東急不動産
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]道玄坂1-21-2 新南平台東急ビル | *所在地：[[東京都]][[渋谷区]]道玄坂1-21-2 新南平台東急ビル | ||
*URL：http://www.tokyu-land.co.jp/ | *URL：http://www.tokyu-land.co.jp/ | ||
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==評判== | ==評判== | ||
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*なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。 | *なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。 | ||
**私が購入したアルスは安かったです！価格は、立地条件や間取りにもよると思います。 | **私が購入したアルスは安かったです！価格は、立地条件や間取りにもよると思います。 | ||
| − | * | + | *営業の人の態度は押しもそんなに強くなかったし、よく教育されてる印象でした。 |
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*築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。 | *築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。 | ||
*住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い | *住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い | ||
| − | * | + | *東急不動産が売主、東急コミュニティーが管理会社のマンションに、新築購入から１７年すんでいますが、外壁等の大規模修繕も問題なく、管理費、修繕積立金も適正だと思います。何より、管理がとてもよく、ごみ集積部屋は、掃除が行き届いており、共用部分のエントランス等のタイルも、いつもピカピカに磨いてあって、とても気持ち良いです。個人的には、物件は可も無く不可もなく、管理は、大満足。 |
| + | *アルス購入しました。難しい事はよく解りませんが、住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い！！う〜〜ん。褒めてばっかりだ！！とにかく、満足しているのです。 | ||
| + | **アルスという名前がついていても、個々の物件で仕様の違いがあるので、注意が必要。 | ||
| + | **アルス、購入しました。住み心地には満足しています。購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。 | ||
| + | *築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。施工会社によるんでしょうが、いい買い物でした。 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/東急不動産 「東急不動産」についての口コミ掲示板一覧] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/東急不動産 「東急不動産」についての口コミ掲示板一覧] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/ 東急不動産のマンションってどうですか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/ 東急不動産のマンションってどうですか？] | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47801/ 東急不動産の物件ってどうですか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47801/ 東急不動産の物件ってどうですか？] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47755/ 東急不動産（関西）の物件はどうでしょうか？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47755/ 東急不動産（関西）の物件はどうでしょうか？] | ||
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47552/ 東急不動産の値引き・・・] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47552/ 東急不動産の値引き・・・] | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/ 東急は？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47802/ 東急は？] | ||
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2012年6月6日 (水) 12:51時点における最新版
目次
概要[ ]
- 所在地：東京都渋谷区道玄坂1-21-2 新南平台東急ビル
- URL：http://www.tokyu-land.co.jp/
評判[ ]
- 結構コンセプトはいいと思うけど、いまいち高級感ない
検討者[ ]
- アルスという名前がついていても、個々の物件で仕様の違いがあるので、注意が必要。
- なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。
- 私が購入したアルスは安かったです！価格は、立地条件や間取りにもよると思います。
- 営業の人の態度は押しもそんなに強くなかったし、よく教育されてる印象でした。
- 質と価格がつりあうようなところにいると思います。
- なかなか仕様はいいと思います。でも価格が高すぎ。
契約者[ ]
- 質実剛健というか合理的な動線と収納の多いデザイン、外観の落ち着いた雰囲気で決めました。
- 値引きは一切なしでしたよ。最初から最後まで、値引き交渉の余地は全くありませんでした。まあ、気に入った物件だったので、それでもすんなり契約しましたが。ここは値引きはしないと聞いていますが、どうなんでしょう？
- 値引きは、入居後も売れ残っているような物件でも少ないみたいですよ。
入居者[ ]
- 住み心地には満足しています。購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。内覧会には、建築士同行してもらったのですが、良い仕事されてますよ、とのことでした。周辺マンションの構造・価格・設備等比較して、まずまず妥当でしょう。
- 築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。
- 住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い
- 東急不動産が売主、東急コミュニティーが管理会社のマンションに、新築購入から１７年すんでいますが、外壁等の大規模修繕も問題なく、管理費、修繕積立金も適正だと思います。何より、管理がとてもよく、ごみ集積部屋は、掃除が行き届いており、共用部分のエントランス等のタイルも、いつもピカピカに磨いてあって、とても気持ち良いです。個人的には、物件は可も無く不可もなく、管理は、大満足。
- アルス購入しました。難しい事はよく解りませんが、住み心地は最高です。標準装備にも満足しています。例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。とにかく、アフターサービスが良いです。緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い！！う〜〜ん。褒めてばっかりだ！！とにかく、満足しているのです。
- アルスという名前がついていても、個々の物件で仕様の違いがあるので、注意が必要。
- アルス、購入しました。住み心地には満足しています。購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。
- 築7年の東急のマンションに住んでいます。中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。施工会社によるんでしょうが、いい買い物でした。
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |