ログ/Nomura
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住適空間(すてきくうかん)の取得できる記録をまとめて表示しています。 記録の種類、実行した利用者 (大文字小文字は区別)、影響を受けたページ (大文字小文字は区別) による絞り込みができます。
(最新 | 最古) (以後の50件 | 以前の50件) (20 | 50 | 100 | 250 | 500 件) を表示- 2024年4月15日 (月) 04:24 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リリーゼ葛西」の版 348352 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:21 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ディアナコート東北沢リビオ」の版 348351 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:15 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ワイズエステムコート首里赤平」の版 348350 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:13 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「コノイエ田園調布本町」の版 348349 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:11 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「(仮称)横浜汐見台プロジェクト」の版 348348 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:09 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リムテラス新中野」の版 348347 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:07 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リコットタワー豊田」の版 348346 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:05 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「クラブスタイル 和白駅前シーサイド」の版 348345 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 04:03 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リムテラス旗の台六丁目」の版 348344 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:55 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ウエリス西宮甲東園」の版 348343 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:51 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リムテラス文京護国寺」の版 348342 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:50 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リムテラス文京護国寺」の版 348341 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:48 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「アルファスマート草津新浜町」の版 348340 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:46 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「プレミスト赤坂けやき通り」の版 348338 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:45 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「Brillia(ブリリア) 西宮北口 The Residence」の版 348337 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:21 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「エクセレントシティ千葉 THE FRONT」の版 348336 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:20 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「グラサージュ横濱鶴見リトリート」の版 348335 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:18 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「CITY TOWER THE RAINBOW」の版 348334 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:16 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」の版 348333 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:14 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オープンレジデンシア横浜上星川」の版 348331 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:13 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「バースシティすずかけ台」の版 348330 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:11 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス」の版 348329 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:09 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リナージュつくばみらい」の版 348328 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:07 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ヴィークコート上前津」の版 348327 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:04 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ザ・パークハウス 芝御成門」の版 348324 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:03 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「クレアホームズひばりが丘駅前」の版 348323 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 01:00 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ザ・広島フロント」の版 348322 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:58 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オーヴィジョン朝倉街道駅前」の版 348321 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:56 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「アーバンパレス鎌ケ谷」の版 348320 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:54 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「DIAMAS葉山」の版 348319 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:52 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「プレミスト横濱白楽」の版 348318 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:50 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「リーフィアレジデンス調布小島町」の版 348317 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:47 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オープンレジデンシア調布」の版 348316 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:45 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オーベル葛西ガーラレジデンス」の版 348315 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:43 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「シエリア代官町」の版 348314 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:40 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「デュオヒルズ弘前駅前」の版 348313 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:40 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「デュオヒルズ弘前駅前」の版 348312 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:38 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ヴァースクレイシアIDZ上野」の版 348311 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:36 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ヴァースクレイシアIDZ千代田岩本町」の版 348310 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:34 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「プレサンス ロジェ 堅田レジデンス」の版 348309 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:33 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「レジデンシャル御堂筋あびこ」の版 348308 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:31 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ラ・フレーズ等々力テラス」の版 348307 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:27 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「ラ・クラッセ札幌シティアクシア」の版 348306 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:25 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オープンレジデンシア丸の内 THE COURT」の版 348305 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:23 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト」の版 348304 を巡回済みとしました
- 2024年4月15日 (月) 00:21 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「レーベン牛久VANTERRACE」の版 348303 を巡回済みとしました
- 2024年3月29日 (金) 02:33 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「DOOP糸島の杜」の版 347859 を巡回済みとしました
- 2024年3月29日 (金) 02:29 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「The フローレンス福山城公園」の版 347858 を巡回済みとしました
- 2024年3月29日 (金) 01:48 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「クリオ ラベルヴィ西新グランクラス」の版 347857 を巡回済みとしました
- 2024年3月29日 (金) 01:45 Nomura (トーク | 投稿記録) が自動的にページ「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」の版 347856 を巡回済みとしました
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |