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晴海テラス

Name: 晴海テラス
Brand: 株式会社コスモスイニシア
Rating: 4.473684210526316 (19 reviews)
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[[ファイル:晴海テラス外観.jpg|thumb|400px|晴海テラス外観]]




==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]晴海5-1(地番)
*交通：
#[[山手線]]「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
#都営[[大江戸線]]「勝どき」駅 徒歩11分
*総戸数：378戸、他に管理事務室1戸
*構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2009年1月16日竣工済
*売主：株式会社コスモスイニシア

==価格・コスト・販売時状況==
*2009年4月現在、坪単価は、全体の平均で211万円です。販売予定価格は、
#40㎡　2,198万円～
#50㎡　2,998万円～<br>
一番安いのは南東側（清掃工場側）の2階、上層階は、南東側と北西側の価格はほぼ同じです。
*2009年4月30日現在、正式価格の決定は、もう少しとのことです。それまでに来場された方の最後のアンケートの価格に対する評価に「高い」が多ければ、正式価格に対する下げ圧力になるかもしれませんので、「ちょっと高いな」と思われた方は、来場して各自の評価を記入されたらよいかと思います。
*一番安い部屋は2198万の予定のようです。
*2009年9月現在、「第2期1次 登録受付中！8月29日（土）12:00締切迫る！」のままTOPページ更新されてませんね。
*手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。
*2009年10月現在、1LDK～2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。
*2009年10月のHP上の物件情報ですが、40.00m2 1LDK 2,298万円～、42.90m2 1LDK 2,698万円～。これのことですよね。この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。会社的に大変な感じになってるイニシアなのにこんなに売れてる理由として、単純に安かったってのもありますからね。
*現地行ってきました。終盤ですね。選べる部屋がほとんど無かったです。
*2009年11月現在、11月16日(月)に最終期登録受付開始とありました。残っている戸数は12戸、間取りは、1LDK～3LDKで,438万円～3,908万円です。なんだかんだ言っても、晴海はやはり人気があるんだなぁ。晴海テラスは価格帯を安く設定したり女性向けコンテンツを組み込んだりとシングルの女性をターゲットにしていたんでしょうが、フタを開けてみれば、意外と男性の契約者も多いかもしれませんね。
*2009年11月完売。





==交通==
*駅から10分（女性ならもっとかかるし、夜道は危険）男性向けかなぁ。
*立地からして、新橋・汐留、銀座あたり勤務の人には抜群じゃないでしょうか。
*中央区のメリットって、駅近で地下鉄複数を利用できるアクセスじゃないかな。それを考えると、大江戸線駅徒歩10分は弱い。
*本日契約予定です。最初は駅から距離があるかなと思ってましたが見るとそうでもなかったし、中古よりも格安のこの値段で、今後出てくるかは分かりませんのでここで決めました。
*ちなみに周辺には都営バスが走っていますのでシルバーパスがあればバスと大江戸線が無料です。
*当方は築地方面の電車に8時半くらいに乗っています。通行の整理をしてくれる方がいるので、ホームまでスムースに行けます。勝どきで人がたくさん降りるので、運が良ければ座れるかもというくらいです。肩が触れない程度の混み具合です。
*低気圧など特に天気が悪く風の強い日は「あさしおこばし」を避けて、晴海伝いから勝どき駅に向かう方も多いようです。




==構造・建物==
*イニシアの資金難から賃貸用を急遽分譲用に変更した物件のようです。
*眺望ですが、
**南東側の低層階　50mほどのところに清掃工場があるので、抜け感はありません。日照は確保されるのでしょうが。
**南東側の高層階　清掃工場よりも上であれば、お台場などが見えます。
**北西側の低層階　対岸のTTTは、120mほど離れているので、特に圧迫感もなく景色の1部です。ただ、運河の橋の同等の高さの住戸は目線が気になるかもしれません。
**北西側の高層階　東京タワーも見えます。　
*モデルルーム見に行ったとき、キャナルコートともう片側（名前忘れてしまいました）の連絡通路みたいな所がすごく弱い作りだったんだけど、あれで完成だったんでしょうか？すごく揺れて今にも折れたり穴あきそうなつくりでした。
*元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを下げざるをえないと思います。
*すごく期待して入居したからか、いたくガッカリしました。音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけどガタガタと響きます。お風呂の内装もチャチィ。特に壁のクロスはすでに浮いてきています。ADR物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。
*騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。
*テラスに来て2週間。ひとつもいいことなし。騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。
*カタログに2重床、天井とありましたが上階の住人の歩く音が意外と響きます。先日マンションの掲示板に「夜間部屋を歩くときは音に注意」とありましたので、住人同士で騒音気になるのは僕だけではないようです。




