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日時 | 名前 | サムネイル | サイズ | 概要 | 版数 |
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2012年4月30日 (月) 04:24 | ライオンズアイル赤坂.jpg (ファイル) | 3キロバイト | 1 | ||
2012年7月25日 (水) 06:36 | ウィルローズ新小岩外観.jpg (ファイル) | 5キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 04:54 | ザ・パークハウス 経堂外観.jpg (ファイル) | 7キロバイト | 1 | ||
2013年1月17日 (木) 08:46 | 449184001 96c7cab6dc m.jpg (ファイル) | 17キロバイト | 1 | ||
2012年5月18日 (金) 01:36 | ウェリス蕨市民公園.jpg (ファイル) | 18キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 07:41 | デュオヒルズ南流山.jpg (ファイル) | 20キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 05:27 | ネクサス室見.jpg (ファイル) | 27キロバイト | 1 | ||
2012年5月8日 (火) 03:47 | ザ・パークハウス 池田山外観.jpg (ファイル) | 28キロバイト | 1 | ||
2012年5月7日 (月) 04:24 | ザ・パークハウス 江古田外観.jpg (ファイル) | 28キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 08:00 | クレストフォルム船堀サウスステージ外観.jpg (ファイル) | 29キロバイト | 1 | ||
2012年5月1日 (火) 06:32 | ポレスター西尾駅前外観.jpg (ファイル) | 30キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 06:13 | 東京スカイアリーナ・ルネリバーズタワー東大島外観.jpg (ファイル) | 31キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 05:49 | リベール新神戸プレミアム外観.jpg (ファイル) | 31キロバイト | 1 | ||
2012年5月1日 (火) 06:53 | エフ・ステージ松屋町外観.jpg (ファイル) | 31キロバイト | 1 | ||
2012年5月7日 (月) 05:10 | ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘.jpg (ファイル) | 33キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 04:47 | パークタワー芝公園外観.jpg (ファイル) | 34キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 08:06 | アンピール熊本城.jpg (ファイル) | 34キロバイト | 1 | ||
2012年4月26日 (木) 07:42 | プラウド池下外観.jpg (ファイル) | 34キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 07:03 | クリオ西国立外観.jpg (ファイル) | 34キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 06:06 | ザ・パークハウス 港北高田.jpg (ファイル) | 35キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 06:38 | ブランズ西新宿外観.jpg (ファイル) | 36キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 06:25 | プラウド綾瀬.jpg (ファイル) | 38キロバイト | 1 | ||
2012年4月30日 (月) 04:48 | パークタワー西新宿エムズポート外観.jpg (ファイル) | 39キロバイト | 1 | ||
2012年4月26日 (木) 06:49 | クリオ奥浅草外観.jpg (ファイル) | 40キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 08:55 | プラウド八尾外観.jpg (ファイル) | 40キロバイト | 1 | ||
2012年5月9日 (水) 07:11 | エスリード上本町グラセント外観.jpg (ファイル) | 41キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 05:21 | クレストフォルム蒲田サウステラス 外観.jpg (ファイル) | 41キロバイト | 1 | ||
2012年4月25日 (水) 09:09 | プレシス南砂外観.jpg (ファイル) | 42キロバイト | 1 | ||
2012年5月11日 (金) 08:11 | プラウド鷺宮トレサージュ.jpg (ファイル) | 42キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 05:36 | プラウド南麻布外観.jpg (ファイル) | 43キロバイト | 1 | ||
2012年5月11日 (金) 07:44 | リアナ北斎アベニュー.jpg (ファイル) | 43キロバイト | 1 | ||
2012年5月18日 (金) 03:11 | シャリエ上岩崎公園EAST.jpg (ファイル) | 45キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 05:13 | プラウド青葉藤が丘ディアージュ外観.jpg (ファイル) | 47キロバイト | 1 | ||
2012年4月30日 (月) 05:49 | メイツ京都山科外観.jpg (ファイル) | 48キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 08:38 | メイツ阿倍野外観.jpg (ファイル) | 48キロバイト | 1 | ||
2012年4月26日 (木) 05:29 | ベイトリア門司マリーズ.jpg (ファイル) | 48キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 04:47 | シャリエ日本橋高津.jpg (ファイル) | 49キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 03:29 | ルナコート吹田山手町外観.jpg (ファイル) | 49キロバイト | 1 | ||
2012年5月9日 (水) 06:34 | プレミスト宮崎台外観.jpg (ファイル) | 51キロバイト | 1 | ||
2012年5月9日 (水) 07:34 | パデシオン長岡天神外観.jpg (ファイル) | 52キロバイト | 1 | ||
2012年4月27日 (金) 04:55 | エクセレントシティ綾瀬外観.jpg (ファイル) | 54キロバイト | 1 | ||
2012年5月7日 (月) 06:08 | ソライエ谷塚.jpg (ファイル) | 54キロバイト | 1 | ||
2012年5月8日 (火) 04:47 | エイルマンション慶徳イクシオ外観.jpg (ファイル) | 55キロバイト | 1 | ||
2012年5月18日 (金) 01:58 | エフ・ステージ尼崎ファインビュー.jpg (ファイル) | 56キロバイト | 1 | ||
2012年5月1日 (火) 05:48 | パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイースト.jpg (ファイル) | 61キロバイト | 1 | ||
2012年5月11日 (金) 07:29 | エスリード一条東堀川.jpg (ファイル) | 62キロバイト | 1 | ||
2012年5月2日 (水) 06:01 | ザ・ライオンズ国立外観.jpg (ファイル) | 67キロバイト | 1 | ||
2012年5月9日 (水) 06:50 | ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス外観.jpg (ファイル) | 69キロバイト | 1 | ||
2012年4月28日 (土) 07:51 | ブランズ六地蔵ユニハイム外観.jpg (ファイル) | 69キロバイト | 1 | ||
2012年5月14日 (月) 05:13 | ワコーレ神戸熊内町.jpg (ファイル) | 71キロバイト | 1 |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |