東京都/港区

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    *[[アデニウム高輪伊皿子坂]]
     
    *[[有栖川パークハウス]]
    		 
    *[[有栖川パークハウス]]
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    *[[イニシアイオ芝公園|イニシアイオ芝公園]]
     
    *[[イニシアイオ西麻布]]
    		 
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    *[[イニシア高輪プレシアスコート|イニシア高輪プレシアスコート]]
    		 
    *[[イニシア高輪プレシアスコート|イニシア高輪プレシアスコート]]
     
    *[[インプレスト赤坂|インプレスト赤坂]]
    		 
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    *[[イニシアイオ芝公園|イニシアイオ芝公園]]
    		 
     
    *[[インプレスト芝浦 エアレジデンス]]
    		 
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    *[[ガーラ・プレシャス赤坂見附|ガーラ・プレシャス赤坂見附]]
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    *[[ガーラ・プレシャス東麻布|ガーラ・プレシャス東麻布]]
     
    *[[ガーラ芝御成門|ガーラ芝御成門]]
    		 
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    *[[カテリーナ三田タワースイート]]
    		 
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    *[[グランドメゾン白金レジデンス|グランドメゾン白金レジデンス]]
    		 
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    *[[グランドメゾン西麻布]]
    		 
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    *[[グランリビオ芝大門|グランリビオ芝大門]]
     
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    *[[ザ・ハウス南麻布|ザ・ハウス南麻布]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 赤坂レジデンス]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 白金|ザ・パークハウス 白金]]
    		 
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    *[[ザ・パークハウス 元麻布|ザ・パークハウス 元麻布]]
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    *[[ザ・パークリモア 白金台三丁目（リノベーション）|ザ・パークリモア 白金台三丁目（リノベーション）]]
     
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    *[[ザ・ヒルトップタワー高輪台|ザ・ヒルトップタワー高輪台]]
    		 
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    *[[ディアクオーレ乃木坂]]
    		 
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    *[[ディアナガーデン西麻布]]
    		 
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    *[[デュフレベース南麻布]]
    		 
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    *[[パークコート高輪ヒルトップレジデンス]]
    		 
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    *[[パークコート浜離宮 ザ タワー]]
    		 
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    *[[パークコート南麻布|パークコート南麻布]]
     
    *[[パークコート元麻布 ヒルテラス]]
    		 
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    *[[パークコート六本木ヒルトップ|パークコート六本木ヒルトップ]]
    		 
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    *[[パークタワー品川ベイワード|パークタワー品川ベイワード]]
    		 
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    *[[プラウド芝公園]]
    		 
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    *[[ブランズ 六本木 飯倉片町|ブランズ 六本木 飯倉片町]]
    		 
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    *[[ブランズ六本木　ザ・レジデンス|ブランズ六本木　ザ・レジデンス]]
    		 
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    *[[プレール・ドゥーク芝浦|プレール・ドゥーク芝浦]]
     
    *[[プレシス汐留]]
    		 
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    *[[プレシス東麻布]]
    		 
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    *[[プレミスト赤坂檜町公園|プレミスト赤坂檜町公園]]
    		 
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    *[[プレミスト白金台]]
    		 
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    *[[プレミストタワー白金高輪|プレミストタワー白金高輪]]
     
    *[[プレミスト南青山|プレミスト南青山]]
    		 
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    *[[マンション高輪苑|マンション高輪苑]]
    		 
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    *[[ミッドガーデン赤坂氷川|ミッドガーデン赤坂氷川]]
    		 
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    *[[（仮称）ミナトフロントタワー]]
    		 
     
    *[[南青山テラス常磐松フォレスト|南青山テラス常磐松フォレスト]]
    		 
    *[[南青山テラス常磐松フォレスト|南青山テラス常磐松フォレスト]]
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    *[[南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト|南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクト]]
     
    *[[南青山パークハウス]]
    		 
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    *[[南青山パークマンション|南青山パークマンション]]
    		 
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    *[[リストレジデンス芝浦|リストレジデンス芝浦]]
    		 
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    *[[リビオレゾン白金|リビオレゾン白金]]
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    *[[リビオレゾン新虎通り|リビオレゾン新虎通り]]
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    *[[リビオレゾン新橋nex|リビオレゾン新橋nex]]
     
    *[[ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス]]
    		 
    *[[ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス]]
     
    *[[ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス|ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス]]
    		 
    *[[ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス|ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス]]
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    *[[ローレルアイ白金]]
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    *[[LUXUDEAR 芝公園　（ラグディア シバコウエン）|LUXUDEAR 芝公園　（ラグディア シバコウエン）]]
    		 
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    *[[SAION SAKURAZAKA]]
    		 
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    *[[ＴＨＥ　ＩＭＰＲＥＳＴ　高輪]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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