==共用施設==
*共用についてはなにもないので管理費・修繕費がふつうなのでよしですが、ジムとコンビニくらいはあるとうれしい。豪華な共用施設はBMAのようになるのでないほうがよいですね。1階のロビーがしゃれています。
*減点が大きいのが駐車場。3割しかない。車持ちには辛い。月々の駐車場代、管理費もそこまで安くないので減点。
*せめてエントランスキーには非接触タイプを採用してほしいものでした。
*自転車は1世帯に1台のみです。住人の方のなかには2台目を部屋に持ち込んでいる方もいるようです。


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Image:晴海テラスエントランス前.jpg|晴海テラスエントランス前
Image:晴海テラスエントランス.jpg|晴海テラスエントランス
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==設備・仕様==
*収納の少なさは異常ですね。細いクローゼットが一つだけとか有り得ない。
*仕様は、2重床＋2重天井で床スラブ厚200～270mm、生い立ちを考えると当然なのですが、必要最小限のものは付いていますが、高級感は感じられないですね。
*契約者には25万円相当のオプションをつけるというサービスがあるようですので、ある意味値引きととらえることが出来るかと。
*共有施設や床暖房は要らないと思う人はいますし永住しないならテラスのほうが現実的かもしれません。坪単価と広さは同じで仕様や設備費で500～600万の差はあけてありますね。
*床暖房がないのはいままで床暖房がなかったのでよしとします。男からすれば、キッチンなんて見る価値ないと思っていましたが、水周りのできがマンションのできをよくするものだとわかりました。
*仕様は仕方ないですね。あの価格ですから。床暖房等フル装備だったら中央区で60㎡の角部屋は買えません。私は北西の上階を申し込みました。夜型・自宅で仕事をしますので夜景と都心と価格重視派です。一人もんなので広すぎますが。入谷と瑞江の高級マンションと比較するのは面白いですね。
*収納はポイントで増設できるし高層階の眺望は一人前？って感じでした。キレイだし中々よいかなと思いました。周り何もないけど。
*高齢者のバリアフリー仕様についてですが、玄関上がるところに低い段差があるぐらいで、部屋の中に関しては段差はほぼ無いです。お風呂やトイレに手摺りが付いていたりします。
*スプリンクラ設備はあると思いますが、11階以上の住宅にしかついてないと思いますよ。消防法令集をみたら理由がわかりますよ。低層階には必要ないと思います。





==間取り==
*せまいですからね、一人orディンクス向けだね。一生住む物件ではないですね。
*収納が全然少ない。大容量の収納は無いに等しい。その割には、最小の40平米にSICがあったりする。
*収納は驚く程少ないので60平米以上を探してる方はType-Aの1LDK+sか2LDKを選ばないと一部屋を物置部屋にすることになりそうですね。
*間取り見れば分かると思うけど、寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線です。
*物件的にはディスポーザーや床暖房がない点は割り切ってるけれど収納が少ないところがちょっと気になります。
*Dタイプに住んでおります。25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。


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Image:晴海テラス玄関.jpg|晴海テラス玄関
Image:晴海テラス通路.jpg|晴海テラス通路
Image:晴海テラス洗面台.jpg|晴海テラス洗面台
Image:晴海テラスバスルーム.jpg|晴海テラスバスルーム
Image:晴海テラストイレ.jpg|晴海テラストイレ
Image:晴海テラスリビング.jpg|晴海テラスリビング
Image:晴海テラスキッチン.jpg|晴海テラスキッチン
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==買い物・食事==
*立地的には銀座やトリトンに近いのはよいですが、ぽつんと寂しい場所なので減点。コンビニ、スーパーは欲しい。
*価格はなかなかですが、内装仕様がシンプルリッチならぬ、シンプルチープな印象です。この立地でこの価格で売り出すには、このグレードが限界かもしれませんが、スーパーが遠いので休日生活環境はなかなかでも日常生活環境は今ひとつなので、少々難ありです。
*買い物は24時間スーパーのマルエツが目の前のマンション1階にありますよ。
*ともかく銀座が近いです。チャリでマリオンまで12分くらいには驚きました。今まで辛かった終電も気にせず遊べます。
*24時間営業のマルエツはほんとに便利です。
*周辺に飲食店が少なく困りました。でも外食が減り無駄遣いしないのもいいかもしれません。




