履歴) . . (+16) . . Theフローレンス千田町3rd
- 2023年5月12日 (金) 06:15 (差分 | 履歴) . . (+63) . . 中国エリア/JR/可部線/横川駅 (最新)
- 2023年5月12日 (金) 06:14 (差分 | 履歴) . . (+63) . . 中国エリア/JR/可部線 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 06:14 (差分 | 履歴) . . (+63) . . 広島県/広島市/西区 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 05:30 (差分 | 履歴) . . (+25) . . Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス (最新)
- 2023年5月12日 (金) 05:28 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 中部エリア/名古屋鉄道/豊田線/赤池駅 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 05:27 (差分 | 履歴) . . (+35) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/鶴舞線/赤池駅 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 05:27 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 中部エリア/名古屋市営地下鉄/鶴舞線 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 05:26 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 愛知県/日進市 (→その他)
- 2023年5月12日 (金) 05:25 (差分 | 履歴) . . (+16) . . Tステージ日進赤池FRONT
- 2023年5月10日 (水) 07:25 (差分 | 履歴) . . (+33) . . ARKMARK八丁堀ASYLCOURT (最新)
- 2023年5月10日 (水) 07:24 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/宝町駅
- 2023年5月10日 (水) 07:24 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (→その他)
- 2023年5月10日 (水) 07:23 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 首都圏エリア/東京メトロ/東西線/茅場町駅 (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |