日本橋浜町ダイヤレジデンス

2018年12月12日 (水) 11:40時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目56番8他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
2. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
4. 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩3分

• 総戸数：61戸（非分譲住戸34戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。）
• 構造、建物階数：プレストレストコンクリート（一部鉄筋コンクリート造）、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月下旬
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• スッキリした間取りで悪くないですね。かなり高くなりそう。
• ちょっとレトロな名前だと思ったら、建替プロジェクトなのですね。10階建てで壁式構造というのは珍しいです。すっきりしていいけれど、ＨＰで見られる3LDKは南側の開口部の取り合いが残念です。これって間取り変更可能なのでしょうか。
  • 同じ広さで2LDKもあるようです。 建て替えプロジェクトなのか。 それでも場所はいいし、広さも70あれば 悪くないかな。
• ここの地権者は大変だよ〜
• 非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな？半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。
  • どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう？
    • 地権者さんは割合が高いとやはり気にはしたほうがいいでしょうね。普段の管理組合の運営とかは特に不便は無いでしょうけれど、将来、建て替えるか大掛かりな修繕で済ませるかのときに、どうなるのか、みたいなのはあるかと思いますので。

交通

構造・建物

• グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。
• 壁式なんだね。このエリアで意外な注目物件になるかもですね。
• 壁式でしかも天井高もとれているのは魅力的ですね。間取り図見ると開口部がいまいち小さいようにも見えますが、サッシの高さでカバーでしょうか？モデルルームが楽しみです。

共用施設

• 駐車場：機械式9台
• 駐輪場：敷地内71台(内、レンタサイクル5台)
• バイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK
• 面積：41.26m2～72.26m2

買い物・食事

• ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。
  • 近所にある成城石井の店構えはおしゃれです。 輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、 たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと。 その他の買い物はピーコックですませられそうですね。
• 店舗が入るんですかね
• 成城石井とピーコックがすぐ近くにあるので便利ですね。成城石井はおしゃれですし、おいしい食材が揃っているのでグルメな方にとっては良いですね

育児・教育

• 小学校もそこまで遠くはないので、お子さんがいる家庭には住みやすそうです

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。
• 駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。
• ここはもしかしたら、目の前がバス停ですか？手元にある資料から見ると、浜町中の橋のバス停かな？と思うのですが。ただルートが秋葉原駅と葛西駅を結ぶルートで、かなりマニアックな感じ。普段はそこまで通勤では使わないのかもしれませんが。もしものときには役立つかもしれません

周辺施設

• スポーツセンターが近所にありますが、プールやジムがあって、子供に習い事をさせたい方には良い施設なんじゃないかなと思います。

その他

掲示板

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