沿線から探す(工事中)
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
215行目: | 215行目: | ||
*[[首都圏エリア/相模鉄道/相模鉄道本線|相模鉄道本線]] | *[[首都圏エリア/相模鉄道/相模鉄道本線|相模鉄道本線]] | ||
*[[首都圏エリア/相模鉄道/相模鉄道いずみ野線|相模鉄道いずみ野線]] | *[[首都圏エリア/相模鉄道/相模鉄道いずみ野線|相模鉄道いずみ野線]] | ||
+ | |||
+ | ==東京モノレール== | ||
+ | *[[首都圏エリア/東京モノレール/東京モノレール|東京モノレール]] | ||
+ | |||
+ | ==湘南モノレール== | ||
+ | *[[首都圏エリア/湘南モノレール/湘南モノレール|湘南モノレール]] | ||
+ | |||
+ | ==江ノ島電鉄== | ||
+ | *[[首都圏エリア/江ノ島電鉄/江ノ島電鉄線|江ノ島電鉄線]] | ||
+ | |||
+ | ==箱根登山鉄道== | ||
+ | *[[首都圏エリア/箱根登山鉄道/箱根登山鉄道|箱根登山鉄道]] | ||
+ | |||
+ | |||
2010年4月5日 (月) 19:37時点における版
目次
北海道エリア
JR
札幌市営地下鉄
札幌市電
函館市電
東北エリア
JR
- 仙山線
- 東北本線
- 仙石線
- 東北新幹線
- 津軽線
- 五能線
- 山形新幹線
- 奥羽本線
- 花輪線
- 秋田新幹線
- 田沢湖線
- 男鹿線
- 八戸線
- 山田線
- 釜石線
- 北上線
- 羽越本線
- 陸羽東線
- 大船渡線
- 石巻線
- 気仙沼線
- 左沢線
- 米坂線
- 常磐線
- 磐越東線
- 水郡線
- 磐越西線
- 只見線
秋田内陸縦貫鉄道
三陸鉄道
由利高原鉄道
山形鉄道
阿武隈急行
十和田観光鉄道
弘南鉄道
福島交通
いわて銀河鉄道
会津鉄道
仙台空港鉄道
仙台市営地下鉄
首都圏エリア
JR
- 山手線
- 根岸線
- 鶴見線
- 横須賀線
- 東海道本線
- 御殿場線
- 南武線
- 横浜線
- 相模線
- 中央線
- 青梅線
- 中央本線
- 五日市線
- 埼京線
- 京浜東北線
- 武蔵野線
- 川越線
- 八高線
- 高崎線
- 東北本線
- 両毛線
- 常磐線
- 成田線
- 水戸線
- 総武線
- 総武本線
- 京葉線
- 鹿島線
- 内房線
- 外房線
- 久留里線
- 東金線
- 水郡線
- 上越線
- 烏山線
- 日光線
- 吾妻線
- 信越本線
- 東海道新幹線
- 東北新幹線
- 長野新幹線
- 上越新幹線
東京急行電鉄
西武鉄道
京王電鉄
東武鉄道
京成電鉄
新京成電鉄
京浜急行電鉄
小田急電鉄
相模鉄道
東京モノレール
湘南モノレール
江ノ島電鉄
箱根登山鉄道
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |