昭和住宅

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ==設備・仕様==
     
    ==設備・仕様==
     
    *エアープロット:窓ガラスに塗布することで、昼は白金触媒と光触媒の2つの触媒が同時に作用して、有機化合物を分解除去する作用があります。花粉症・アトピー・ぜんそく・ハウスダスト・カビ・シックハウスに効果があります。
     
    *エアープロット:窓ガラスに塗布することで、昼は白金触媒と光触媒の2つの触媒が同時に作用して、有機化合物を分解除去する作用があります。花粉症・アトピー・ぜんそく・ハウスダスト・カビ・シックハウスに効果があります。
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    ==情報提供元==
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    *[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
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    *[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10173/ 昭和住宅(加古川)って?]
      
      

    2019年5月14日 (火) 07:30時点における版

    昭和住宅.JPG
     

    会社概要


    評判

    • 分譲がメインなので、建物にこだわる人はここではあまり購入しないのでは?ロケーションを重視される方が多いようです。


    アフターサービス・保証

    • 住んでからのアフターサービスはこれといった大きな不具合はないです。一部収納部分など少し不具合あったところなど、連絡したらすぐアフターの担当の人きてくれかなり快適に住んでいます。
    • 購入前のように、連絡は取っていませんが、何かあれば連絡してそのつど対応してもらっています。
    • アフターが最悪。売れてしまえば、顧客として見てもらえないみたい。


    営業・スタッフ

    • 契約までスムーズでしたが、フリープランでもめました。実際にはほとんど企画されており、また担当も住宅知識はあまりありませんでした。キャンセルすると文句いうと、課長が直接担当してくれましたが、結果は同じでした。
    • 営業も最悪だけど、その上司か何か知らんが、常務という奴が最低。頭下げても客を小馬鹿にしてるのが分かる。
    • 営業マンは良い感じしませんでした。(自分ところの一番高級モデルに、金の無い素人が何しに来てるんやって感じ見え見えで)
    • 営業さんが、結構最後まで面倒みてくれます。
    • 営業マンとは何度か話しましたが知識等にさほど不安は感じなかったので、社員教育の面はある程度しっかりしているのかもしれません。
    • 昭和住宅さんは、社員教育とかしっかりしているらしく、きちんと商品説明がされており、客も了解しているので、トラブルは少ないようです。


    施工・設計業者

    • 給水、水漏れするし、下水は詰まるし、担当はプロ意識なさすぎ。


    価格・コスト

    • Decoシリーズ:S-class 40.9万円~/L-class 45.9万円~
    • スウェーデンホーム:60万円/坪~


    建物・構造

    • KES構法:在来軸組構法の最大の弱点である接合部分を、オリジナルの接合金物を用いることで、徹底的に強化。また柱を基礎に直接緊結するため、激震でも柱が抜けず、揺れによる力を基礎に伝えて分散させます。
    • 吹付断熱アクアフォームを標準仕様:硬質ウレタンフォームの特性を生かし、水を使って発砲させる現場吹付の断熱材です。グラスウール10kの約1.5倍の断熱効果を保持しています。
    • 制震工法GVAを標準仕様:地震時、約10℃の熱を放出しながら、地震エネルギーを吸収、揺れにブレーキをかけて、建物を守ります。
    • 集成材や木材の種類でいうとホワイトウッドを使ってる辺りがちょっと・・・です。
    • 東加古川の条件付宅地でフリープランで昭和住宅で建設しました。坪60万ぐらいの建物ですが、驚くほど普通です。たぶん、建物はタマのほうがいいと思います。
    • 2年間では壁紙が浮いてきた、水道管盛れ、床なりぐらいです。住民のみなさんのクレームで多いのは結露と意外と寒い、暑いです。多分、断熱が薄いことと、気密がないせかなとみんなは言っています。また、内装はやはりかなり安っぽいです。資材のランクが低いようです。建築業者に言わせると坪40万程度の建物ではとのことで、納得しています。でも、購入したときは坪60万ですから、その差はどうやら土地の値段です。
    • 姫路のキャスティ21(総合展示場)にあるスウェーデンホームを見ましたが、正直スウェーデンハウスのパクリにしか思えませんでした。
    • 間取りも女性の意見を聞いて作ってるようでセンスを多少なりとも感じます。


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    設備・仕様

    • エアープロット:窓ガラスに塗布することで、昼は白金触媒と光触媒の2つの触媒が同時に作用して、有機化合物を分解除去する作用があります。花粉症・アトピー・ぜんそく・ハウスダスト・カビ・シックハウスに効果があります。


    情報提供元


    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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