==周辺環境・治安==
*中央清掃工場の屋上等はステップガーデンとして緑化され一般に開放されています。そこからは、お台場等を眺めることが出来ます。もし、南東低層階を購入された場合でも、ちょっとだけ歩いて目の前の清掃工場の屋上に上がれば、これだけ視界が開けています。北西の運河側はあらためて説明するまでもないので、そこに関しては省略します。
*現地見学に行ってきました。夫婦共働きで子供ひとりぐらい育てるにはいい環境だし運河の見える眺望もよくて、とにかく気に入ってしまいました。駅近でも窓開けられない街中のビルに住むよりいいかな。賃貸にしてもロケーションのユニークさで人気でそうです。
*海側は潮風はどうなんでしょう。洗濯物がべたつかないか不安です。あと川側はビルが増えたりして東京タワー見えなくなったらがっかりだなあと思います
*晴海の地盤が心配です。大地震とか増水とか耐えられるんでしょうか。あととなりに競技場ができた場合の騒音と競技場ができなかった場合（オリンピック開催地が東京じゃなかった場合）の地価の変化も心配です。
*現地を見るまでは絶対東南側！と思ってましたが、11階以上の高層階を選ばないと素敵なゴミ処理場が視界を遮ってせっかくのウォーターフロント感が味わえません。北西側も見せてもらいましたが、4階以上ならこっち側の方が断然いいです。なぜ4階以上かというと、TTTへ延びる橋の高さがほぼ3階くらいの高さなので、ベランダで油断してる姿が通行人から丸見えなんですね。。日当りに関しては今の季節くらいで午前中が南東側、昼過ぎくらいから北西側に日が当たるようなので、午前中に洗濯を初めておけば午後にはいいタイミングで日が当たるので、10階以下の低層階を選ぶなら断然北西側の方がお薦めです。
*ゴミの臭いはそんなに気にはならないです。ただごみ置き場は中に入ると臭いはします。ごみの集まる場所なんだから、これは仕方がないんじゃないかなと思います。ゴミ置き場から外に排気する機械にも消臭装置がついているらしく、外には私が感じる限りまったく臭いは漏れません。ゴミを収集しているところは見たことがないですが、臭いとしたらゴミ収集車の方じゃないでしょうかね。
*あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが。購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。
*晴海テラスの住人をしています。キャナル側北西向き。部屋の大きさは40㎡。カタログには1LDKとありました部屋です。将来管状2号線が通ることを想定して、「あさしおこばし」寄りを選びました。また東京の夜景と川を同時に感じられる中層階です。サプライズで東京タワー見られるのは嬉しく思いました。
*ただ秋から最近にかけて部屋はかなり寒くなります。部屋は風が強いのとキャナル側は北西ですのでさらに寒く感じます。


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Image:物件周辺写真（2009年5月9日撮影）.jpg|物件周辺写真（2009年5月9日撮影）
Image:物件周辺写真（2009年9月30日撮影）.jpg|物件周辺写真（2009年9月30日撮影）
Image:物件周辺写真_2（2009年5月9日撮影）.jpg|物件周辺写真_2（2009年5月9日撮影）
Image:晴海テラス物件からの風景.jpg|晴海テラス物件からの風景
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==その他==
*中央区で家賃8万で借りることができるマンションとなると、築30年以上の30㎡程度ですね。築10年以下だと20㎡程度になってしまいます。
*オリンピックが来なくなって、ここの再開発はどうなるんだろう。築地の晴海移転なんて話もあったけど、清掃工場がらみでどうなるか分からないみたいだし。
*オリンピックは、2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、次にまた立候補するらしいですよ。私個人はオリンピック招致反対派です。交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて住居としてはどうなのか？と思うので。観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。投資目的の方には申し訳ないですが。

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 晴海テラス（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/54180/ 【相談返し】リセールが良いのはどっち？【2LDK】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%83%86%E3%83%A9%E3%82%B9 「晴海テラス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43245/ 晴海テラスってどうでしょう？]
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